2022年招标文件-社区服务用房.docx

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1、2022年招标文件-社区服务用房 扬州高校工程管理 06 级王小健 某村村民委员会社区服务用房 施 工 招 标 文 件 招 标 人 托付代理机构 第一章 投标须知前附表 一、总 则 工程名称 社区服务用房 建设地点 沿山河路与大庆路交叉路口处 招标方式 公开招标 招标范围 某设计公司设计的图号为 07478 图纸的全部内容 承包方式 包工包料 质量要求 合格 投标单位资质类别和等级 房屋建筑工程施工总承包三级及以上 项目经理等级 三级及以上 工期要求 暂定 2022 年 4 月 5 日开工，2022 年 11 月 30 日竣工，工期240 天 领取招标文件时间及地点 时间：2022 年 3 月

2、 20 日 地点：交易中心 踏勘现场时间 时间：2022 年 3 月 21 日 9：00 时 投标预备会 时间及地点 时间：2022 年 3 月 27 日 15：00 时 地点：交易中心 投标保证金 交纳额度：柒万元人民币 交纳时间：2022 年 4 月 8 日 14：30 时前 投标有效期 投标截止日后 45 日内有效 投标文件份数 一套正本二套副本 投标文件递交截止时间 时间：2022 年 4 月 8 日 14：30 时前 地点：交易中心 开标会时间地点 时间：2022 年 4 月 8 日 14：30 时 地点：交易中心 工程概况 1、工程综合说明： 工程规模： 框架五层，建筑面积 735

3、8.90m2 工程类别： 三类 详细内容详见本工程工程量清单、标底及施工图纸。 2、现场条件及三通一平状况： 已完成 3、工程资金来源及落实状况 自筹、已落实 投标费用 1、投标人应担当其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负仸何责仸。 2、投标人在领取招标文件及相关图纸时，应缴纳图纸押金 500 元。在确定中标人后， 全部投标人应在开标后一个星期内退还招标人施工图纸及相关资料，同时招标人退还图纸资料押金，否则，图纸押金将转交业主作为投标人的图纸购买费用，不予退还。 3、中标单位需供应中标价 2 %的履约保证金。 二、招 标 文 件 招标文件的组成

4、1、招标文件包括本文件及全部按第条发出的修改澄清通知。 招标文件的澄清 1、本工程招标文件的澄清采纳下列方式： 投标人在收到招标文件和踏勘现场后，若有疑问须要澄清，应于 2022 年 3 月 24 日 17：00 前以书面形式向招标人或其托付的招标代理机构提出，招标人将以书面形式予以解答。未加盖单位公章或逾期递交的，招标人将不予受理。 请全部投标单位准时参与投标预备会，投标预备会后形成投标预备会纪要，未参与的视同默认招标文件及纪要中的全部内容。 2、全部问题的解答，将在 2 日内供应给全部投标人。由此而产生的对招标文件内容的修改，以修改通知的方式发出。 招标文件的修改 1、在投标截止日期 2

5、天前，招标人或招标代理机构都可能会以书面通知的方式修改招标文件。修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。招标人可以酌情延长投标截止时间，以保证投标人有合理的时间修编投标文件。 2、当招标文件、修改通知内容相互冲突时，以最终发出的通知为准。 三、投 标 报 价 投标报价 1、投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。 2、投标报价方式：固定价格报价 投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和政策性调整确定风险系数计入总报价，今后不作调整。设计变更和招标人要求变动的内容

6、除外。结算方式在合同专用条款中明确。 3、投标报价的计价方法：综合单价法 分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价应包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润，并考虑风险因素。 投标人应仔细编制工程量清单报价表，工程量清单报价表中每一个子目和单项均需计算填写单价和合价，投标人没有填写单价和合价的项目将不予支付，并认为此项费用已包括在工程量清单的其它单价和合价中。 4、编制投标报价可参考的工程预算、费用定额和政策性文件 建设工程工程量清单计价规范 招标文件、招标文件补充通知与投标预备会纪要、确认后的工程量清单； 工程施工图、施工现场条件； 江苏省建筑与装饰工程计价表 江苏省安装工程计价表 江苏

