2022年房屋租赁合同合集五篇.docx

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1、2022年房屋租赁合同合集五篇房屋租赁合同合集五篇随着法律观念的日渐普及，合同的地位越来越不容忽视，合同是企业发展中一个特别重要的因素。那么合同书的格式，你驾驭了吗？下面是我帮大家整理的房屋租赁合同5篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。房屋租赁合同 篇1甲方(出租方)：_ 身份证号：_乙方(承租方)：_ 身份证号：_甲、乙双方当事人经充分协商，达成房屋租赁合同如下：一、 该房屋位于_市_区_街道_号_楼_室，房型_，运用面积：_平方米，房屋质量良好。甲方供应设施有：_。二、租赁期共_个月，从_年_月_日起至_年_月_日止。三、该房屋月租金为人民币_元(￥_)，交纳期限为每_月交纳一次，每次交纳人

2、民币_元(￥_),提前_月交付房租。四、乙方向甲方交付保证金人民币_元(￥_)，与首次房租一起交付甲方。该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。五、租赁期间的水费、电费、煤气费用，由乙方自付。物业管理费由甲方担当。(当日读数：电：_ 煤气： _ 水：_ )六、乙方有下列状况之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。1、 乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的。2、 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪音，影响其他居民生活的。3、 乙方拖欠租金的。七、租赁期满前，如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方。八、乙方在租赁期间不得对其房屋结构进行任何改动。九、租赁期间

3、房屋出现质量问题，应由双方协议修缮。十、如遇争议的问题，双方协商解决，协商不成，依法处理。本合同经双方签字后生效，本合同一式_份，甲方、乙方各执_份。甲方(签字/盖章)：_ 乙方(签字/盖章)：_联系电话：_ 联系电话：_年_月_日 _年_月_日房屋租赁合同 篇2其次条 租赁用途2.1、租赁用途为 ，租赁面积为（全部/ 部分）建筑面积_平方米，租赁部位为 。2.2、租赁用途为居住的，约定居住人数为 人，且人均租住面积不得低于本市人民政府的有关规定。第三条 租赁期限3.1、房屋租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，共计 年 个月。3.2、租赁期内，未经双方协商一样，甲方不得提前收回房屋。3.3

4、、租期届满后，乙方须要接着承租的，应当于租期届满前 日向甲方提出（书面 / 口头）续租要求，协商一样后，双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金4.1、房屋租金为人民币（大写） 元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金总计：人民币（大写） 元整（： ）。4.2、乙方应按（月/ 季/ 半年/ 年）向甲方支付房屋租金。第一次支付租金时间为 年 月 日；以后乙方应在本次租金到期日的 日前向甲方支付下期租金。支付方式为 现金/ 转账/ 。4.3、甲方应于收到租金 日内向乙方出具租金发票。4.4、租赁期内，未经双方协商一样，甲方不得提高租金标准。第五条 押金和其他相关费用的约定5.1、房屋租赁押金为人民币（大

5、写） 元整 （： ），房屋交付时，由乙方向甲方支付。甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。5.2、租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除可抵扣本合同约定应由乙方担当的费用外，剩余部分甲方应在房屋返还时如数返还给乙方。5.3、租赁期内的下列费用中， 由甲方担当， 由乙方担当：(1)水费；(2)电费；(3)电话费；(4)电视收视费；(5)燃气费；(6)物业管理费； (7)垃圾费；(8)上网费；(9)车位费；(10)室内设施修理费；(11) 。5.4、本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方担当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条 房屋交付和返

6、还6.1、甲方应于 年 月 日前将房屋交付给乙方，由乙方验收。房屋装修和附属物品、设备设施运用等状况需经双方确认后，在本合同附件中列明。6.2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在 日内返还房屋。甲乙双方应对房屋装修和附属物品、设备设施运用等状况进行交验，结清各自应当担当的费用。6.3、租赁期间，未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁房屋内。第七条 房屋维护和修理7.1、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安；承租人保证遵守国家、省和本市有关房屋租赁、运用和物业管理规定以及房屋所在地物业管理区域的管理规约。7.2、租赁期内，甲乙双

