2022年有关买卖合同模板合集10篇.docx

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1、2022年有关买卖合同模板合集10篇有关买卖合同模板合集10篇现今许多公民的维权意识在不断增加，我们用到合同的地方越来越多，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。信任许多挚友都对拟合同感到特别苦恼吧，以下是我细心整理的买卖合同10篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。买卖合同 篇1卖 方: 甲 方买 方: 乙 方经充分协商,甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下:一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方全部,并已收取乙方购房定金人民币(大写) 。1、房屋状况(请按房屋全部权证填写)房屋座落:幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用 途2、该房屋的全部权证号为: ;国有土地运用权证号为

2、: 。3、该房屋的土地运用权取得方式“”:出让( )、划拨( )本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地运用权同时转让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币( ￥ )元, 大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整,乙方在年 月 日前分 次付清,付款方式: 。乙方支付房款详细约定为:1、于 前,支付甲方房款 ;2、于 前,支付甲方房款 ;三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方运用。甲方在房屋正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用,并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等

3、现状、状况照实告知乙方,并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、状况均已知悉,并无任何异议。五、甲方将户口于 年 月 日前从该房屋迁出。六、甲方保证上述房地产权属清晰,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并担当民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。七、乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约,甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款,或甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之 的违约金。八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方担当,营业

4、税由 方担当,印花税由 方担当,个人所得税由 方担当,向房产交易部门交纳的手续费由 方担当。其它税费约定状况: 。九、本合同在履行中若发生争议,双方应实行协商方法解决。协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。十、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。十一、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,市房地产交易管理部门一份。十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为。甲方： 乙方：托付代理人： 托付代理人：地 址： 地 址：联系电话： 联系电话：年 月 日买卖合同 篇2甲方（卖方）：住址：身份证号：联系电话：乙方（买方）：住

5、址：身份证号：联系电话：甲、乙双方依据中华人民共和国合同法及其他有关法律法规的规定，在同等、自愿、协商一样的基础上，就买卖挖机事宜，订立本合同。甲乙双方就甲方全部的挖掘机工程机械买卖给乙方一事达成一样协议如下：挖掘机工程机械概况品牌型号：（1）买卖价格：元整（现金元整）（2）甲方出售该设备供应该机；出厂合格证、购机发机架号：票、进口设备供应进口报关单等有效证件备注：（3）如该机是甲方偷盗或来路不明的，甲方将负全部法律责任。（4）如合格证、购机发票或者进口报关单丢失，需在当地机关或者派出所开据证明：证明该设备属甲方全部。（5）如甲方以前和他人或合伙人有经济纠纷，产权问题将与乙方无关。（6）甲方若

6、购机时在XX按揭款未缴纳完，私自出售给乙方后，XX要追缴任何责任和尾款补清由甲方负责，如出售给乙方后，是甲方的缘由，比如，甲方尾款未付清造成G卫星定位系统锁机后所造成的任何损失等误工费均由甲方负责赔偿。（7）甲方在自己的场地上负责将该机设备平安装上乙方的运输车上。保证乙方顺当离开，乙方将一次性付清余款，该机产权属乙方全部。（8）为了双方共同遵守特订立此协议。甲方需供应身份证复印件附合同上。（9）此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字按手印后马上生效。（10）如该设备属于两人合伙制经营或多人合伙制经营，需全部人共同签字，按手印生效。（11）甲方XX收款帐号：乙方XX转款帐号：本协议自签订之日起生

7、效，一式两份，甲方一份，乙方一份。（加身份证原件复印件）甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日买卖合同 篇3卖方：（以下简称甲方），身份证号：买房： （以下简称乙方），身份证号： 甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：甲方所售房屋位于白云区麦架乡下堰村阴阳寨皂角旁（刘家门口），房屋占地面积约为211.2平方米，院子占地面积约为100平方米，房屋为三屋楼，一楼为4个门面，2、3楼为套房，中

8、间有楼梯间，房屋总面积约为700平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝聚构，二、三楼房屋平面图见本合同附件；其次条 房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额为人民币壹佰壹拾万元整（￥1100000）；第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清；第四条 特殊约定：1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户须要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当主动全力协作乙方一起解决妥当。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以主动协作，但相关费用由乙方自行负担。第五条 该房屋毁损、灭失的

