2022财务总结--房地产项目公司财务工作总结范例.docx
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1、2022财务总结-房地产项目公司财务工作总结范例 当工作到了肯定的阶段,总结便是必不行少的。让我们从中发觉优点,摒弃缺点,积累阅历,推动将来工作的进展!下面是由工作总结之家编辑为大家整理的“财务总结-房地产项目公司财务工作总结范例”,仅供参考,欢迎大家阅读。 从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后凭预售买卖合同的复印件即放款,使得我项目巨额现金回流时间至少提前了两个月,开盘销售一周内回流资金近1亿元,最大限度地把控住银行的放款节奏,也使得公司有足够的自由资金运用,这样的操作方式也确保了资金回流的平安刚好,同时也保证了后续合同备案和抵押等工作的刚好顺畅。 深圳市开发置业项目自年4月起
2、先筹备,在集团的大力支持下,实业公司正确领导和决策下,置业公司全体员工、各个相关部门克服了人员相对不足、时间要求紧、房地产市场宏观调控等多方面不利因素的影响,主动协作和坚决执行实业公司整体发展战略,同心协力,众志一心,扎实工作,实现了三当,即当年开工,当年销售、当年售罄的骄人成果,同时也为南山房地产商业品牌的创立做出了自己应有的贡献。 一、项目财务基本数据: 截至年年年末,项目总共实现销售资金回流6.6亿元,银行按揭签约放款率达100%,建设投入期最大现金流3.17亿元,预料本项目最终实现销售净利润1.25亿元,实现项目投资回报率达20.7%,圆满地完成了集团和实业公司下达的各项工作考核指标。
3、 二、财务限制管理与财务指标分析 (一)在实业公司的监管下,财务工作实现了几个突破 1)监督与服务 年年初,实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核,因此公司要求内部财务管理监督水平须要不断地提升。外部,税务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。在这不平凡的三年里置业公司财务部克服了由于财务专业人员严峻短缺、付款审批流程等因素引起的工作量大、事务集中、办理日常财务事务距离远、时间长等多方面困难,在公司各级领导的鼎力支持和关怀下,使得财务部在职能管理上积累了一些阅历,并向前迈出了一大步,坚决做好财务审核、监督和服务等各项工作2)合作银行
4、的选择 在与银行商谈按揭合作条件的过程中,财务部分析了以前开发项目的一些阅历和教训,对项目销售后的资金平安刚好回流和开发商担当的连带担保责任以及为协作销售紧密相连的系列增值服务等多方面进行了仔细细致的探讨,经过反复详细地、探究性地调查探讨和斟酌比较,并屡次与多家内外资银行领导的谈判协商,结合实业公司对香蜜湖项目资金运用等方面的详细要求,找寻适合我们项目的合作伙伴,最终在预定时间内与各合作银行(中行、招行、深发展)达成一样地针对香蜜湖项目的多项最实惠的政策。 从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后凭预售买卖合同的复印件即放款,使得我项目巨额现金回流时间至少提前了两个月,开盘销售一周内
5、回流资金近1亿元,最大限度地把控住银行的放款节奏,也使得公司有足够的自由资金运用,这样的操作方式也确保了资金回流的平安刚好,同时也保证了后续合同备案和抵押等工作的刚好顺畅。 (二)在连带担保责任方面 我们实现了目前深圳银行业所能赐予房地产开发商的最实惠条件:连带担保到办妥楼花抵押登记为止,最早免除开发商担保责任,较房产证办妥并抵押给银行的一般条件至少提前了一年半的时间,同时也免除了数千万相关担保保证金的巨额支出。 (三)免费合作增值服务 我部与具有多年房地产行业阅历的银行达成协议,共同举办盛大的开盘仪式、各类高尚的业主联谊活动,支持网点免费销售宣扬、行内网络及刊物宣扬、定期发布楼盘信息、共同开