7、方均应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态：（1）对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理运用而导致的损耗，乙方应刚好通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。不履行修理义务致使乙方财产损失或人身平安损害的，甲方应担当赔偿责任。（2）因乙方保管不当或不合理运用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏、丢失或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。（3）租赁期内，乙方不得有以下行为：擅自变更房屋租赁用途；更改水电气管线设施；占用消防通道；存放、运用易燃易爆等有害危化物品；添加大功率电气设备；运用罐装液化气； 。违反约定致

8、使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或人身平安损害的，乙方应担当赔偿责任。（4）乙方须要重新装修或变更原有设施的，应征得甲方书面同意，并按规定办理报批手续。租赁期届满，乙方所增加的设施和装修的剩余价值按下列约定处理： 乙方复原房屋原状； 维持现状，增加的附属设施、装修的剩余价值归甲方全部； 。第八条 转租和转借未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、转借给他人。第九条 合同解除9.1、经甲乙双方协商一样，可以解除本合同。9.2、因房屋征用或不行抗力导致本合同无法接着履行的，本合同自行解除。9.3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）拖延交付房屋超过 日的。（2）交付的房屋

9、严峻不符合合同约定或存在严峻质量缺陷影响乙方正常运用的。（3）装修材料含有的有害物质超过限量规定严峻影响乙方身心健康的。（4）不担当约定的修理义务，致使乙方无法正常运用房屋的。（5）9.4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）不根据约定支付租金超过 日的。（2）欠缴其他相关费用累计超过 元的。（3）擅自变更房屋用途或拆改房屋主体结构的。（4）利用房屋从事违法活动、损害公共利益的。（5）制造治安、消防平安隐患，且拒不改正的。（6）未经甲方书面同意将房屋转租、转借给第三人的。（7）违反本合同其次条第2.2款约定，擅自增加居住人数的。（8）9.5、其他法定的合同解除情形。第十

10、条 登记备案10.1、自本合同签订之日起三十日内，由 甲乙双方共同/ 甲方/ 乙方通过网上登记备案系统或到房屋所在地的租赁登记备案部门申请办理房屋租赁登记备案。10.2、租赁期内，房屋租赁登记备案内容发生变更或提前终止合同的，应由甲乙双方在十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案变更或注销手续。第十一条 违约责任11.1、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按合同（月/ 年）租金的 %向甲方支付违约金。11.2、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按合同（月/ 年）租金的 %向乙方支付违约金。11.3、乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按合同（月/ 年）租金的 %向甲方支付违约金。11.

11、4、一方违反本合同之约定导致解除合同的，违约方应按合同（月/ 年）租金的 %向对方支付违约金；造成人身、财产损失的，违约方还应担当赔偿责任。11.5、租赁期内，非本合同约定状况，甲方需提前解除合同，应与乙方协商一样，退还乙方预付租金，并按合同（月/ 年）租金的 %向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。11.6、租赁期内，非本合同约定状况，乙方需提前退租的，应提前 日书面通知甲方，并按合同（月/ 年）租金的 %向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。11.7、一方违反本合同其他约定造成他方损失的，由违约方担当赔偿责任。11.8、第十二条 合同争议

12、的解决方法因本合同发生的争议，由双方当事人协商解决或者向人民调解委员会申请调解；协商不成的，可以 依法向人民法院起诉 提交南京仲裁委员会仲裁。第十三条 其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效。合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，报房屋租赁登记备案部门备案一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。甲方（出租人）签章： 乙方（承租人）签章：法定代表人（负责人）： 法定代表人（负责人）：托付代理人： 托付代理人：通讯地址： 通讯地址：邮政编码： 邮政编码：联系电话： 联系电话：签约时间： 签约时间：签约地点： 签约

13、地点：房屋租赁合同 篇31、房屋租赁合同是否必需实行书面形式？合同法第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采纳书面形式。当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年（6个月）以上应当实行书面形式租赁合同。口头房屋租赁合同风险较大。当事人房屋租赁合同实行口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。法律对长期房屋租赁合同（6个月以上）要求实行书面形式。租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。2、什么是定期房屋租赁合同？定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同

14、包括以下形式：（1）口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的；（2）书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。3、什么是不定期房屋租赁合同？不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式：（1）非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采纳书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。（2）约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且根据合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未

15、明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。（3）事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人接着运用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同接着有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同；出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，赐予承租人合理搬出出租房屋的期限。4、房屋租赁合同最长期限是多少年？合同法第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。房

