2022年物业管理委托合同范本3篇.docx

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1、2022物业管理委托合同范本3篇物业管理服务合同，是托付方和物业服务企业在依据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上签订的合同。以下是我为大家细心打算的：物业管理托付合同范本3篇，欢迎参考阅读!物业管理托付合同范本一托付方(以下简称甲方)：组织名称：_法定代表人：_地 址：_联系电话：_受托付方(以下简称乙方)：企业名称：_法定代表人：_地 址：_联系电话：_第一条 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的

2、基础上，就甲方将_托付给乙方实行物业服务有关事宜,协商订立本合同。其次条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章 托付服务事项第三条 乙方按甲方要求供应前期介入有偿服务。第四条 制订物业服务工作安排并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度。第五条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。第六条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照

3、明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。第七条 建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进行对甲方全部单元内发生的墙体、水、电、气，通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后实施有偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维护修理。第八条 环境卫生及绿化养护1、公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾消纳站(不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运)，化粪池清掏2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，使之处于良好状态。第九条 公共秩序维护工作1、建立预防性平安防范体系并设立应急机制，协作公安机关进行秩序监控和巡察等工作，但不包含甲方产权范围内人

4、身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。2、对来访客人办理访问手续，限制闲杂人员进入小区。3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预料和支配，使本物业区域内车辆停放有序，交通顺畅(不含人身、财产的保险、保管责任)。4、地震、地陷、火灾等突发事务的组织疏导和帮助施救工作。5、定期或不定期巡察、检查小区，刚好实行措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公共服务设施、设备,制止违反本物业的物业管理制度、本协议、临时管理规约的行为。6、发生平安事故，刚好向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。7、消防工

5、作，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进行消防训练，保证有关人员驾驭消防基本技能。第十条 档案资料管理1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理。2.业主及非业主运用人的档案资料的管理。第十一条 房屋装饰装修管理严格根据中华人民共和国消防法、住宅室内装饰装修管理方法、重庆市消防条例、重庆市城市容貌管理条例、重庆市产外广告管理条例以及物业服务公司根据有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进行审核，对装修过程进行监督，并对违规行为进行制止。第十二条 受全部权人托付，对小区配套设施如网球场，游泳池、会所、停车场(库)等场所进行管理。第十三条对小区公

6、共区域及甲方保留区域进行管理。第十四条 不定期的组织开展社区文化消遣活动，加强业主间的沟通和文化沟通。设立小区信息发布栏，加强与业主的联系和消息发布。第十五条负责向业主和物业运用人收取下列费用：1、物业服务费(住宅、商业);2、停车(场)库车位物业服务费;3、其它有偿服务费4、公摊水电费及电梯运行电费;5、物业修理资金第十六条 各项费用的调整乙方应当就物业服务费运用制定独立账目管理，并可根据实际支出合理调整物业服务费，但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业运用人第十七条对业主和物业运用人违反物业管理方面的法律法规或临时管理规约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行规劝、制止、 追究法律责

7、任等措施。第三章 双方权利义务第十八条甲方权利义务1、审定乙方拟订的前期介入服务方案、小区物业服务方案;2、检查监督乙方服务的实施及合同的执行状况;3、审定乙方提出的前期介入服务工作安排、物业管理服务年度安排、财务预算及决算;4、负责制定临时管理规约和供应住宅运用说明书、住宅质量保证书，并在房屋销售时公示临时管理规约;5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;保修责任内房屋、设施、设备修理养护和房屋建设遗留质量问题，按以下方式处理：(1)甲方负责返修;(2)托付乙方返修，支付全部费用;6、在合同生效之日起 1个月 内按物业管理有关规定的比例向乙方供应管理用房(产权属全体业主)，

8、由乙方无偿运用;7、在物业管理交接验收时，负责向乙方供应和移交物业管理相关资料：(1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设施、设备安装、运用和维护保养技术资料;(3)物业质量保证文件和物业运用说明文件;(4)物业服务所必需的其他资料;8、支付前期物业前期介入服务费用;根据国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业服务费并担当逾期未付的违约金。9、当业主和物业运用人拒绝按规定交纳物业服务费用时，帮助乙方催收;10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;11、帮助乙方做好物业服务工作和社区宣扬教化、文化消遣活动;12、应

