2022年买卖合同汇编九篇.docx

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1、2022年买卖合同汇编九篇买卖合同汇编九篇随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，我们用到合同的地方越来越多，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。那么相关的合同究竟怎么写呢？以下是我细心整理的买卖合同9篇，希望对大家有所帮助。买卖合同 篇1甲方（卖方）：_身份证号码：_乙方（买方）：_身份证号码：_经甲、乙双方充分协商，双方同意就下列房屋买卖事项达成如下协议，双方共同遵守。一、房屋状况：甲方自愿将座落于_面积为_m2出售给乙方，房号为_号楼，房产证编号_。房屋地址、编号、房屋面积等房屋状况以房产证描述为准。二、甲、乙双方协定的上述房屋成交价为：_圆整。三、预交定金：_年_月_日预交

2、金_万元，并定于_年_月_日双方来签正式合同，如哪一方不来，就算哪一方违约，按本协议第七条责任处理，如乙方没有违约，则定金抵作为购房款。四、付款、交房时间及方式：、经甲乙双方协商同意，乙方首付_万元整于_年_月_日之前转账于甲方供应的账号：_。、其次部分房款壹拾万零贰仟捌佰元整（￥：_元）在交完办理房产证过户资料后付清。、剩下伍万元整房款加包办房产证、地产证_元整（包括办理车库过户）等过户胜利到乙方名下一次性付清。（四）、甲方在收到首付叁拾万元后应把房子钥匙交给乙方。五、甲方保证乙方所购上述房屋产权清晰，无重复交易、抵押、查封，售后若发生与甲方售前的产权纠纷或债权、债务纠纷，概由甲方负责清理，

3、并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失均由甲方负责赔偿。六、过户方法：甲方供应全部必需的房产过户资料，陪乙方一起把甲方购_过户到乙方名下，过户费用由乙方担当。甲方必需在_年_月_日前将房产过户到乙方名下，否则乙方有权扣除部分房产过户费用。七、违约责任：第一批购房款自支付后，如乙方中途悔约不买，乙方不得向甲方索还已交的购房金；如甲方悔约不卖或卖给他人，按所收到乙方的购房款定金双倍返回给乙方。八、买卖双方的介绍费按中介所规定或事先讲好的金额在卖方收取买方定金或第一批房款时，两方都以现金方式一次性付清中介费，不得拖欠。九、中介人有责任对卖方的状况真实性负责，若卖方状况不真实以上协议两无异言，空

4、口无凭，立字为据。此协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份。签字生效，具有同等法律效力。甲方（签章）：_乙方（签章）：_年_月_日_年_月_日买卖合同 篇2出租方：_(以下简称甲方) 身份证号：_承租方：_(以下简称乙方) 身份证号：_双方经友好协商，依据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一条 出租房屋坐落地址_。其次条 房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量 第三条 租赁期限。租期为_年_月，从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方应根据合同规定时间和标准，将出租的房屋刚好交给乙方运用居住。第四条 租金和租金交纳期限。乙方每月向甲方缴纳

5、租金人民币_元整，甲方应出具收据。租金在当月_天内交清，交租金地点在_。第五条 甲方的责任。1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方供应租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的_%计算，向乙方偿付违约金。2.租赁期间，出租房屋的修理由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危急而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。3.租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必需提前_个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算。第六条 乙方的责任。1.乙方依约交付租金，甲方如无正值理由拒收，乙方不负拖延交租的责任;乙方假如拖欠租金，应按中

6、国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达_月以上，甲方可以从乙方履约金(如乙方付有履约金)中扣除租金，并可收回出租之房屋。2.租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。3.租赁期间，如乙方确因特别状况须要退房，必需提前_个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算。4.租赁期间，乙方不得擅自变更房屋的结构及用途，乙方如因有意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责复原原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。5.租赁期满或合同解除，乙方必需按时搬出全部物件。搬迁后_日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃全部权，由甲方处理。6.

