2022年购房合同范文汇编十篇.docx

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1、2022年购房合同范文汇编十篇购房合同范文汇编十篇随着法律法规不断完善，人们更加重视合同，合同的法律效力与日俱增，签订合同是削减和防止发生争议的重要措施。你所见过的合同是什么样的呢？以下是我收集整理的购房合同10篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。购房合同 篇1出卖方（甲方）： 姓名：_身份证号码：_地址：_电话：_买受方（乙方）： 姓名：_身份证号码：_地址：_电话：_依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、诚信的基础上，就乙方向甲方购买房屋事项达成协议，现一样同意订立合同条款如下，以资共同遵守。第一条甲方自愿将合法取得的坐落于_的还建房壹套出售给乙方，房屋

2、结构为_，房屋性质为_，建筑面积（好用建筑面积）不低于取得房屋其他产权人或利害关系人同意。其次条经过双方协商，乙方应向甲方支付的总房款为三、该房屋需在_年_月_日前交付，逾期未交付，乙方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。详细利息应自实际付款之日起计算，月利息根据_计算，逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，甲乙双方同意根据以下方案处理：1.终止合同，甲方退还乙方已付房款及利息，并根据累计付款的_%向乙方支付违约金；2.合同接着履行，甲方根据乙方累计付款的_%向乙方支付违约金；3.假如甲方不履行该合同，乙方有权解除合同；四、房屋双证（土地证、产权证）需在房屋交付后_年内由甲方负责为乙方

3、办理妥当，甲乙双方同意根据以下方案处理双证办理事宜：1.由甲方负责办理双证并支付相关费用，乙方供应相关资料并予以协作；2.若截至_年_月_日甲方仍未为乙方办理双证，甲乙双方同意根据以下方案处理：2.1乙方有权提出终止合同，甲方应在乙方提出退房后_天内退还乙方支付房款_元，并支付房价_%的违约金；乙方愿担当房屋交 付后至退房期间的房屋运用费用，该费用的计价方式根据同区域、同类房屋租赁费用计算；2.2双证办理过程中出现的包括可能的契约税、增值税由乙方担当；2.3乙方因双证未办理胜利造成的交易等方面的损失由甲方赔偿；五、房屋价格根据总建筑面积73.8平方米加超出部分计算，每平方米价格为4740元，总

4、金额为35万元，超出部分在房屋交付后由乙方在_年内付清。六、乙方根据甲乙双方约定，73.8平方米的房款共计35万元人民币分两次付清，乙方于_年_月_日前向甲方支付人民币_元和_年_月_日前向甲方支付_元，逾期未支付，甲方有权解除合同，并追究乙方违约利息；详细付款方式由甲乙双方协商确定。七、甲方保证房屋交易是该房屋不存在产权纠纷，不存在按揭、抵押债务、税项及一房多卖等，如出现产权纠纷事项，由甲方担当全部责任。八、甲方承诺该房屋无继承、无赠予、无户口，若因甲方缘由造成的该房屋存在上述状况的税费由甲方担当。九、尾款于甲方下证后与乙方过户的当天，由乙方支付给甲方。十、甲乙双方承诺皆不得因今后房价的涨跌

5、而要求增减购房款。 十一、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适透支的物件，乙方接房后物管、装修、水电、气等全部问题自行担当。 十二、本合同履行过程中发生争议，有甲乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。 十三、本合同未尽事项，有甲乙双方另行议定，并签订补充协议。 十四、本合同共_页，一式_份，甲乙双方各执一份，_各执一份，均居同等效力。 十五、本合同经甲乙双方签字生效。（本合同自_日起生效。） 甲方（签章）：乙方（签章）： _年_月_日_年_月_日购房合同 篇2异地购房证明兹证明：姓名，身份号码：，配偶：，身份证号码：，均为本单位职工，今购买房产，为第一

6、次购买房产。特此证明。证明单位(盖公章)20xx年-7月-8日购房合同 篇3?出卖人(以下简称甲方)：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_联系电话：_地址：_邮政编码：_托付代理机构：_注册地址：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人(以下简称乙方)：_姓名：_国籍：_：地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方出售的_商品房事宜，订立本合同。第一条 甲方通过土地运用权方式取得_区/市(县)_地块土地运用权，并依法进行了土地运用权登

7、记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为：_.甲方经批准，在该地块上投资建立_商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构;建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。乙方购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_.现房产权登记备案号为_.其次条 乙方向甲方购买_路_幢(号)_层_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_.该商品房阳台是，是。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关状况说明(抵押关系、

8、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该房屋前期物业管理服务合同、运用公约或有关承诺书见本合同附件5.第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。(大写)：_.依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_元。(大写)：_.第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地运用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一样的缘由外，不再作变动。第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以XX市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一样时，除法律、法规、规章另有

9、规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%(包括_%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_%(包括+-_%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条 签订本合同时，该房屋建设工程(形象进度)已建设到_.乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：_、帐户名称_、帐号：_)。预收款按政府规定监管运用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。第七条 乙方若

10、未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任：1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当担当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。2、_.第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件

11、2)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件4)，确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方复原，如不能复原的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。第十条 甲方应当在_年_月_日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方运用。如遇下列特别缘由，

12、除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭受不行抗力，且甲方在不行抗力发生时实行了适当救援措施，并在_日内书面告知乙方的;2、_;3、_.第十一条 甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第十条约定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任：1、乙方有权单方面解除本合同。2、_.第十二条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交

