2022年法学专业实习报告范文.docx

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1、2022年法学专业实习报告范文法学专业实习报告范文在经济飞速发展的今日，报告不再是罕见的东西，报告依据用途的不同也有着不同的类型。那么大家知道标准正式的报告格式吗？以下是我收集整理的法学专业实习报告范文，仅供参考，希望能够帮助到大家。法学专业实习报告范文1法院一、实习目的：法院是中国司法活动的核心机构，它有着严谨的运作体系和程序，是驾驭司法裁判的神圣所在。大四下学期，我去了在县法院进行专业实习，这次在法院的实习，主要是为了更加深化了解法院，因为我们专业将来必定跟法院打交道；同时希望提高自己的人际交往实力，提高自己对社会的认知实力，多一点社会阅历，两个月的实习把我从一个单纯的学生过渡到一个社会人

2、，通过实践的检验和锤炼，进一步提高自己的法律素养。二、实习单位及岗位介绍：这次的实习，我选择在县人民法院，主要是在刑庭里面帮忙书记员处理一些事务性的工作，虽然轮到我的工作不多而且大多有些重复，但我依旧保持着深厚的爱好处理每项事情。书记员主要负责案件的记录工作，包括庭审笔录、送达笔录、询问（讯问）笔录、调解笔录等等，还要负责一些案卷的整理装订工作及一些文件的打印送达工作。虽然看起来简洁，但是其中的繁琐想必只有经验了才知道。三、实习内容及过程：刑庭只有我一个实习生，难免有些惊慌和担忧，胆怯自己做不好工作，为别人添麻烦。不过，这也是个熬炼自己的好机会，正因为是一个人，更是须要我独立迎接挑战。就这样，

3、我满怀激情，正式起先了在县人民法院的实习生活。我记得进刑庭的第一天，带我的审判员跟我说看到的一切属于保密的东西都要烂在肚子里，会议上各个法官的的看法理由都属于保密的内容，不能透露出去。在这里的每一天你要多听多看，不要把自己看成是来实习的，要知道在当事人与代理人眼里你就是法院工作人员，你就代表法院的形象，遇到不懂的问题要多问也要自己思索。来的第一天就让我感受到了法院工作不同于其他工作的特别性，思想上也重视了许多。我从填写各种表格、订卷宗这种最琐碎的事情做起，但在完成这些工作的过程中，彻底变更了我之前认为的“打杂”没用的看法，只要你专心，就会从中学到许多。实习中有许多事情给我留下了深刻印象并让我从

4、中吸取了不少阅历学问。第一件事就是装订卷宗，虽然听起来很简洁，但其中却包涵了许多法律学问。订卷并不只是一个手上的活，一本卷就是一个案子的全部内容，当事人要说的，代理人要说的以及法官要说的都完整地反映在了卷宗里。而案件的审判流程表反映了一个案件的基本信息，一本卷的排列依次也完整地反映了整个案件的流程依次。立案审批表，诉状，受理案件通知书，以及案件受理费的发票，这是发生在立案阶段，属于立案庭的工作。当一本卷宗从立案庭转移到审判庭的时候表明：这个案件已经通过审查符合立案标准，并已经告知原告案件已经受理等待送达被告排期审案。卷宗从立案庭出来就到了庭长那儿，等待庭长将他们安排给每个审判员，而审判员则把案

5、卷给自己的书记员让他们去做前期打算工作。而应诉通知书，当事人告知书这表明被告已经应诉，可以走审判程序了。在做完这些工作了卷宗也应当从书记员手中回到法官手中了。接下来的工作是等待被告答辩，支配开庭，开庭后的工作是判决。这样一份卷就订好了。我们目睹的这些，其实已经是一个刑事案件从公安局到检察院再到法院的最终的程序。这让我真正把课本上的东西连了起来。在订了几份卷后就基本上了解了整个办案流程，这也许也是实习生必需订卷的目的吧。归档这些要求看着仅仅是些条条框框，照做就可以了，但在我们真正做的时候须要千万般当心。法院对归档工作要求很严，有时候一点错误就必需重新写重新做。这个整卷工作熬煎了我们大多数时间，不

