2022年房屋租赁合同范文八篇.docx

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1、2022年房屋租赁合同范文八篇房屋租赁合同范文八篇随着时间的推移，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？以下是我收集整理的房屋租赁合同8篇，仅供参考，欢迎大家阅读。房屋租赁合同 篇1甲方：乙方：经过甲、乙双方协商，现就有关门市房租赁事宜达成以下协议，共同遵守执行。一、租赁场地为 ，其营业室面积约 平方米。二、租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止，共 计年。租赁期满后乙方在同等条件下可优先续租。三、年租金第一年度为 元，房租在租期内，每次缴纳一年房租费用。3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金

2、。乙方假如不按时付清租金，甲方可收回房产，乙方违约所以造成的经济损失责任由乙方负责。三、装潢问题。现有装潢属于甲方全部，乙方假如要再进行装潢，应当事先经过甲方同意，合同期满后其装潢设施不得人为损坏，无偿留给甲方。五、设备、设施问题。属于营业性设施、设备为乙方全部，租赁期满后乙方带走。属于房产设施和水、电设备为甲方全部，租赁期满后乙方不得拆除和移动。六、乙方在经营中要遵纪遵守法律，常常进行房屋和水、电、气的平安和防火检查，不得变更房屋结构，假如发生平安事故均由乙方负责，乙方按时向有关部门交纳水、电、气、清洁费用，并负责门市前的日常保洁和治安工作。房屋在缴纳租金后拆除，甲方须退换乙方所剩余缴纳的租

3、金。七、乙方在合同期间不得擅自将门市房转租给他人，假如有特殊状况，须要经过甲方同意并在合同上签字方可以转让，否则甲方有权收回房产，并不退未到期租金。八、租赁期间除房产税以外的税费由乙方负责。九、甲方收取乙方水电押金 元。租赁期满待乙方交清当期水电费后，甲方一次返回押金(不计息)。十、经营期满时，乙方应当保证灯亮、排污畅通，门窗和玻璃完好，假如有损坏，乙方应按价值赔偿(自然陈旧不在此列)。未尽事宜，由双方协商。本合同一式二份，经过双方签字即具法律效力。出租方： (签字) 承租方： (签字)房屋租赁合同 篇2甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法及相关规定，为明确

4、甲、乙双方权利、义务关系，经双方友好协商，订立租赁合同如下：一、房屋现状及构造甲方将其自有的位于 租赁给乙方运用。乙方对承租房屋的状况已完全了解，同意按房屋的现有状况接收房屋。二、租赁期限本合同房屋租赁期限为二十年，即从年月日起至 年月 日止。三、租赁费的计算及交纳时间本合同房屋租赁费用二十年共计元，乙方于签订合同时一次性支付二十年的租金。乙方交清房租后，甲方房屋交付乙方运用。四、合同期内，租赁房屋及相关水、电、暧设施的修理由乙方负责，修理费用由乙方担当。五、在合同期内，乙方有权合法运用承租房屋，自主生产、自主经营，甲方不予干涉，但乙方不得影响甲方村民的正常生活。六、在合同期内，乙方有权将房屋

5、转租，但不得以任何理由出卖或抵押承租房屋。七、租赁期间，乙方应依法合理运用、管理租赁物，并保持良好的状态。租赁期内，乙方因须要，可对租赁房屋进行改造，费用由乙方担当。八、违约责任合同期内，双方不得单方终止合同履行，如一方违约单方终止履行合同，应按合同的租金总额向守约方担当违约责任。九、由于不行抗拒的自然灾难、政策变动或政府干涉等，致使本合同无法履行，双方另行协商变更或解除合同，双方互不担当违约责任，租赁费按乙方实际运用期限计算。十、合同期内，因政策或村委等拆迁改造，本合同自行终止，乙方必需无条件将承租房屋交还给甲方，租赁费甲方不予返还，但因征地所得补偿，地上附着物补偿款归乙方全部，土地补偿款等

