2022年最新北京房屋装修合同样本.docx

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1、2022最新北京房屋装修合同样本合同留意事项：1 选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。2 参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素养，还应当着重检查施工工地的管理、卫生和防火状况。3一般装修公司会对减项有约定，即假如业主要求对合同2约定的工程项目减项也须要支付该项目肯定一百零一分比的费用，这样许多时候在装修中假如业主修改装修方案就会成为减项，而须要额外支付装修公司费用，建议把此条款改为对装修总款额的的约定，比如约定业主不能减项以使整个工程费用低于多少钱。4对装饰公司供应的设计方案要有具体的设计样图。预算报价，客户应当严格审定，如有可能找相关

2、专家询问。假如托付装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会供应预选的材料样品，客户应当保存以便日后检查比照。5在签订合同时，应具体注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐藏工程、局部和整体验收等)、具体制作过程的说明、甲乙双方各自供应的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，肯定要特别细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位运用材料的品牌、型号都要清晰标明，不能笼统地用国内名牌、国际名牌之类的字眼。6验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。7合同要由法定代表人签订，如有托付代理人的，须要复印托付书，

3、同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应当加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。8交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的状况。9工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依详细状况与公司协商，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金，10上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应留意以下几种状况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的，选用的材料必需符合国家标准，有质

4、量检验合格证明、有中文标记的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止运用国家明令淘汰的装修材料。11另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并担当相应损失。12 预算项目变更时，双方应当重新签订协议。北京房屋装修合同样本(1)托付方(甲方)：承接方(乙方)：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方确定托付乙方进行居室装潢。为保证工程顺当进行，依据国家有关法律规定，双方自愿签订本合同(包括本合同附件和全部补充合同)，以便共同遵守。第一条：工程概述1、工程名称：2、工程地点：3、施工面积：4、工程施工安装内容以双方签认的工程报价单中项目为准;施工

5、费用以双方签认的工程报价单中单价位依据，按实际工程量结算;增减项目需经甲乙双方协商确定单价签认后生效，增减计施工、安装项目。5、双方商定本工程20个工作日，乙方按时按质完成全部施工及安装项目。即自20xx年7月10日起(工期以施工材料进场的其次天计)。其次条：甲方工作1、开工前，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应实行爱护和安放措施，若因甲方不实行必要的爱护和安放措施而造成家具、陈设的损失由甲方担当。2、乙方供应施工所需的水、电等设施。3、帮助乙方办理施工申请、审批等手续，并缴纳物业管理处所收的一切费用。4、工程质量、进度进行监督检查，办理

6、变更、验收、登记手续和其它事宜。5、按时、按质、按量供应施工所需?甲方选购的材料。第三条：乙方工作1、按合同要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务;解决由乙方负责的各项事宜。2、严格执行施工规范、平安操作规程、防火平安规定，对施工现场的防火平安负责。3、严格根据双方签认的图纸或说明进行施工，做好各项质量检查和施工记录。4、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的设施和施工成品进行爱护。第四条：质量要求1、工程运用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件(1)装饰装修工程材料预算清单元。2、工程验收准，双方同意参照(gb50327-2022)国家住宅装饰装修工程施工规范规定。3、施工

7、中，甲方如有特别施工项目或特别质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。4、质量监理部门：北京市建筑装饰协会5、凡由甲方自行选购的材料、设备、产品质量由甲方自负，施工质量由乙方负责;乙方选购的材料、设备、产品质量和施工质量均由乙方负责。6、其它。第五条：材料供应1、乙方须严格根据国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所供应的材料均应用于本合同规定的装修工程，非经甲方同意，不得挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。2、乙方供应的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止运用。如已运用，对工程造成的损失均由乙方负责。3、甲方负责选购供应的材料、设备应当

8、是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。第六条：造价及付款方式1、工程总造价：2、付款方式：支票或现金第七条：工程工期1、假如因乙方缘由而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金支付给甲方，直至工费扣完为止;假如因甲方缘由而耽搁工期的，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方，完工期限按甲方耽搁的天数顺延。2、由甲方自行选择的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方担当，由于乙方施工缘由造成质量事故，其返工费用由乙方担当，工期不变。3、在施工中，因工程质量问题、双方看法不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求昆明市

9、建筑装饰协会调解、处理。尽快解决纠纷，以接着施工。4、施工中假如因甲方缘由要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须担当全部施工费用，如因乙方的缘由造成返工，由乙方担当责任，工期不变。5、施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。第八条：工程验收1、除隐藏工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方应组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。工程质量验收合格后，才能交付运用。2、乙方通知甲方进行工序验收或者竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，甲方逾期不予验收的，视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲

10、方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应刚好通知乙方，假如双方同意，可以另定日期进行验收。但完工期限按甲方耽搁的天数顺延，因此给乙方增加的费用由甲方担当。第九条：其他事项1、甲方(1)必需供应经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方供应房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。(2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须实行不要的爱护措施，均需与乙方办理手续并担当费用。(3)如的确须要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向物业管理公司及所在地房管部门办

11、理手续，并担当有关费用。施工中如需临时运用公用部位，应向邻里打招呼，处理好邻里关系。2、乙方(1)应主动出示企业营业执照、从业人员项目经理、工程监理资格证(中国建筑装饰协会或广东省建设厅颁发);如是下属分支机构，须有上级公司出具的证明。(2)指派(姓名)为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。(3)负责施工现场的平安，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞，渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。(4)在正常运用条件下，装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年

