2022年项目招商代理合同.docx

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1、2022项目招商代理合同项目招商是一个涵盖范围较为广泛的用语，要了解什么是项目招商，就必需知晓什么是项目。你们对项目招商代理合同有多少了解呢?以下是我整理的项目招商代理合同，欢迎参考阅读。项目招商代理合同范文一合同编号：甲方(托付方)：地 址：法 定 代 表 人：电 话： 传 真：乙方(受托方)：地 址：法 定 代 表 人：电 话： 传 真：甲、乙双方本着互惠、互利、真诚合作的原则，经友好协商，就甲方全部的 项目托付给乙方作营销策划及代理招商事宜达成本协议，供双方共同遵守。本合同术语说明：1、项目，详见附件项目位置地形图。2、买卖合同：指市商品房买卖合同。3、正式开盘：指乙方正式进驻售楼处，及

2、第一次报纸广告发布，并取得相应的政府预售许可证后。本项目的开盘日由甲、乙双方共同商定。4、代理酬金：指甲方付给乙方的代理招商佣金。5、成交客户：指已与甲方签订了，并向甲方交纳了所购物业房款80%(含)以上或签订了招商租赁合同的客户。6、 招商率是指乙方在代理期内，实现本项目招商总建筑面积除以本项目甲方托付商业建筑面积。第一条 托付营销策划及代理招商之物业甲方托付乙方作营销策划及代理招商的物业为：1、地址位于 市 项目;2、建筑面积约 m²，其中托付商铺招商及销售面积约 m²3、合法权属证明文件名称：文件编号：其次条 托付性质与托付期限1、托付性质：独家。2、乙方的代理期为：

3、本合同生效后甲方就所托付的物业取得商品房预售许可证，并自开盘日起 24 个月止，代理期满后双方视销售合作状况再行协商后续合作事宜。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长 2 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中终止条款处理。3、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方终止本合同。4、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理方或第三居间人，并不得自行招商;若因此成交，仍应根据本合同约定支付服务酬劳予乙方。第三条 托付内容甲方托付乙方就该项目进行全案策划和营销的工作，乙方依据甲方要求，向甲方供应有关市场调查及项目定位、全案包装策

4、划、推广、招商服务;乙方以代理公司的名义对外从事招商和宣扬推广工作。甲、乙双方共同确定租赁基价，并按实际租赁额收取代理酬金。第四条 租赁基价商铺月租赁价格由甲乙双方协商后确定为(不含物业管理费)：一层为 元/月;二层为 元/月;三层为 元/月; 乙方可视市场招商状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动对外租赁价格。第五条 代理酬金及结算方式1、商铺招商代理佣金：甲方依据乙方代理期内实现的招商额向乙方支付代理招商佣金，双方约定相当于第一年租金标准的 个月的租金作为甲方向乙方支付的代理酬劳。计算方式为：招商佣金=商铺月租金 x 32、客户违约金的处理若甲方收受承租客户之定金后，该客户逾时或违约不订立房屋租

5、赁合同的，甲方应当将所收受定金金额的50%在三个工作日内支付给乙方作为服务酬劳，不影响乙方收取该租赁合同所涉标的另行出租后应收的服务酬劳。3 、支付方式：甲方在与承租客户签订租赁合同并收到履约保证金和首期租金后当即向乙方支付约定酬劳;支付方式为一月一结，每月3日前结清(每逢节假日提前或延后结算，乙方应于每月初向甲方提交上月的成交报表和结算清单，甲方核定后于双方约定的每月3日前向乙方支付上月代理酬金。根据 80% 的标准予以支付，剩余 20% 由甲方暂扣，待乙方完成相关任务指标三日内一次性退还;第六条 双方权责一、甲方权责1、甲方应向乙方供应以下文件资料，如与国家法律、法规相悖，而乙方已经实施的

6、，由甲方全权负责，并按原合同向乙方支付代理费用。A、包括但不限于产权证明、甲方身份证明、设施设备清单、托付书，并保证所供应资料的真实、合法、精确性。甲方保证对托付项目有合法出租的权利，并随时依据房屋租赁合同协作交房，若因甲方无法履行前述义务而致使乙方或第三方损失的，甲方应担当赔偿责任。B、乙方代理招商该项目所需的收据、招商合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方。C、甲方托付乙方为以上文件资料，甲方应于本合同签订后 7天内向乙方交付。2、且甲方保证预售许可证在双方约定的开盘前如若未办理到位，则本合同的相关期限自动顺延拖延之相等时间。3、甲方对乙方介绍之承租客户应予主动协作及接洽，解除带看之

