城投公司科学发展观调研报告.docx

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1、城投公司科学发展观调研报告进一步整合城市基础设施资源、扩大融资范围和规模城投公司 刘海成依据区委、区政府确定的“大开发、大开放”的总体思路和今后一个时期我区的“提升大环境、加快大开发、达到高水平”的工作基调，我们要在区委、区政府的领导下仔细开展深化学习实践科学发展观活动，深化调研整合城市基础设施资源、扩大融资范围和规模。城市基础设施资源整合利用的关键是建立一套与市场经济相适应的资源整合利用体制，实行资源整合利用的主体公司化运作。为促进资源整合利用快速发展做出重新整合城投公司的重要决策，这无疑对资源整合利用，投融资体制改革，按市场规律经营城市资源、推动经济与社会事业进入发展的快车道创建了良好条件

2、。城投公司作为政府的城市基础设施资源整合利用和投融资主体，肩负着神圣的历史使命，必需解放思想、拓宽视野、立足创新、科学发展。一、城市基础设施资源整合利用必需培育经济主体城市基础设施资源整合等同于经营企业，城投公司必需组建成经济实体，代表政府作为出资人，运用市场经济的方法为城市资源整合利用和城市建设融资和投资。一是使政府驾驭了主动权；一方面较好解决了过去城市基础设施资源整合利用无特地机构管理，致使城市的公益性、基础性、引导性、长远性和非盈利性的项目，难以找到资金，即使有项目资金，配套资金的缺口也很大的难题，形成了城市的公益性、基础性和带动性的投入由政府筹集的专项资金解决，经营性投入的土地，房地产

3、等盈利项目做支撑，两者互为补充的呼应机制，从体制上保证了雪球越滚越大的可能性。另一方面，实现了政企分开。城投公司是市场主体，将来不需政府担保就可独立引资、融资、借贷，独立开展经济活动，摆脱了政府的无限责任。二是突破了资金瓶颈，缓解了城市建设资金短缺问题。三是引入了市场机制。原城投公司与政府职能部门合一，则运动员与裁判员一体，难以引入市场机制。现城投公司与政府职能部门分别，则推动彻底的招投标，产生了1>1的效应。城投公司实行城区基础设施资源整合利用经营项目公司化运作势在必行。依据我国法律规定，除港口、码头等设施不允许外商独资，铁路、马路、电力等设施必需由中方控股外，其它建设市场都可以放开。

4、城投公司在城市建设上要打破一元化体制，广泛引入竞争机制，建立完善招标、投标方法推动不同全部制企业之间的竞争以公开招标的方式，择优选择资源的经营者、项目经营权受让人。这种运作方式，有利于明晰产权和利益关系，调动投资者的主动性；有利于项目融资，形成“借钱生钱还钱”的良性机制，减轻政府建设投入的压力；有利于明确城区资源整合利用经营责任制，确保城区资源整合利用项目建设进度、质量和效益。二、城市基础设施资源整合利用是城投公司投资经营的方向、主导产业和任务建平台：建资本平台。将资本金规模做大，资本金质量做实，项目资本金充盈，无形资本做出名气。真正体现资本平台强大的吸贷实力，可信的偿债实力，生气勃勃的经营活

5、力。从而达到提高城投公司信用评价等级，扩大信用额度的目的。网络平台：建立包括信息、人才、关系、营销等体系完善，运转畅通，工作有序，高效的平台。要有引人、引商的政策平台；有引资、引财的项目平台；有兴事、育人的机会平台。做融资：要围绕“金融性开发”的理念，在以下范围探究融资。银行信贷；债权融资：主要是国债，金融债券和企业债券；证券市场融资；盘活存量融资：实施专营权有偿转让；土地批租融资；发行建设债券融资政府财政投入；各项市政设施的规费收入；政府投资所形成的基础设施资产注入抵押融资；政府收储的土地干脆注入融资；bot融资；国际银团、财团融资。抓经营：地产经营。通过垄断土地一级市场，土地批租，政府集中

6、统一供应土地等手段，实行“熟地”出让，招标拍卖的市场运作机制，实行“一个渠道进水，一个池子蓄水，一个龙头放水”的供地模式，确保土地受益归集到城投公司用于城市建设。房产开发经营：对规划面积大、投资需求多，开发建设周期短、且收益颇丰的项目可参加投资经营。存量资产经营：通过区政府授权城投公司，实施以融资和再建设为目的的存量资产经营。权益经营：即对城市全部无形资源，包括广告位、停车位、城市设施冠名权、路桥通行费、各种地方专项基金收入全部纳入财政专管理，每年专项注入城投搞基础设施建设，在保证建设的同时，使城投公司的项目资本金不断充溢。提高融资经营实力，重大项目经营，通过融资，将资金投入于大型公益性、非公

7、益性、经营性项目当中，实现经营收益，对外和其它投资经营。对投资回报率高，化解风险措施牢靠且有市场前景的产业可实行独资、合资、股份等方式投资经营，同时主动探讨在金融、证券、电子信息、制造业、旅游业等领域，拓展投资经营项目，实现快速发展。搞建设：主要是基础设施建设，重大项目建设旧城改造建设，房地产开发及建筑建材销售。促管理：要改革建设管理体制与机制，打破垄断，引入竞争，实行“投资、建设、运营、监管”四分开，全面推行“招投标”，“代理制”，“交钥匙工程”等运作方式，彻底变更重建设、轻经营、重形象、轻管理弊端。城投公司自身建设与管理必需高起点、高标准、高效率，要在战略管理、信息管理、技术管理、诚信管理