6、过到最终最终功夫不负有心人彻底的驾驭了，在其中走了许多弯路，只有自己才知道。还好我没订几份卷就熟识了这一流程也就起先学习下一步的工作。 说起这记录工作，或许有人会认为书记员的记录只是简洁的记录罢了，毫无技术和难度可言，但作笔录其实是大有学问的。原来我就对记录这个工作完全不了解，再加上没有阅历，不知道各种记录应有的格式，一起先完全摸不着门道。渐渐的我发觉各种记录都有肯定的规律和格式，只要驾驭了这些基本的规律和格式，记录就会简洁许多。比如庭审笔录、起诉书副本送达笔录，都有“头纸”，就是将常规的、必需要问的问题都事先打印好的纸。以庭审笔录为例，“头纸”的内容通常有开庭时间、地点、案由、被告人的基本状

7、况、是适用简易程序还是一般程序、公开还是非公开审理、合议庭成员名单、被告人权利告知等内容，这些都是打印好的，开庭前一天，法官就会把起诉书副本给书记员，以上内容只要照着起诉书副本抄写就好了，能省下不少时间和精力。也就是说，真正的纪录是从法庭调查起先的。另外，在法庭调查的部分，记录也是有规律可循的。有些程序是反复循环的，将其他固定的话反复写，就能省去许多功夫了。在庭审的过程中,法官的思路是最清楚的，法官的思路引导着整个审理过程；法官总结的争议焦点很关键,关系到能否精确地指出案件的要害；而一个好的律师，首先要思路清楚，能够自圆其说，还要较好地捕获法官提出的问题的深层含义，不要答非所问，诡辩在中国这样

8、一个极力追求事实真相的国家里不太管用，反而招致法官表面上的厌烦。刑庭当事人各色各样，都是专业表演系毕业的，为了达到自己的目的它们会使出浑身解数让法官信任自己是受害者是站立的一方，这个时候作为法官要站在一个公允公正的立场来考虑问题，千万不能让自己的怜悯心影响到对事情的推断。这是我第一次帮忙记录时林庭长说的话。现在想起来还记忆犹新，而八周的实习生活正是证明白那些话的精确性与重要性。另外，值得一提的是我在实习期间尝试了自己写刑事判决书的稿纸。由于书记员都很忙，林庭长就将两件案子交给我让我写一份判决书稿纸。这对我来说是特别大的考验，要知道，这两件案子都是一般程序，写判决书要求将每个证据的主要内容都写出

9、来，并指明该证据都证明白什么，通常要写十几页。要写出判决书，就必需对整件案子非常熟识，将厚厚的侦察卷看透。经过这两次写判决书稿纸，我深切地感受到写判决书的不易和各位老师的辛苦，让我学到了许多，熬炼了我克服困难的意志。其实当法官真得很累，在学校时老是觉得法官很轻松，觉得法官是个很简单的工作，在这八周的实习中我深刻的理解到法官真得很难，每天要开庭，接待当事人代理人还要写判决，更不用说他们还要学习。除了要有扎实的法律基础，丰富的办案阅历之外，还要面对形形色色的当事人。我在法院的时候，常常能看到心情激烈的当事人，有的不讲道理，有的大吵大闹，有的号啕大哭，法官都很耐性地为他们说明相关的法律学问，尽最大的

10、努力保障他们的合法权益，常常一讲就是大半天。老师们告知我，作为一名法律工作者，就是要伸张正义，爱护老百姓的合法权益，对每个来访者都应当以礼对待，同等对待。而且身为法官，会常常遇见一些很难缠的当事人，甚至会有危急，这些问题都是要考虑到的。法官们探讨案情，对判决结果及判决书的内容反复推敲反复修改，仔细工作的看法令我非常钦佩。在实习的过程中，我经验最多的，还是听了各种各样的案件，从一个案件送来到结案的全过程。在这些案件中，有卖假的发票、盗版光盘的，有有意碰瓷的，有妨害公务的，有卖淫的，有招摇撞骗的，有有意损害的，有运输毒品的，有有意杀亲人的，以前认为刑事罪犯大逆不道，对他们深恶痛绝，而当我听了很多的

11、案件审理，亲眼见到法官和罪犯、被害人、当事人、家属谈话，了解了案件的全过程,渐渐变更了看法。让我觉得可怜之人必有可恨之处，其实他们就是一些再一般不过的人,对罪犯,从最初的厌恶、新奇到后来的麻木。每天看着罪犯和一些家属出出入入，每天看着来往法院的人，会觉得本认为不会许多的刑事案件实际许多，会觉得生活的世界原本困难，什么事情都有可能发生，而几百个法条又如何能解决得了纷繁困难的社会的各种问题。其实，法庭就是一个社会的缩影，体会着社会中的悲欢离合。看着每天写的几年甚至十几年的刑事判决书，其实就是确定了一个人的命运以及他的家庭，但这都是他们自己做的，偶然也好、有意也罢。这些都警示我们，尤其是作为一名学法