13、接。房屋交付的标记为_.在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方供应商品房质量保证书和商品房运用说明书。同时，甲方应当依据乙方要求供应实测面积的有关资料。甲方如不出示和不供应前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方担当。由于乙方缘由，未能按期交付的，双方同意按第_种方式处理：1、乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起担当该房屋的物业管理费，并担当该房屋毁损灭失的全部风险;假如由此导致甲方担当其他连带责任，甲方除根据担当连带责任的实际损失进行追讨外，另可以按日追究乙方合同总价款_%的违约金。2、_第十三条甲

14、方应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由甲方供应的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_%赔偿乙方损失。2、乙方不退房，甲方按已付房价款的_%向乙方支付违约金。3、_.甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理产权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起_日内，若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记拖延办理或无法办理，则甲方不担当任何责任。第十四条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至

15、乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移至乙方担当。第十五条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一样的状况，由甲方担当全部责任，并根据中华人民共和国消费者权益爱护法第四十九条的规定赔偿乙方。第十六条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件3约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_倍赐予补偿。

16、如主体结构不符合本合同附件3约定的标准，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当根据中华人民共和国消费者权益爱护法第四十九条的规定赔偿乙方。双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同托付本市(或者国内)有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面看法后_日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独托付建设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定看法。第十七条该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照第十六条其次款的方式托付本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方

17、有权单方面解除本合同，同时甲方应当根据中华人民共和国消费者权益爱护法第四十九条的规定赔偿乙方。第十八条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_%，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方干脆支付的和通过贷款方式支付的房价款。第十九条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的建筑工程质量管理条例之规定，在本合同附件5中约定。其次

18、十条甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同(见附件五)。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了_运用公约(见附件5)。其次十一条乙方购买的房屋及其相应占有的土地运用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_订的编号为 _的_地块的土地运用权出让/转让合同中约定的(本合同甲方的)与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。其次十二条本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮助。其次十三条本合同一方根据本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必需采纳用书面形式，且首先采纳干脆送达

19、方式送达，干脆送达不能、或者另一方在省外、国外的可采纳挂号邮寄的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以干脆送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达;如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_日将被视为已送达另一方;若邮件被退回的，可以运用我国法律所允许的其他方式送达。其次十四条该房屋买卖过程中所发生的税费根据法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自担当。其次十五条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一样的，以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分

20、，手写体与铅印或者固定格式(如图章条款)不相一样的，以手写体为准。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。其次十六条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清晰明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。其次十七条本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当担当赔偿责任。其次十八条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理

21、注销本合同登记备案的手续。其次十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_种方式解决：(不选定的划除)1、向_裁委员会申请仲裁;2、依法向人民法院起诉。第三十条本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，_各执壹份。甲方(签字)：_ 乙方(签字)：_年_月_日_年_月_购房合同 篇4甲方：(出卖人)法定代表人：地址： 邮编：电话： 传真：乙方：(买受人)地址： 邮编：电话： 身份证号码：为了爱护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：一、房屋基本状况：乙方预定甲方开发建设的位于 市 区县

22、 路 号 楼盘： 号楼 单元 号房屋，建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公用建筑分摊面积为 平方米。房屋单价 元(美元)/平方米， 总房款为(小写) 元(美元)，(大写) 元(美元)。户型为 。二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写) 元(美元)，(大写) 元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订商品房买卖(预售)合同有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订商品房买卖(预售)合同时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。四、付款方式：乙方同意选择下列 种付款方

23、式，在与甲方签订商品房买卖(预售)合同后向甲方支付购房价款。1、一次性付款2、分期付款：于签约当日付 %，剩余房款在 日内分 次付清;3、个人住房抵押*款：于签约当日付清房屋总价 %的首付款。五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。1、企业法人营业执照 证号：2、政府立项证明 证号：3、房地产开发企业资质证书 证号：4、国有土地运用权证书 证号：5、建设工程规划许可证(包括附图) 证号：6、建设用地规划许可证 证号：7、施工许可证 证号：8、房屋销售许可证 证号：六、甲方承诺：1、具备商品房销售(预售)条件，假如甲方有意隐瞒重要事实或者供应虚假状

24、况导致此协议无效，甲方应担当缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之商品房认购协议书或商品房买卖(预售)合同;并承诺在乙方携本协议与甲方签订商品房买卖(预售)合同时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订商品房买卖(预售)合同，并承诺在与甲方签订商品房买卖(预售)合同时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积

25、、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。1、甲方依本协议第五条向乙方供应的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订商品房买卖(预售)合同的;2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订商品房买卖(预售)合同的;3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一看法的。九、不行抗力：1、假如本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、斗争或其他双方认可的不行预见的不行抗力的干脆影响，或无法根据

26、原协议条款执行，受不行抗力影响的一方应马上以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。2、因政府产业政策发生改变而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：日期：日期：购房合同 篇5合同双方当事人：_出卖人：_法定代表人：_买受人：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就购房合同书样本达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_方式取得位于

27、_、编号为_的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号、土地运用权划拨批准文件号、划拨土地运用权转让批准文件号为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名、暂定名_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。其次条商品房销售依据买受人购买的商品房为现房、预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条买受人所购商品房的基本状况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_幢、座_单元、层_号房。该商品房的用途为_，属_

28、结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是封闭式、非封闭式。该商品房合同约定、产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_

29、百_拾_元整。第五条面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积、套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1、双方自行约定：2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的

30、，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=_100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款_。2、分期付款_。3、其他方式_。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1

31、、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与

32、该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：1、该商品房阅历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的；第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加

33、）（1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人

34、所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交

35、接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、_。3

36、、_。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件：1、_；2、_；假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：1、_；2、_；3、_。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按

37、已付房价款的_%向买受人支付违约金。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。第十七条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面运用权_；2、该商品房所在楼宇的外墙面运用权_；3、该商品房所在楼宇的命名权_；4、该商品房所在小区的命名权_；第十八条买受人的房屋仅作_运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面