7、省建设工程工程量清单计价项目指引 现行的施工规范和标准； 5、投标报价编制要求 投标人应依据企业自身的实际状况、市场价格信息、招标文件、施工图、预算价、现场施工条件等自主报价，但不得削减工程造价的构成。投标人报价的降低必需通过加强管理、采纳新技术、新工艺等组织、技术措施来实现和保证。 投标人的投标文件中工程量清单的编制和计价应当采纳苏建定290 号文件规定的表格格式，并根据招投标文件要求制成电子文件并刻录至光盘。其中，投标文件中的投标总价、工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价及分析表、措施项目清单计价及分析表、其他项目清单计价表、 零星工作项目计价表、主要

8、材料价格表同时要求采纳书面方式。 投标报价应包括完成招标文件规定的工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分 项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等。 主要材料价格不得高于招标文件限定材料价格。 不行竞争费用的明确： 1） 现场平安文明措施费：按扬建工44文并结合苏建招办 5文执行，具体如下： 序号 分部分项工程 费 率 基本费率 现场考评费率 嘉奖费率 1 土建 2.0 1.1 0.7 2 安装 0.7 0.4 0.4 2）劳动保险及劳保统筹费：土建 2.96%，安装 1.8； 3) 工程定额测定费：0.1%； 4) 平安生产监督费：0.06%； 5) 建筑管理费：0%； 6）税金：3

9、.445%； 7）暂定金额：预留金 300000元。 属可竞争费用由投标人自主报价的，须满意下列要求： 投标人依据企业定额报价的项目，其人工、材料、机械消耗量低于江苏省建筑与装 饰工程计价表、江苏省安装工程计价表的消耗量时，应附有具体分析资料； 工程主要材料单价低于招标文件列明材料价格时，应附有材料供货单位的书面供应承诺。其中要列出供货单位对材料的品牌、规格、质量等级、单价、数量等内容的承诺，并供应相关票据文件等证明材料； 施工组织措施费用、管理费、利润远低于江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省安装工程计价表的标准时，应供应具体的分析资料。 工程量清单报价中的项目单价与其数量相乘的总和，应与投标

10、报价汇总表总价及投 标函中的投标总价相符，不符时以单价数量的总和为准。 投标文件应依据招标文件所附投标文件格式要求加盖投标人印章并经法定代表人或其托付代理人签字或盖章。 全部投标报价以人民币表示，投标人报价单位为万元，保留小数点后四位。 四、投标文件的编制 投标文件的组成 1、投标人的投标文件应包括下列内容A：商务标： 1、 投标函 2、 授权托付书、托付代理人身份证或法人代表证书、法人代表人身份证 3、 投标担保 4、 工程量清单报价表a）投标总价 b）工程项目总价表 c）单项工程费用汇总表d）单位工程费汇总表 e）分部分项工程量清单计价表f）措施项目计价表 g）其他项目清单计价表h）零星项

11、目清单计价表 i）分部分项工程量清单综合单价分析表j）措施项目分析表 k）主要材料报价表 5、 低价材料的供货承诺、票据文件等书面证明材料B：技术标 施工组织设计进行评分的基本项目统一按以下依次编排： 工程概况； 工期及质量目标； 施工打算状况； 施工组织管理网络； 施工总体部署； 主要分部、分项施工方法； 针对本工程特点采纳的特别措施； 季节性施工措施； 质量保证措施； 工期保证措施； 平安生产及文明施工措施； 降低成本、提高经济效益措施； 主要施工机械和工具、主要周转材料、劳动力支配一览表； 施工进安排表； 施工总平面布置图；没有详细内容的项目也应列出标题后再说明理由，基本项目不全、多项、

12、漏项或依次编排错误的标书，视为无效标书。 2、技术标采纳暗标方式，字迹清晰,装订整齐。 3、投标人应当运用投标文件第六章中所供应的文件格式填写，如不够用时，投标人可按同样格式自行编制和添补。 五、投标文件的递交 投标文件的密封与标记 1、投标人必需将投标文件分技术标和商务标分别密封，在封袋上注明技术标及商务标。 2、全部封袋上必需写明招标人名称、工程名称以及投 标人的名称。 3、全部投标文件都必需在封袋密封处加盖投标单位公章及其法定代表人或法定代表人托付代理人印鉴。 投标截止期 1、 投标人应在投标须知中规定的时间之前由托付人持授权托付书原件将投标文件递交到指定地点。招标人在接到投标文件时将在