12、学的学生，不要一时冲动误入歧途，要好好珍惜来之不易的学习和生活。四、实习总结及体会：经过这两个月的实习，我深感自身的理论学问驾驭不够，许多理论上的问题都不是我目前就能够理解的，实践技能也不牢，许多基本社会方面的实力仍欠缺锤炼。而且也不能很好的把二者融合起来。详细来讲就是课堂上的教学侧重理论学问的驾驭，而对实践方面却很少涉及。这致使我们在实践过程中常常捉襟见肘。许多状况下，一些司法操作过程中的小事对我们来说都很生疏，也常常使我们感到手足无措。临行前，法官还大发感叹说我们实习时间偏短，要我们下去多找机会熬炼。因为法律实践是一个漫长的过程。它不断将理论学问运用于实践当中，然后从实践中得出新结论并重新

13、指导实践。不用说实习两个月，就算实习一年半载都还远远不够。现在的我，多了一份淡定与自信。我不仅巩固了高校所学的法学专业学问，还熬炼了法律实践实力，提高了我解决问题的实力，拓宽了我的思维，开阔了我的视野，使我对法律在现实中的运作有所了解。通过与该法院的各位老师的沟通与沟通与其建立了良好的关系，大大增加了我的人际交往实力，增长了社会阅历，开阔了眼界，令我受益匪浅。法院这座庄重肃穆的建筑里面有的不是冰冷，而是书记员和法官们对我们的关怀和热忱，原来以为很奢侈时间的工作，可是到了最终，我发觉自己还真的有了不舍，这段时间，虽然辛苦，却构成了我完整法律生命的一部分，也让我的高校生活最终有了一次真正意义上的实

14、习经验，在两个月的时间里，我基本熟识了案件从立案到审结的大致的全过程，这对我的温习与巩固将会有极大的帮助。理论与实践结合才能把学问学透，现在回想起来收获真不少。这真是一次不行多得的熬炼机会，为我的法律生涯画上了很好的第一笔。在这短短两个月的实习生涯中，我也深切感受到了法院工作的不易。虽然，法院代表国家行使审判权，但法院和法官也有那么多的难处。取证工作困难重重，知情人不愿吐漏实情；有关人员漠视法律，恃权凌法不协作；弱势群体忍气吞声，维权意识淡薄；当事人法律观念匮乏，因小失大。这一切都促使我坚决了将来从事法律职业的幻想。法学专业实习报告范文2首先，我想向全部为我的实习供应帮助和指导的市人民法院的工

15、作人员和我的指导老师致谢，感谢你们为我的顺当实习所作的帮助和努力。年月日至年月日，我在市人民法院进行了实习。通过实习，我在法学领域获得了实际的工作阅历，巩固并检验了自己几年本科学习的学问水平。实习期间，我了解并参加了大量民事诉讼的庭审过程，在一些案件的审理中还担当了书记员的工作，并且对部分参加案件提出了自己的想法。在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法的有关学问，对程序问题有了更深的理解，将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的确定和较好的评价。实习期间，我接触了大量的民事案件，通过参与这些案件的庭审，使我对原本驾驭不扎实的民法的基本学问有了生动形象的理解，通过理论学问与现实案

16、件相结合，才能更精确的驾驭法律的内涵。这次实习是我高校生活中不行缺少的重要经验，其收获和意义可见一斑。首先，我可以将自己所学的学问应用于实际的工作中，理论和实际是不行分的，在实践中我的学问得到了巩固，解决问题的实力也受到了熬炼；其次，本次实习开阔了我的视野，使我对法律在现实中的运作有所了解，原创： 也对法言法语有了进一步的驾驭；此外，我还结交了很多法官和律师老师，他们对于我的实习供应了良好的环境和悉心的指导，在指导我理论学习的同时，也教了我许多做人的道理。通过这次实习，我也发觉了一些问题。首先，我们在学校所学到的理论学问和实际中的操作还有肯定的差距；其次，就是人们的法律意识不强，不知能有效的利