6、其他补偿款归甲方集体全部。十一、合同期满后，乙方可接着无偿运用承租房屋。十二、本合同如有未尽事宜，由甲乙双方另行协商作出书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，新的协议未达成前，仍执行本合同。十三、本合同一式两份，甲乙双方各持一份。本合同自双方签字盖章乙方交付租金之日起生效甲方： 乙方：代表人： 代表人：联系电话：联系电话：签订日期：签订日期：房屋租赁合同 篇3 出租方(以下简称甲方)：_ 身份证号码：_联系电话：_承租方(以下简称乙方)：_ 身份证号码：_联系电话：_甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成合同如下：一、租赁地点及设施1.租赁地址：_路_弄_号_室;房型规格 ;居住

7、面积_平方米;2.室内附属设施：a：电器：电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响 vcdb：家俱：二、租用期限及其约定1.租用期限：甲方同意乙方租用 年;自_年_月_日起至_年_月_日;2.房屋租金：每月_元人民币;3.付款方式：按_支付，另付押金_元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计_元人民币;4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋运用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;(2)乙

8、方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;(3)乙方无故拖欠房屋租金达_天;(4)连续三个月不付全部费用的。三、双方责任及义务1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;2.无论在任何状况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;3.在租用期内，甲方必需确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;4.租用期满后，乙方如需接着运用，应提前一个月提出，甲方可依据实际状况，在同等条件下赐予优先;5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特别状况需解除合同的，必需提前一个月通知对方，协商后解除本合同;6.乙方入住该物业应

9、保持四周环境整齐做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;7.乙方不得擅自变更室内结构，并疼惜运用室内设施，若人为损坏的将赐予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应刚好通知甲方，并协作甲 方刚好赐予修复。四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。五、其它说明(如：入住时的水电煤字数。)出租方：_ 承租方：_签约日期：_年_月_日房屋租赁合同 篇4上海市 合同商品房预租（合同编号： ）本合同双方当事人：出租方（甲方）：承租方（乙方）：预出租方（甲方）：预承租方（乙方）：依据中华人民共和国合同法、上

10、海市房屋租赁条例（以下简称：条例）的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方可依法_（出租/预租）的_（房屋/商品房）事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋状况11 甲方_（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市_（区/县）_路_（弄/新村）_（号/幢）_室（部位）_（以下简称该房屋）。该房屋_（实测/预料）建筑面积为_平方米，土地用途为_、结构为_。该房屋的平面图见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示：1） 房地产权证/房屋全部权证/_ ；证书编号：_。2） 预售许可证许可证编号：_。12 甲方作为该房屋的_（房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建

11、立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_（已/未）设定抵押。13 该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途21 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_运用， 并遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。22 乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自变更上述约定的运用用途。三、交付日期和租赁期限3

12、1 甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月 _日起至_年_月_日止。详细租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房运用交接书时约定。32 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方须要接着承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期41 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（ _币）_元。月租金总计为（_币） _元。（大写：_万_仟_佰_拾_元_角整。月租金由甲乙双方在预租商品房运用交接书中按实测建筑面积计算确定。该房屋租金_（年/月）内不变。自第_（年/月）起，双方

13、可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。42 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，则乙方需按日租金的_支付违约金。43 乙方支付租金的方式如下：_。五、保证金和其他费用51 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即（_币）_元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方担当的费用外，剩余部分无息归还乙方。52 租赁期间，运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_等费用由_（甲方/乙方）担当。其他有关费用，均由_（甲方/乙方）担

14、当。53 _（甲方/乙方）担当的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间：_ 。六、房屋运用要求和修理责任61 租赁期间，乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应刚好通知甲方修复；甲方应在接到乙方通 进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。62 租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。63 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可运用和平安的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应

15、削减对乙方运用该房屋的影响。64 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由_（甲方/甲方托付乙方）报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其修理责任于甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态71 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 _日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_元/平方米（_币）向甲方支付该房屋占用运用费。72 乙方返还该房屋应当符合正常运用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当担当的费用。八、转租、转让和交换81 除甲方已在本合

