2022年非住宅物业管理合同范本3篇.docx

《2022年非住宅物业管理合同范本3篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年非住宅物业管理合同范本3篇.docx（29页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022非住宅物业管理合同范本3篇依现行合同法，物业管理合同系无名合同之一种，其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。以下是我为大家细心打算的：非住宅物业管理合同范本3篇，欢迎参考阅读!非住宅物业管理合同范本一甲方：开发企业选聘的物业管理企业 单位名称: 法定代表人：地址：联系电话： 乙 方(购房人)：有效证件：联系电话： 乙方所购房屋基本状况：物业名称：乙方所购房屋为：商业用房 该物业座落于：建筑面积(以测绘部门测绘结果为准)： 写字楼 其他 合同编号： 依据有关法律、法规的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，在签定商品房买卖合同时，就

2、小区 物业管理服务达成本协议。第一条 甲方执行物业管理条理并依据有关政府对商业区的管理规定，及实际发生进行各项管理及服 务。物业管理企业供应的物业管理服务包括以下内容：(一)物业共用部位的修理、养护和管理; (二)物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理; (三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集清运，公共雨污水管道的疏通等; (四)公共绿化、建筑小品、水环境、公共健身场地及器械等的养护管理; (五)帮助管理小区及周边公共秩序、消防、治安防范等事项; (六)装饰装修管理服务，包括对物业运用的禁止性行为实施管理; (七)物业档案资料的收集、保管; (八)物业其他共同事务的管理服务，包括物

3、业代收代缴费用事项; (九)业主托付的其他物业管理服务事项。其次条 物业管理企业供应的物业管理服务应达到行业规定与双方约定的范围和质量标准。 第三条 乙方可托付物业管理企业对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行 商定。第四条 商业用房：物业管理服务费的标准为：元/月· 平方米(建筑面积); 第五条 乙方交纳费用时间：首次入住时以开发企业规定的入住日期起向甲方一次性交纳一个年度的物业 管理费。以后年度的物业管理费，商户应于上年度物业管理费到期前 1 个月的 20 日之内，按时履行向物 业公司一次性缴纳全年度 12 个月的物业管理服务费的义务。第六条 乙方将物

4、业出租给他人运用，如乙方与物业运用人另行约定由物业运用人交纳物业服务费用的， 从其约定，乙方负有连带交纳责任。乙方应将其约定事项刚好书面告知物业管理企业;乙方转让物业时， 须交清转让之前的物业管理服务费和其它费用。第七条 乙方不得将所应缴纳物业管理服务费转嫁给第三方，甲方只向乙方收取该费用。第八条 物业管理服务费用标准按政府有关部门颁布的标准和市场调解价及实际运营成本核算调整。乙方 向甲方缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施设备大、中修改造的费用。第九条 乙方同意对物业共用设施设备运行费用按其实际发生的成本，测算均摊。商铺除按时足额交纳物业服务费外，应刚好交纳政府规定的各项相关费用。第十条

5、商铺的业态经营种类应符合国家的法律法规和政府许可范围。特定经营消遣、餐饮等行业，须事 先经政府工商、环保、防疫、治安、城管、消防等部门核准，并取得许可文件后方可开业。第十一条 商铺设置店招、发布户外广告等，应根据小区统一款式和质地等要求设计或编制方案，必需经 物业管理企业确认并向政府主管部门(如工商、城管、市容办、灯光办等)申报，经批准后方可实施，相 关费用由乙方担当。第十二条 商业区内设有中心空调，夏季制冷;冬季供暖，并有专人负责设施设备日常养护及修缮工作。乙方应在每年供冷季(11 月 15 日)之前一次性交纳全年(供暖、供冷)的费用，收费标准为 74 元/建筑 平米/供暖、制冷季，商户应由