17、用法律手段来爱护自己的合法权益不受侵害，对人们进行普法宣扬还是很有必要的。在“依法治国”方针的指引下，我国的法制建设肯定会更加完备与合理，会给我国的经济建设供应更好的法制环境。在此，再次感谢学校给我们支配的这次实习机会，感谢老师给我的指导和帮助，感谢市人民法院给我供应的实习场所和在实习过程中给我的帮助，使我学到了许多书本上学不到的学问！法学专业实习报告范文3一、实习目的：四年的本科阶段法学学习即将结束，而自己对法学的理解还停留在理论层面，感谢市烟草分局（公司）能给我这次实习的机会，尤其在稽查员这个岗位上，将理论运用于实践，将实践反作用于理论，在提升自己法学专业素养的同时，增加自己的实际交往实力

18、、工作实力，为正式参与工作打下坚实的基础。二、实习过程：我于3月14日来到烟草专卖分局（公司）实习，作为一个应届生，初来公司，很担忧不知该怎样与人相处，该如何做好工作，但是公司宽松融洽的工作氛围、团结向上的企业文化，让我很快投入到了学习和工作当中。刚来单位，由于什么都不了解，单位对我进行了为期一个星期的培训，主要是从烟草企业单位的性质，工作流程，企业文化理念和人才任用机制等方面，为了让我更深刻的了解企业及工作流程，之后的时间进行了轮岗实习，我先后在综合办公室、托克逊县烟草局学习工作了一段时间。这些部门的业务是我以前从未接触过的，但是在部门领导和同事的耐性指导与帮助下，我很快适应了公司的工作环境

19、，也熟识了公司的整个工作流程。在托克逊县烟草局实习的一个月中，县局衡局长和同事们给了我很大的帮助，使我学到了许多学问，也是因为有了他们的帮助，才使我不断成长，看到了了自身存在的不足，为今后工作打下了坚实的基础，在此我向他们表示诚心的感谢。下面就将我实习工作心得做以下总结：1、工作方面：在县局，我主要参加了市场走访服务、暗访、业务学习等工作，工作中，我虚心向领导、同事学习，尽快熟识业务，我先后在客户经理和稽查员两个岗位进行了实习，负责指导我的是县局客户经理热孜万大姐和县局稽查员李凡鹏师傅。每天有安排的走访客户是工作中必不行少的一项，他们专心为客户供应优质服务使我真真实切的感受到了，走访到每位客户

20、，他们都对客户进行仔细的询问、言简意赅的培训，提出相关的建议并指导客户仔细的填写客户服务手册。我做为一名实习员工，他们在工作的同时也指导熬炼我，比如让我单独与客户进行沟通，介绍动销台帐、维护标价签，询问卷烟销量，依据客户的实际销售状况建议应上柜的新的卷烟品牌，对客户进行烟草专卖法的讲解等，在工作和学习过程中，我更加系统全面地了解了专卖稽查人员的工作性质、工作流程，深化体会了稽查员的工作职责，清晰的了解到烟草专卖管理部门是整个烟草零售市场的管理者和监督者，担负着重要的市场管理和行政执法职责，因此专卖稽查人员要具备很高的素养。对于工作中出现的不足，他们会刚好的订正。虽然每天的工作任务都是满满的，但

21、我从不感觉累，反而感到很充溢，因为我的实力得到了提升。经过这一月的实习，我对客户经理和稽查员的业务、流程等有了肯定程度的熟识，学会了要细心对待工作和每一件事。为成为一个合格的烟草人打下了良好的基础。2、思想相识方面：客户经理和稽查员是与客户干脆沟通的岗位，是将优质的服务、卷烟相关信息以及法律法规传递给客户的岗位，我们的客户经理和稽查员之所以努力为客户服务，就是期望客户能在我们的帮助下利润大幅增加的同时相关的综合业务素养实力和行业认知水平也获得提升，使之成为高素养的忠诚的客户，以便与我们携手更好的维护国家的利益和消费者的利益，实现我们新疆烟草企业文化落地。3、学习方面：每天下午下班前，县局领导都

22、会组织我们开会，在会上，大家把自己一天工作中取得成效、好的工作方法以及发觉的问题或遇到的困难提出来共同探讨并探讨下一步的工作重心。从中我收获许多，不光是学会了一些好的与客户沟通的技巧，更重要的是分析问题、解决问题时的思路。在每周的不定期学习上级下发的文件中，我主动做好记录，努力和同事们保持统一进度，并在学习结束后，自觉抽时间对文件精神进行更深的领悟。另外，依据领导支配，完成一些工作的简报写作。这些让我不论是在工作中还是在自己的职业素养方面都有很大的提升。使我起先渐渐懂得“企业成就人才，人才成就企业”的内涵所在。法学专业实习报告范文4通过这一个月的实习，对一些现实中的案件与所学东西有较大的出入时

