2022年关于房屋买卖合同(合集15篇).docx

《2022年关于房屋买卖合同(合集15篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年关于房屋买卖合同(合集15篇).docx（41页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022年关于房屋买卖合同(合集15篇)关于房屋买卖合同(合集15篇)随着人们法律意识的建立，合同的运用频率呈上升趋势，签订合同是削减和防止发生争议的重要措施。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？以下是我收集整理的关于房屋买卖合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。关于房屋买卖合同1甲方：身份证：电话：乙方：身份证：电话：甲方在庐山区八里坡安置小区有农夫公寓一套（栋单元室），甲方自愿将其出售给乙方，经双方协商达成以下协议；一、乙方在付清购房款后，该房屋全部权及产权归乙方，甲方及其子女与该房屋无任何关系；二、该房屋建筑面积平方米（以房屋发票面积为准）：三、如该房屋须要办理房屋产权手

2、续，甲方及其子女应帮助乙方办理，所需费用全部由乙方自己负责；四、无论该房屋价值升或降，甲方无权参加。如甲方强行收回，按双倍赔偿乙方；五、房屋交易总价为人民币（元）六、甲方必需保证该房屋债权、债务无任何纠纷，如有由甲方全部担当；七、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。甲方：乙方：关于房屋买卖合同2订立合同双方：出卖方：，以下简称甲方；购买方：，以下简称乙方。为确保双方合法权益，依据国家有关房产的规定，经双方共同协商一样，制定以下条款，以资双方共同信守执行。一、甲方将位于：小区（街）区号楼单元室房产一套，系私人产权房（房产证号），建筑面积平方米，双方同意按新测绘面积为准。并与土地运用权一

3、并转让给乙方。二、房屋交易价：人民币元整。三、乙方自愿购买上述房屋并接受此房屋现状，乙方于年月日向甲方交付购房定金元整。待购房款全部交齐，定金抵作购房款。四、双方于年月日以前到房管局办理过户手续。由房管局受理当日，乙方应付清全部购房款。不能拖期。甲方将空房及房屋钥匙一同交给乙方验收。五、甲方售房以前所发生的水、电、煤气等费用由甲方付清，乙方不担当。电表止码数度，水表止码数立方，煤气表止码数立方。六、甲方确保此房产权明确和真实并合法，无任何纠纷、无抵押和债权债务，否则出现纠纷由甲方负全部责任，并赔偿乙方按成交价10%的经济损失。七、甲方将此房出售后，此房一切事宜无权过问，并无条件的协作乙方到房管

4、局办理过户手续或到公证处办理公证买卖。办理过户所发生的一切费用，双方协商由方担当，方不担当。八、此协议自双方签字起发生法律效力，双方不得违约。如乙方违约定金不退，如甲方违约定金双倍返还。并按成交价的10%向对方支付违约金。九、特殊约定：1、甲方保证及房屋钥匙后30天内将户口迁出。甲方：乙方：年月日关于房屋买卖合同3拆 迁 人:甘南县巨宝镇工农村委员会法人代表（或托付代表）： （以下简称甲方）被拆迁人：身份证号： （以下简称乙方）甲方巨宝镇工农村为加快新农村建设步伐，改善居民居住条件，经村两委会探讨确定，20xx年新建居民住宅楼，因公共利益项目建设须要，依据城市房屋拆迁管理条例及有关规定，经甲、

5、乙双方同等经协商，自愿就房屋拆迁、置换达成如下协议：一、乙方被拆迁置换的房屋坐落于在巨宝镇新金路路北，被拆迁人的原房屋坐落位置左邻_右邻_（详细位置以房屋产权证为准），房产证登记编号为_，被拆迁的房屋结构为_，有照房屋的建筑面积_,营业房屋的建筑面积_，住宅房屋面积_，无照房屋面积_（无照房屋20xx年9月26日以前建立（以航拍图记载为准；独立开门，檐高在2.2米以上，墙体厚度不低于37厘米；房屋座落位置与居住人持有的独立居民户口标注的地址相一样并形成独立家庭；未出租或转借他人；仅用于居住；为居住人唯一住房。）。（房产证房屋产权证载明为住宅，临街营业用房有营业执照，动迁前交纳营业税在十二个月以

6、上，其实际用于经营的建筑面积部分以临街门脸为营业性用房面积，其余为住宅面积），土地证编号：_，其中置换回迁住宅_，营业用房_。二、房屋置换面积确定方法：1、以乙方房产证面积为主，结合土地证的面积和实际测量面积，就大不就小，甲方根据登记面积与置换面积房，甲方根据实际测量面积2、乙方土地证编号为，登记面积为2 ；房产证编号为，登记面积为m2 。双方一样确认住宅置换面积为m2。3、乙方土地证编号为，登记面积为2 ；房产证编号为，登记面积为m2 。双方一样确认营业性房屋置换面积为2。4、违法建筑和超过批准期限的临时建筑，由规划或者城市管理行政执法等有关行政管理部门依法查处，不予补偿。5、甲乙双方对面积