7、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需接着出租或出卖，乙方享有优先权。第八条 房屋如因不行抗力的自然灾难导致毁损，本合同则自然终止，互不担当责任。第九条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。出租人：_联系电话：_ _年_月_承租人：_联系电话：_ _年_月_住建部职责（一）担当保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订

8、住房保障相关政策并指导实施。拟订廉租住房规划及政策，会同有关部门做好中心有关廉租住房资金支配，监督地方组织实施。编制住房保障发展规划和年度安排并监督实施。（二）担当推动住房制度改革的责任。拟订适合国情的住房政策，指导住房建设和住房制度改革，拟订全国住房建设规划并指导实施，探讨提出住房和城乡建设重大问题的政策建议。（三）担当规范住房和城乡建设管理秩序的责任。起草住房和城乡建设的法律法规草案，制定部门规章。依法组织编制和实施城乡规划，拟订城乡规划的政策和规章制度，会同有关部门组织编制全国城镇体系规划，负责国务院交办的城市总体规划、省域城镇体系规划的审查报批和监督实施，参加土地利用总体规划纲要的审查

9、，拟订住房和城乡建设的科技发展规划和经济政策。（四）担当建立科学规范的工程建设标准体系的责任。组织制定工程建设实施阶段的国家标准，制定和发布工程建设全国统肯定额和行业标准，拟订建设项目可行性探讨评价方法、经济参数、建设标准和工程造价的管理制度，拟订公共服务设施（不含通信设施）建设标准并监督执行，指导监督各类工程建设标准定额的实施和工程造价计价，组织发布工程造价信息。（五）担当规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。会同或协作有关部门组织拟订房地产市场监管政策并监督执行，指导城镇土地运用权有偿转让和开发利用工作，提出房地产业的行业发展规划和产业政策，制定房地产开发、房屋权属管理、房屋租赁、

10、房屋面积管理、房地产估价与经纪管理、物业管理、房屋征收拆迁的规章制度并监督执行。（六）监督管理建筑市场、规范市场各方主体行为。指导全国建筑活动，组织实施房屋和市政工程项目招投标活动的监督执法，拟订勘察设计、施工、建设监理的法规和规章并监督和指导实施，拟订工程建设、建筑业、勘察设计的行业发展战略、中长期规划、改革方案、产业政策、规章制度并监督执行，拟订规范建筑市场各方主体行为的规章制度并监督执行，组织协调建筑企业参加国际工程承包、建筑劳务合作。（七）探讨拟订城市建设的政策、规划并指导实施，指导城市市政公用设施建设、平安和应急管理，拟订全国风景名胜区的发展规划、政策并指导实施，负责国家级风景名胜区

11、的审查报批和监督管理，组织审核世界自然遗产的申报，会同文物等有关主管部门审核世界自然与文化双重遗产的申报，会同文物主管部门负责历史文化名城（镇、村）的爱护和监督管理工作。（八）担当规范村镇建设、指导全国村镇建设的责任。拟订村庄和小城镇建设政策并指导实施，指导村镇规划编制、农村住房建设和平安及危房改造，指导小城镇和村庄人居生态环境的改善工作，指导全国重点镇的建设。（九）担当建筑工程质量平安监管的责任。拟订建筑工程质量、建筑平安生产和竣工验收备案的政策、规章制度并监督执行，组织或参加工程重大质量、平安事故的调查处理，拟订建筑业、工程勘察设计询问业的技术政策并指导实施。（十）担当推动建筑节能、城镇减

12、排的责任。会同有关部门拟订建筑节能的政策、规划并监督实施，组织实施重大建筑节能项目，推动城镇减排。（十一）负责住房公积金监督管理，确保公积金的有效运用和平安。会同有关部门拟订住房公积金政策、发展规划并组织实施，制定住房公积金缴存、运用、管理和监督制度，监督全国住房公积金和其他住房资金的管理、运用和平安，管理住房公积金信息系统。（十二）开展住房和城乡建设方面的国际沟通与合作。（十三）承办国务院交办的其他事项。买卖合同 篇3编号：_签订地点：_签订时间：_合同双方当事人：_托付人甲（出卖人）：_地址：_邮政编码：_：_：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_地址：_邮政编码：_托付人乙（买受人）

