2022年商品房买卖合同汇总8篇.docx

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1、2022年商品房买卖合同汇总8篇商品房买卖合同汇总8篇在人们越来越信任法律的社会中，越来越多的人通过合同来调和民事关系，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是我细心整理的商品房买卖合同8篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。商品房买卖合同 篇1卖方(以下简称甲方)：_注册地址：_营业执照号码：_邮政编码：_法定代表人：_职务：_联系电话：_。托付代理人：_职务：_地址：_邮政编码：_联系电话：_。托付代理机构：_注册地址：_营业执照号码：_邮政编码：_法定代表人：_职务：_联系电话：_。买方(以下简称乙方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_国

2、籍：_(身份证)(护照)(营业执照号码)：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_依据 中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管 理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿、协商 一样的基础上就买卖商品房达如下协议，以资共同信守执行：第一条：乙方购买甲方座落在 。其次条：乙方所购买房屋的基本状况为，现房、一般住宅、建筑 面积 平方米。室内全部装璜不变，为乙方全部。第三条：上述房产的交易价格： 万元整，RMB 元。第四条：付款时间与方法，合同签订之日乙方支付甲方定金人民 币 万元整。在 日内办理过户，房屋过户后，购房余款 万元整一

3、次性付完。第五条：甲方于乙方将房款全部付清后 日后将交易的房产 交付给乙方运用。第六条：税费分担：甲方担当 税，其余税费均由乙方担当。第七条：甲乙双方在房屋过户时于房产部门签订的合同仅作过户 时运用，与本合同不一样的地方，以本合同为准。第八条：本合同生效后，如一方不履行本合同，违约方向守约方 支付总房价的 30%作为违约金。第九条：本合同一式二份，双方签字后生效，甲乙方双方各执一 份，具有同等法律效力。第十条：本合同未尽事宜，双方协商解决。第十一条：如因履行本合同产生的争议， 双方均可向连云港市仲 裁委员会申请仲裁。第十二条：违约责任:1、若供方未如期根据合同约定的任何或全部款项内容之要求交付

4、合同货物或供应服务、补足或更换货物且符合要求，或供方未能履行合同规定的任何其它义务时，需方有权干脆向供方发出违约通知书，供方应根据需方选择的下列一种或多种方式担当赔偿责任及违约责任：(1)在需方同意延长的期限内交付全部货物、供应服务并担当由此给需方造成的干脆损失及需方因此产生的对第三方的责任。(2)在需方规定的时间内，根据本合同相关条款的约定，完成相应的更换及修理以达到合同规定的各项要求，供方应担当由此发生的各项相关费用并担当由此给需方造成的损失及需方因此产生的对第三方的责任。此时，相关货物的质量保修期及相关的其它期限也应重新起算。2、如供方延期交货或需方延期付款，每逾期一天，违约方应按延期交

5、货所折合的金额或延期付款金额每天 2 的比例向对方支付违约金，但该违约金累计不超过合同总金额的 5% ;3、如任何一方无故解除合同或有违反本合同规定的任何情形均属于违约行为，违约方应就每一单项违约向对方支付合同总金额 5% 的违约金。4、若货物为假冒伪劣产品，供方应根据合同总金额的2倍向需方支付惩处性赔偿金，且并不当然免除其依法应受的其它惩罚。5、任何一方由于不行抗力缘由不能按约履行合同时，应在不行抗力事务结束后3天内向对方有效通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不行抗力证明或双方谅解并书面确认后，应当依据详细状况允许延期履行、修订或终止合同，并依据状况可部分或全部免于担当违约责

6、任。第十三条：合同的变更本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。第十四条：声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有实力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有实力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行

7、政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。八、本合同签订地点：河北省石家庄市甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_托付代理人(签字)：_ 托付代理人(签字)：_签订地点：_ 签订地点：_年_月_日 _年_月_日商品房买卖合同 篇2说明第八、九条规定了出卖人担当惩处性赔偿责任的5种情形，即出卖人在担当缔约过失责任或违约责任后，买受人还可以同时要求其担当不超过已付购房款一倍的惩处性赔偿责任。一、惩处性赔偿责任的适用1.可适用惩处性赔偿责任的仅限于该5种情形，其他违约或欺诈行为均不得适用。由于惩处性赔偿