7、有争议的，依据县房管局出具丈量面积为准。三、乙方置换条件：乙方应保证所供应房地产权真实有效无任何争议，并向甲方供应房地产权证明和其它有效法律证明文件（含初始房合同、买房收据和其它法律文本）；因房屋产权归属及相关法律证明文件发生争议，由乙方担当责任。无房照住房的，乙方应供应：居民户口和居民身份证；房屋所在地街道办事处出具的居住状况证明；户口所在地公安部门户籍状况证明；其他应当供应的材料。四、房屋置换方法：1、由于置换房屋的住户许多，故乙方只能选择高层楼单元、多层楼单元两类房之一；对于楼栋号和楼层，实行根据签订拆迁置换协议先后依次和签订正式合同之后补交差价款的先后依次除2，选择楼号。（老年人，残疾

8、人优先选择）2、置换多层住宅房屋面积根据上靠户型计算，超出置换面积的部分，根据农夫公寓住宅楼成本价补交差价款，上调一个及以上户型的，超出面积根据市场价补交差价款。3、置换高层住宅上靠户型，根据应还面积高层住宅的市场价减去应还面积多层住宅的成本价，加上超出面积高层住宅的市场价补交差价款。4、置换营业性用房房屋面积根据上靠户型计算，超出置换面积的部分，根据营业性住房的市场价格补交差价款。五、置换新居的选定及结算方式：1、乙方不须要置换住房或营业性用房的，可以选择货币补偿，被拆迁房屋货币补偿金额应当依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，由估价机构评估确定。土地补偿由拆迁人按土地运用证标注

9、的土地运用面积，依据土地管理部门出具的标准对被拆迁人进行补偿。同意根据房地产评估机构确定的价格接受补偿的住户，可以在甲方通知十日内与甲方签订房屋买卖及补偿协议后，甲方一次性向乙方支付清全部款额。被征收人对评估报告有异议的，可在收到评估报告之日起10日内，向作出评估报告的原房地产价格评估机构书面申请复估，房地产价格评估机构应当在10日内出具复核结果报告。2、乙方在接到甲方通知一个星期内，不到售楼部选定新居者，视为乙方自动放弃置换新居的选择权利，甲方将有权根据剩余户型相应支配，乙方须无条件接受。3、乙方的住宅用房的补交差价款，在甲方取得房屋预售资格后，甲方通知乙方另行签订商品房买卖合同，按该合同的

10、付款方式确定。4、乙方的营业性用房的补交差价款，在甲方取得房屋预售资格后，放甲方通知乙方另行签订商品房买卖合同，按该合同的付款方式确定。5、乙方如逾期未向甲方付清全部房款，甲方有权解除商品房买同，并按本协议第五条第一项执行。六、乙方交出现住房的时间要求：1、乙方在收到甲方搬迁通知之日起一个星期内搬迁完毕，并将全部房屋钥匙移交甲方管理。2、乙方在搬迁时，要保持房屋现有设施的齐全完整（包括门窗、水电管线及附属设备），不得损坏或恶意拆卸，如擅自拆除需返还原物并担当违约金1000-5000元。3、自甲方向乙方送达搬房通知书之日至甲方向乙方交付新居钥匙之日为过渡期；住宅过渡期限为18个月，住宅房屋的进户

11、时间18个月，非住宅房屋的进户时间20个月。甲方应在此期间保证向乙方交付新居。4、假如过渡期限超过18个月，甲方应按所逾期期间于每月的10号之前向乙方支付逾期过渡费（每平米每月十元标准）5、在乙方收到甲方送达（包括公告方式）的交房通知后，乙方不按通知要求搬进新居的，双方约定按本协议第五条第一项执行。七、本协议为此后双方签订的基础，对于本协议中约定到的有关房屋面积、价格、位置等可以进一步详细化，但不得违反本协议的既定内容。假如一方在签订商品房买卖合同过程中提出违反本协议约定条款的，另一主有权拒绝签订，并有权干脆要求对方一次性赔偿八、本协议未尽事宜，在甲、乙双方协商一样的基础上签订补充协议，补充协