6、产权人交纳，租户由运用人交纳，其中房屋的租金中均不含供暖、制冷费用。第十三条 乙方遵守本物业的物业管理制度和业主公约;在装饰装修房屋时，遵守装修管理手册 履行装修管理服务协议，产生的装修、办公、生活垃圾自产自消，自行清运，严禁乱弃乱放;如不便 清运，经物业公司同意，将垃圾放到指定地点，按 3 元/平方米收费。第十四条 乙方或物业运用人不得占用、损坏物业的公用部位、公用设备设施(特殊是消防设施)或变更 其运用功能，因搬迁、装修等缘由确需合理运用的，应事先通知物业公司，并在约定期限内复原原壮，造 成损失，应赐予赔偿。第十五条 甲、乙双方应明确设备、设施的管理界限及范围，依据所管辖的来分担相应的责任

7、。详细责任界限： 。 第十六条 乙方根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、 环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;如因乙方或物业运用人自身运用缘由，造成公用设施 设备损坏(如：下水堵塞)，产生的一切后果自己负责，并负连带责任。第十七条 乙方在政府相关部门的规定范围内进行营业，如因乙方或物业运用人在经营中与小区内住户产 生冲突，或因某项规定出现扰民等现象，所产生的一切后果由乙方自行负责，并负连带责任。第十八条 由于乙方商铺门店自身缘由，造成消防设备设施违反相关规定，影响到正常操作，经相关部门 检查不合格，受到一切惩罚由乙方自己负责。第十九条 由于

8、平安隐患启动应急预案时，由毗邻部位抢险，乙方赐予协作，经有关部门同意，必要时可 以破门而入，所造成的损失由责任方依据政府有关规定执行。其次十条 以下状况物业管理企业不担当责任：1.因不行抗力导致物业管理服务中断的; 2.物业管理企业已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; 3.因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止 共用设施设备运用等造成损失的; 4.因非物业管理企业责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造 成损失的; 5.除上述条款外，其他不行归责于物业管理企业的事由。其次十一条 物业管理企业

9、不得违反本协议的约定， 擅自收费或擅自提高收费标准，如有特别状况可 作书面补充协议。其次十二条 物业管理企业应按本协议约定，供应质价相符的服务，如服务不到位，乙方可要求物业管理 企业限期整改。其次十三条 乙方逾期未交纳物业服务费的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收 3‰的滞纳金，同时有权对乙方停止部分物业管理服务。其次十四条 为维护业主、物业运用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、 水管裂开及救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，甲方因实行紧急避险措施造成财产损失的，按有关 法律规定处理。其次十五条 甲、乙双方可对本协议的条款进行补充

10、，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有 同等效力。其次十六条 本协议正本连同附件共 四 页，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。其次十七条 本协议经甲、 乙双方签字后生效， 有效期截止业主委员会与选聘新的物业管理企业签订的 物 业服务合同生效之日止。 甲 方： 物业管理有限公司 代表(签字)： 乙 方：业主(签字或盖章)： 签订日期： 年 月 日 签订地点非住宅物业管理合同范本二托付方(以下简称甲方) _受托付方(以下简称乙方)_依据中华人民共和国经济合同法、城市新建住宅小区管理方法(建设部第33号令)深圳经济特区住宅区物业管理条例及实施细则等国家、地方有关法律、法规和规章

11、，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本状况座落位置：_;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;其中地上建筑面积_平方米，地下建筑面积_平方米，绿化覆盖率为_%;物业类型：_.其次条 托付管理事项(一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理;(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务;(三)本物业规划红线内属物业管理

12、范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的修理、养护和管理;(四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的修理、养护和管理;(五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;(六)车辆行驶及停岸;(七)协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任);(八)社区文化消遣活动;(九)物业及物业管理档案、资料;(十)法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条 合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年 月_日止。第四条 甲方的权利和义

13、务(一)与乙方议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告;(二)对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;(三)托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行催缴催改措施;(四)甲方应按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米(不含设施设备用房面积)物业管理用房属甲方全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。(五)甲方在合同生效之日起_日内

14、按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用房资料等)，并在乙方管理期满时予以收回;(六)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(七)负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷;(八)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动;(九)法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条 乙方的权利和义务(一)依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获得不当利益;(二)遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物