13、投标文件封袋上注明收到的日期和时间。 2、 超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。 3、 在规定时间以内，提交投标文件的投标人少于三个的，招标人将依法重新招标。 六、开 标 开标 1、 开标工作：开标由招标人或招标代理机构主持，邀请全部投标人参与。 2、 开标程序： 1 开标时，由投标人推选的代表或招标人托付的公证机构检查投标文件的密封状况，投标文件未根据招标文件的要求予以密封标识的，将作为无效投标文件，退回投标人。 招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的全部符合招标文件密封要求的投标文件，经确认无误后，开标时都将当众予以拆封，宣读、记录投标人名称、投标价格和其他招

14、标人认为有必要的内容。 3、在开标时，投标文件出现下列情形之一的，将作为无效投标文件，不得进入评标： 投标文件未根据招标文件的要求予以密封的； 投标文件中的投标函未加盖投标人的企业、企业法定代表人或托付代理人印章 的； 投标人的托付代理人不能现场供应授权托付书原件及托付代理人身份证原件的； 投标文件的关键内容字迹模糊、无法分辨的； 投标人未根据招标文件的要求供应投标保证金的； 七、评 标 本工程采纳下列方式进行评标： 综合评估法：是指对投标文件提出的工程质量、施工工期、投标价格、施工方案，能否最大限度地满意招标文件中规定的各项要求和评价标准进行评审和比较，择优选定中标单位。综合评估法总分 85

15、 分，其中技术标 20 分，商务标 65 分。 、 技术标的评审 1、施工总体布署科学合理 2、结合本工程特点的针对性措施 3、主要分部分项施工方法 4、质量平安保证措施 5、施工进度安排及工期保证措施 6、施工总平面布置图； 施工方案评分时，各评委独立打分。计算投标人施工方案得分时，去掉一个最高分， 去掉一个最低分，取平均分。计分保留小数点后两位数，四舍五入。 施工方案得分低于 12 分的，该施工方案视为不行行，即被认为无效，不再进入评标 程序。 二、商务标的评审：满分为 65，报价合理性评审 10 分，总价评审 60 分。 报价合理性评审： 1）列出投标报价中低于投标人投标单价平均值的 9

16、2%或高于投标人投标单价平均值的 108%且该项合价在 1500 元及以上的项目，除证明为施工技术性理由导致的价格特异性外，其它超过规定的单项均视为不合理报价进入合理性评审，计算出这些项目与标准价格的价差的肯定值之和，得到不平衡报价总额。 2）汇总出非单价因素的合价差额的肯定值之和。 3）计算 A 值与 B 值之和与招标人期望值的比值，根据插入法计算数轴得分，该项 分值最低为 0 分，满分 10 分： 得分 10 9 7 5 3 0 一百零一分率 0 1 2 3 4 5+ 总价评审： 该项评分以各投标人修正后的评标总价为基数。 本工程造价期望值×94%+暂定金额 评标总价有效范围为

17、：×92%+暂定金额×95%+暂定金额，如评标总价超出该范围则被视为无效，不再进入评标程序。上述范围包含上下限。 依据招标人期望值与投标人有效报价计算 M1 值： M1=×101.5% 投标报价与 M1 值的偏差占 M1 的一百零一分率在-4%+2%之间可得基本分 40 分，超出范围的不得分。 依据得到基本分的报价与招标人期望值计算 M2 值： M2=×101.5%/ 各得分报价与 M2 的偏差占 M2 的一百零一分率插入以下数轴计算得分： 得分 0 4 8 12 15 18 20 17 14 10 5 0 一百零一分率 -6 -5 -4 -3

18、-2 -1 0 +1 +2 +3 +4 +5 该项得分为基本分和数轴得分的和，计算一百零一分率时取小数点后一位数字，用四舍五入法修约，一百零一分率不足 1%部分时用插入法计算分值。 三、重大偏差：投标文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对招标文件做出实质性响应，作废标处理： 投标文件未加盖企业印章及企业法定代表人或授权代表人印章的； 不能现场供应授权托付书和托付代理人身份证或法人代表证书和法人代表本人身份证原件的； 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； 明显不符合技术规格、技术标准的要求； 投标文件载明的检验标准和方法等不符合招标文件的要求； 投标文件附有招标人不能接