6、发社区智能卡等一系列增值服务,为保证良好的销售态势创建了机遇。 (四)为工程、销售部门供应最优秀的服务 项目销售打算及开展期间,营销部与财务部的工作被推向了最前沿。财务部在销售的重要期间扮演着监督管理和服务的角色。 1)探讨编制销售日报小软件,刚好获得销售新信息,发觉并解决问题 在未能运用销售软件的状况下,部门员工做了艰苦的努力,齐力探讨并编制和渐渐完善了销售状况日报表以弥补因销售信息缺乏和滞后给财务工作带来的种种难题,刚好与销售部门的销售日报表进行核对,并对销售安排完成状况、销售政策执行、未收款缘由进行分析,以此来推断分析银行、财务及销售等各个单位部门的连接状况,发觉工作中的问题,加强内部限
7、制,提出有关措施,刚好改进。 2)我部与深银联及合作银行联系安装了固定和移动两种pos刷卡机,极大的便利了业主交纳定金和首期款,并协议由银行担当深银联刷卡手续费,从而降低了财务费用。 经过上级实业公司和我司各部门的不断努力,原安排项目最大现金流3.61亿元,实际最大现金流为3.17亿元,节约投入资金4400万元。 (五)编制工程付款台帐,建立部门间审核方式 在项目成立伊始,每笔工程付款在财务部都要经过2次记录,一次是金蝶财务系统入账,另外一次是工程台帐,由于金蝶财务系统近年连续升级和更换账套,所以对每项合同完全的付款状况在须要查询时要经过账套的转换,比较耽搁时间,工程台帐的建立无疑是节约查询时
8、间的很好方法,并且能一目了然地反应当类和该项合同名称、合同金额、结算金额、付款逐次逐笔时间、凭证号码、累计付款额、发票开具状况、剩余款项、是否已经缴纳印花税等细微环节。另外,我们依据工程台帐与工程部门预算人员进行不定期核对每项合同的付款等状况,确保双方审核、记录正确,保证工程款项的支付无误。 (六)加强与税务等政府部门沟通,主动推动土地增值税清算 两年来,置业公司财务部主动探讨学习国家新的财政税务政策,加强了与税务部门等的沟通往来,努力找寻应对方案,为确保税务工作的顺当进行做着打算。在初始的会计核算中我们没有留意到开发成本科目下设置的开发间接费用的重要性,其实干脆组织、管理开发项目发生的费用,
9、包括工资、职工福利费、折旧、办公费、水电、劳保等都可以在此科目下列示,而开发间接费用作为房地产开发成本的基本一项,根据税法的规定在计算房地产企业土地增值税时有加计20%的扣除,仅这一点就使得置业公司的土地增值税应纳税额削减近10万元。 三、存在的问题和解决的方法: 项目走过热火朝天的建设和销售阶段,回顾过往,我们发觉工作当中有许多的不足,有的不足在发生前就得到了上级领导的刚好订正,有的则是在摸索中暴露出来甚至影响到工作的,这些不足都会使得我们的工作多走弯路,甚至产生财务风险。 (一) 营销台帐建立的重要性 营销台帐与工程台帐一样具有重要的作用,因为营销部门没有类似预算的岗位,费用限制和合理安排
10、支出的意识相对比较薄弱,又不像财务部门与工程部门这样可以实现成本支出的双控,所以日常对销售费用的支出和管理、限制的职能其实仅仅是由财务部门单方面完成的。尤其是像宣扬展览、广告等费用在楼盘营销推广工作刚刚起先的阶段更是款项支付频繁,形式也多样繁杂,常常会出现与同一家公司签订多项合作协议,工作强度和压力突然的增加,更是考验我们的仔细细心程度,这个时候假如能够按时记录营销台帐,那么每次付款就不会感觉混乱,心中有本明白账。 转贴于 Gz85.Com更多工作总结范文小编举荐 房地产财务工作总结四篇 辛苦了一年的工作,接下来就是收获的时候了,回顾这一年以来的工作,让我们梳理一下,写份工作总结,下面是由我为
11、大家整理的“房地产财务工作总结”,仅供参考,欢迎大家阅读。 房地产财务工作总结范文 这一年度中,我接着担当公司的出纳一职,主要负责xx的出纳工作以及统计填报工作。现将这一年的工作总结如下: 一、工作方面 (一)在出纳工作上,主要有银行结算业务、现金收付业务、保管。 1.以票据结算的方式到银行进账付款。主要支付了xx办公室的物管费、房租、水电费、空调运用费;营销部门的广告策划费;设计费、测绘费;工程装饰费;律师顾问、税务询问费等。xx分方面主要支付给xx物业管理公司以及xx市住房和城乡建设局。 2.按时依据实际发生的业务和会计凭证登记现金日记账、银行日记账。 3.依据每月银行对账单编制银行余额调