13、：_姓名：_国籍：_：_地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_联系电话：_居间人：_注册地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，托付人甲和托付人乙之间就房屋买卖、两托付人与居间人之间就居间酬劳等事项，在同等、自愿、协商一样的基础上达成如下协议：第一条 合同标的托付人甲的房屋坐落于_市_区_路_号_栋_单元_室，共_套，其设计结构为_总建筑面积为_平方米，权属为_，房产证号_，房屋落成时间为_年_月，其他状况_。托付人乙对上述房屋状况已充分了解，并作了实地勘察

14、。其次条 托付人甲对居间人的托付事项（与托付书内容相同见附件1）1、托付人甲欲卖出的上述房屋找寻买受人，并将该房屋具体状况以及托付人甲的要求等报告给买受人。同时，将买受人的状况报告给托付人甲。居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责帮助办理该房屋的产权变更等事宜。2、_3、_第三条 托付人乙对居间人的托付事项（同托付书内容，见附件2）1、托付人乙欲在_市_区_地段购买_房屋_套，面积为_平方米。托付居间人搜寻信息，并刚好报告托付人乙，以便促成托付人乙购买房屋的目的。居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责帮助办理该房屋的产权变更等事宜。2、_3、

15、_第四条 居间人完成托付任务的酬劳居间人业已完成本合同项下托付人双方托付之事项，双方自愿选择下列第_种方式向居间人支付酬劳：1、按合同标的_%的比例支付（详细数额为小写_、大写_），其中托付人甲_%（详细数额为小写_，大写_），托付人乙_%，（详细数额为小写大写_）。第五条 居间人没有完成托付任务的费用收取居间人没有完成托付人指示的托付任务的，不得收取酬劳，但可以按实际支出收取肯定的费用，托付人双方自愿选择下列第_种方式向居间人支付费用。1、一次性向居间人支付人民币_元，由托付人双方各自分别担当50%。2、依据居间人的实际发生费用（以发票、车票等为证据），由托付人双方各自担当50%。第六条 违

16、约责任1、居间人有下列行为之一的属于违约：（1）无正值理由擅自解除合同的；（2）与他人串通，损害托付人双方的利益的；（3）干预托付人买卖房屋的自办法愿，代替托付人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。（4）_。居间人违约的，应当担当本合同居间人预期获得佣金总价款的_%。居间人因违约行为，给托付人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，居间人应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。2、托付人双方有下列情形之一的属于违约：（1）无正值理由擅自解除合同的；（2）相互或与他人串通，损害居间人利益的；（3）未能根据托付书或本合同的托付事项向居间人供应相关房产证件、文件、合同、身份证件等

17、，致使居间人无法完成居间任务，且给居间人造成实际损失的；（4）_。第七条 托付人违约的，在以下款项中选择：1、已经向居间人交付定金的，不得索回定金；2、根据居间人在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；3、根据本合同标的物总价款的赔偿于居间人。4、_。第八条 本合同解除的条件1、当事人就解除合同协商一样的；2、因不行抗力致使合同目的不能实现的；3、在托付期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；4、当事人一方拖延履行主要义务，经催告后在_个工作日内仍未履行的；5、当事人一方因其他缘由致使合同目的不能实现的。第九条 本合同自签订之日起生效，合同有效期限为（_）天。本合同一式

18、_份，当事人各一份，_备案一份。第十条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由当事人三方协商解决，也可以到当地工商行政管理部门调解；协商调解不成的，按下列第_种方式解决：1、提交_仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第十一条 其他约定事项_第十二条 本合同未作规定的，当事人可以补充协议。补充协议有困难的，按中华人民共和国合同法以及相关法律法规的规定执行。托付人甲（签章）：_ 托付人乙（签章）：_年_月_日 _年_月_日居间人（签章）：_经办人（签章）：_年_月_日买卖合同 篇4为正确、刚好审理商品房买卖合同纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说

19、明（以下简称说明）已经公布并实施。其中规定了商品房买卖中的惩处性赔偿原则，这一规定对规范房产市场，爱护购房者的切身利益起到了肯定的主动作用。但是这引发了商品房在适用说明的同时是否适用消费者权益爱护法（以下简称消法）的问题上众说纷纭，本文仅就对商品房买卖合同纠纷中是否适用消法谈谈自己的一些拙见。说明中关于惩处性赔偿条款的规定如下：第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同