16、屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。5、房屋出租人有哪些义务？（1）交付出租房屋的义务：出租人应当根据约定将出租房屋交付承租人占有、运用和受益。（2）出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。（3）出租房屋修理义务：出租人应当履行出租房屋的修理义务，但当事人另有约定的除外。a、承租人在出

17、租房屋须要修理时可以要求出租人在合理期限内修理：b、出租人未履行出租房屋修理义务的，承租人可以自行修理，修理费用由出租人负担；c、因修理出租房屋影响承租人运用的，应当相应削减租金或者延长租期。房屋出租人担当修理出租房屋义务须要具备以下条件：以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件；以出租房屋有修理必要、修理可能为基本条件；租赁房屋毁损必需是因不行归责于承租人的事由造成的；当事人没有约定出租人不担当出租房屋修理义务。（4）、出租房屋权利瑕疵担保义务、出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主见对出租房屋享有权利而导致承租人

18、不能对出租房屋运用、收益的义务。因第三人主见权利的，承租人应当刚好通知出租人。因第三人主见权利，致使承租人不能对出租房屋运用、收益的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金。出租房屋权利瑕疵担保义务的范围为出租房屋交付前即存在的权利瑕疵，且为承租人不知情的权利瑕疵。出租房屋交付后才存在的权利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的权利瑕疵，则不构成出租房屋权利瑕疵担保义务。出租方违反出租房屋权利瑕疵担保义务，承租人可实行以下补救方法：依据合同法，出租人违反出租房屋权利瑕疵担保义务的，承租人享有减付、不付租金的权利；依据说明第八条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法运用，承租人恳求解除合同的

19、，人民法院应予支持：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋运用条件强制性规定状况的。（4）、出租方对出租房屋的平安担保义务；（5）、法律规定的其他义务。出租房屋平安担保义务是指出租房屋危及承租人的平安或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍旧可以随时解除合同。违反出租房屋平安担保义务产生承租人肯定解除权，该解除权不因任何事由受到影响。6、承租人对出租房屋的运用有哪些义务？承租人有正值运用出租房屋的义务，即应当根据约定方法或者出租房屋性质运用出租房屋。（1）承租人应当根据约定的方法运用出租房屋；（2）对出租

20、房屋的运用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，根据合同有关条款或者交易习惯确定；（3）根据合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当根据出租房屋的性质运用。承租人运用出租房屋租的方法标准有两个：约定运用方法（首要标准）：a、房屋租赁合同约定的运用方法；b、双方补充协议约定的运用方法；c、根据合同有关条款或者交易习惯确定运用方法。出租房屋性质确定运用方法（次要标准）：只有没有约定出租房屋运用方法的，才能根据出租房屋的性质确定运用方法。承租人未根据约定的方法或者出租房屋的性质运用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。合同法第219条规定，承租人未根据约定的方法或者租

21、赁物的性质运用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。因此，承租人未根据约定的方法或者出租房屋的性质运用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。说明第7条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予复原原状，出租人恳求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第219条的规定处理。承租人根据约定的方法或者出租房屋的性质运用出租房屋，致使出租房屋受到损耗的，承租人不担当损害赔偿责任。（4）、承租人对出租房屋担当保管义务。承租人应当妥当保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当担当损害赔偿责任。

22、承租人已尽妥当保管义务，承租人不担当损害赔偿责任。（5）、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。合同法第224条其次款规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同接着有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”说明第15条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”房屋转租存在两个房屋租赁合同：a、原租赁合同：接着有效。b、次房屋租赁合同：原房屋租赁合同的承租人须要对次房屋租赁合同的转租第三人造成租赁物损失行为负责

23、。合同法第224条其次款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。说明第16条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由恳求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参与诉讼。”出租人自知道或者应当知道承租人转租后6个月内未提出异议，视为出租人同意转租。（6）、房屋承租人有何支付租金的.义务。承租人应当根据约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，可以补充协议；无法达成补充协议的，根据合同有关条款或者交易习惯。根据合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，根据

24、法定期限支付：a、租赁期间不满1年的：应当在租赁期间届满时支付；b、租赁期间1年以上的：应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人延付租金，出租人有以下补救方法：（1）承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（2）民法通则第136条规定，“下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的”，出租人要求承租人支付租金的诉讼时效期限为1年。出租人以延付租金为由解除租赁，必需给出租人合理期限。也就是说，出租人不得因承租人延付租金而干脆解除租赁合同。出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为1