12、整表。 4.定期或不定期进行现金盘点并编制现金盘点表。 5.各月经过余额调整后账实相符,未出现金额上的较大误差。 6.做好会计凭证的保管工作。主动协作每月审计部门的内部审查。 7.工资发放方式改革,改现金发放为发到银行卡上,采纳网银转账方式发放,便利快捷且不易出错。 8.为的业主开不动产销售发票,收取修理基金、水电煤气、可视对讲、房款面积差价等款项。今年共有大约17家业主来办理发票,2人购买了四个车位。 9.到xx区地方税务局、xx区国家税务局办理xx公司纳税申报、发票购买相关事宜。后因为税务申报改革,先是零申报企业采纳短信申报方式,后税务局起先采纳联网申报。年初新版发票起先运用,原手开发票统
13、一更换为机打发票,参与了税务局组织的对于机打发票开具的相关培训。 10.从去年xx月底到今年xx月底为止,每周日在xx国际广场售楼部担当财务收银员,主要收取认筹会员费、商铺以及房屋的首付款。收款开具的收据、金额在每日工作结束后按时统计,并由当日值班会计、销售部负责人签字核对。期间参与过三次xx国际广场的解筹活动、一次正式开盘活动。工作结束后,全部收据、代金券以及售楼部财务室钥匙一把都已交还至会计处。 (二)对于统计填报方面: 1.数据都是据实填写,并已按时将月报、季报上报到xx区统计局、xx市统计局。因中融信项目还未动工、xxx分未有项目,因此每个月填报的数据基本保持不变。 2.统计局组织的培
14、训都已参与,统计政策的变动以及报表内容的变更都已驾驭。 3.遵守统计法以及统计政策的各项规定。 二、工作中存在的问题以及反思 (一)本职工作上基本做到了仔细负责,但也出现了一些疏忽,对此我进行了深刻的自我指责与检讨。财务工作首先须要谨慎,要严格根据公司的财务规章制度办事,每付出去的一笔款项不仅须要各位领导的监督,更须要我们财务人员的谨慎,金额过大时就算手续齐全也应当再次向领导确认。但是我在这一点上的确存有失误,今后定当时刻警醒,提示自己严格根据出纳的岗位职责和规范做事。出现的一些失误对于我来说是一次教训,也是一次成长,从中学到的东西将会使我今后的工作更加完善。 (二)须要不断加强专业学习。 1
15、.在今年参与了会计资格证书的考试,并顺当通过。由于今年全省会计从业证书考试时间的大调整以及初级考试的报名时间错过等缘由,原定于今年接着参与会计初级资格的学习调整到明年,希望通过更多的学习来加强我的工作技能。 2.同时,对于房地产行业的诸多学问我还了解得不够,身为房地产行业的一名出纳,更要立足于长远的职业发展,因此了解整个房地产行业的状况以及房地产行业的相关税法等是特别必要的。 (三)参与工作已经一年有余,对于出纳的工作内容已经基本驾驭。财务工作许多时候都是重复性的工作内容,但出纳只是财务的初级,还有更高深的东西值得我学习。同时我也希望接触一些其他的挑战,终归我刚参与工作不久,须要学习的东西还许
16、多。要专精也要博识,这样将来才能更好地为公司创建效益。 (四)在工作中团结同事,和谐相处。我参与工作时间短,各方面都缺乏阅历,因此须要虚心像各位同事学习。在实力范围内,帮助同事解决遇到的问题,努力与大家创建和谐的工作氛围。 房地产财务工作总结范文 一、仔细细致做好了财务日常工作 为了适应市场经济的要求,实现公司全年目标工作任务,我们财务部全面规范会计核算和财务管理工作,充分发挥预算管理的功能,进一步加强财务核算和财务监督功能,使财务人员做到既当家又理财,仔细搞好各项财务工作。 一是仔细、细致地做好会计报销、工资发放、会计原始凭证、记账凭证的审核、记账、装订及相关财政、税务票据的领用、核销等日常
17、会计核算、会计监督工作,做到工作细致、仔细、无差错。二是按会计档案管理的要求刚好进行会计档案的整理、归档工作,确保会计档案全面、完整,便于以后日常查阅和利用。三是主动与相关税务主管部门联系,争取相关部门对我公司的理解与支持,最大限度的利用国家相关的福利企业税收实惠政策,为公司节约每一分资金,创建经济效益,确保公司发展和生产经营工作的正常开展。四是在做好自己本职工作的同时,我们财务部坚持“公司工作一盘棋”,主动协作相关部门的工作,利用财务部现有的各项资源做好力所能及的工作,为公司的发展做出我们应尽的努力。 二、制订各项财务成本安排,严格限制了成本费用 我们财务部依据公司实际制订各项财务成本安排,