9、风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责主动协作；第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效；第十条 本合同附二、三楼平面图；第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；甲方（签印）：_ _ 住 址（工作单位）：联 系电话：_乙方（签印）：_ _ _ 联系电话：_ _签订日期：_年_月_日买卖合同 篇4订立合同双方：买受人(全称)：_出卖人(全称

10、)：_为了增加买卖双方的责任感，确保双方实现各自的经济目的，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 产品的名称、品种、规格和质量1.产品的名称、品种、规格(应注明产品的牌号或商标)：_2.产品的技术标准(包括质量要求)，按下列第(_)项执行：(1)按国家标准执行;(2)无国家标准而有行业标准的，按行业标准款待;(3)无国家和行业标准的，按企业标准执行;(4)没有上述标准的，或虽有上述标准，但买受人有特别要求的，按买卖双方在合同中商定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。(在合同中必需写明执行的标准代号、编号和标准名称。对成套产品，合同中要明确规定附件的质量要求;对某些必需安装运转后

11、才能发觉内在质量缺陷的产品，除主管部门另有规定外，合同中应具备规定提出质量异议的条件和时间;实行抽样检验质量的产品，合同中应注明采纳的抽样标准或抽验方法和比例;在商定技术条件后须要封存样品的，应当由当事人双方共同封存，分别保管，作检验的依据)。其次条 产品的数量和计量单位、计量方法。1.产品的数量：_。2.计量单位、计量方法：_。(国家或主管部门有计量方法规定的，按国家或主管部门的规定执行;国家或主管部门无规定的，由买卖双方商定。对机电设备，必要时应当在合同中明确规定随主机的辅机、附件、配套的产品、易损耗备品、配件和安装修理工具等。对成套供应的产品，应当明确成套供应的范围，并提出成套供应清单。

12、)3.产品交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减(增)量规定及计算方法：_。第三条 产品的包装标准和包装物的供应与回收(产品的包装，国家或业务主管部门有技术规定的，按技术规定执行;国家与业务主管部门无技术规定的，由买卖双方商定。产品的包装物，除国家规定由买受人供应的以外，应由出卖人负责供应。可以多次运用的包装物，应按有关主管部门制订的包装物回收方法执行;有关主管部门无规定的，由买卖双方商定包装物回收方法，作为合同附件。产品的包装费用，除国家另有规定者外，不得向买受人另外收取。假如买受人有特别要求的，双方应当在合同中商定，其包装费超过原定标准的，超过部分由买受人负担;其包装费低于原定标准的，相

13、应降低产品价格。)第四条 产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点(包括专用线、码头)1.产品的交货单位：_。2.交货方法，按下列第(_)项执行：(1)出卖人送货(国家主管部门规定有送货方法的，按规定的方法执行;没有规定送货方法的，按规定的方法执行;没有规定送货方法的，按双方协议执行);(2)出卖人代运(出卖人代办运输，应充分考虑买受人的要求，商定合理的运输路途和运输工具); (3)买受人自提自运：3.运输方式：_。4.到货地点和接货单位(或接货人)_。(买受人如要求变更到货地点或接货人，应在合同规定的交货期限(月份或季度)前四十天通知出卖人，以便出卖人编月度要车(船)安排;必需由买受人派

14、人押送的，应在合同中明确规定;买卖双方对产品的运输和装卸，应按有关规定与运输部门办理交换手续，作出记录，双方签字，明确双方当事人和运输部门的责任。)第五条 产品的交(提)货期限(规定送货或代运的产品的交货日期，以买受人发运产品时承运部门签发的戳记日期为准，当事人另有约定者，从约定;合同规定买受人自提产品的交货日期，以出卖人按合同规定通知的提货日期为准。出卖人的提货通知中，应赐予买受人必要的途中时间，实际交货或提货日期早于或迟于合同规定的日期，应视为提前或逾期交货或提货。)第六条 产品的价格与货款的结算1.产品的价格，按下列第( )项执行：(1)按政府定价执行;(2)按政府指导价执行;(3)不属