8、责任是超出实际损害数额的附加性赔偿，目的不在于传统损害赔偿责任中的补偿损失，而是一种惩处，故只能在法律明文规定状况下适用。2.适用的条件。（1）买卖合同已经成立，即必需是双方已经订立了商品房买卖合同。如仅发出要约尚未承诺，双方正处于协商过程中，则不发生惩处性赔偿责任。这时，仅发生缔约过失责任。（2）合同成立后，发生5种情形，必需是已经导致商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除。（3）买受人无法取得房屋。即因存在法律上的障碍，使买受人无法取得房屋全部权，例如房屋已合法过户给他方。同时满意上述条件才可以适用惩处性赔偿责任。发生上述5种情形后，出卖人能够补救，合同仍可实际履行，则不应适用惩处性赔偿责

9、任。比如说：（1）开发商将已经抵押的房屋出卖或在出卖后又抵押的情形下，假如开发商能够将该抵押刚好解除，则即使其的确存在恶意抵押的行为，也不应令出卖人担当惩处性赔偿责任。（2）订立合同时有有意隐瞒没有商品房预售许可证明或供应虚假证明的行为，但其在起诉前取得商品房预售许可证明的，预售合同有效，也不应令出卖人担当惩处性赔偿责任。（3）一房二卖情形下，未实际取得房屋的买受人可以恳求出卖人担当惩处性赔偿责任，而实际可以取得房屋的买受人则不能主见，即使出卖人在履行交付房屋的过程中还有其他严峻违约行为，而致使合同被解除。比如，出卖人有严峻逾期交房、逾期办理产权证等行为而使合同被解除的状况。因为这种责任已经不

10、是因为一房二卖本身造成的后果。3.如何把握“不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。（1）“不超过已付购房款一倍的赔偿责任”与返还利息、赔偿损失可以同时并用，而不是只能选择适用。（2）并不是全部的案件一律赔偿已付购房款一倍的损失，而是应由法院依据个案的不怜悯形在一倍以内自由裁量。（3）法院在自由裁量时应主要依出卖人的过错程度、情节轻重、所得利益大小、造成损失的大小、社会影响程度等来确定赔偿额。这类似于刑法中量刑时考虑情节的方法。同时，还可以考虑出卖人的承受实力如何，甚至于买受人的经济实力如何。传统的补偿性赔偿责任是为了填补损失，故仅考虑行为造成的损失大小，而不考虑行为人的主观恶意大小、情节等内容，而

11、惩处性赔偿责任的主要目的在于惩处，故裁量时考虑的内容不同。二、惩处性赔偿之外的损失赔偿惩处性赔偿与其他损失的赔偿是可以并存的，并不能因担当了惩处性赔偿责任而免除开发商的其他赔偿责任。应区分出卖人担当的是合同解除后的损害赔偿责任还是缔约过失责任，二者赔偿损失的详细范围是有所不同的。第八条规定的两种情形属合同解除后的损害赔偿责任，第九条第（一）项属缔约过失责任，第（二）、（三）项则既可能是缔约过失责任也可能是合同解除后的损害赔偿责任。1.合同无效或被撤销后缔约过失责任的损失赔偿范围。无效合同或可撤销合同被撤销后，出卖人担当的是缔约过失责任。在缔约过失责任中，赔偿范围限于信任利益。信任利益的损失，即

12、当事人因信任合同的有效而履行，在订立和履行合同中所支出的各种费用和代价，在合同被确认无效或撤销以后，当事人所蒙受的损失。信任利益与期盼利益不同。期盼利益是当事人通过合同履行所获得的利益，主要包括履行利益及利润收入。合同被确认无效或被撤销后的信任利益详细包括：订约费用即合同订立过程中买受人支出的合理费用；履行的费用包括打算履行所支付的费用以及实际履约所支付的费用；为支出上述各种费用所失去的利息；合理的间接损失。所谓间接损失，是指假如缔约一方能够获得各种机会，而在因另一方的过错导致合同不能生效履行的状况下，使这些机会丢失。如买受人因为合理信任出卖人将依约交付房屋，而没有考虑向另一个开发商买房，从而

13、失去了一笔本可得到的利益。这种机会损失是否合理一般不易确定，故在买卖合同未成立时担当缔约过失责任情形下，不应当包括在信任利益范围内。但合同成立并实际起先履行后，如买受人已实际交付了大部分房款，此时合同才被确认无效或被撤销，如对受害人的机会损失一概不予爱护则有失公允。尤其是如因出卖人的上述严峻欺诈行为使合同成立后被确认无效或被撤销，更应爱护买受人的合理的机会损失。信任利益原则上不得超出履行利益，即合同被确认无效或被撤销后买受人所获得的信任利益的赔偿，不得超过合同有效且得到实际履行的状况下所能得到的全部利益，尤其是在考虑赔偿买受人的间接损失的状况下，信任利益超出履行利益的情形是极可能发生的。2.合