16、同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。82 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。83 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必需事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并接着履行本合同。84 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件91 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情

17、形之一的，本合同终止，双方互不担当责任：（一） 该房屋占用范围内的土地运用权依法提前收回的；（二） 该房屋因社会公共利益被依法征用的；（三） 该房屋因城市建设须要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（四） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的；（五） 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。（六） _。92 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房

18、屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。（三）乙方未征得甲方同意变更房屋用途，致使房屋损坏的；（四）因乙方缘由造成房屋主体结构损坏的；（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过 月的；（七） _。十、违约责任101 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意削减租金并变更有关租金条款。102 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。103 租赁期间，甲方不刚好履行本合同约定的修理、养护责

19、任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任。104 租赁期间，非本合同规定的状况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。105 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_（复原房屋原状/赔偿损失）。106 租赁期间，非本合同规定的状况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支

20、付。十一、其他条款111 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 _日书面征询乙方购买该房屋的看法。112 本合同自双方签字/签字后_生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由_（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方担当一切责任。113 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商

21、一样，可订立补充 条款。本合同补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。114 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。115 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_种方式解决：（一）、提交_仲裁委员会仲裁；（二）、依法向人民法院起诉。116 本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持一份，（上海市/_区/县）房地产交易中心或农场局受理处一份，以及_各一份，均具有同等效力。补 充 条

22、款（粘贴处） （骑缝章加盖处）一、 预租有关事宜11 甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 _（币）_元（折合人民币_元）预收款。预收款的用途为_。12 甲方预租的商品房的交付必需符合下列第_种方案所列条款：（一）办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证；（二）商品非住宅的，取得了竣工验收合格证明；商品住宅的，取得了新建住宅交付运用许可证。甲、乙双方约定，选择上述第（二）种方案的，则本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签订运用交接书期间的权利、义务和风险责任。13 甲、乙双方约定：选择上述第（一）种方案的，甲方应在取得新建商品房的房地产权证后的_日内通知乙方签订预

23、租商品房运用交接书，并在签订预租商品房运用交接书的同时交付预租的商品房。选择上述第（二）种方案的，甲方应在房屋交付后_日内取得新建商品房的房地产权证，并通知乙方签订预租商品房运用交接书。14 预租商品房运用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。15 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双方约定实测面积与暂测面积的误差超过_ （包括_）的，乙方有权解除本合同。16 甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一方违约责任。详细违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定：1、甲方逾期交付房屋的：2、甲方交付的房屋不符合本合同附件（三）

24、约定的；3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；4、 _。17 在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权。二、 其他有关事宜附 件 一该房屋的平面图（粘贴处） （骑缝章加盖处）附 件 二该房屋合用部位的运用范围、条件和要求（粘贴处） （骑缝章加盖处）附 件 三现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定（粘贴处） （骑缝章加盖处）出租方（甲方）： 承租方（乙方）：国籍： 国籍：法定代表人： 法定代表人：注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码：住址： 住址：邮编： 邮编：电话： 电话：托付代理人： 托付代理人：签名盖章： 签名

25、盖章：签约日期： 签约日期：签约地点： 签约地点：_经纪机构名称： 经纪人姓名： 经纪人资格证书编号：房屋租赁合同 篇5甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲、乙双方就租用甲方房屋一事：经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：一、甲方将其归属全部权的 ，面积 平方米 ，租给乙方运用。二、乙方的租期从 起至 日 止。为期 年。三、租金 现金 支付，每月 租金，乙方一次性支付一年租金 元 。四、甲方须向乙方出示房屋的正本房产证和有关证明。五、乙方需担当租用期间住房的一切管理费用，其中包括小区管理费，电视收视费，水、电、煤气费和电话费等。六、乙方在租房期间必需爱惜好房屋设施，如有损坏，乙方负责赔偿或修理完善