15、于政府定价或政府指导价的产品，或因对产品有特别技术要求须要提高或降低价格的，按买卖双方的商定价执行。(执行政府定价或政府指导价的，在合同规定的交货或提货期内，遇政府调整价格时，按交货时的价格执行。逾期交货的，遇价格上涨时，按原价执行;遇价格下降时，按新价执行。逾期提货或逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行;遇价格下降时，按原价执行。由于逾期付款而发生调整价格的差价，由买卖双方另行结算，不在原托收结算金额中冲抵。执行协商定价的，按合同规定的价格执行。)2.产品货款的结算：产品的货款、实际支付的运杂费和其他费用的结算，根据中国人民银行结算方法的规定办理。(用托收承付方式结算的，合同中应注明验单付

16、款或验货付款。验货付款的承付期限一般为十天，从运输部门向收货单位发出提货通知的次日起算。凡当事人在合同中约定缩短或延长验货期限的，应当在托收凭证上写明，银行从其规定。)第七条 验收方法(合同应明确规定：1.验收时间;2.验收手续;3.验收标准;4.由谁负责验收和试验;5.在验收中发生纠纷后，由哪一级产品质量监督机关款待仲裁等。)第八条 对产品提出异议的时间和方法1.买受人在验收中，如发觉产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在_天内向出卖人提出书面异议;在托收承付期内，买受人有权拒付不符合合同规定部分的货款。 2.买受人未按规定期限提出书面异议的，视为所交产品符合合同

17、规定。3.买受人因运用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。4.出卖人在接到买受人书面异议后，应在_天内负责处理，否则，即视为默认买受人提出的异议和处理看法。(买受人提出的书面异议中，应说明合同号、运单号、车或船只、发货和到货日期;说明不符合规定的产品名称、型号、规格、花色、标记、牌号、批号、合格证或质量保证书号、数量、包装、检验方法、检验状况和检验证明;提出不符合规定的产品的处理看法，以及当事人双方商定的必需说明的事项。)第九条 出卖人的违约责任1.出卖人不能交货的，应向买受人偿付不能交货部分货款的_%(通用产品的幅度为1%-5%，专用产品的幅度为10%-30%)的违约金。2.

18、出卖人所交产品品种、型号、规格、花色、质量不符合合同规定的，假如买受人同意利用，应当按质论价;假如买受人不能利用的，应依据产品的详细状况，由出卖人负责包换或包修，并担当修理、调换或退货而支付的实际费用。出卖人不能修理或者不能调换的，按不能交货处理。3.出卖人因产品包装不符合合同规定，必需返修或重新包装的，出卖人应负责返修或重新包装，并担当支付的费用。买受人不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，出卖人应当偿付买受人该不合格包装物低于合格包装物的价值部分。因包装不符合规定造成货物损坏或灭失的，出卖人应当负责赔偿。4.出卖人逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分借款计算，向

19、买受人偿付逾期交货的违约金，并担当买受人因此所受的损失费用。5.出卖人提前交货的产品、多交的产品和品种、型号、规格、花色、质量不符合合同规定的产品，买受人在代保管期内实际支付的保管、保养等费用以及非因买受人保管不善而发生的损失，应当由出卖人担当。 6.产品错发到货地点或接货人的，出卖人除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应担当买受人因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。出卖人未经买受人同意，单方面变更运输路途和运输工具的，应当担当由此增加的费用。7.出卖人提前交货的，买受人接货后，仍可按合同规定的交货时间付款;合同规定自提的，买受人可拒绝提货。出卖人逾期交货的，出卖人应在发货前与

20、买受人协商，买受人仍须要的，出卖人应照数补交，并负逾期交货责任;买受人不再须要的，应当在接到出卖人通知后十五天内通知出卖人，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意发货。第十条 买受人的违约责任1.买受人中途退货，应向出卖人偿付退货部分货款_%(通用产品的幅度为1%-5%，专用产品的幅度为10%-30%)的违约金。2.买受人未按合同规定的时间和要求供应应交的技术资料或包装物的，除交货日期得以顺延外，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按顺延交货部分货款计算，向出卖人偿付顺延交货的违约金;假如不能供应的，按中途退货处理。3.买受人自提产品未按供方通知的日期或合同规定的日期提货的，应比照中国人民

