房地产市场调查报告3篇.docx

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1、房地产市场调查报告3篇?房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位一般商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定xx年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在xx年6月1日以后购买非一般住房的，按3%全额征收契税。房地产发展

2、目标调整。xx年市政府工作报告确立了以居住为主、以市民消费为主、以一般商品住宅为主的三个为主楼市调控原则。房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出网上二手房试运转，增加房地产信息的透亮度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价一般商品房供应。xx年市安排开工建设配套商品房和中低价商品房各1010万平方米。从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来干脆影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成;同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易

3、量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将出现肯定程度的缓刹车效应。但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、激励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康发展，主要将起到以下几方面的作用：合理限制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，削减房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的状况发生。缓解房地产业供求冲突。通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量，调整房地产供应结构，满意一般老一百零一姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求冲突。适度平稳房地产价格。考虑到两港

4、一城建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将接着走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策方法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。三、主动应对，保持我区房地产市场持续健康发展总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来两港一城开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要留意以下几点。1、加强房地产价格监测工作建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场

5、的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格;当前特殊要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预料工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动状况和缘由等列入分析内容。一旦发觉价格异样波动，刚好提出预警建议。2、加强房地产项目的跟踪管理工作建立房地产项目的跟踪联系网络，刚好反馈项目的进展状况，以便发觉问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业依据政府年度土地供应安排经营房地产开发项目，并根据统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地运用权，

6、同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。3、有安排有步骤的规划房地产开发结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，依据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发安排，合理预留开发空间，以达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透亮化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业驾驭市场状况，依据市场运行状况合理支配开发安排。4、合理引导住房主体需求中低收入职工

7、、新增的城镇职工、城市化推动的人群、进城务工的农夫工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满意这部分需求，市政府今年大力推动配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，主动引导商品房开发向一般住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。关于房地产市场的调查报告 房地产市场调查报告（3） 一、我县房地产市场发展的现状(一)房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府奋力跨越争进位，富民强县快发展等一系列方针政策的实行下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业

8、由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，十五期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的快速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，

9、各类型楼盘销售状况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重渐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以101平方米以上的大面积楼房为主，90-101平方米的小户型销售状况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中

10、低价位一般商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参与工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标记是看市场化程度如何(特殊是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现

11、大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。预料房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将接着上涨，涨幅经验了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预料将小于xx年水平。xx年全县一般商品住宅平均销售价格为1280元/m2，同比上涨6.5%。受土地价格、建筑三材价格上涨和小高层商品房投放量的增加，以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影响，xx年全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平，但市场供应与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值基本相符，价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现泡沫，并且还具有相当的发展空间。xx年全县房地产开发完成投资2.05亿元，比上

12、年增长19.8%。房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5.17%，拉动全县固定资产投资增长4.5个一百零一分点;对gdp增长的贡献率达到8.7%，拉动全县gdp增长1.2个一百零一分点。房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开拓了财源，每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。xx年，房地产销售收入1.3亿元，按拉动消费系数1.4计算，拉动其他消费额1.82亿元，两项累计达到3.12亿元。同时为社会增加就业岗位5000余个。(二)房地产市场发展存在的主要问题1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大，中低价位的一般商品房供

13、应偏少。90平方米左右的一般商品房供应量不足三成，严峻供不应求。由于近年来我县商品房价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广阔低收入群体只能望楼兴叹，希望能多推出经济适用房以及小户型楼房，以满意部分弱势群体的购房需求。2、房地产市场监管力度不够。房地产市场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式困难，征管难度大。建立房地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，

14、增加透亮度，为政府和有关部门实行监测市场运行的动态改变供应依据，有利于调控市场，规范交易行为，实现房地产市场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门协作、环节限制，推动房地产税收征管精细化管理，达到先缴税、后办证的要求，以促进税收征管科学化。我县的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于刚好便捷地对市场进行监测分析，同时也造出市场信息不对称、透亮度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。3、城乡房屋权属登记管理工作须要加强。由于房产管理体制不理顺，导致产权、产籍多头管理，市、县、乡镇房产分治。根据建设部建房(19101)

15、173号文和省建设厅鲁建房发(19101)239号文关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知要求，一个县只能有一个发证机关，并且所颁发的房产证必需是经建设部备案、由北京印钞厂统一印制。县城规划区外的各乡镇、村街房产，特殊是各乡镇驻地企业，因无法办理全国统一的房产证，所以不能办理房产抵押贷款、过户等手续，不利于企业和社会经济的发展。这不仅造成了工作上的扯皮，损害了群众利益，还造成了国家税费的流失。4、部分开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严峻。相当项目配套设施水平低，配套不完善，开发项目整体功能差，造成消费者运用不便利，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用

16、房等这些基础配套设施多数小区没有或根本达不到设计要求。5、违规开发的历史遗留问题有待解决。以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了很多手续不完备的房屋，驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公允的市场竞争，对商品房市场带来很大冲击;也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通，影响了房地产市场的健康发展和社会的稳定。二、关于规范发展我县房地产市场的几点建议1、引导一般商品房建设，推行安居工程(经济适用房和廉租房)，调整住房供应结构。经济适用住房是指土地由国家划拨，各种税