25、年而非2年。因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同，次承租人有以下救济权利：承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金，在出租人要求的合理期限内仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同。说明第十七条规定，“因承租人拖欠租金，出租人恳求解除合同时，次承租人恳求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。”因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除权受到次承租人代付租金抗辩权的限制。7、承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些？（1）租赁期间届满，承租人应当返还租

26、赁物。返还的租赁物应当符合根据约定或者租赁物的性质运用后的状态。（2）房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除：a、出租人有权恳求次承租人腾房；b、负有腾房义务的次承租人逾期腾房的，出租人有权恳求次承租人支付逾期腾房占有运用费。8、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效？建筑法第61条其次款规定，建筑工程竣工阅历收合格后，方可交付运用；未阅历收或者验收不合格的，不得交付运用。消防法第10条根据国家工程建设消防技术标准须要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构

27、应当进行抽查。消防法第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特别建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反建筑法第61条、消防法第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是说明均未将此种情形规定为合同无效情形。因此，不应当认定房屋租赁合同无效。城镇房屋是指城市、镇规划区内的房屋。未经整体验收合格的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效。但是，说明第2条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终

28、结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”违反建设工程规划的城镇房屋签订的房屋租赁合同无效；但在一审辩论终结前取得审批的依法有效。9、违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效。农村房屋是指乡、村规划区内的房屋。说明第1条其次款规定，“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本说明处理。但法律另有规定的，适用其规定”。法律、法规对农村居民住宅设计、建设、验收方面的规定，至今适用的仍旧是1993年6月29日国务院第116号令发布的村庄和集镇规划建设管理条例，农村居民房屋的设计、施工、验收均缺少详细和严格的标准。因此，未取得建设工程规划

29、许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的农村房屋租赁合同，不因此无效。10、临时建筑物房屋租赁合同，是否有效？说明第3条规定，“出租人就未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的运用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长运用期限的，人民法院应当认定延长运用期限内的租赁期间有效。”非法的临时建筑物房屋租赁合同除了在一审辩论终结前取得批准有效以外，均为无效房屋租赁合同。11、房屋租赁合同未经备案是否有效？房地产管理法第54条规定，“房屋租赁，出租人和承租人

30、应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案”。说明第4条规定，“当事人以房屋租赁合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，恳求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。12、房屋租赁合同无效，产生哪些法律后果？房屋租赁合同无效，当事人不得恳求支付租金；但是可以恳求参照合同约定的租金标准支付房屋占有运用费。房屋租赁合同无效，当事人可以恳求赔偿损失。房屋租赁合同无效的，出租人可以恳求支付房屋占有运用费。13、“一房数租”状况下，

31、如何确定承租人？说明第六条规定，“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的状况下，承租人均主见履行合同的，人民法院根据下列依次确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人恳求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。”“一房数租”占有人优先登记备案人优先先成立合同优先。14、因房屋租赁而发生的装饰装修处理方法：（1）租赁合同无效时，装饰装修如何处理？承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：a、出租人同意利用的，可折价归出租人全部；b、不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，

32、承租人应当复原原状。承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：a、出租人同意利用的，可折价归出租人全部；b、不同意利用的，由双方各自根据导致合同无效的过错分担现值损失。（2）租赁期间届满时，装饰装修如何处理？承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当复原原状。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人不得恳求出租人补偿附合装饰装修费用。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，当事人另有约定的根据约定处理。综上述，经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除以外，承租人不得要求赔偿装饰

33、装修费用。（3）、合同解除时，装饰装修如何处理？承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当复原原状。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，根据下列情形分别处理：a、因出租人违约导致合同解除，承租人有权恳求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。b、因承租人违约导致合同解除，承租人不得恳求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。c、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方依据各自的过错担当相应的责任。d、因

34、不行归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据公允原则分担。法律另有规定的，适用其规定。当事人另有约定的，根据约定处理。15、什么是共同租赁权？（1）共同居住户的共同租赁权（共同居住权）。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的看法（试行）119条第一款规定，承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。（2）共同经营人的共同租赁权。说明第19条规定，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人有权恳求根据原租