9、将本合同在订立之日起十五日内，向物业所在地房地产行政主管部门备案，并按相关规定公示。第十九条乙方权利义务1、根据本合同其次章的约定标准，供应高品质、专业化的服务;2、起草物业管理区域内共用部分的运用要求、留意事项和物业服务制度;3、雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。4、乙方办公场所、工作服，工具，器具，材料或其他为保证对甲方服务工作开展所必需设备材料的采买和管理。5、依照本合同和有关规定收取服务费用;6、可选聘专营公司担当本物业的专项服务业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业顾问和合作单位。8、按本合同第十七条的约定，对业主和

10、物业运用人违反临时管理规约的行为进行处理;9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，乙方有权审核业主或运用人是否严格根据中华人民共和国消防法、住宅室内装饰装修管理规定、重庆市消防条例、重庆市城市容貌管理条例、重庆市产外广告管理条例以及物业服务公司根据有关法规、条例等制定的装修管理规定进行其所属产权范围内的装修工程，停车(场)库是否进行任何形式的改装、改造、修建构筑物.装饰和装修，并对违规行为进行制止。10、接受业主的监督，定期向业主大会，业主委员会报告物业服务合同履行状况和物业修理资金运用状况。11、以物业公司名义投保，投保项目包括公众责任等险种，甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保。1

11、2、负责编制物业管理年度服务安排、资金运用安排及决算报告;13、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;14、帮助有关部门制止违法、违规的行为，维护物业管理区域公共秩序;15、可适时设立以下服务项目(并可依据须要设立新的服务项目)，合理收费：房屋租赁、代售;代办电话安装、宽带安装服务：室内清洁服务;室内工程修理;代养护花木;代车辆清洗、保险办理服务以及与甲方协商的其它服务内容。16、乙方有权在不违反业主整体权益基础上制定、修改管理规则，并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物(如有)等各种信息渠道予以公布，对各业主均有约束力。

12、第四章 物业服务费用和其他费用其次十条 物业服务费构成如下;1、小区公共秩序维护费;2、小区公共区域清洁、保洁服务费(但全部政府另行征收的如垃圾处置费等费用均未包含其中)3、小区公共区域绿化养护、服务费：4、小区房屋共用部位修理(小修)及保养费; ;5、小区共用设施设备日常运行、维护(小修)及保养费6、小区公共区域四害防治费用;7、乙方的办公管理费;8、乙方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具9、乙方用于为业主服务的固定资产折旧费;10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用11、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用：12、乙方用于上缴有关部门管理费、税费;13、乙方的合理利润;1

13、4、乙方用于为业主公共利益服务其次十一条 物业服务费1、本物业服务费，由乙方按以下收费标准收取：(1) 电梯高层物业费按建筑面积_元/平方米/月计收;(2) 商业用房物业服务费按建筑面积_元/平方米/月计收;(3) 停车(场)库物业服务费每个停车位_元/月计收;(4) 特约服务实行明码实价，双方自愿的原则。2、缴费方法(1)_(住宅商业用房)的物业服务费按房屋建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的面积计算，批复之后以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后甲方收取的物业服务费差额不作退补。停车(场)库车位物业服务费以个为单位计收。(2) 物业服务费应按月缴纳。甲方在当月1

14、5日之前将费用金额缴清,逾期将按日向甲方加收应交纳总费用3‰的滞纳金。(3) 首次物业服务费收取以交房通知文书确定的交房日期为准，交房日期在15日之前(含15日)的收取当月全月的物业服务费，交房日期在15日之后的收取当月半个月的物业服务费。(4) 住宅(商业用房)交房后，若水电气任何一表进行了走动以及已装修、已入住的，物业服务费按收费标准全额收取;若经物业服务公司和业主(运用人)共同确认水电气表起止数均未走动的，物业服务费按收费标准的50%执行。若相关政策发生改变，按国家新规定执行。(5) 停车(场)库车位交付后无论是否空置，物业服务费按收费标准全额收取。(6) 特约服务费按月缴