17、费减半征收，出售价格实行政府定价，按保本微利原则确定，主要面对社会上的中低收入家庭出售，是具有保障性质的政策性商品住房。我县目前为止未开发经济适用住房。xx年11月，由县房管局牵头，统计局、民政局等6部门参加组织了一次低保家庭住房状况调查。结果显示，我县低保家庭户主属三无、下岗、失业人员的约占101%，低保家庭无房户约为三分之一，有住房的用户，平均建筑面积小于45平方米的约占二分之一，且大多住房设施不全。所以，实施经济适用房和廉租房工程是广阔中低收入者的迫切需求，是政府义不容辞的责任。另国办发【xx】37号文件已经要求，自xx年6月 1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平

18、方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必需达到开发建设总面积的73%以上。2、注意规划，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改造是加快我县城市化进程的重要举措。依据我县的旧城状况，待开发的区域许多，前景是好的，因此加快旧城改建工作将是大势所趋，势在必行。要以建设临沂卫星城为战略目标，坚持新区开发和旧城改造相结合，正确处理经营城市和旧城改造的关系，接着大力推动旧城区改造，力争在将来五年内，县城规划区基本消退危陋棚户区和贫民窟住房。严格限制企事业单位自建自用和零星插建性开发，变更过去那种局部改造、争分夺秒的做法，实施地段开发与周边环境相协调的开发模式，对影响城市道路景观的危旧平房进行大面积拆迁。

19、根据经济效益、环境效益、社会效益相统一的原则，实行统一规划，合理布局，综合开发，配套建设。坚持成区连片开发，开发一片，配套一片，完善一片，宁缺勿滥。建议县政府成立旧城改造领导小组，领导小组由县政府分管领导负责，县房地产管理局、县安排局、县建设局、县国土资源局、县物价局、临沭镇政府等单位负责人为成员。旧城改造项目实行挂牌公示制度。旧城改造拆迁安置补偿费和担当的城市市政公用设施建设费用可据实从该土地运用权出让金中补偿。要做好模拟拆迁：即先做被拆迁人的思想工作，处理解决好拆迁工作中的相关问题，后发布拆迁公告，最终签订拆迁协议，3、严格限制机关企事单位自建住房。为满意职工住房需求，通过市场改善住房条件

20、，临沭县人民政府下发的沭政发43号文中规定：从11019年1月1日起，停止单位自行建设住房，须要住房的统一到县政府的住宅小区购买。鲁政发22号文件中再一次规定：从看法下发之日起(xx、3、22)，各级党政机关和事业单位一律停止单位建房，激励机关、企事业单位职工投资置业，通过市场改善住房条件。最近建设部、监察部、国土资源部联合下发的建住房196号关于制止违规集资合作建房的通知再次强调， 自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。因此，机关单位住房改造要走法制化、正规化轨道。要树立要住

21、房，找市场的观念，杜绝新的住房实物安排和托付代建、定向开发等变相福利分房的现象。4、加强农村房屋权属登记工作，建立城乡一体的房屋权属登记和档案管理制度。禁止其他部门发放不具法律效力的房产证，以维护正常的房地产市场秩序。5、提升产业的整体水平和实力。行业内要树立现代的房地产经营理念，整体提升我县房地产企业的综合实力和水平，这是促进我县房地产业快速健康发展的根本所在。一是要注意铸造房地产企业的航空母舰。要通过重组、兼并、控股、引外靠优等方式，尽快创建能对中小企业有带动作用航母型企业，提高企业整体素养，增加生存与发展实力，提升综合竞争力。二是注意打造品牌。房地产企业要尽快适应市场需求改变，实施精品带

22、动战略，提高信誉，建立品牌，扩大市场;三是要注意物业管理，充分利用房地产开发与物业管理的情侣效应，实现房地产开发与物业管理互促互动。四是要注意企业诚信和经济伦理。提倡房地产开发商要建起企业诚信档案，树立起经济伦理观念，在发展中讲究文化底蕴、道德因素、科技含量、绿色生态，尽可能地为消费者供应舒适、健康、美丽、干净、平安、便利和环保等各方面优良的产品。6、各部门加强协调沟通，做好拆迁工作。近年来，城市房屋拆迁成为社会的热点难点问题。虽然城市拆迁工作是一项关系到加快发展经济、造福于民的好事，但在实际工作中，由于牵扯到各个方面的利害关系，特殊是拆迁人、被拆迁人的经济利益问题，拆迁工作变得非常困难，并出

23、现了一些新问题，新状况。如我局在整理拆迁档案工作中发觉，有的房产已拆除，但未到我局办理拆迁注销或变更登记等相关手续，导致一宗土地出现两套房产证，权属上简单产生纠纷，不利于房产档案的管理，至使有关问题难以刚好妥当解决。依据国务院和山东省城市房屋拆迁管理条例的规定，安排、规划、土地等有关部门应当根据各自职责，协同做好城市房屋拆迁管理工作，使上述问题得以妥当解决。7、加快房地产交易大厅建设，强化市场监管。我局在已建成房地产交易中心的基础上，确定整改再进步，效率再提高，建立真正意义上的一站式服务大厅，每科室都有一名工作人员进驻大厅，群众进一个门，领一份表，就可办妥全部手续。同时，在交易大厅门口还有各开发公司简介、年度开发量、楼盘介绍、联系电话等宣扬图板，形成了一个房产小超市，既便利了人民群众，又宣扬了开发公司，可谓一举双得。目前这一工作正在惊慌有序的进行之中。第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页