12、。保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。第十条：违约责任合同生效后，在合同履行期间擅自解除合同方，应按工程总价款(材料款除外)的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，按实际损失数额赔偿。第十一条：争议解决1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以向人民法院提起诉讼。第十二条：合同的变更和终止1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一样后重新签订补充协议。2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双

13、方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第十三条：合同生效1、本合同和合同附件自双方盖章或签字后生效2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。3、本合同(包括合同附件)一式2份。甲乙双方各执壹份。甲方(业主)： 乙方：(签章)日期：北京房屋装修合同样本(2)发包方(甲方)：承包方(乙方)：北京市工商行政管理局监制2022年三月修订使 用 说 明1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。2、工程承包方(乙方)，应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。3、甲、乙双方当事人干脆签订此合

14、同的，应当一式两份，合同双方各执一份;凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份(甲、乙双方及市场主办单位各执一份)。4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场起先运作视为开工。5、竣工：合同约定的工程内容(含室内空气质量检测)全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。6、验收合格：承包方、监理单位、发包方在工程竣工验收单上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住运用的，均视为验收合格。7、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的状况下，乙方不担当违约责任。粘贴印花税票处北京市家

15、庭居室装饰装修工程施工合同协议条款发包方(以下简称甲方)：托付代理人(姓名)： 民族：居处： 身份证号：联系电话： 手机号：承包方(以下简称乙方)：营业执照号：居处：法定代表人： 联系电话：托付代理人： 联系电话：建筑资质等级证书号：本工程设计人：联系电话：施工队负责人：联系电话：第一条 工程概况1.1工程地点：1.2工程装饰装修面积:1.3工程户型:1. 4工程内容及做法(见报价单和图纸);1.5工程承包，实行下列第 种方式:(1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。(2)乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料(见附表二、三)。1.6工程期限 日(以实际工作日计算);开工日期 年 月 日;

16、竣工日期 年 月 日。1. 7工程款和报价单(1)工程款:本合同工程造价为(人民币) 金额大写:(2) 报价单应当以北京市家庭装饰工程参考价格为参考依据，依据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。(3) 报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的依据。其次条 工程监理若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。第三条 施工图纸和室内环境污染限制预评价计算书3.1施工图纸实行下列第 种方式供应：(1)甲方自行设计的，需供应施工图纸和

17、室内环境污染限制预评价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份。(2)甲方托付乙方设计的，乙方需供应施工图纸和室内环境污染限制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。3.2双方供应的施工图纸和室内环境污染限制预评价计算书必需符合民用建筑工程室内环境污染限制规范(GB50325-2022)的要求。3.3双方应当对施工图纸和室内环境污染限制预评价计算书予以签收确认。3.4双方不得将对方供应的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。第四条 甲方工作4.1开工三日前要为乙方入场施工创建条件,以不影响施工为原则。4.2无偿供应施工期间的水源、电源和冬季供暖。4.3

18、负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。4.4遵守物业管理部门的各项规章制定。4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。4.6不得有下列行为：(1)随意改动房屋主体和承重结构。(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。4.7凡必需涉及4.6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的平安运用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。4.8

19、施工期间甲方仍需部分运用该居室的，甲方则应当负责协作乙方做好保卫及消防工作。4.9参加工程质量施工进度的监督，参与工程材料验收、隐藏工程验收、竣工验收。第五条 乙方工作5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、平安操作规程、防火规定，平安、保质、按期完成本合同约定的工程内容。5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。(3)因进行装饰装修施工造

20、成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方担当修理和损失赔偿的责任。(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的爱护。(5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。第十四条 附则14.1本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效。14.2本合同签订后工程不得转包。14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方担当的责任的，仍应以本合同为准。14.4因不行归责于双方的缘由影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公允原则协商解决。14.5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行担当赔偿责任;主办单位担当责任之后，有权向乙方追偿。14.6本合同履行完毕后自动

21、终止。第十五条 其他约定事项甲方(签字)： 乙方(盖章)：法定代表人：托付代理人：年 月 日 年 月 日市场主办单位(盖章)：法定代表人：托付代理人：联系电话：年 月 日附表一工 程 报 价 单序 号 项 目 单位 单价 数量 合计金额 工艺做法、用料说明甲方代表(签字盖章)： 乙方代表(签字盖章)：备注：此表用量较多企业可复印作为合同附件。附表二甲方供应工程材料、设备明细表序号 材料名称 单位 品种 规格 数量 供应时间 供应验收地点甲方代表(签字盖章)： 乙方代表(签字盖章)：备注：所供应的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位供应的检测合格报告。附表三乙方供应工程材料、设备明细表

22、序号 材料名称 单位 品种 规格 数量 供应时间 供应验收地点甲方代表(签字盖章)： 乙方代表(签字盖章)：备注：所供应的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位供应的检测合格报告。附表四工程竣工验收单验收时间： 年 月 日工程名称：工程地点：竣工验收意见甲方 签字(盖章)：监理单位 签字(盖章)：乙方 签字(盖章)：备注：竣工验收中，尚有不影响整体工程质量问题，经双方协商一样可以入住，但必需签订竣工后遗留问题协议做为入住后解决遗留问题的依据。附表五家装工程保修单甲方甲方代理人 联系电话乙方法定代表人 联系电话家装工程地址开工日期 竣工日期保修期限 自 年 月 日到 年 月 日甲方代表(

23、签字盖章)： 乙方代表(签字盖章)：备注：1、自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年;2、保修期内因乙方施工、用料不当的缘由造成的装饰装修质量问题，乙方须刚好无条件进行修理;3、保修期内因甲方运用、维护不当造成饰面损坏或不能正常运用，乙方酌情收费修理;4、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。第21页 共21页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页