23、，会困惑；面对平易近人的法院的导师们，面对每一个质朴渴望得到帮助的群众，会感动；遇到社会上的一些不好的风气，实实在在的去面对一些暴力案件，离婚案件时，心里有一种说不出的难过；而对于在实习期间关于纯粹的法学理论问题，我又会主动的反思和总结。短短的一个月，所见到听到学到的东西并不是小结所能概括完，有一些东西还须要更深化更许久的思索和回味。我想这种总结和反思会对我以后的做人，法学学习，以及职业生涯都会产生许多正面的影响。实习期间，我接触了一些的案件，通过参与这些案件的探讨分析，我对原本驾驭不扎实的法律基本学问有了生动形象的理解，让我相识到，只有通过理论学问与现实案件相结合，才能更精确的驾驭法律的内涵

24、。一个月下来，我获得了很多难得的法学相关工作的工作阅历，对于案件的管辖、受理、适用法律、起诉上诉等有了进一步的了解，更加深刻的体会到茂名法治社会的现状，茂名地区的公民法律素养的凹凸。详细来说，如作为一个书记员，他的基本工作是什么，平常工作须要留意些什么，通过视察知道，书记员是审判工作的事务性协助人员，在法官指导下工作。工作内容有：（1）办理庭前打算过程中的事务性工作；（2）担当案件审理过程中的记录工作；（3）整理、装订、归档案卷材料等。我们作为实习生也是帮忙做一些书记员分内的事，虽然琐碎，却特别有用和必要。而审判员、审判长等合议庭成员和审判委员会成员的详细操作，和一些程序性问题因为不能参加其中

25、，所以不甚了解，只是开庭当中的工作还是有所知道的，审判长是整个审判的中心，审判的前前后后都须要审判长的主持，问问题，限制当事人以及旁听人员的纪律、心情，以及如何在审判过程发觉问题，解决问题，找到争议的焦点，从而充分了解案情的真实状况，最终做出正确的判决。之前在学校做模拟庭审的时候，我也扮演过审判员的角色，然而跟真正的审判是特别不同的，真正的审判，并不是这么简洁地坐在那里，须要思索许多问题，以及帮助审判长让审判顺当地进行下去。实习的这些日子，除了在办公室工作或者送送文件，最多的时间就是去旁听庭审，这是特别有意义的事情。由于我是在民庭实习，所以接触最多的当然是民事案件，当然也有听了一个刑事案件。先

26、说说民事案件吧，在一个月的旁听当中，多数是离婚纠纷和合同纠纷案件，借贷纠纷也有少数，由于是在中院，基本上都是二审，所以我们都有通过一审的判决书来了解案件的基本状况，听起来也比较简单理解。在旁听的过程中，我发觉了几个值得留意的地方。一，证据的重要性在法制世界中，一切都须要证据，尽管你多有理，多无辜，多值得怜悯，但是要想法官信任你，就须要拿出证据，没有证据，尽管你滔滔不绝，讲的多精彩，也没用，你要伸张你的权利就得拿出支持你恳求的证据。证据是要有针对性的，并且有力，足够让法官信任你的观点就行。在二审当中，许多上诉的当事人都拿不出新的支持自己观点的证据，结果只能是维持原判，也有些当事人拿出无关的证据，

27、让法官稀里糊涂，也没用，所以说针对性的证据很重要。二，托付代理人的实力的重要性为什么有钱人总能占上风，为什么许多穷人不愿打官司，就是因为有钱人总能请到大律师，他们实力很强，对应变实力，辩论实力，逻辑思维实力，运用法律实力都很强，他能运用有限的证据来劝服法官来信任他，这就是大律师的魅力，这就说明，我们作为法学生假如想从事律师，肯定要提升我们的法律实力，没有实力，你就对不起自己的律师费，对不起被代理人，更对不起自己。有老师说，在法律界，没有肯定的真理，只有立场。律师就是要站在自己的被代理人的立场，利用合法的渠道，打赢官司就是尽责。三，当事人的法律意识很重要人们都说在商业上，最重要的诚信，诚信的确很