20、订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明；（二）有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。其中购房者在购房过程中出现以上的5种状况时除了可以要求开发商返还已付购房款及利息，可以要求由此造成的损害赔偿，之后还可以主见不超过已付购房款一倍的惩处性的赔偿。也就是说假如发生了以上的5种状况时购

21、房者可以要回的款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩处性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息还有损害赔偿金。这样一来，说明规定的特定的状况的赔偿金额可能超出消法规定的因欺诈而应赐予的双陪赔偿。这样就产生了一个问题：在商品房买卖合同纠纷当中除了说明规定的几种欺诈以外的欺诈是否适用消法的双倍赔偿？关于是否适用的问题，有两种不同的观点：1.适用。说明规定的状况与消法的规定并不冲突，在符合说明规定的详细情形时，无论适用说明还是消法都可以。2.不适用。消法制定时，所针对的是一般商品市场严峻存在的假冒伪劣和缺斤短两的社会问题，所设想的适用范围的确不包括商品房在内。同

22、时制定的产品质量法明文规定不包括建筑物，可作参考。再就是从目前的实践来看，大多法院也不认为商品房交易适用消法第四十九条规定，主要缘由是，商品房买卖合同金额巨大，动则数十万、上百万，判决双倍赔偿会导致双方利害关系失衡。综上，此种观点认为，商品房交易过程中开发商应担当的赔偿责任是合同约定的赔偿责任或赔偿实际损失的责任，而不是消法所规定的双倍赔偿责任。以上两种观点本人认为都过于肯定。我们要依据详细状况区分对待，分别适用。首先，我认为能适用：1.从立法本意上来说，说明规定的赔偿额度，根据上面的分析，最高额度可能超出已付购房款的双倍。说明规定的这几种欺诈行为是属于商品房买卖纠纷之中最严峻、最恶劣的几种。

23、也就是说，这几种最恶劣的状况可以适用说明规定的最高双倍以上的惩处性赔偿，那么，除了说明规定的几种严峻的欺诈状况之外的欺诈行为，应当是适用消法的双倍赔偿。当然，实践中，很难适用最高的双倍以上的惩处性赔偿，但法律规定的应然状态与法律适用的实然状态的差别，跟立法本意无关。2.从法律的体系上来说，消法既然没有明确规定其调整范围不适用于商品房，那么就是适用。说明同样没有规定假如与消法冲突时的适用规则，其实，原来就不冲突。立法者在立法时，因为要维护法律的统一性、权威性、严密性，会在立法时尽量的消退法律冲突，尽量不要留下立法的空白。所以说说明和消法都是适用的。3.说明在商品房合同买卖纠纷中加入了因欺诈而导致

24、的惩处性的措施，目的是在遏制开发商在商品房买卖中利用优势欺诈购房者，从而导致的巨大的事实不公。那么我们可以推论：在商品房的买卖中，一般的欺诈适用惩处性赔偿符合立法本意，只是一个度的问题。也就是说，可以适用惩处性赔偿，1倍、1.5倍、2倍等，但不能超出说明规定适用于特定的五种欺诈的惩处性赔偿的范围。其次，我认为要有限制性的分别适用。也就是说在商品房买卖合同纠纷当中状况千差万别，一味的去适用双倍赔偿或不适用双倍赔偿都可能在详细案件当中导致不公允的现象发生。我们要依据详细状况区分对待，分别适用。1.假如在商品房买卖合同纠纷中一刀切，全部不适用双倍赔偿，就只是说明规定的几种状况最高可以适用双培以上的惩

25、处性赔偿，而在商品房合同纠纷中的其他欺诈行为就只能是返还款项，支付违约金，或赔偿实际的损失。那么假如其他的欺诈行为的确没有说明规定的开发商的主观恶意强，但实际造成的损害结果相当大（不肯定达到已付购房款的一倍），()这事实上性质的恶劣程度不亚于说明规定的那几种状况，即已经达到了说明实行惩处性赔偿责任的制定意图，那么我们就应当适用双倍赔偿；假如造成的损失不是很大，那么就只是按实际的损失来陪。至于损失达到已付购房款的多大比例才适用消法的双倍赔偿，要综合多方因素，多种状况，比如已付购房款的肯定额、欺诈隐瞒的时间长短、造成损失类型的多少等。2.假如在商品房买卖合同纠纷中，一般的欺诈行为全部不适用消法的上