21、银行有关延期付款的规定，按逾期提货部分货款总值计算，向出卖人偿付逾期提货的违约金，并担当出卖人实际支付的代为保管、保养的费用。4.买受人逾期付款的，应根据中国人民银行有关延期付款的规定向出卖人偿付逾期付款的违约金。 5.买受人违反合同规定拒绝接货的，应当担当由此造成的损失和运输部门的罚款。6.受买人如错填到货地点或接货或对出卖人提出错误异议，应担当出卖人因此所受的损失。 第十一条 不行抗力当事人双方的任何一方由于不行抗力的缘由不能履行合同时，应刚好向对方通通不能履行或不能完全履行的理由，并应在_天内供应证明，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并依据状况可部分或全部免予担当违约责任。第十二条

22、 合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。第十三条 其他按本合同规定应当偿付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失，应当在明确责任后十天内，按银行规定的结算方法付清，否则按逾期付款处理。本合同自_年_月_日起生效，合同履行期内，当事人双方均不得随意变更或解除合同。合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式二份，双方各执一份;合同副本一式_份，分送银行(如经公证或鉴证，应送公证或鉴证机关)等

23、单位各留存一份。甲 方： 乙 方：授权代表： 授权代表：年 月 日 年 月 日买卖合同 篇5卖方：(以下简称甲方)买方：(以下简称乙方)依据中华人民共和国合同法，本着同等、自愿的原则，甲方将2台南宁SC200/200施工升降机转让给乙方，双方达成买卖协议如下:一、设备价格、数量及金额：大写(不含税)：。二、交付方式及付款结算：1.交货地点：甲方公司所在地。2.运输方式：乙方自行担当吊车费、装车费、车辆运输费用。3.本合同签订之日，卖方支付货款总额的100%，计人民币贰拾肆万元，甲方收款后开具收款收据给乙方。乙方自行装车查验后无异议视为合格产品。三、其他事项：1.甲方供应设备随机资料给乙方，买卖

24、合同签订之日以前所涉及到事项由甲方负责担当，买卖合同签订之日以后所涉及到事项由乙方负责担当。2.本合同经双方签字或盖章后生效。本合同一式贰份，卖方买方各执壹份。卖方：买方:代表人：代表人：时间：时间：买卖合同 篇6卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：甲方依据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市_区(县)地块的国有土地运用权，土地面积为_平方米，国有土地运用证件为_。甲方在上述地块上建设的项目名称为_，现已竣工，取得房屋全部权证(房屋全部权证_字_号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第_号

25、。乙方自愿购买甲方的_房屋，甲方情愿出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地运用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_平方米(包括套内建筑面积_平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米)，共有共用部位详见附件二。土地运用面积为_平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。其次条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为人民币(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写)_元。乙方预付的定金_元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意_年_月_日前将购房价款全部当

26、面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_银行账号为：_第四条甲方同意在_年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。交付地点：_。甲方同意按建设工程质量管理方法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。出国第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方托付的管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市_房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第七

27、条本合同生效后，除不行抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日其次天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。第八条本合同生效后，除不行抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日其次日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之_

28、(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不行分割的组成部分，具有同等的法律效力第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_种(大写)方式解决纠纷。提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_份，房地产交易管理部门壹份，_。甲方(签章)：

29、乙方(签章)：法定代表人： 法定代表人：身份证号码： 身份证号码：地址： 地址：联系电话： 联系电话：邮政编码： 邮政编码：代理人： 代理人：联系电话： 联系电话：_年_月_日 _年_月_日预售登记机关：(章)经办人年 月 日买卖合同 篇7由于买受人担当的交付内容很简单确定，即为金钱。但如何确认出卖人的交付内容?在这里，出卖人担当的主要交付义务是给付商品房，但不限于商品房，还包括绿化、公共配套设施等。买卖合同的标的条款系合同的不行或缺的条款，标的必需明确、详细，否则合同亦无法成立。合同的标的可以是种类物，也可以是特定物。假如是种类物，如大米、水果等，则对其数量的要求必需确定，否则买卖无法进行。