26、，若乙方需装修或变更房屋结构，需经甲方同意。合约期满按米修去丢原则办理七、乙方在租房期内，不得将租房作违法经营场所。一经发觉，除按法律制裁外，甲方有权收回房屋，所剩租金不退。八、乙方在租房期间未经甲方同意不得将房屋转租他人，如未经甲方同意转租，此协议无效，平安责任由乙方自负。九、如租期满，乙方需接着租用，须提前一个月与甲方交涉说明，并提前交清下年租金，如乙方不再续租交清租房期间的全部费用，退还甲方钥匙并结清相关手续给甲方或中介方;如不按此办理责任由乙方担当，甲方和中介方有权在租房期满五天后打开房屋另行出租或运用。本协议一式两份，经双方代表签字后生效，具有法律效力，双方必需共同遵守。-甲方(租赁

27、人)： 身份证号： 联系电话：乙方(承租人)： 身份证号： 联系电话：一、租赁房屋甲方将位于北京市 区 栋 单元四楼 门的出租给乙方做为日常居住运用。二、租赁期限1、租期为不定期，任何一方均可解除该租赁合同，但须提前一个月通知对方。2、如任何一方有变动居所的意向，需提前至少一个月向对方说明，否则须要支付对方(因未被提前告知而受到损失的一方)一个月的租金做为损失补偿。3、如甲方先变动居所，不再租赁该房屋，而乙方又想接着承租该房屋的，甲方须召集房主、乙方进行三方协商，由房主和乙方重新签订房屋租赁协议。甲方未召集的，须向乙方支付一个月的租金作为违约金。如房主与乙方达不成租赁协议且甲方的转租行为未取得

28、房主同意导致乙方被迫搬离的，根据本合同第六条的约定处理。三、租金1、月租金为1200元，于阳历每月的 日，乙方向甲方一次性支付租金且为现金。2、甲方收取租金须向乙方出具收条，未出具收条的，乙方有权不支付相应月份租金。3、甲方不得托付第三人向乙方收取租金，否则乙方有权拒付相应月份租金，待甲方能够亲自收取租金时，乙方将累月未付租金一次性给付甲方。4、甲方不向乙方收取任何押金。四、费用负担1、电费由甲方单方负责。2、水费、网费、有线电视费、煤气费、暖气费由双方日常生活共同产生的费用，由双方平摊。但假如某项费用是由房主(即出租本房屋给甲方的人)担当，甲方不得再让乙方担当，否则乙方须双倍返还。3、租赁物

29、的修理费用，由甲方担当。但属于乙方过错导致租赁物损坏产生的修理费由乙方担当。4、乙方做为承租人，有义务帮助甲方维持房屋财产的完整，不得恶意损害房中设施。但属于易耗易损物品且属于正常运用中的合理消耗的，应计入修理费用。五、与房主纠纷处理1、因甲方并非房主，甲方与房主签订的租房合同，其相互间的权利义务均与乙方无关。假如甲方与房主发生任何权利义务纠纷，甲方不得牵连于乙方，或将任何不利的风险或结果加于乙方。否则，由此给乙方产生的损失由甲方担当。房屋租赁合同 篇6房屋租赁是日常生活最常见合同，但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应有法律若干问题的说明(以下简称

30、说明)于20xx年9月1日起实施生效，房屋租赁合同纠纷的审理有了更加明确司法说明依据。依据说明的精神整理出以下问题类型，以供在解决此类纠纷时有所参考。1、房屋租赁合同是否必需实行书面形式?合同法第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采纳书面形式。当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当实行书面形式租赁合同。口头房屋租赁合同风险较大。当事人房屋租赁合同实行口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。法律对长期房屋租赁合同(6个月以上)要求实行书面形式。租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视

31、为不定期房屋租赁合同。2、什么是定期房屋租赁合同?定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。3、什么是不定期房屋租赁合同?不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采纳书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。(2)约定不明确不定期租赁合同：当事