12、议与本协议具有同等的法律效力。九、本协议在本次全部置换住户签订“房屋置换协议”后生效，甲乙双方必需自觉遵守，双方保证对协议内容予以保密。未经同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。一方违反上述保密义务的，应担当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。十、因本协议履行发生纠纷的，双方约定由甘南县仲裁委进行仲裁。 十一、本协议一式四份，甲乙双方及见证单位各执一份，房管局存档一份甲方盖章法人代表（或托付代表）签字：乙方签字：身份证号：见证单位：年月日关于房屋买卖合同4卖方：(甲方)_身份证号：_买房：(乙方)_身份证号：_甲、乙双方在同等、自愿

13、、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下合同：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：甲方所售房屋位于_，房屋占地面积约为_平方米，院子占地面积约为_平方米，房屋为_楼，一楼为_个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为_平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝聚构，二、三楼房屋平面图见本合同附件;其次条 房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额为人民币_万元整(￥_);第三条 付款方式：签订合同之日一次性付清;第四条 特殊约定：1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖

14、过程中所发生的交易或过户须要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当主动全力协作乙方一起解决妥当。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以主动协作，但相关费用由乙方自行负担。第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责主动协作;第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力;第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效;

15、第十条 本合同附二、三楼平面图;第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;甲方(签印)：_住址：_联系电话：_乙方(签印)：_联系电话：_签订日期：_年_月_日关于房屋买卖合同5卖方：(以下简称甲方)：居民身份证号码：地址：买方(以下简称乙方)：居民身份证号码：地址：联系电话：依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一样，并经房屋宅基地全部权人同意，达成如下协议：第一条 房屋的基本状况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在吉林省长春市双阳区长岭乡双顶村九社。并将与所出卖房屋的运用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋详细状况，并自愿购

16、买该房屋，该房屋始建于*年，房屋结构为*结构，建筑面积*平方米(其中实际建筑面积*平方米)。其次条 价格双方议定上述房产总价款为人民币，大写*，即人民币小写*元。第三条 付款方式及期限1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币*元)，由银行干脆划拨给甲方指定账号。因甲方供应指定账号错误等缘由造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部担当。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。2、其他付款方式：第四条 交付期限甲方应于购房款到账之日起*日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。第五条 乙方逾期付款的违约责任乙方

17、未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍惩罚赔偿违约金，合同接着履行。第七条 关于合法、权属的约定甲方保证该房产合法、权属清晰，并已经取得全部共有人的一样同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方全部。甲方房产合法继承者，不

18、得向乙方收回乙方所购买的房屋及全部权。第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。第九条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十条 本合同之附件均为本合同不行分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法全部权证明、甲方和宅基地全部者签署的赔偿协议复印件第十一条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。第十二条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。第十三条 合同争议的解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关

19、有管辖权的人民法院起诉甲方签名(签章)：乙方签名(签章)：中间人签名（签章）：关于房屋买卖合同6合同双方当事人(须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实牢靠，以便能刚好取得联系;如联系方式发生改变，应刚好通知对方)：出卖人(甲方)姓名：_地址：_邮政编码：_联系电话：_买受人(乙方)姓名：_地址：_邮政编码：_联系电话：_鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的全部权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;2、甲方情愿将房屋出卖给乙方;3、乙方情愿购买上述房屋;4、乙方已向甲方交付定金共_整;5、本合同项下房屋的房屋全部权证及土地运用权证尚未办理。依据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲

20、、乙双方在同等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因甲方缘由，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方担当全部责任。其次条房屋的坐落、面积状况。1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向其次间杂屋。2、该房屋102房套内面积为_平方米，杂屋套内面积为_平方米。3、本合同项下房屋相应的土地运用权随房屋一并转让。第三条计价方式与价款。房屋的交易总价为：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元

21、整)。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同项下房屋相应的土地运用权价款已包含在交易总价中。公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。第四条付款方式及期限。甲乙双方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起_天内乙方支付首付款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方;2、剩余房款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整于乙方取得该房屋的房屋全部权证及土地运用权证之日起_天内支付。第五条房屋交付及产权登记的约定。1、甲方应于本合同签订之日起_天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_

22、等费用结清。2、甲方应当在房屋产权登记机关起先办理产权登记后日内(最迟不超过房屋所在地其他全部权人取得房地产权属证书之日)，刚好办理权属登记(指房屋的房屋全部权证和土地运用权证)。3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的房屋全部权证或土地运用权证)之日起日内，刚好将房屋权属登记过户至乙方名下。第六条税费分担约定1、甲方办理房地产权属证书所须要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方担当。2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方担当。第七条违约责任1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止

23、，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金。3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的%赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。b.乙方不退房，甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金。第八条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第九

24、条特殊约定房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方全部。第十条免责条件1、因不行抗力缘由致使本合同不能接着履行或造成的损失，甲、乙双方互不担当损失赔偿责任;2、不行抗力系指“不能预见、不能避开并不能克服的客观状况”。第十一条陈述和承诺条款1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。2、乙方承诺：真实地情愿购买本合同项下的房屋。第十二条本合同经湖南君安达律师事务所见证。第十三条本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。第十五条双方约