28、重要，然而就是有些人缺乏诚信，才会走到打官司的地步，那么我说的法律意识就是说在经济合作当中，要注意立合同，立凭据，这样才不会引起不必要的争辩，立下书面凭证，什么事情都可以清清晰楚，人家不守信用，但有个凭据在，他也不能抵赖，这样才能刚好的爱护合法的权利，所以说大家做什么都须要有法律意识，在迫不得已的时候才能利用法律的渠道爱护自己的合法权益。旁听过程中，我才发觉，自己的法律学问是多么的匮乏，先不说自己的辩证实力，像许多他们争辩的焦点，我都不能回忆出是用什么法律依据，学了两年的法学，我只能说还不能让我有足够的实习去从事法律工作，为什么有些国家要在探讨生时才能给修法学，我想就是法学是专业性超强的学科，

29、所以在后面的两年，我更加要注意基础学问的积累，法律是相对稳定的，但也是与时俱进的，活到老，学到老，法律学问是永无止境的，须要始终的努力。在跟庭长他们闲聊的时候也能学到许多东西，记得实习的最终一天，龙庭长跟我们聊起了法院工作的工资酬劳问题，从龙庭长的口中我得知了各级人民法院工资的差别。像他那样有四千多工资，福利另说，而茂名各基层法院的民庭庭长只有一千多工资，同样是庭长，差别也太大了。同时地区与地区的工资差别也是很明显的，由于龙庭到过多个市区的法院，还跟我们说起哪个中院建的最美丽，最豪华等等问题。依据这些信息，龙庭是在提示我们假如将来有意进法院工作的话这些资料可以给我有个参考价值。然后庭长们还提示

30、我们最好是在校期间把司法考给过了。终归在校期间有足够的时间备考，有丰富的资料去查阅。听君一席话，胜读十年书，这些珍贵看法让我的目标更加明确了。本次实习开阔了我的视野，使我对法律在现实中的运作有所了解，也对法言法语有了进一步的驾驭；同时，发觉了很多自己的不足，特殊是专业学问匮乏，实际运用不敏捷，在往后的日子里肯定要加强。此外，我还相识了很多法官，他们对于我的实习供应了良好的环境和悉心的指导，在指导我理论学习的同时，也教了我许多做人的道理。感谢他们的教育。同时也感谢这次实习让我更加明确以后的学习方向，并且须要留意的诸多方面法学专业实习报告范文5今年暑假，我在珠海市海鸥律师事务所进行了为期一个月的实

31、习工作，这一个月我来说是收获颇丰的一个月。在律师事务所的律师指导下，我看了许多案件的卷宗；接触了四五起真实案件的办案经过；亲自书写了起诉状、证据清单、申诉状、再审申请书、代理词的法律文书；帮助客户起草遗嘱；到过法院办理立案手续；旁听了两件案子的开庭审判；还参加了5天的珠海市五洲康城楼盘的商品房预售的签约工作以前我对律师事务所的了解仅限于别人的口耳相传，对此的感性相识少之又少。然而在这一个月海鸥律师事务所实习的经验，却真真实切地感受到了严谨、充溢挑战的法律实务工作。在实习期间，我遇到了很多关于房地产商品房买卖纠纷的案件，由于能够接触到真正的案件办理，我也渐渐地对此类案件产生了爱好。其中关于商品房

32、认购书的法律问题我探讨得比较深化，现在就这方面内容简述如下：一、关于认购书的法律效力问题在现实生活中，很多房地产开发公司在与买受人签约购房合同之前，要买受人签一份认购书并交纳数额不菲的定金，如买受人不能在房地产公司限制的期限内与其签约购房合同，则房地产公司就没收其定金。而要认定房地产公司能否有权没收定金，是否存在违约行为，就要认定认购书是否存在法律效力。一种观点认为认购书不同于买卖合同。这种观点认为定金是合同当事人一方，以保证合同履行为目的，于合同成立时或未履行前，在合同规定的范围内给付对方的肯定数额的款项，它是一种债权的担保形式。定金由当事人订立定金合同成立，于定金交付后生效。因此定金合同以

