2022年项目合作开发合同模板.docx
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1、2022项目合作开发合同模板项目合作协议书甲方: 公司 (以下称甲方)乙方: (以下称乙方)丙方: (以下称丙方)为了充分发挥各方的优势,主动参加 项目(以下简称项目)建设。甲、乙、丙各方本着同等自愿、互惠互利、协商一样的原则,就联合建设项目达成如下协议,以资各方共同信守。开发项目基本状况1.1 项目地块基本状况:1.1.1 项目所在地: 北京市 ,土地用途为商业,附土地运用权证。1.1.2 项目规划条件: 总用地面积: 约 平方米 总建筑面积: 约10100平方米详细经济技术指标以政府有关文件批复为准。现已经由甲方与土地运用权方签署了合作协议(附:项目合作协议)。合作方式1、设立项目部各方同
2、意以甲方公司的名义下设项目部,详细命名为 项目部(以下简称项目部),在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。 本协议签订的同时,甲方授权项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构,由各方投资人组成,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。2、资金管理各方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目,与甲方公司其他业务无关。各方投资金额、投资方式、投入时间1、首期投资:依据各方共同测算,项目前期总投资需 500 万元人民币,甲方投资 万元人民币;乙方投资 万元人民币,丙方投资 万元人民币,以现金方式投入。2、后期投资:在项目运作过程中,如需进一步追加投资,各方同
3、意追加投资部分由甲方负责按项目须要落实,项目部也可以确定进行融资解决。3、资金投入时间:在项目部帐户开设后 14 个工作日内,各方应将本条第一项约定的首期资金,以现金方式汇入项目部的帐户。项目部帐户开立及管理1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按出资比例安排的管理原则。为便于资金的管理,其资金以项目部名义设立独立帐户,详细开设时间为项目部成立后三日内。2、项目未进行实际运作前,不经任一方书面同意,资金不得动用。项目进入实际运作阶段后,与该项目有关的财务由甲乙方限制。资金的支出由项目部甲乙双方代表一样书面同意后,由财务部实施。机构的设置和职责分工1、项目部下设综合部、工
4、程部、销售部、财务部等部门。2、项目部由 8 人组成;其中甲方派员 5 人,乙方派员 3 人,均为专职、全职人员。项目部设总经理1人,副总经理 1 人(乙方派员)。3、项目部的职责:全权负责和确定合作项目的一切事宜。4、项目部的议事规则: 项目部实行工作例会制度,确定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时,由专职人员负责记录,参与会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持,经理因故不能参与的,由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一样确定,达不成一样的,按每方实际出资数额比例予以表决,其重要
5、事项按占实际出资数额的三分之二方的看法办理,一般事项按占实际出资数额过半数方的看法办理。重要事项和一般事项的划分,届时由项目部另行确定。 5、经理的职责:组织和协调项目部的日常工作,主持项目部的例会。6、副经理的职责副经理帮助总经理的工作。7、综合部由 2 人组成;其中甲方派员 2 人,乙方派员 0 人。综合部设经理 1 人。综合部的职责:综合部经理的职责:8、工程部由 2 人组成;其中甲方派员 2 人,乙方派员 0 人。工程部设经理 1 人。工程部的职责:工程部经理的职责:9、销售部由 2 人组成;其中甲方派员 1 人,乙方派员 1 人。销售部设经理 1 人。销售部的职责:销售部经理的职责:
6、10、财务部由 2 人组成;其中甲方派员 1 人,乙方派员 1 人。财务部设经理 1 人。财务部的职责:财务部经理的职责:费用的分担1、合作项目的费用,乙、丙方只担当本合同第三条第1款约定的首期投资,其余款项及费用均由甲方担当。2、本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等,均由派出方负担。3、本协议项下合作项目的贷款利息计入项目成本。会计财务制度1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐,分别处理。2、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理,其资金设立独立帐户,该帐户须预留甲、乙双方投资人的印鉴,由双方投资人共同管理。项目部在开户银行备案的印鉴
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