25、定的其他事项：出卖人(甲方)：_ 买受人(乙方)：_身份证号码：_ 身份证号码：_地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_其他权利人书面同意声明：_见证人：_关于房屋买卖合同7甲方（出售方）：乙方（购买方）：甲乙双方在自愿同等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋，并托付中介方办理过户事宜达成协议如下：一、甲方自愿将其座落于 区 路 号小区 号楼号，建筑面积 平方米（地下室平方米）， 结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币 元（大写： 元），乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房

26、款以 现金方式一次性支付给甲方。甲乙双方共同托付中介方办理过户手续，甲乙双方应予以主动帮助。三、甲方保证上述房地产权属清楚，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方担当。五、违约责任：（一）甲方不能如期签订房地产买卖契约，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户

27、手续所产生的费用，甲方应全部担当。并向乙方支付总房款10%的违约金。（二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部担当。并向甲方支付总房款10%的违约金。六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不行抗力因素造成合同不能履行，合同方均不担当违约责任，本合同自动终止。七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。八、其他约定事项：九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份

28、，具有同等法律效力。甲方： 乙方：身份 证号： 身份 证号：地址： 地址：电话： 电话： 年 月 日关于房屋买卖合同8深圳房屋买卖合同卖方：_地址：_电话：_营业执照号码：_开发企业资质证书号码：_法定代表人：_身份证/护照号码：_托付代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_卖方：_地址：_电话：_营业执照号码：_开发企业资质证书号码：_法定代表人：_身份证/护照号码：_托付代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_卖方：_地址：_电话：_营业执照号码：_开发企业资质证书号码：_法定代表人：_身份证/护照号码：_托付代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：

29、_买方：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_所占份额：_公司或机构名称：_地址：_法定代表人：_电话：_身份证/护照号码：_托付代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_买方：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_所占份额：_公司或机构名称：_地址：_法定代表人：_电话：_身份证/护照号码：_托付代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_买方：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_所占份额：_公司或机构名称：_地址：_法定代表人：_电话：_身份证/护照号码：_关于房屋买卖合同9我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院

30、对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用合同法，而合同法的基本精神是意思自治、诚恳信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认买卖合同的效力，而国务院办公厅的两个通知不能算作法规，不能作为合同无效的依据。司法实践中对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用合同法，而合同法的基本精神是意思自治、诚恳信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升

31、值、拆迁补偿等缘由主见合同无效，违反了诚恳信用原则。因此如确认此类合同无效，将严峻损害社会的公序良俗和诚恳信用的社会根基，违反诚恳信用的卖房者获益，而遵守诚恳信用的买房者却蒙受损失，卖方赢得了诉讼却要担当高额的缔约过失赔偿责任，而买方获得了赔偿却要面临腾房搬迁。在我国房屋被给予了许多社会意义，房屋不仅是居住场所，也体现为居住人的财产、社会依附关系。尤其是房屋买卖大多发生在几年甚至十几年前，经过多年的经营，房屋买受人对涉案房屋已具有了剧烈的认同感，建立了较为稳定的社会关系，确认合同无效意味着买受人稳定的生活将面临巨大变更，在感情上难以接受。并且大多买卖行为依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买

32、受人入住并支付了房款，许多办理了房屋登记变更或宅基地运用权变更登记手续；甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。因此，须要仔细审查房屋买卖的现实状况，包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等。在实践中要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖合同效力。对于出卖人因土地升值或拆迁补偿利益，而恶意主见合同无效的情形，应确认房屋买卖合同有效。判决要以“有利于妥当解决纠纷、有利于规范交易行为”为指导，起到制约农夫审慎处分自己房屋的主动效果，以实现裁判的法律效果和社会效果

33、有机统一。总之，应对农村房屋买卖合同效力的认定问题是一个困难的过程，实践证明，由具备肯定法律学问和工作阅历的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避开或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决该问题，防止陷入法律误区，您可以通过托付当地有阅历的律师为您供应专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的爱护。关于房屋买卖合同10出卖方：_（本人）（法定代表人）姓名：_国籍：_（身份证）（护照）（营业执照号码）：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_买受方：_（本人）（法定代表人）姓名：_国籍：_（身份证）（

34、护照）（营业执照号码）：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_第一条房屋的基本状况出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于_;位于第_层，共_（套）（间），房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋全部权证号、土地运用权证号）（房地产权证号）为_其次条房屋面积的特别约定本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_（不包括_）时，房价款保持不变实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_（包括_）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1。买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利率付给利息2。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整3。_第三条土地运用权性质该房屋相应的土地运用权取得方式为_;土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为_