33、主合同（主债）的有效成立为前提。定金合同具有从属性，即担保之债与被担保之债形成主从关系。担保之债是从债，被担保之债是主债；担保之债是对主债效力的补充和加强，受主债效力的制约。主债无效，担保之债亦不存在；担保之债随主债的终止而终止。而现在通行的认购书无非是限制购房者（债务人）必需缴纳首付款签订房屋买卖合同，否则丢失定金，其确保售房者（债权人）利益。可见，其定金所担保的主债务（购房行为）还没有发生。因为至此，双方尚未签订具有法律效力的房屋买卖合同（示范文本），即主合同不存在，因而作为规定其内容的从合同（定金合同，即认购书）亦无效。另一种观点认为认购书相当于买卖合同。其理由是：一、文件符合合同法中关

34、于合同须以书面形式订立的规定；二、文件体现了合同主体、标的、价款等合同一般应包括的条款；三、文件内容虽然简洁，但依据项目批准文件、有关法律政策规定、商品房交易习惯以及开发商的宣扬、展示内容等，文件所确定的房屋买卖完全可以实现；四、文件中通常会对定金问题作出约定，依据我国现行法律规定，该定金具有证约作用，即能证明开发商和购房人之间存在房屋买卖关系；五、开发商和购房人签署认购书之类的文件，完全是在同等、自愿基础上的真实意思表现，符合合同订立过程中意思自治的原则；六、虽然认购书、订单或认购协议中都会约定某一详细时间签订正式的房屋买卖或预售合同，但房屋买卖或预售合同没有强制运用文本，因此，签订正式的房

35、屋买卖或预售合同完全是对认购书、订单或认购协议的细化、补充或变更。既然房屋认购书、订单或认购协议之类的书面文件具有合同的性质，双方当事人必需严格履行合法、有效的房屋认购书、订单或认购协议所确定的义务，否则就要担当违约责任（包括定金责任）。我觉得以上两种观点都具有片面性。签订认购书不是商品房买卖中的必经程序。认购书可以看作是一份独立的合同，一般而言它的签订对购房人来讲只是为了获得特定房屋肯定时间内的优先购买权，对开发商来讲只是为了加强对购房人的约束以增加交易机会。认购书的签订是为了保证正式的商品房买卖合同能够顺当签署，但当它的条款约定相对较为具体，具备商品房买卖合同的主要条款时亦可视为它为买卖合

36、同。最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明也规定认购书在肯定条件下具有法律效力。该说明第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同，应当根据法律关于定金的规定处理；因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”说明第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经根据约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”综上所述，认购书是否具备法律效力，不仅要看其详细内容，

37、而且也要看开发商是否取得了商品房销售许可证，不能一概而论。另外，还有一个问题值得我们特殊留意，就是内部认购书的法律效力问题。为了更好地分析问题，这里先说明一下几个名词的含义。商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。而商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。依据城市商品房预售管理方法的规定，“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。”

38、预售人在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就起先进行认购，并与客户签订认购书，这种做法被称为内部认购。在这种状况下订立的认购书是不具有法律效力的，是无效的合同。因为依据城市房地产管理法第四十条规定，预售商品房应当符合的条件中包括取得商品房预售许可证明的形式条件与其他实质条件，即取得商品房预售许可证明是预售商品房的强制性规定。依据合同法第五十二条规定，违反法律法规的强制性规定的合同无效。因此，未取得预售许可证明前所订立的认购书属于违反法律强制性规定的无效合同，自然无法律效力。即认购无效时，预售人应当向认购人返还定金，同时预售人还应担当缔约过失责任。二、订立认购书的留意事项一份商品房认购书，其内容一

39、般包括买卖双方名称、房屋坐落、型号、面积、订购总价、定金、签署“契约”时间等条款。由于认购书多为房地产司制定，所以作为商品房的买受人在订立认购书时，为了维护自己的合法权益，应多留意以下事项：（一）订立认购书前仔细了解拟购房产的真实状况，不要轻易落定认购。如应多了解房地产公司的资质、拟购房产是否具备预售资格及是否被抵押或存在其他限制房产转让的情形等等。（二）订立认购书时肯定要细致阅读各个条款，弄明白各条款的真实意思，简单产生歧意的表达最好进行修改或作出说明予以界定。（三）订立认购书时，与房地产公司细致约定“定金”在各种状况下处理的方式；还应特殊留意防止房地产公司在房屋升值的状况下恶意将房屋另售他