18、严格限制成本费用,为增加公司经济效益,从产量、成本和收入三者的关系来限制成本。同时,把成本限制贯穿于公司生产经营全过程,让成本限制、节约的观念成为每个部门、每一个员工的自觉行动。通过精细化管理和有效的方法促使每个部门、每个员工都从基础工作抓起,从点滴抓起,力求走好每一步,抓好每件事,让每一个人、每一分钱、每一份资源都发挥作用,都为公司创建价值。 三、做好资金调拨工作,合理限制了公司总体资金规模 为了保证有限的资金能满意公司正常生产与日常开支须要,为此,我们财务部一方面刚好与客户对账,加强销货款的刚好回笼,在资金支配上,做到公正、透亮,先急后缓。另一方面,依据公司经营方针与安排,合理地支配融资进
19、度与额度,选择相对利率较低的银行去贷款,以保证生产经营所需。这样,通过以资金为纽带的综合调控,促进了公司生产经营发展的有序进行,今年我公司负责_项目,该项目安排投资_亿目前已投资_万元已预收房款近_万元本年贷款_万元。 四、加强了财务会计制度建设,提高了财务信息质量 我们财务部加强财务会计制度建设,用制度规范财务工作,严格落实到实际财务工作中。同时切实提高会计信息的质量,要求会计报表报送时间必需刚好,做到数据精确、报表格式规范、完整,提高了会计信息的质量,为公司领导决策和管理者进行财务分析供应了牢靠、有用的信息。 五、明确工作岗位职责,提高了财务人员责任性 虽然我们财务部只有xx名工作人员,但
20、每个人都能明确自己的岗位职责权限、工作分工和纪律要求,从而仔细做好工作。同时要求他们进行工作总结,岗位评述和认定,对各自的工作提出建议、作出准备。这样,强化了各岗位会计人员的责任感,加强了内部核算监督,促进了各岗位的沟通、合作与团结。 六、加强了团队建设,做好服务工作 搞好财务工作,团队建设是根本。我们财务部要求每个会计人员坚固确立“以人为本”的管理理念,仔细听取职工的看法与建议,与职工同呼吸,共命运,加快各项工作发展。每个会计人员要辛勤努力、廉洁清正和勤俭朴实,提高自己的综合素养,充分调动工作主动性,团结一样,同心协力,把各项财务工作搞好。同时要在财务工作岗位上,做好服务工作,把自己看作是公
21、司的一般一兵,要开动脑筋,想方设法,搞好服务,获得职工群众的满足,一心一意搞好工作,全面提升财务工作质量。 七、20xx年的工作安排 20xx年,我们财务部要在公司的正确领导和相关部门的指导、支持、协作下,在现有工作的基础上,再接再厉,接着发挥整个财务群体的整体作用,不断学习新的业务学问,克服实际工作中出现的详细困难,使公司的整体财务工作再上新台阶。 1、接着做好日常的会计凭证审核、报销工作,每月的工资发放工作,按时进行会计凭证的装订、归档工作及相关的会计核算、监督工作,争取做到工作仔细、细致,无差错。按时完成有关会计核算和相关会计管理报表的编报工作,刚好提交给相关的部门和有关领导,确保精确无
22、误。 2、加强了资资金管理,做好了资金调拨工作。要依据公司生产经营与日常开支须要制定资金运用安排,严格按安排执行,确保了公司生产经营工作能正常开展。 3、做好了公司经济活动分析工作,刚好提出为实现公司生产经营安排的财务限制可行性措施或建议。协作公司进行收入、成本、费用的专项检查,加强非生产费用和可控费用的限制、执行力度,不能超支的绝不超支。 4、接着与财政、物价、税务等部门沟通、联系,处理好与公司相关的财政、物价、税务事宜。接着与银行等金融部门沟通,争取在全国银行资金相对较紧的状况下,争取银行对公司的资金支持有新的再投入,为公司的发展和生产经营工作筹措须要的资金,确保公司发展与建设资金的需求。
23、 5、接着进行学习型组织的创建工作,做好会计人员队伍的建设,在充分保障日常工作正常开展的状况下,加强会计人员的业务学问、企业会计制度和国家有关财经法规的学习,特殊是对会计电算化的学习,并结合会计人员考评方法,逐步提高会计人员的专业学问、技能和职业推断实力,以便更好的适应公司发展的要求,全力做好公司的财务、核算等相关工作。 6、接着制定和完善各项财务管理制度和内部限制制度,清理、完善公司的财务核算,财务管理制度,使财务工作做到照章办事。 2022年,我们财务部在公司的领导下,仔细努力工作,虽然在政治思想和业务学问上有了很大的提高,基本完成了工作任务,取得肯定的成果,但是与公司领导的要求相比,还是
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