15、纳。甲方在当月15日之前缴清上月发生的特约服务费用，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3‰的滞纳金。其次十二条 公摊水电费首次公摊水电费的收取是以物业对首月公摊水电核算完成后公布的缴费日期为准，交房后，无论房屋是否空置，装修，被占用，公摊水电费依据政府规定的据实摊销原则及核算从简原则，住宅从交房通知文书确定的交房日期起起先核算公摊水电费，按月将上月公摊水电发生状况及费用进行公布，按实际发生额逐户按房屋建筑面积平均公摊，每月和物业服务费一起进行缴纳。公摊水电发生状况及帐务接受业主监督。甲方在当月15日之前将本月的公摊水电费缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3‰信的滞纳金

16、。其次十三条 电梯运行电费的收取依据政府相关文件规定的收费标准按月进行收取。其次十四条 甲方可以现金或转帐方式缴纳各项费用。其次十五条 各项费用的调整乙方应当就物业服务费运用制定独立账目管理，井可根据实际支出合理调整物业服务费，但乙方须提前三十天以书面方式通知甲方后，甲方应根据调整后的费用支付。其次十六条 物业修理基金收取物业修理资金按政府有关规定维持在肯定数额，不足部分由业主续缴，专项用于物业保修期满后共用部分的大，中修理、更新、改造。详细项目如下：1、小区房屋共用部位大、中修、更新或改造：2、小区共用设施设备(如防盗监控、消防设施等)大、中修及更新、改造;3、小区环境配套设施(如健身消遣设

17、施等)的更新、改造：4、小区公共区域绿化(如草坪、乔灌木等)更新、改造;5、小区公共建筑(如小区大门，单元大堂、楼层及其装饰等)、道路的更新、改造：6、用于小区非盈利性设施的大、中修及更新、改造;7、停车(场)库共用设备设施(如监控、车管系统、风机、水泵、消防设施等)大、中修及更新、改造;8、其它不在上列内但需由物业修理资金支付的费用，如国家法律法规规定的须由物业修理资金支付的费用。其次十三条水、电、气费根据政府相关标准计收。小区高层建筑中超过市政供水高度的楼层将采纳二次供水系统，二次供水系统由市政专业供水公司进行管理维护，水费的收费标准按市政专业供水公司公示标准进行收取(如因国家能源价格或政

18、策调整，此费用作相应变动，以相关文件或通知为准)。1、保修期内属保修范围的由甲方担当;第六章 托付服务期限其次十六条_由乙方依据本协议内容进行管理，为期三年(自_整体竣工，经有关部门检验合格之日起起先计算)。本小区业主大会与选聘或续聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本协议自动终止。第七章 违约责任其次十七条甲方违反合同关于甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条乙方违反本合同其次章的约定，未能达到约定的托付管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权

19、解除合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条 因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应刚好通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可恳求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。第八章 附则第三十条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第三十一条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以法定机构的鉴定为准。第三十二条若本协议任何条文因国家或地方法规的变更而无效、非法或不能执行时，将根据新的法律法规的要求执行

20、，但本协议其余条文的有效性、合法性及可执行性并不因此而变更。第三十三条甲、乙双方一样同意在履行本协议时，若发生任何争议应首先进行协商解决，协商不成的，向小区所在地人民法院提起诉讼。第三十四条 本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，政府房管主管部门备案一份。本协议自甲、乙双方签宇盖章之日起生效。甲方签章：_ 乙方签章：_法定代表人：_ 法定代表人：_年 月 日 年 月 日物业管理托付合同范本二第一章总则第一条本合同当事人托付方(以下简称甲方)企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受托付方(以下简称乙方)企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：依据有关法律、法规及前期物业管理服务协议的有关约定

21、，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付乙方实行前期物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：座落位置：_市_区_路(街道)_号。管理界限：东至_;南至：_ ;西至_;北至：_ 。占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。托付管理的物业构成细目见附表。第三条 本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_阶段，工程施工进度及竣工状况_，是否已通过综合验收_，入住状况_。其次章托付管理事项第四条 依据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参加下列事项管理：(一)参加项目设计，负责_。(二)参加工程质量监督，负责_。(三)参加竣工验收，负责_。第五条 依据规定核实物