7、阻碍，并按本协议第四条双方合意之租赁招商条件在租赁招商条件上与乙方保持一样。4、甲方承诺将根据招商业态要求依据房屋租赁合同的约定和期限配置完成水、电、煤、排污、排烟、消防、化粪池等配套设施，并负责完成交房前整幢房屋建筑的消防验收工作。甲方承诺在免租期内依据环保部门的规定协作承租方的须要完成隔油池的配置。煤气、排污、排烟、化粪池一经供应，不得变更位置。基本配套设施如下：1)、水：2)、电： 千瓦3)、煤气： 依据与承租客户的租赁合同中的详细约定由甲方在免租期内完成。5、甲方同意协作商业业态要求，在不破坏房屋主体结构以及甲方和政府有关部门的同意的前提下，承租方可以适当变更房屋结构。从事餐饮、消遣等

8、特种商业业态的客户应自行办理有关排污、排烟、消防、防噪的处理、设置、登记、验收合格等手续。6、甲方同意将各广告牌位置交与相对承租方无偿运用，广告的设计、制作、安装、广告发布的工商登记等工作由承租客户负责并自行担当费用。甲方另应负责确定广告牌安放的实际空间范围(应详细到长、宽、高的限制尺寸)。各承租方广告牌位置由甲、乙双方协商确定。7、甲方应按本协议约定按时足额向乙方支付服务酬劳。8、帮助乙方制订整体营销策略：广告推广及文化、消遣、促销等的方案由乙方制订并提交甲方，经甲方书面确认后在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约;依据乙方的方案建议托付其制作物业模型、透视图、售楼

9、书、售楼处、样板房、营销中心的电话、ADSL的申请开户、办公设备到位等供乙方在售楼时运用;为客户供应看楼交通工具。担当前述各项费用以及营销中心日常开支，但经费用仅限于项目可招商及销售总金额的 2%以内。9、帮助乙方制订整体营销策略，委派专人协作乙方的策划和招商工作，负责收取相关款项以及营销中心的平安保卫工作。10、甲方负责协调工商、房产等部门和项目的关系，尽可能给乙方供应宽松的经营环境;甲方有义务协调解决乙方在项目经营管理中的重大突发事务、与地方政府或企业间的纠纷。11、乙方身份在宣扬中的认定：在协议期内，全部甲方广告推广宣扬资料，包括报纸、图板及小册子等，必需列明乙方公司名称、标记及联络方式

10、等。12、在双方签订合同一个月内，甲方将项目施工进度表交至乙方，并根据施工进度表来进行推动，同时保证在 年 月前开工。二、乙方权责1、向甲方供应营业执照复印件，保证其经营的合法性。2、乙方在本合同签订后，乙方组织专业人员于签定合同一周内到岗并开展工作，与甲方确定策划工作内容和工作安排，完成甲方托付的工作内容。3、乙方担当费用：负责乙方销售人员的聘请、培训，乙方在履行协作过程中产生的市场调研、项目策划、创意设计费用、工作人员(含策划人员、设计人员、推广人员、现场销售人员)的工资、福利、奖金、差旅费和住宿费用均由乙方担当。4、在托付范围内，完成有关推广及宣扬活动;派驻专业人员参与必要的本项目相关单

11、位的联席会议，从营销角度为甲方供应建议。5、负责在设计、制作项目销售推广材料和工具时供应专业策划看法，监督有关设计、制作工作，并负责有效运用和实施，包括：模型、楼书、价目表、其它与项目形象有关的书面文件、录像带、媒体广告方案、展销会展台布置等。6、乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，依据销售各阶段的实际调配资源。乙方工作人员应具体记录广告效果及销售状况，并每周向甲方提交销售进度报告，供双方依据销售实际状况刚好调整销售策略。7、乙方的代理工作在客户缴付保证金或签订招商租赁合同时即为完成工作。若因甲方重大工程事故影响而导致客户不能交付首期款项或退定的，则乙方之代理责任于客户签订租赁合同或缴纳

12、保证金时结束。8、乙方的营销策划权及招商代理权不得转让。9、乙方在代理期内，应对甲方供应的全部资料保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方供应的项目资料供应给其他第三方。10、乙方须依据甲方供应的文件进行照实的宣扬和销售。售楼过程中如有因乙方言行不当造成对客户的误导、欺瞒等，引起的法律诉讼或索赔要求时，乙方须负责由此产生的后果。11、乙方负责收集客户资料、收集客户按揭资料、以及协作甲方进行相关合同备案等相关手续;12、招商指标在项目交房后 个月内，商铺部分需完成托付面积 的招商率;第七条 免责条款若因下列缘由，乙方可免责：1、不行抗力因素(如政府的宏观调控)造成招商及销售延缓或停止;2、银行按揭政策变动延缓销售进度;3、项目工程证件等方面问题，导致销售周期延长;4、甲方或项目在大众媒体上有负面新闻曝光;5、甲方要求延缓销售进度;6、若因甲方任何缘由导致项目停工、缓建等负面影响。共3页，当前第1页123第12页 共12页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页