19、受的条件； 投标人名称或组织结构与报名、资格预审时不一样的；投标项目经理与报名、资格预审合格的项目经理不一样的； 投标报价中的利润总额超出其投标总价的 6%的； 投标人评标总价超出投标报价有效范围的即 ×92%+暂定金额×95%+暂定金额； 投标文件的关键内容字迹模糊、无法分辨的； 投标人未根据招标文件的要求供应必需提交的相关资料的； 投标文件中供应虚假资料的； 定标原则： 根据总得分的凹凸排序，确定本工程前三名中标侯选人，第一中标侯选人即为工程中标人； 总分相同时，评标价低者优先； 总得分和报价均相同时，由招标人确定中标人； 八、授 予 合 同 中标 1、 确定中标单

20、位后，招标人向中标单位发出中标通知书，中标通知书将成为合同的组成部分。 2、 中标单位在中标后，应在签定合同前交纳履约保证金，本工程履约保证金为 中 标价的 2% 。中标单位应在收到中标通知书 30 日内与招标人签定施工合同，中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失担当赔偿责仸。 合同签订 1、 招标人与中标人将依据中华人民共和国合同法的规定，依据招标文件和投 标文件签订施工合同。 其次章 合同主要内容 一、建设工程施工合同分三个部分： 协议书 通用条款 专用条款 注

21、：以上三部分均采纳建筑工程施工合同范本GF110190201 二、合同主要条款： 1.合同价款：即中标价。 2.工 期：即中标工期。 3.质量标准：即中标质量标准。 4.材料供应：各种材料均由承包人自行选购，施工用材、半成品、成品都必需符合设计 要求和主要材料价格表中规定的品牌要求，并附质量保证书或出厂合格证。 5.工程按进度付款，余款待竣工交付后扣除 3%工程质量保修金后结清。 6.工程价款结算方式：中标价+变更。变更必需经业主、监理共同认可。若变更项目内容与原工程量清单内容一样，则保持合同单价不变；若结算项目内容与原工程量清单内容相像，则单价可以参照合同单价确定；若结算内容与原工程量清单内

22、容不同，其综合单价由中标单位提出，经发包人确认后作为结算的依据，同时该综合单价应乘中标让利系数，中标让利系数=中标价暂定金额经确认的标底价暂定金额。 7.保修：按国家有关规定执行。 8.分包与转包：中标单位未经招标方同意不得将工程转包、分包给其它单位或联营、挂靠单位，否则，甲方保留取消其中标资格及索赔由此造成经济损失的权利。 9.违约责仸： 工程质量要求为合格。施工过程中出现质量问题所造成的一切经济损失由承包方负责；如发生严峻质量问题，且整改不力，业主有权更换施工队伍，由于更改施工队伍致使造价增加部分，由原施工方担当。同时，业主有权向原施工方索赔由此而造成的其它经济损失。 中标单位的项目经理必

23、需常驻施工现场并根据施工组织设计组织施工，项目经理在工程现场的工作时间每周不得少于 40 小时，否则发包方有权终止施工合同，承包方担当违约金贰万元及由此造成的一切经济损失。 在整个合同实施过程中，承包人应对现场人员、机械、设备的平安、现场秩序、工程爱护、环境爱护等负责，否则所发生的一切费用由承包人担当。 承包人在施工过程中未经发包人同意不得擅自更换项目经理，否则发包人有权终止施工合同，承包人担当违约金贰万元及由此造成的一切经济损失。 10.主要材料价格表 1）碎石 54 元/T 2）中砂 55 元/T 3）标准砖 30 元/一百零一块 4）KP1 砖 48 元/一百零一块 5）KM1 砖 60

24、 元/一百零一块 6）钢筋 4900 元/T 7）新三级钢筋 5050 元/T 8）水泥 32.5 级 280 元/T 9）水泥 42.5 级 300 元/T 10）复合木模 31 元/m 2 11）SBS 防水卷材 4mm 厚 35 元/m 2 12）塑钢窗 255 元/ m 2 13）外墙弹性涂料 28 元/m 2 14）聚苯颗粒保温砂浆 600 元/m 3 一、本工程采纳的技术规范 第三章 技术规范 本工程施工验收、竣工质量评定标准及材料检验执行现行的国家和地方颁布有关 规范、标准和规程。 二、对材料的质量和试验要求 符合设计要求及有关标准。三、对施工工艺的特别要求 按国家规定及相关行业标准要求。 第四章 工程量清单及预算书 第五章 图纸和技术资料 第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页