30、假如是特定物，则必需在合同中载明明确的特征，使该物具有惟一性或排他性。而商品房买卖合同所涉主要标的物即为商品房，由于商品房所处的位置确定是惟一的、排他的，所以合同所涉标的是特定物。一、对于出卖方交付内容的确定标准(一)合同所约定的套房是合同的核心内容，内容包括位置、楼层、面积、建筑质量、装潢以及套房本身的配套设施。(二)由于商品房系属于某幢高楼分割成若干小块而成，这不仅涉及买卖人的自有部分，还要区分共有部分。这也是商品房不同于其他商品之处。所以，对于商品房标的的认定，不仅指套房，还有包括绿化、公共配套设施等。二、对于实际交付是否符合约定的认定原则审定实际交付是否符合约定的依据主要有以下几个方面

31、：(一)合同，合同系约束双方当事人的最主要组成部分。其中关于商品房的一些特征以及绿化、配套设施的约定，均应被视为对于标的的描述。(二)规划说明。由于规划必需经国家行政部门审批通过后，出卖人才能进行施工，而出卖人施工也必需根据规划方案进行。由于规划方案将确定买受人房屋的朝向、采光、通风，以及公共面积分摊的问题，这些虽然在合同中有所体现，但不行能全部体现，因此，开发商所交付的房屋必需如规划设施。(三)样板房。出卖人为促销，常制作样板房以吸引消费者。但这属于凭样品的买卖。在样品买卖中，出卖人应担保其交付标的物与货样有同一品质。合同法第186条规定：凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以

32、说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。而样板房其应担保其他所售房屋与其同样的品质。一般样板房都进行了装潢，对于装潢是否属样品，这应视出卖人如何处理而定，如出卖人在样板房内或有关附加说明中，明确装潢仅为参观所需，而不属样板之列，则装潢不具有样板效力，若出卖人未予明示，则买受人有权将其视为样板之列，出卖人对买受人取得的房屋应尽相同标准进行装潢。如何对待样板房的隐藏瑕疵，购买者的房屋是否也允许有此瑕疵?这里所指隐藏瑕疵，是指买方尽交易上的留意未能发觉的、且非卖方有意不告知的瑕疵。合同法第169条规定：凭样品买卖的买受人不知道样品有隐藏瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标

33、的物的质量仍旧应当符合同种物的通常标准。这样的规定类似于美国统一商法典第2213条规定的“适销性品质”，即：(1)合同项下的货物在该行业中可以无异议地通过检验;(2)假如出售的货物是种类物，则卖方所交的货物应在该规格范围内具有平均良好品质;(3)货物应适合于该商品的一般用途;(4)除非允许有差异外，全部货物的每一单位在品种、品质和数量方面都应当相同。因此对于样板房隐藏瑕疵，假如买受人购买时并不知晓，买受人所购房屋的质量仍应按同种物的通常标准处理。三、各种详细状况下的认定规范(一)关于位置和楼层。这在各商品房合同中都会有规定。而出卖人所交付的房屋的位置以及楼层均应与约定相符，这是最至少的要求。假

34、如，出卖人所交付的房屋与约定的不符，这就构成了根本性违约。(二)关于房屋朝向、间距：房屋因外面环境不同，可分为景观房和非景观房。景观房系指凭楼可远眺大海、树林、青山等风景的楼房，这些楼房以风景为卖点，价格较一般非景观房价格要偏高，而这些房屋对朝向、间距的要求特别高。假如朝向、间距误差干脆导致景观效果反差很大，应即视为根本性违约。而相对于非景观房，即一般景观房而言，朝向、间距问题主要影响通风、采光，但这种影响要小于对于景观房的影响。现出卖人从考虑采光角度，开发楼盘一般都选择偏南方向，至于违约认定，应依据受朝向变更影响通风、采光程度而定。对于间距，这将干脆影响部分楼层房屋的日照时间，假如购买人所购