40、人的状况。法学，是一门实践性很强的学科，通过这次在海鸥律师事务所的毕业实习，我将课堂上所学的基础理论与实际相结合，觉得自身的素养得到了提升，提高了自己的法律学问水平和法律运用实力。这次实习让我体会到律师业是一个特别具有挑战性、特别具有实现自身价值机会的职业，同时，律师工作也是一项特别严谨、艰苦、繁重、须要终生学习的工作，容不得半点懈怠和差错。我会鞭策着自己不断前进，成为一个合格的“法律人”。法学专业实习报告范文6我的实习是由南开高校法律系和四平市中院共同支配的。通过实习，我在我的其次专业法学领域获得了实际的工作阅历，巩固并检验了自己两年本科学习的学问水平。实习期间，我了解并参加了大量民事诉讼的

41、庭审过程,在一些案件的审理中还担当了书记员的工作,并且对部分参加案件提出了自己的想法。在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的确定和较好的评价。实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深化的探讨，参与了案件审理的全过程，并被特许参与合议庭评议。案件详细状况如下：一、案件的由来和审理经过郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院20xx年4月29日作出(2XXX)四西民二初

42、字第349号民事判决。宣判后，郭继魁不服，提出上诉，四平市中院于20X3年7月4日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭继魁、托付代理人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司(以下简称经贸公司)托付代理人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司(以下简称建筑公司)托付代理人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司(以下简称开发公司)托付代理人付佳宾，被上诉人尹杰、托付代理人窦树法到庭参与诉讼，本案现已审理终结。二、当事人和其他诉讼参与人状况上诉人(原审原告)：郭继魁托付代理人：盖如涛。被上诉人(原审被告)：中兴经贸有限公司。法定代表人：刘连贵托付代理人：胡振儒被上诉人(原审被告)：中兴建

43、筑公司法定代表人：刘连贵托付代理人：苏军，被上诉人(原审被告)：中兴房地产开发公司法定代表人：吴孝贵托付代理人：付佳宾，被上诉人(原审第三人)尹杰，托付代理人：窦树法三、原判要点和上诉的主要内容原告郭继魁诉称：XXXX年6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程-，2/0A-B轴约86平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房款30万元，后又于XXX年9月26日、9月30日分两笔交增面积款13万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于20xx年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无效的。现原告知至法院，要求

44、被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋，并担当诉讼费。被告四平市中兴经贸有限公司(以下简称经贸公司)辩称：原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的托付，是合法有效的.，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以爱护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为，开发公司发觉重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了20万元房款，是无效合同，经贸公司可以根据规定赔偿第三人损失。被告四平市中兴建筑公司(以下简称建筑公司)辩称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与四平市中兴

45、房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖，是无效合同，不应支持。被告四平市中兴房地产开发公司(以下简称开发公司)在法定期限内未做答辩。第三人尹杰诉称：第三人于2X0X年4月6日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系;他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的购房协议书无效。但被告建筑公司明知不具有预售商

46、品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸公司以持有商品房出售许可证为由，愿将争议房屋卖给原告，但许可证是在20xx年7月取得的，不能对抗以前的买卖行为。被告开发公司发觉该商网重复出售后，于20xx年9月6日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经贸公司于20xx年5月17日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照中华人民共和国

47、合同法第六十条、中华人民共和国消费者权益爱护法第五十九条之规定，判决：被告四平市中兴房地产开发公司与第三人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立;被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起马上返还原告郭继魁购房款43万元，并赐予房款43万元一倍的赔偿损失，两项合计86万元。被告四平市中兴经贸有限公司担当连带责任。上诉人郭继魁恳求撤销原审法院判决，依法重新判决郭继魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效，爱护上诉人的初始买受权。其理由概括为：建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房投资人经贸公司托付同意的，卖房款由经贸公司用于支付工程款。此后

48、经贸公司于20xx年7月取得商品房销(预)售许可证后，又对建筑公司买房行为再次予以确认。郭继魁买房是XXX年6月7日，尹杰重复买该房合同是二年后的XX年5月，同尹杰算帐“换据”是XXX年6月，均在经贸公司XX年7月取得商品房销(预)售许可证之前。但尹杰的购房合同，此前卖房人已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在取得商品房销(预)售许可证后又予确认。据此应认定初始购房合同有效，此后重复购房合同无效。被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉恳求及理由无异议，经贸公司同意根据规定赔偿第三人的损失。被上诉人尹杰辩称：原审判决正确，应予维持。上诉人郭继魁与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第三人的利益。尹杰与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的，购房款已按合同约定全部交齐。且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认，因而尹杰的合法权益应受到爱护。四、对事实和证据的分析及认定XX年9月四平市安排委员会批准开发建设座落于四平市