35、赁合同租赁该房屋。共同租赁权限于共同居住户、个体工商户共同经营人或者个人合伙其他合伙人。16、什么是“买卖不破租赁”？最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的看法（试行）第119条其次款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新居主接着有效。合同法第229条规定，租赁物在租赁期间发生全部权变动的，不影响租赁合同的效力。说明第20条规定，“租赁房屋在租赁期间发生全部权变动，承租人恳求房屋受让人接着履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生

36、全部权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”依据上述规定，“买卖不破租赁”是指租赁房屋在租赁期间发生全部权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新居主接着有效，承租人有权恳求房屋受让人接着履行原租赁合同。但是，“买卖不破租赁”受到约定限制和法定限制：当事人另有约定除外：“买卖不破租赁”受当事人另有约定限制；事先抵押权限制：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生全部权变动的，“买卖不破租赁”受限制；事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“买卖不破租赁”受限制。“买卖不破租赁”受到事先抵押权、事前查封和当事人约定的限制。17、什么是承租人的优先购

37、买权？合同法第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。说明第22条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人恳求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。依据上述规定，承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。在承租人享有优先购买权时，出租人负有在合理期限通知承租人的义务。“合理期限”没有明确规定。目前只有说明第23条“拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人”规定；民通看法第118条规定的“前3

38、个月通知”已作废。18、哪些情形承租人不得主见优先购买权？说明第23条规定，出租人托付拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参与拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。说明第24条 具有下列情形之一，承租人主见优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。依据上述规定，承租人在以下情形不得主见优先购买权。（1）承租人怠于行使优先购买权，视

39、为放弃优先购买权：a、出租人在拍卖5日前已经通知承租人，承租人未参与拍卖的；b、出租人已经履行通知义务，承租人在15日内未明确表示购买的。（2）房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权：a、房屋共有人行使优先购买权的；b、出租人将房屋出卖给近亲属的。（3）善意但三人已经取得租赁房屋物权的：即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。承租人怠于行使优先购买权、更高优先权人行使优先购买权、以及善意第三人确定物权的，承租人均不得恳求优先购买权。19、出租人侵扰承租人的优先购买权，承租人能否恳求法院宣告该房屋买卖无效？最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的看法（试行）第118条规

40、定已经作废，“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以恳求人民法院宣告该房屋买卖无效。”说明第21条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人恳求出租人担当赔偿责任的，人民法院应予支持。但恳求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”依据上述规定，出租人侵害承租人优先购买权的：（1）出租人与第三人签订的房屋买卖合同不因此无效；（2）承租人只能恳求出租人担当赔偿责任。随着民通看法第118条规定的废止，承租人无权恳求法院确认违反承租人优先购买权的房

41、屋买卖合同无效。20、房屋租赁纠纷如何确定管辖？最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复（1986年1月7日）规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效看法。（1）房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖；（2）个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。房屋租赁合同 篇4合同编号：_签约日期：出租人(以下简称甲方)：身份证(护照)号：电 话：通讯地址：承租人(以下简称乙方)：身份证(

42、护照)号：电话：通讯地址：依据中华人民共和国租赁合同法甲乙双方在自愿、同等、互利的基础上，经协商一样，订立本合同。合同内容如下：1：出租物业地点：面积：2：租金2.1：该房屋每月租金为人民币_元;大写： _仟 _佰 _元整。2.2： 租金每_个月付一次。详细付款日期： 前支付，以甲方收到为准。2.3：乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的_%支付滞纳金，欠交租金超过_天，视同违约，甲方有权收回房屋，并由乙方担当一切违约责任。2.4：乙方如提前解约，已多付的房租不予退回。2.5：租金以人民币现金形式支付，甲方出具收取凭证。3： 押金3.1：签约时，承租人须支付房房屋押金，即人民币_元整。该押金不得冲抵房租。3.2：在合同到期或解约后， 甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好的状况下即返还押金。4：租期4.1：乙方租用该房期限为_个月，即自_年_月_日至_年_月_日止。超过该租期，不足一个月按一个月计算。4.2：在租赁合同期内，甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的，应向对方支付一个月的房租作为违约金。4.3：本合同期满时，乙方有优先续租权，但须提前_天赐予甲方书面通知，取得甲方的同