15、业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务;(三)负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;(四)有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;(五)有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;(六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;(七)至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账目;(八)对本物业的公用设施不

16、得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;(九)建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;(十)开展有效的社区文化活动和便民服务工作;(十一)本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计;(十二)不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有特地合同规定除外)第六条 管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业管理分项标准(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准)第七条 管理服务费用(一

17、)本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元;如业主或物业运用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。(二)乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督;(三)房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护;(四)本物业的公用设施专用

18、基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。第八条 奖惩措施(一)乙方未完成合同规定的各项管理目标，或出现重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方担当责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。(二)合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续约_年。第九条 违约责任(一)如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期

19、整改，并有权终止合同;(二)如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同;(三)因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准);(四)甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第十条 其他事项(一)双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等

20、效力;(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满6个月前向对方提出书面看法;(三)本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理;(四)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决;(五)本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力;本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行;(六)本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(

21、备案)各执一份，具有同等法律效力;(七)本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年 月 日非住宅物业管理合同范本三甲方：重庆 购物中心发展管理有限公司(管理服务者)乙方： (业主/物业运用人) 身份证号：为了维护协信•长寿一百零一年广场广阔经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉，统一规范经营者的经营行为，依据重庆市商品交易市场管理条例、重庆市物业管理方法、国务院物业管理条例等法律、法规的规定特签订本协议，甲、乙双方共同遵守执行。一、甲、乙双方权利和义务(一)甲方的权利和义务1. 甲方享有对协信•长寿一百零一年广场实施统一经营管理、物业管理的权利，

22、对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理，维护协信长寿一百零一年广场的正常运行。2. 依据有关的法律、法规，制定和修改协信•长寿一百零一年广场的各项规章制度。3. 甲方享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施修理基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲方不再有义务供应各种管理服务，对所欠费用可实行催缴和强制措施，直至诉诸法律。4. 敬重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正值的经营活动。5. 有权实行各种有效措施制止违反国家法律、政

23、策和经营管理协议之行为。6. 在不影响整体经营布局的状况下，可利用部分空地、墙面等处从事经营活动，收益用于市场推广。7. 依法行使政府职能部门托付的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受业主/物业运用人对制度执行状况的监督，听取合理化建议和看法，不断改进工作。8. 甲方可托付专业物业管理公司从事部分物业管理工作。(二)乙方的权利和义务1. 依法享有在商品房买卖合同中约定经营范围内的依法自主经营权，听从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉协作甲方组织的促销活动，维护协信长寿一百零一年广场的整体形象。2. 自觉遵守协信•长寿一百零一年广场的各项规章制度、方法和规定，按时足额

24、向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。3. 严格遵守执行国家有关法律、法规，爱护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。4. 主动参与甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防平安，并担当相应的消防责任。5. 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。6. 对店铺承租人、运用人及访客等违反协信•长寿一百零一年广场管理制度所造成的损失、损害等担当连带赔偿责任。7. 自觉协作甲方做好日常事务管理工作和宣扬教化、文化工作。8. 业主出租商铺时，应事先以书面的形式通知甲方，与甲方签定托付经营管理协议，在与甲方签订该协议前，一切责任仍属乙方责任。9.

25、担当由乙方行为引起的一切民事责任。二、 各项费用标准及交纳方法(一)装修保证金乙方如须要对店铺进行装修(租赁者需征得业主同意)，必需按协信•长寿一百零一年广场业主/物业运用人装修守则规定，缴纳装修保证金，装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。(二)物管费按 元/平方米/月(按建筑面积收取)每季度支付一次，提前15日收取。(三)自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴;公共能源费按实际发生费用依据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。(四)市场推广费依据实际须要，由甲方制定推广、促销方案，甲方代收的推广费全部用于协信长寿一百零一年广场整体的营销推广。计 元/平方米/月(