8、、成本管理、员工管理和文化管理等方面实施体系化、现代化、市场化、国际化管理模式，以“竞争式确权、契约式经营、承诺式抵押、挂联式安排”的权、责、险、利四式机制，规范工作和经营管理行为，促进企业管理水平不断提高，保证适应发展的须要。创效益、促发展：城投公司成立与发展的目的：一是搞好城市建设，为政府创建是好的经济效益；二是为推动新城发展，创建良好的社会效益。三、城市资源整合利用政府必需加强引导城市资源整合利用是一个困难的大系统，因素众多，关系困难，具有多层面、高综合性质。政府要切实转变职能，由过去的“城市基础设施资源无偿运用”转变到“城市基础设施资源整合利用”上来放开不该管的，管住该管的。一是实施规

9、划限制。规划是对城市基础设施资源的有效整合，是城市建设的“龙头”，也是城市资本营运的重要基础。城市规划必需坚持市场经济观念，视规划为财宝，向规划要效益。规划要留意为将来发展留下余地和空间，把优化土地资源配置摆在规划的重要位置；要充分考虑城市的过去、现在和将来，利用好城市的文化以及得天独厚的资源优势，凸显城市文明特色。要注意围绕城市总体规划，限制全市城市建设总量与地段，制订某一地段的具体安排和技术参数，为开发地块供应详细的规范要求和设计数据。同时垄断、限制土地出让的源头即一级市场。二是营造城市环境。环境是城市的名片，环境是生产力和竞争力。要把环境改造作为提升城市形象推动城市资本营运的切入点来抓。

10、要推行系统管理。按系统工程原理和循环经济的要求，通盘考虑城市开发建设中的地下管道、地上建筑、商业网点、文卫、小区路网、物业管理等一系列城市公用配套设施建设，体现城市资本营运的联动和整体效应。要实行人本管理，把城市美化、绿化、亮化作为事业来办作为产业来经营营造相宜市民居住、生活的城市环境。真正体现城在林中，房在花园中、人在绿中的人与自然和谐统一。三是出台配套政策。这是政府调控的主要内容和手段。要根据公允、公开、公正的原则，制订出台政策措施，让企业同等、自由参加城市经营，实行政策从宽、手续从简、服务从优，为城市建设主体排忧解难，保障开发者的合法权益，使企业获得合理的投资回报。详细来讲，要实施全面招

11、商的激励政策和投资实惠政策，对引资有功的单位和个人予以重奖，在土地供应、所得税、行政规费等方面对投资者予以实惠；实施财政扶持和金融倾斜政策，对重大基础设施建设赐予财政贴息等扶持。要特殊强调城市资本营运的收支监管政策。必需坚持市直各部门城市资本营运的全部收入归市财政，进入市财政帐户集中投放于城市建设，任何单位和个人不得截留、挪用，要在确保市直重点建设项目的前提下，根据“谁创收，谁受益”的原则，由创收部门申报建设开发项目，用于各类建设项目的滚动发展。四是要建立起强有力、高才智，专家型的决策议事机构，确保政府城市资源整合利用意志畅通、到位。五是要想方设法的努力建成诚信政府和诚信城投公司。1建立责任明

12、确，多元主体的投资经营还贷和偿债机制保证随用随贷，能贷能还。2城建资金的监管机制和债务预警体系，限制债务风险，加强对工程投入成本审计，调动城投公司获得最佳投资效益的主动性、开拓性，防止政府与城投公司在项目建设上“心离心”、资金管理上“背靠背”。城市资源整合利用和城市建设是困难的系统工程，单纯就资源而抓资源，就整合而抓整合，就建设而抓建设，很难取得好的效果。为此，在城市资源整合利用和城市建设中始终坚持以下四条原则：第一、必需坚持高起点规划。规划不仅仅是城市建设发展的“纲”，更是城市基础设施资源整合利用的根本依据、重要内容和首要方式。规划水平凹凸、是否科学等确定一个城市的命运。为此，要坚持“富规划

13、、穷建设，紧规划、慢建设”的原则，根据“绿化重于建筑，环保重于开发”的要求，对城市总体规划进行修编。要拿出资金用于城乡建设规划的制定和修编，保证了规划的高水平。为确保规划的权威性和肃穆性，同时加大依法执行规划的力度，坚决避开领导意志就是规划和人为变更规划、破坏规划的现象发生，使规划成为城市建设、经或和发展的“基本法”。其次、必需坚持高标准建设。具有独特风格、高标准、高质量、高品位的建设，是城市形象和城市吸引力的干脆体现。因此，对每一个建设项目，都严格执行项目责任制、招投标制、终身负责制和监理制，做到没有创意的建设不准开工，达不到质量标准的不予验收，发觉质量问题从严追究责任，不符合“生态市、园林

14、城”要求的坚决订正，从而保证了设计的高标准和建设的高质量。根据高标准建设的原则，拓宽改造道路，新建住宅，兴建一批标记性工程，提高了城市品位。第三、必需坚持高效能管理。经营城市首先要经营环境。根据建设“生态市、园林城”的要求，围绕“净化、绿化、亮化、美化”目标，主动开展“四消退、五整顿”和大规模的拆扒建绿活动。同时，实行拆墙透绿、拆违造绿、苗圃集绿等措施，想方设法扩大绿化面积。市场秩序、交通秩序明显好转。坚持边建设、边爱护、边发展、边治理，对可能给环境造成影响的项目不许参与竞标和建设。第四，必需坚持高效益经营。城市是生产力最活跃、资源最富集的地主，只有通过经营城市的手段才能挖掘出这些资源的潜力，才能实现效益的最大化。第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页