32、人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且根据合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。(3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人接着运用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同接着有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，赐予承租人合理搬出出租房屋的期限。4、房屋租赁合同最长期限是多少年?合同法第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人

33、可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。5、房屋出租人有哪些义务?(1)交付出租房屋的义务：出租人应当根据约定将出租房屋交付承租人占有、运用和受益。(2)出租房屋保持义务：出租人应

34、当保持出租房屋符合约定的用途。(3)出租房屋修理义务：出租人应当履行出租房屋的修理义务，但当事人另有约定的除外。A、承租人在出租房屋须要修理时可以要求出租人在合理期限内修理：B、出租人未履行出租房屋修理义务的，承租人可以自行修理，修理费用由出租人负担;C、因修理出租房屋影响承租人运用的，应当相应削减租金或者延长租期。房屋出租人担当修理出租房屋义务须要具备以下条件：以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件;以出租房屋有修理必要、修理可能为基本条件;租赁房屋毁损必需是因不行归责于承租人的事由造成的;当事人没有约定出租人不担当出租房屋修理义务。(4)、出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义

35、务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主见对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋运用、收益的义务。因第三人主见权利的，承租人应当刚好通知出租人。因第三人主见权利，致使承租人不能对出租房屋运用、收益的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金。出租房屋权利瑕疵担保义务的范围为出租房屋交付前即存在的权利瑕疵，且为承租人不知情的权利瑕疵。出租房屋交付后才存在的权利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的权利瑕疵，则不构成出租房屋权利瑕疵担保义务。出租方违反出租房屋权利瑕疵担保义务，承租人可实行以下补救方法：依据合同法，出租人违反出租房屋权利

36、瑕疵担保义务的，承租人享有减付、不付租金的权利;依据说明第八条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法运用，承租人恳求解除合同的，人民法院应予支持：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;租赁房屋权属有争议的;租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋运用条件强制性规定状况的。(4)、出租方对出租房屋的平安担保义务;(5)、法律规定的其他义务。出租房屋平安担保义务是指出租房屋危及承租人的平安或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍旧可以随时解除合同。违反出租房屋平安担保义务产生承租人肯定解除权，该解除权不因任何事由受到影响。6、承租人对出租房屋的运用有哪些义务?承租人有正

37、值运用出租房屋的义务，即应当根据约定方法或者出租房屋性质运用出租房屋。(1)承租人应当根据约定的方法运用出租房屋;(2)对出租房屋的运用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，根据合同有关条款或者交易习惯确定;(3)根据合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当根据出租房屋的性质运用。承租人运用出租房屋租的方法标准有两个：约定运用方法(首要标准)：A、房屋租赁合同约定的运用方法;B、双方补充协议约定的运用方法;C、根据合同有关条款或者交易习惯确定运用方法。出租房屋性质确定运用方法(次要标准)：只有没有约定出租房屋运用方法的，才能根据出租房屋的性质确定运用方法。承租人未根据

38、约定的方法或者出租房屋的.性质运用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。合同法第219条规定，承租人未根据约定的方法或者租赁物的性质运用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。因此，承租人未根据约定的方法或者出租房屋的性质运用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。说明第7条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予复原原状，出租人恳求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第219条的规定处理。承租人根据约定的方法或者出租房屋的性质运用出租房屋，致使出租房屋受到损耗的，承租人不担当损害赔偿责

39、任。(4)、承租人对出租房屋担当保管义务。承租人应当妥当保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当担当损害赔偿责任。承租人已尽妥当保管义务，承租人不担当损害赔偿责任。(5)、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。合同法第224条其次款规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同接着有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”说明第15条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”房屋转租存在两个房屋租赁合同：A、原租赁合同：接着有效。B、次房屋租赁合同：原房屋租赁合同的承租人须要对次房屋租赁合同的转租第三人造成租赁物损失行为负责。合同法第224条其次款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。说明第16条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由恳求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参与诉讼。”出租人自知道或者应当知道承租人转租后6个月内未提出