26、按建筑面积收取)。(五)空调运用费除乙方独立安装运用的状况外，由甲方依据空调运用当月总费用结合乙方场地面积大小，按比例收取。(六)其他费用按相关规定办理。三、双方约定遵守的市场管理公约(一)经营秩序和经营行为的管理约定：第一条：乙方必需遵守国家的法律、法规和长寿一百零一年广场的各项管理规定 。商品明码标价，亮证亮照经营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品。其次条：乙方承诺接受甲方管理人员的监督、检查，不得扰乱市场秩序。第三条：乙方因商品质量问题与顾客发生的纠纷，需按中华人民共和国产品质量法、重庆市商品交易市场管理条例、中华人民共和国消费者权益爱护法等有关规定进行协商解决，不得与顾客发生争吵、打架等

27、行为，遇到纠纷时应主动妥当解决，协商不成应与对方到相关部门或甲方协调处理。第四条：乙方必需遵守中华人民共和国产品质量法、中华人民共和国消费者权益爱护法、中华人民共和国反不正值竞争法、重庆市商品交易市场管理条例等法律、法规。做到文明经商、礼貌待客，严禁强买强卖、欺行霸市，维护协信•长寿一百零一年广场的整体信誉。第五条：不得有运用大音量音响设备或高声叫卖、张贴、追逐、打闹、玩弄电梯等影响他人正常经营和玩弄公共财物的行为。第六条：不得有打牌、下棋、睡觉、酗酒、划拳，以及赤膊等不文明行为。第七条：经营场地以店铺门口为界，禁止在界外陈设商品，摆放商品展示模特儿(架)等任何物品，禁止任何占道行为

28、。第八条：严格遵守规定营业时间，按时开门营业，并遵循：1、 未经甲方同意不得迟开门和早关门;2、 不得擅自中途或提前关门停业(超过3小时按歇业1天处理);3、 不得擅自歇业。第九条：乙方须遵守行业规定，严格维护全体业主/物业运用人的共同利益，不得诋毁其他商户。第十条：乙方的电话、传呼、手机号及通讯地址等联系方式因申报内容不实或改变后未刚好告知甲方而造成的一切损失由乙方自行负责。若由此给他人造成一切损失的应担当相应责任。第十一条：乙方从业人员应按规定向甲方管理部门申报，营业期间内需佩带购物中心统一的营业员证，无证或佩带他人证件不得从事经营活动事宜。第十二条：遵守国家和甲方有关变更物业的规定，乙方

29、转让、抵押、出租、转租、调换、与他人合用摊位，需征得甲方书面同意并登记备案。(二)遵守甲方治安、消防管理的各项规定第十三条：乙方须严格遵守中华人民共和国治安管理惩罚条例、中华人民共和国消防法、中华人民共和国公安部61号令、重庆市消防管理条例等法律法规规定，严禁在购物中心范围内吸烟、动用明火及其他影响购物中心平安的行为。第十四条：不得保藏、携带管制刀具和易燃易爆危急物品(汽油、鞭炮等)等违禁物品。禁止打架斗殴、无理取闹、干扰管理人员工作等行为。第十五条：乙方捉获违法分子不得自行处置，应刚好通知并移交甲方。第十六条：严禁偷窃、挪用协信•长寿一百零一年广场的公共设施、财产和他人物品等违法行

30、为。第十七条：乙方有帮助国家执法人员履行职权的义务，不得有阻挠国家执法人员执行公务，作伪证等违法行为。第十八条：乙方必需做好店铺内的防火、防盗、防扒、防骗、防恶性案件和自然灾难的自防工作，闭市和歇业时要收管好货物并锁好门窗。闭市后不得私自进入购物中心取货，如有特别状况须进入的，应当由乙方本人办理相关手续后与保安员一同进入本店铺，并快速离开，不得逗留。第十九条：严禁私自拆卸或损坏购物中心内的消防设施、设备和各种消防器材。其次十条：在非火警状况下，未经批准禁止移动和运用购物中心内全部的消防设施和器材。其次十一条：严禁在消防卷闸门旁边摆放任何物件，严禁圈占消防栓或防火间距、堵塞、防碍消防通道。(三)

