2022二手房改房买卖合同.docx

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1、2022二手房改房买卖合同 二手房改房买卖合同 ? 篇一：房改房二手房买卖合同 房产购买合同 ? 卖方（简称甲方）： 身份证号： 买方（简称乙方）： 身份证号： ? 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产的相关事宜达成以下合同条款，以资共同信守执行： 第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施 1、甲方所售房屋全部权证号为号，房屋土地运用权证号为 号； 2、甲方所售房屋位于大理市下关镇华蜜路 27 号； 3、甲方所售房屋建筑面积 平方米，房产证面 积 平方米； 4、

2、甲方所售房屋附属设施： ? 其次条 房屋价格及其他费用 1、 甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额为（人民币） 元，大写：（含附属设施费用）； 1 / 3 ? 2、甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。 甲、乙双方达成一样看法，个人所得税由甲方负担，其他交易税、费由乙方负担。 第三条 付款方式刚好间 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在缴交税费 当日支付首付款人民币元整给甲方，剩余房款人民币 元整申请银行按揭，并于银行放款当日支付给甲方 。甲方每次收款后都应向乙方出具收款收据。 第四条 房产过户 乙方支付购房首付款后，甲方应协作乙方办理房产证、

3、土地证的过户手续，费用由乙方担当。 第五条 房产交付 甲方应于乙方支付全部房款后 个月内（ 年月日前）将房屋交付乙方，上述房屋的占有、运用、收益、处分权归乙方行使。 第六条 如甲方将房产交付给乙方后发生该房产交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第八条 本合同在履约过程中发生争议，由双方通过协商或诉讼方式解决。 2 / 3 ? 第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行约定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 ? 卖方（甲方）： 联系电话： 见证人： 签字日期： 买方（乙方

4、）： 联系电话： 年月日 3 / 3 ? 篇二：房改房二手房买卖合同 房产转让合同 ? 卖方（简称甲方）： 严峻 身份证号： 买方（简称乙方）：身份证号： ? 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产的相关事宜达成以下合同条款，以资共同信守执行： 第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施 1、甲方所售房屋全部权证号为大房权证金私字第 2022009780 号， 2、甲方所售房屋位于 金州区光明街道成功路 619 号 2 单元 2 层 1 号； 3、甲方所售房屋建筑面

5、积，房产证面积平方米； 其次条 房屋价格及其他费用 1、 甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额为（人民币）元，大写：（含附属设施费用）； 2 ? 如必需过户，甲方将无条件协作过户。 第三条 房产过户 乙方支付购房首付款后，甲方应协作乙方办理房屋产权证的过户手续，费用由乙方担当。 第四条 房产交付 ? 甲方应于乙方要求交房后 个月内（年月 日前）将房屋交付乙方，上述房屋的占有、运用、收益、处分权归乙方行使。 第五条 如甲方将房产交付给乙方后发生该房产交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第六条 本合同在履约过程中发生争议，由双方通过协商方式解决。 第七条 本合同未尽事宜，由甲

6、、乙双方另行约定，并签订补充协议，补 充协议与本合同具有同等法律效力。 第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 ? 卖方（甲方）：买方（乙方）： 联系电话：联系电话： 见证人： ? 签字日期： 年月日 ? 篇三：二手房买卖合同 二手房买卖合同 回复 1：二手房买卖合同 卖方：_ 身份证号码：_ 买方：_ 身 份 证 号 码 ：_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座 落

7、 在 _ 市 _ 区_ 拥 有 的 房产，建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。 其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元 整 给 甲 方 ， 剩 余 房 款 人 民 币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲

8、乙双方同意以一次性付款方式付 款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方

9、全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给 乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2. 乙 方 是 _ ， 代 表 人 是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份 , 厦 门 市 房 地 产 交 易 中 心 一 份 、_ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

10、第十二条 双方约定的其他事项： 出卖方：_ _ 身 份 证 号 码 ： _ _ 地址：_ _ 邮编：_ _ 电话：_ _ ? 代理人：_ 身 份 证 号 码 ：_ _ 见 证 方 ：_ 地 址 ：_ 邮 编 ：_ 电 话 ：_ 法人代表：_ 代 表 ：_ 日 期：_年_月_日 购买方：_ 身份证号码： _ 地址 ： _ 邮 编 ：_ 电 话 ：_ 代 理 人 ： _ 身份证号码： _ 鉴 证 机 关 ： _ 经 办 人：_ 鉴 证 日 期 ：_年_月_日二手房税费都有那些 二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税 5 种 契税 符合住宅小区建筑容积率在（含）以上、单套建筑面积在

11、 140（含）平方米以下（在 120 平方米基础上上浮 ）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三个条件的，视为一般住宅，征收房屋成交价 的%的契税。反之则按 3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后一般住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差 价 5%的营业税。 城建税 营业税的 7%；教化费附加税；营业税的 3%。 个人所得税 一般住宅 2 年之内：售房收入 购房总额×20；2 年以上 5 年 以下的一般住宅：×20。出售公房：5 年之内，×20，其中经济房价款

12、建筑面积×4000 元平方米，土地出让金1560 元平方米×1×建筑面 积。5 年以上一般住宅免交。 二手房过户应当留意的问题 房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，须要买卖双方共同办理相互协作。以下介绍办理房产过户 手续的主要程序及留意事项： 一、办理房产过户手续所须要的文件资料 卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议； 4、税费 缴纳证明。 买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。 二、办理房产过户手续所须要的时间 过户之后，房产即登记在买方名下，但

13、领取房产证还须要等一段时间。这段时间依据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在 7 个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋须要到市建委办理土地证，则全部办证时间须要 40 天左右。 三、本人不能到场办理过户手续的可以托付别人办理 假如买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以托付他人代为办理，卖方托付他人办理必需供应 经过公证机关公证的托付书，买方可以手写一份托付书，写明托付权限和时间，可以不办 ? 理公证手续。 四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？ 在极特别状况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规 定的时间却领不到房产证，这时买方必

14、需 高度警惕，应当马上向发证机关问明状况。假如是因为发证机关须要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情 况买方可以放心等待。假如属于虚假交易、不能办理房产证的状况，应当马上实行司法手段切实爱护自己的合法利益 。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委须要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的状况极为罕见 。 五、房产过户后由银行放款，不须要买方另行授权 以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又 因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种状况是不 会出现的，这是因为银行在房产过户后放款 不须要买方签字授权，就可以

15、将房款干脆放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，爱护买卖双方的利益。 银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权 利证书）放款。其次种模式更快捷便利，但须要担保机构供应担保才能操作。 六、政策性住房如经济适用房和房改房中心产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满意规定条件不能办理过 户手续。买卖双方须要提前沟通状况，切实消退过户障碍，防止一切手续办完才发觉不能办理过户，给双方带来巨大 损失。 七、现行政策规定满两年的一般住 房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节约一些费用，约定数年 后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，懊悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然假如买卖双 方有深厚的亲友关系除外。 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页