26、双倍赔偿，则很难在不同的欺诈状况下（包括商品房买卖合同纠纷中的一般欺诈和说明规定的严峻的几种欺诈）保证赔付比例的公允。这样会导致一种倾向：开发商因为说明规定的严峻欺诈在实践中都不行能导致双倍的惩处性赔偿，那么会怂恿他们的一般性欺诈行为；假如一般性的欺诈能有条件的适用消法的双倍赔偿，那么严峻的欺诈行为在实践中可能用到了双倍的赔偿甚至于更高的双倍赔偿加利息、损害赔偿的几率大增。这样才会起到抑制开发商这种欺诈行为的作用。总之，商品房买卖合同纠纷既要适用消法，又要有限度的分状况适用，以期能尽量的发挥消法和说明的效用，切实抑制开发商的欺诈行为，从而爱护购房者的利益。买卖合同 篇5（_房字_ 第_号）卖方

27、（下称甲方）：买方（下称乙方）：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着同等、自愿、协商一样的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守，武汉市存量房买卖合同。第一条 甲方全部房屋，座落于武汉_，为_结构，建筑面积_平方米，用地面积_平方米。“房屋全部权证”号为“武房权证_字第_号”，“土地运用权证”号为“_字第_号”。房屋附属设施见附件。其次条 经甲乙双方协商一样，上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）_。第三条 本合同签定之日，乙方应付人民币（大写）_给甲方，余款人民币（大写）_在办理完转移过户手续时付清。详细付款方式由双方另行约定。第四条

28、 甲方应在收到乙方全部房款_日内，将房屋交付给乙方，甲方保证上述房屋权属清晰，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方担当全部责任，合同范本武汉市存量房买卖合同。第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，根据全部房款的_%向乙方哪个支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的_%向乙方支付违约金。第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的_%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，由乙方担当房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的

29、_%向甲方支付违约金。第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋全部权证”和“土地运用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、施市政策规定由甲、乙双方各自担当，或由双方另行约定。第八条 因不行抗力造成违约的，甲乙双方友好协商解决。第九条 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签定补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效率力。第十条 本合同履行中若发生争议，由甲乙双方友好协商解决，协商不成时，可以向武汉市仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。第十一条 本合同自双方签字之日起生效。第十二条 本合同一式四份，双方各执一份，其他两份交有

30、关部门存档。第十三条 补充协议、附件：立合同人卖方（签章）：联系地址：身份证号码：代理人（签章）：联系地址：身份证号码：法定代表人（签章）：联系地址：身份证号码：买方（签章）：联系地址：身份证号码：代理人（签章）：联系地址：身份证号码：法定代表人（签章）：联系地址：身份证号码：签订时间： 年 月 日买卖合同 篇6出卖人 ：_村委会买受人 ：_身份证号码：_一、甲方自愿将位于_市_区_街道_小区拆迁安置房_栋_室的房屋 以人民励志文章币_元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币_励志文章_元整需于_年_月_日前支付给甲方_，余款分期按月支付，每月人民币为_元，需于_年_月至_年_月壹年内付清，每个月

31、的支付期限为月底的最终一天。二、乙方支付甲方合同保证定金_万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后年内甲方和村委会应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金励志文章等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后，甲方对房屋运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权利和运用权并通电通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同或出租合同；六、违约责任1、假如甲方出售的房屋存

32、在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应励志文章赔偿乙方的损失，。2、甲方应当于_年_月_励志文章日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和运用权，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期_天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_元。3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付励志文章款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日_%计算的违约金给甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_%作为甲方的损失赔偿金。4、如因规划部门、设计

33、部门的缘由导致房屋质量和运用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。6、自合同生效之日起_年内，产权证和土地证因为甲方的缘由不能办理，甲方应支付乙方违约金人民币_元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权证因为甲方的缘由仍旧不能办理，每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。7、假如因为本合同第五条的缘由，造成乙方损失或不能居住的，甲方必需向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为元，甲方支付乙方违约金后，侵权仍在接着的