35、房屋由于楼房前后造之间间距缩小而导致日照影响，应视为违约，至于违约程度，应依据受影响程度而定。(三)关于房屋面积。由于商品房一般都实行预售方案。签订预售合同，房屋一般都处于建立之中，由于房屋建立允许与规划设计要求之间存在肯定的误差。合理的误差不能认定为出卖人的过错，所以对于该合理的误差，不能算定为出卖人的违约责任而要求出卖人对此担当责任。但对于超出合理误差范围之外的误差，应视为出卖人的过错，出卖人应对超过部分担当责任。而房屋面积计量，一般实行建筑面积或套内面积计算。买卖合同 篇8甲方（卖方）：_身份证号码：乙方（买方）：_身份证号码：丙方（中介方）：_身份证号码：依据中华人民共和国合同法中华人

36、民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，经丙方供应居间服务，甲、乙双方在同等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一样，订立本合同。第一条房地产基本状况甲方同意将其所拥有的佛山市_区路_号号楼单元_户住房出售给乙方。该房地产基本状况如下：建筑面积：_，房屋全部权证号：_。附随该房屋一并转让的设施、设备包括：其次条甲方承诺甲方对转让房地产的权属供应如下承诺：1、保证该房地产一切状况介绍属实，符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方担当全部责任；2、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清并

37、办理好过户手续（将产权和房屋一并过户到乙方名下为准），如有未清事项，由甲方担当全部责任。第三条成交价格经买卖双方协商一样，该房屋成交总价为人民币元整，该成交价款包括：第四条付款方式（一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金元整，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。（二）为督促甲方刚好履约，乙方可以预留元整作为履约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。（三）除定金、保证金之外的剩余房款元整，甲乙双方约定实行以下第种付款方式：A、乙方应于甲

38、乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。B、乙方实行贷款方式付款1、乙方应于给付甲方首付款元整，剩余房款元整申请贷款。2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并协作贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应帮助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日干脆给付甲方。3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第种方式处理：a、乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。b、合同终止，甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付全部款项，双方互不担当违约责任。C、甲乙双方约定的其他付款方式：。第五条产权过户（

39、一）甲乙双方同意于，共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记。（二）房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。（三）办理产权交易过户手续所发生的税费，由_担当，合同签订后如遇到国家及本市税费调整，增加的部分，由甲乙双方协商按规定缴纳，退还的部分归缴纳者全部。（四）在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应主动帮助乙方办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和担当。第六条房屋交付（一）甲方应于腾出该房屋，交付给乙方占有、运用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标记。（二）该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设

40、施、设备及装饰装修状况进行清点查验，并办理书面交接手续。（三）交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方担当，应在房屋交付前结清；以上费用的付讫凭证交乙方查验，如有未清事项，乙方有权从履约保证金中干脆抵扣上述欠费。交付日后所产生费用由乙方担当。（四）房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方担当。（五）甲方应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出。第七条违约责任（一）除贷款机构的缘由外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付

41、违约金，并担当此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。（二）除不行抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约保证金中干脆抵扣；逾期交房超过日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且担当此次交易中双方的全部交易税费。（三）甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付100元违约金，直至实际履行完毕之日止。

42、因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且担当此次交易中双方的全部交易税费。（四）本合同签订时甲方有意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并根据乙方已付购房款的一倍支付违约金。（五）甲方或乙方不履行本合同其它约定或违反诚信原则，导致本合同目的不能实

43、现的，另一方有权解除合同；本合同被解除的，参照本条第1、2款执行。第八条中介服务（一）丙方为甲乙双方供应以下服务：充当订约介绍人和撮合人；供应法律询问，拟定合同文本并帮助、指导订立合同；帮助办理或代办交房、过户及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创建便利。（二）中介服务费按房屋成交总3%收取，共计元整，由担当，应于甲乙双方达成本协议并签署后付清或是在付清甲乙双方未能交易胜利的，中介费不予减免；甲乙双方自愿解除合同的，双方各担当50%；若甲方或乙方违约或违反诚信原则导致未能交易胜利的，由违约方或过错方担当全部中介费。（三）甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙方加付违约金；本合同签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方担当双倍中介费。（四）在本合同签订之日，甲方应将房屋全部权证、土地运用权证、原购房合同书及房款（含车库等）交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方短暂代为保管，丙方出具收到凭证。办理产权过户手续时，丙方刚好供应。若以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适用定金罚则。第九条补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定，效力优先于原约定）。第十条其他条款（一）本合同未尽事项，由