14、同解除后的损害赔偿责任范围。可撤销合同买受人未选择撤销而出卖人违约致合同被解除，出卖人担当的是合同解除后的损害赔偿责任。合同解除后的责任是违约责任还是缔约过失责任，尚存争议。说明第八、九条规定的出卖人在违约时担当惩处性赔偿责任，前提是出卖人已无法实际交付房屋，商品房买卖合同被解除。这里的损害赔偿责任只能是合同解除后的损害赔偿责任。违约责任中应适用完全赔偿原则，即因违约方的违约使受害人遭遇的全部损失都应当由违约方负赔偿责任，包括主动损失和可得利益的赔偿。（1）主动损失。主动损失即现有财产的减损灭失和费用的支出，它是一种现实的财产损失；可得利益是原来应当得到的利益而没有得到。主动损失详细包括：各种

15、订约费用，一方对另一方作出履行后未获得对价，因标的物交付瑕疵而要担当的全部损失，因履行拖延造成的利息损失和其他财产损失等等。这里的主动损失与合同无效或者被撤销后的信任利益损失是不完全相同的。（2）可得利益。有观点认为，接着履行合同与合同解除两种情形的违约损害赔偿范围不同，主要不同是：合同解除时不能要求违约人担当可得利益的损失。理由如下：一是认为，由于合同解除的效力是使合同复原到订立前的状态，而依据合同法第一百一十三条的规定，可得利益只有在合同完全履行时才有可能产生，既然当事人选择了合同解除，就说明当事人不情愿接着履行合同，放弃了可得利益，非违约方就不应当得到合同在完全履行状况下所应得到的利益，

16、即不应当赔偿可得利益。二是认为，合同解除后可得利益难以确定。上述观点有肯定道理，但说明第八、九条规定的几种情形正是反对的例证。当一方违约时，实际履行在法律上或事实上已成为不行能，或履行费用过高，实际履行已不必要时，对可得利益不爱护是有失公允的。此时非违约方“选择”解除合同并非出于自愿，而是由于违约方的过错不得不解除合同。解除合同完全可能不是因为接着履行对买受人不利。如在一房二卖的情形下，因房价大幅上涨，开发商已将房屋另售他人并已合法过户，而未取得房屋的购房人已付房款数额不大，即使加倍赔偿亦不足以防止开发商因违约而获得巨大的利益。此时，开发商获得超过原买卖合同部分的价款，即可视为买受人的可得利益

17、，该数额是完全可以确定的，应予以爱护，否则将纵容开发商违约。职称评定要求要发表论文，论文发表要留意哪些事情。有哪些期刊可以选择，欢迎在本站查阅可以在本站了解一下评职的详细要求哦，也可以询问我们。商品房买卖合同 篇3-环保验收条款维持原状；-消防验收标准修改为“公安消防部门出具的建设工程消防验收合格看法书或备案凭证”；-删除建设工程质量监督报告。本报讯 (记者蒋悦飞 通讯员 穗房宣)本报昨日文章广州买楼网签近期接近于0报道新版商品房合同可能存在的问题，得到广州市房管局的关注和认可。昨日广州市房管局召开新闻发布会，公布7月6日以来的3天时间，“阳光家缘”网上正式签约14份。新版商品房买卖合同涉及的

18、交楼三条，环保验收条款维持原状，消防验收标准修改为“公安消防部门出具的建设工程消防验收合格看法书或备案凭证”，删除建设工程质量监督报告。“与20xx版商品房买卖合同的交房条件相比，20xx版商品房买卖合同最大的特点之一就是严格了开发商的交房条件。”广州市房管局新闻发言人黄文波表示，欢迎社会各界多提珍贵看法。关于个别媒体反映开发商提出交房时取得商品房的建设工程质量监督报告、建设工程消防验收合格看法书和环保验收合格证有困难的问题，黄文波一一作出说明。关于环保验收问题：黄文波表示，“交房前，商品房须取得环保部门看法是肯定要严格执行的”。关于排水许可证：依据水务部门看法，在交房时取得排水许可证是可以办

19、到的。同时，20xx版商品房买卖合同第十五条列明的资料中并非必需要环保验收合格证，而是“环保部门出具的认可文件或准许运用文件”。对于个别项目办理环保验收合格证确有困难的，持环保部门认可文件或准许运用文件也可视为符合交房条件。关于消防验收问题：20xx版商品房买卖合同将第十五条中的(四)公安消防部门出具的建设工程消防验收合格看法书修改为(四)公安消防部门出具的建设工程消防验收合格看法书或备案凭证。商品房买卖合同 篇4签了购房合同，交了首付款，却被告知房子被法院查封，类似让购房者权益受损的荒唐事务，随着明日20xx新版 商品房买卖合同示范文本的启用及预售资金缴存方式的调整，这种状况将会得以变更。何