34、，每逾期_天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_元。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。九、本合同一式_份，甲乙双方见证人各执一份甲方：_乙方：_见证人：_年_月_日买卖合同 篇7一、买卖合同的法律风险1.主体没有订立合同的资格，没有实际履行实力。在现实经济生活中，常常出现的合同欺诈行为就是订立合同的主体没有订立合同的资格，根本没有履行实力。这种状况主要出现在

35、以法人及其他组织为一方当事人之间订立的合同中间，主要表现形式为：a.订立合同的一方根本没有供应法人资格证明;b.合同一方虽供应了企业法人营业执照，但为副本或复印件，其实为伪造的证明;c.合同一方供应了正式的企业法人营业执照但其实际虚报注册资本，无实有资金，并没有实际履行实力;d.合同一方在订立合同时虽供应了正式的企业法人营业执照，但因未参与工商局年检已被吊销营业执照。2.代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同。在买卖合同的签订中，常常有代理人以被代理人名义签订合同的状况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的

36、合同，未经被代理人追认，由行为人担当。依据民法通则有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。3.标的物为法律禁止或限制流通物。在买卖活动中当事人不了解买卖物品在法律上有无限制、禁止买卖的规定，盲目签订合同却因标的物为法律禁止流通物或限制流通物，而导致合同的无效。4.买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到爱护。买卖合同中常常出现因为对业务不熟识或者谈判阅历不足而在合同内容中出现漏洞，常见漏洞有：a.质量约定不明确;b.履行地点不明确;c.付款期限不明确;d.违约责任不明确;e.付款方式不明确;f.履行方式不明确;g.计量方法不明确;h.检验标准不明确。以上漏洞多出现在合同主文内容缺少或者约定不

37、明，运用字眼双方有争议等状况。5.在买卖合同中的恶意履行。签订了一份内容齐备、详尽完善的合同并不代表没有任何风险，在实际履行中有可能出现恶意履行的状况，一般有：a.借口产品质量差而拒付货款;b.产品有质量问题而有意不告知;c.在发生多交货时不予通知;d.在对方履行不符合约定时，不刚好实行措施避开或削减损失的发生。6.虚开支票，套取货物。虚开支票是近年来增长较快的一种欺诈行为。主要形式是开具不实面额的支票即空头支票，这样当收票人将支票交给自己的开户行转账时会被出票人的开户行拒付而使支付额不行兑现。另一种形式是有意制造障碍使开出的支票不能兑现，这种形式更具有隐藏性。例如，支票上的印鉴与出票人在银行

38、预留的印鉴不同;支票的大小写不同;日期有误;连笔致使支票不能清楚分辨;有涂改等都会导致支票被拒付。虚开支票方利用收票人需用一段时间才能弄清支票真伪，而套取了货物，使对方处于非常不利的局面。二、买卖合同法律风险的防范对于买卖合同中易出现的漏洞及欺诈行为，当事人在订立合同时可以从以下方面实行防范措施：1.订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。2.对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方

39、业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应留意了解对方的授权状况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。3.留意提高详细业务人员及领导人的素养。在合同订立过程中很多漏洞的出现是由于经办人员对业务不熟识，对相关法律法规不了解所致，因此应留意提高业务人员及领导人员的业务实力及素养，熟识本行业的业务状况切实反映和爱护自己的利益。驾驭本行业相关法律法规，了解法律是否对该交易行为有禁止或限制性规定。对专业性较强的合同可以让律师等法律专业人员供应帮助。4.合同订立应实行书面形式并运用比较标准的合同范本。我国合同法虽然允许采纳书面形式、口头形式和其他形式，但因为非书面形式在发生纠纷时不好确定责任，也为避开被人利用进行欺诈，订立合同应尽量采纳书面形式。同时订立合同时应尽量参照合同范本，并结合详细状况订立。内容应尽量详尽、明确。我国工商行政管理机关颁布有标准的合同范本可以进行参照。若有条件可以由工商行政管理机关对合同进行鉴证。一方面可以对内容进行把关，另一方面也可以增加合同的肃穆性和可信度。