31、对购物中心机电设施设备的管理约定其次十二条：严禁动用送配电及照明设施，不得私自开关各电源、动力装置以避开造成损坏。其次十三条：照明及其他设施严禁私自拆除、乱拉(接)、更改和增加用电负荷和线路。其次十四条：店铺内电器设施发生故障，应向甲方提出报修 ，在甲方的监督下进行修理或由甲方进行修理、更换并按规定缴纳托付修理费。其次十五条：购物中心电梯(电扶梯)运行时，需严格遵守乘坐须知：1、 未经管理部门同意，不得运用客运电梯和电扶梯运载货物和其他杂物;2、 电扶梯运行期间禁止反向行走、游戏和跑跃，停运期间禁止行走;3、 14周岁以下的未成年人乘坐电梯须有监护人陪伴;4、 乘坐电扶梯时，头手身体严禁超出扶

32、梯外，以免发生事故;5、 禁止向电梯上丢抛包装箱(袋)等废弃物，禁止携带超长物(1.5M以上)棍棒、杆等物件乘坐电扶梯;6、 电扶梯运行期间，非紧急状况不得擅自运用停止电(扶)梯运行按钮;7、 运用电梯运载货物时，需听从电梯操作人员指挥，不得超载，进出货物时应避开损坏电梯的行为。其次十六条：店铺内预留的电话线路及附属设施，乙方有关人员不得私自拆、改、挪用甚至偷窃。安装电话开通后，应自觉遵守电信部门的有关规定和甲方有关的专项管理规定。其次十七条：乙方电话出现故障，应请电信部门修理或向甲方管理人员提出托付修理，不得私自拆修。其次十八条：空调运行期间，购物中心外沿的窗户需关闭，乙方不得擅自调整及用物

33、体拦住进出风口，确因须要调整可向甲方管理部门提出书面申请，经同意后方可。(四)清洁卫生管理约定其次十九条：禁止随地吐痰，乱扔瓜皮纸屑，乱倒污水，乱扔包装物、食品盒残渣等有损清洁卫生的行为。第三十条：自觉维护购物中心的环境卫生，依照规定定时对店铺门、灯箱、柱等处进行清洁大扫除。(五)对其它方面的管理规定第三十一条：甲方对店铺的统一装修和设施设备的统一安装，乙方不得擅自拆卸、增加、移动。第三十二条：开业后乙方须要对店铺进行装修的，需书面提出装修申请并经批准，在完清手续后严格根据业主/物业运用人装修守则的规定在闭市后入场进行施工并做好防噪处理，不得影响周边经营和生活。第三十三条：因房屋、设施、设备等

34、故障必需刚好抢修，需乙方让出经营场地时，乙方须无条件协作。因城市建设、市场改造须要拆迁或停止运用场地设施，乙方须无条件听从协作。第三十四条：不得擅自撕扯、涂污、毁损甲方设置的封条、通知、宣扬、告示，不得损坏移动各种告示、警示牌、导向牌。第三十五条：严禁携带各种宠物、家禽等进出购物中心。第三十六条：乙方依照规定，须按时向甲方缴纳各项应付费用，不得拖欠。第三十七条：乙方家属、来访客人、雇用的临时工(如营业员、搬运工、保姆等)或乙方店铺的承租人或运用人违反本协议规定的，概由乙方负全部责任。四、违约责任第三十八条：凡有违反有关规定，乙方须向甲方支付101元-1010违约金并担当全额赔偿责任。超过规定期

35、限加收滞纳金(3‰/日)，超过三天仍未完清的可由甲方对乙方摊位实行一切必要的措施。五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字后生效，自乙方运用期满完清有关手续退出商场当日为止。六、本协议未尽事宜由双方协商解决。七、附则装修守则、店铺经营规范、治安消防平安责任书、装修承诺书为本协议有效附件具有同等法律效力。甲 方： 乙 方：代表人簦章： 代表人签章：联系地址： 联系地址：邮 编： 邮 编：电 话： 电 话：年 月 日第29页 共29页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页