20、时采纳新版合同?看楼盘销售许可证领取时间日前，市房管局发出 “关于启用20xx版商品房买卖合同示范文本及调整相关业务工作的通知”(以下简称通知)。通知明确：自20xx年1月1日以后取得 商品房预售许可证进行预售，或取得商品房现售备案证明书后进行现售的房地产开发项目，均运用20xx版商品房买卖合同示范文本订立合同。之前已预售或现售的房地产开发项目接着运用原合同文本订立合同。据悉，为了维护购房者权益，相比旧版合同，20xx新版商品房买卖合同示范文本中许多条款都是强制性规定，开发商将不能再利用附加协议予以否定。新版合同依据市场状况，分为预售合同和现售合同，其中，“竣工并验收合格”作为推断现售房的标准

21、。不少购房者关切，采纳新版商品房买卖合同的时间节点如何推断?记者了解到，根据通知规定，是否采纳新版商品房买卖合同，要看该楼盘拿到 商品房预售许可证的详细时间。“某楼盘是在20xx年10月份拿到的商品房预售许可证，购房者虽在20xx年的2月份买房，签订的照旧还是旧版购房合同。只有买20xx年1月1日以后拿到预售许可证的楼盘，才能享受新版购房合同带来的权益爱护。”市房管局相关负责人提示。新版合同有哪些亮点?交房前购房者有权进行查验据悉，明年起先，新版商品房买卖合同将正式启用，20多页的内容条款，从源头上规避可能造成购房纠纷的风险，与旧版合同相比，更注意爱护购房者合法权益。法学博士、清华高校法学院副

22、教授、20xx年版商品房买卖合同文本修订专家组成员程啸介绍，在新版合同中，对商品房的基本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等内容分列十章，进行具体说明。其中，在房屋基本状况的章节中，除充溢“房屋基本状况”的内容外，还新增了“抵押状况”、“房屋权利状况”，对于爱护购房者的合法权益，避开纠纷具有很大的好处。新版合同中，明确规定了两个交付条件，即已经过建设工程竣工验收备案，有相关的证明文件;并取得了房屋的测绘报告。在办理交付手续前，购房者有权对房屋进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。新版合同针对查验时发

23、觉的不同类型的房屋质量问题规定了不同的措施。如是地基基础和主体结构有问题，则表明房屋质量存在严峻缺陷，购房者可以无须经过修复阶段，即行解约，并可恳求赔偿损失;如是地基基础和主体结构外的房屋质量问题，则应当先修复或更换，若还不行，则可以解约;装饰装修及设备不符合标准的，则应修理、更换或赔偿，不能解约;假如是空气质量或隔音不达标的，由于关涉购房者健康问题，可先要求整改，不行的可以解约。如何防堵预售款挪用?多项业务分别避开“猫腻”预售款挪用，一直是个颇具争议的话题。通知对预售资金缴存方式、预售资金查验方式予以调整，并强化了预售合同登记备案工作。依据通知要求，20xx年1月1日起全部网签商品房买卖合同

24、的，开发企业应依据与预购人约定的购房付款方式及期限等做好缴款安排;预购人应根据合同约定的付款方式及期限将预售款干脆存入监管账户。开发企业不得另设账户收存商品房预售款。除按认购书约定收取的定金外，网签合同前开发企业一律不得收取预售房款。对于已收取的购房定金，在双方正式签约后，开发企业应刚好将其转为首付款存入监管账户。据悉，此前关于预售款监管也有明确规定，要求开发商将预售款打到监管账户中，“专款专用”。但由于我市商品房预售资金的查验、预售合同的登记备案、预售商品房抵押权预报登记等业务是结合在一起办理的，可能导致在办理抵押登记贷款期间，因贷款办理不畅等缘由，而延误了预售合同的登记备案，推迟了预售款查