22、业管理办公用房和经营用房的位置和面积。第六条 制定物业运用守则，与业主、运用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备修理基金。第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的修理、养护和管理。房屋共用部位包括：房屋承重结构部位(基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_、_。共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、平安监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_。共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场。第八条 其它托付管理事项(一)按住宅质量保证书中甲、乙双方的

23、约定供应修理服务。(二)附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。(三)公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。(四)公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_ 的清扫保洁及垃圾的收集。(五)实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参与车辆保险的有效制止停放。(六)维护社区公共秩序，包括：平安监控、值班、巡察、_。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。(七)与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_、 _、_ 等的管理。(八)物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业运用

24、人档案、修理档案、_。(九)负责向业主和物业运用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经托付可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_、_。(十)房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若产权人托付乙方修理时，乙方可以接受托付并合理收费。第三章托付管理期限第九条 托付管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订物业管理托付合同生效之日止。第四章双方权利和义务第十条 甲方权利和义务(一)甲方权利1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度;2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算;3、检查、监督乙方前期物业管理的实施状况，提出整改看法;4、监督乙方物业管理办公用房、经

25、营用房运用状况。(二)甲方义务1、为乙方实施前期物业管理供应条件，帮助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的看法，并组织有关单位落实整改。3、执行住宅质量保证书和住宅运用说明书制度，负责落实保修责任。4、担当相关的前期物业管理费用。5、按规定向乙方供应全部工程技术档案资料。6、按济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金管理暂行方法及其配套文件规定代收修理基金。7、按有关规定供应建筑面积_平方米的物业办公用房(产权归全体业主全部)，应于通过竣工综合验收之日起_日内，交由乙方运用。8、按物业管理区域总建筑面积_的比例

26、，向乙方供应_平方米经营用房(产权归全体业主全部 )，应于通过竣工综合验收之日起_日内交由乙方运用。9、负责处理有关工程建设遗留问题。第十一条 乙方的权利和义务(一)乙方权利1、依据甲方托付和有关法律法规制定前期物业管理实施方法、方案和规章制度并实施管理。2、依据本合同托付管理事项，向甲方及有关单位提出整改看法和建议。3、提出修理资金年度运用安排并对托付物业实施修理养护和管理。4、规劝、制止业主或运用人违反物业运用守则和前期物业管理服务协议的行为。5、有权运用物业管理办公用房和经营用房。6、依据前期物业管理服务协议的约定，向业主或运用人收取物业管理费用及其他费用。7、选聘专业公司担当专项工程业

27、务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。8、当业主、运用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理。9、前期物业管理服务协议中约定的甲方转让给乙方的权利。(二)乙方义务1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或运用人的权益。2、主动接受甲方的监督。3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施修理、养护和管理。5、根据有关规定运用修理基金利息。6、每半年向业主、运用人公布一次物业管理服务费收支状况。每年1月份向业主公布全年修理基金利息收支状况。7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所供应的全部物业管理

28、档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。8、前期物业管理服务协议中约定的甲方转让给乙方的义务。9、_ 。第五章前期物业管理服务标准第十二条 竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及济南市物业管理方法、济南市住宅小区物业管理等级服务评定(试行)标准制定，详细内容如下：(一)房屋及修理管理1、房屋外观完好、整齐，无脏损和阻碍市容观瞻现象。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标记，设有引导方向平面图。3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象，二

29、楼以上无护栏。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。7、房屋小修、急修刚好率_%以上，合格率达_%，险情解除刚好率达_%，有修理记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。(二)共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。4、小区内生活用水(高压水

30、泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6、电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。(三)共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途运用。2、公共照明设施设备齐全，运行正常。3、道路畅通，路面平坦无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危急部位标记明显，有防范措施。(四)绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木

31、、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(五)环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。5、雪后刚好扫净小区内道路和楼间积雪;雨后刚好清理污水。6、小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。7、小区内无违章临时建筑。8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂

32、现象。9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。(六)社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度。2、值班人员有明显标记，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。(七)停车场及车辆停放管理1、甲方托付乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。2、_。3、_。(八)消防1、消防系统标记明显，设备完好，可随时启用。2、配备专职或兼职消防管理人员。3、消防通道畅通无阻。4、_。5、_。(九)按房屋装饰装修管理协议实施装修管理。(十)_ 。第六章前期物业管理服务费及相关费用第十三条 物业管理服务费(一)业主未办理入住手续前，由甲方

33、按_标准向乙方支付物业管理服务费。(二)本合同有效期内未交付运用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_元。付费时间_。(三)本合同有效期内已交付运用物业的物业管理服务费，由乙方依据前期物业管理服务协议的约定，按下列标准向业主或运用人收全住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，收费时间_ 。(四)合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、运用人收_(五)甲方、业主、运用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，根据应交金额的_%按日

34、交纳滞纳金。(六)业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。第十四条 保修期内物业的修理养护执行建筑工程保修的有关规定，由甲方担当保修责任。也可托付乙方实施保修，保修费用由甲方支付，详细支付方式为：。第十五条 保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的修理养护更新，按济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金管理暂行方法及其配套文件执行。第十六条 乙方依据有关托付，按政府定价向业主、运用人代收水费、电费、煤气费、房租、等。第十七条 业主或运用人托付乙方对房屋自用部位、自用设备实施修理养护及其他服务时，乙方可按约定标准向业主或运用人收取服务费。第十八条 电梯运行费按下列约定执行：_。第十九

35、条 在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、运用人实行托付服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于1、物业共用部位、共用设施设备修理;2、绿地养护;3、弥补减免的物业管理服务费;4、便民服务费用，5、业主委员会办公经费。第七章违约责任其次十条 甲方违反本合同第十一条第(二)项有关约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。其次十一条 乙方违反本合同第十二条第(二)项有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的

36、，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。其次十二条 乙方违反本合同其次章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。其次十三条 物业交付运用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明缘由。属设计、施工、材料缘由由甲方负责处理，属运用不当、管理不善缘由由乙方负责处理。其次十四条 因业主、运用人运用不当发生的物业共用部位、共用设施设备修理费用，由相关的业主、运用人担当。其次十五条 影响物业结构平安和设备运用平安的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋平

37、安问题，由甲方处理。因施工缘由造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构平安和设备运用平安的质量问题，由甲方在约定期限_日内负责修缮，也可实行费用补偿方法，由乙方负责处理。其次十六条 甲乙双方任何一方无法律依据和正值理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予赔偿。第八章附则其次十七条 双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。其次十八条 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行

38、。其次十九条 本合同正本连同附件_页，一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执1份，具有同等法律效力。第三十条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十一条 本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意：(一)由济南市仲裁委员会仲裁。(二)向人民法院起诉。第三十二条 本合同自签订之日起生效。甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：年月日 年月日物业管理托付合同范本三甲方： 深圳市罗湖区住宅区业主委员会(代表本住宅区全体业主)代表人：乙方： 深圳发展公司法人代表：经住宅区业主大

39、会 年 月 日投票表决同意：干脆聘请深圳康发发展公司为住宅区(以下简称本住宅区)供应物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，依据中华人民共和国经济合同法、物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。第一条 物业基本状况1、住宅区位置： 深圳市罗湖区_。2、占地面积： _平方米。3、建筑面积： _平方米。其中：住宅面积：_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米);商业面积：_平方米;服务楼面积：_平方米(含首层停车库);其它面积(

40、配电房、地下室等)_平方米。4、 住宅户数：_户(截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。5、物业类型： 混合住宅小区。其次条 托付管理服务事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车

41、房/棚、停车场等)的修理、养护和管理。4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的修理、养护和管理。5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停岸及管理。7、本住宅区的平安管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候平安监控和巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助当地公安机关做好小区的保安工作。8、本住宅区的社区文化的开展建设。9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和运用的管理。10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司担当的其它事项。第三条 合同期限本合同管理服务期限为3年。自200_年_月_日起至 _年_月_日止。第四条 甲方的权利和义务1、审定乙方提出的管理服务年度安排、财务预算和决算。2、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司须要支付费用的，则该