25、验时间。“因此出现购房者虽然交了首付款，但因为银行审批不刚好，开发商借机不到房管局备案，在开发商资金出现问题后，已售房屋却被法院查封、预售资金被另账收存和挪用的状况。”该负责人所说的状况曾真实发生在业主身上。此前，在光耀事务的维权案中，34户荷兰小城的业主就曾遭受了“付了首付款，房子却被查封了”。通知规定，调整业务后，预售资金的查验、预售合同的登记备案和预售商品房抵押权预报登记等业务将分开进行办理。“开发企业应自网签合同后30日内申请资金查验，并应当在签订商品房预售合同之日起30日内办理预售合同登记备案，两者同时进行，互不影响。若未在期限内申请资金查验或办理预售合同登记备案的，数字房产系统将自

26、动上锁，暂停企业办理其他相关业务。”该负责人强调，“此外，预售合同登记备案与预售商品房抵押权预报登记也是分开办理，假如银行贷款在一个月批不下来要先办理备案，假如银行贷款在一个月内办下来，业务可以合并办理。”“之前多项业务合并办理，原本是想减轻企业负担，便利企业办事，没想到在执行过程中会出现一些监管漏洞，调整后，虽然麻烦一点，工作量增加了不少，但可以避开购房者的权益受损。”该负责人说。商品房买卖合同 篇5出卖人（以下简称甲方）：地址：法定代表人：联系电话：托付代理人：联系电话：风险提示：核实卖方身份购房交易中的卖方必需是房屋的全部人或预期全部人。请务必核实卖方身份！否则可能导致房屋购买行为无效，

27、产生不必要的纠纷，甚至遭受诈骗，损失大笔购房款！如需了解核实卖方身份的详细方式，建议您询问专业律师。买受人（以下简称乙方）：地址：法定代表人：联系电话：托付代理人：联系电话：甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方出售的_商品房事宜，订立本合同。第一条 甲方通过土地运用权方式取得_区/市（县）_地块土地运用权，并依法进行了土地运用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为：_。甲方经批准，在该地块上投资建立_商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。乙方购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。现房产权

28、登记备案号为_。风险提示：核实房屋状况除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利状况，如：土地运用权类型、运用期限、土地及房屋用途、房屋全部权性质、房屋共有人状况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等状况。其次条 乙方向甲方购买_路_幢（号）_层_室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_。该商品房阳台是，是。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。该房屋建筑设

29、计及平面图见本合同附件2；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3；该房屋相关状况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件4；该房屋前期物业管理服务合同、运用公约或有关承诺书见本合同附件5。第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。（大写）：_。依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_元。（大写）：_。第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件3中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地运用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一样的缘由外，不再作变动。第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国

30、土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一样时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%（包括_%），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_%（包括+-_%），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条 签订本合同时，该房屋建设工程（形象进度）已建设到_。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构：_、帐户名称_、帐号

31、：_）。预收款按政府规定监管运用。风险提示：付款方式双方应当在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或削减阶段支付金额的状况时有据可依，较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。第七条 乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案

32、追究乙方责任：1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当担当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。2、_。第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件2），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。乙方解除

33、合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件4），确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方复原，如不能复原的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。第十条 甲方应当在_年_月_日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方运用。如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭受不行抗力，且甲方在不行抗力发生时实行了适当救援措施，并在_日内书面告知乙方的；2、_；3、_。第十一条 甲方如未在本合同第十

34、条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第十条约定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任：1、乙方有权单方面解除本合同。2、_。第十二条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标记为_。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方供应商品房质量保证书和商品房运用说明书。同时，甲方应当依据乙方要求供应实测面积的

35、有关资料。甲方如不出示和不供应前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方担当。由于乙方缘由，未能按期交付的，双方同意按第_种方式处理：风险提示：交房约定建议双方约定在买方付清首付款时即交房。 对买方而言，实际交房不仅可以尽快运用房屋，更重要的是可以削减一房两卖的风险。对卖方而言，虽然暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。1、乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起担当该房屋的物业管理费，并担当该房屋毁损灭失的全部风险；假如由此导致甲方担当其他连带责任，甲方除根据担当连带责任的实际损失进行追讨外，另可以按日追究乙方合同

36、总价款_%的违约金。2、_第十三条甲方应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由甲方供应的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_%赔偿乙方损失。2、乙方不退房，甲方按已付房价款的_%向乙方支付违约金。3、_。甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理产权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起_日内，若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记拖延办理或无法办理，则甲方不担当任何责任。第十四条 该房屋的

37、风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移至乙方担当。第十五条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一样的状况，由甲方担当全部责任，并根据中华人民共和国消费者权益爱护法第四十九条的规定赔偿乙方。第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件3约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修

38、、设备与约定的装修、设备差价_倍赐予补偿。如主体结构不符合本合同附件3约定的标准，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当根据中华人民共和国消费者权益爱护法第四十九条的规定赔偿乙方。双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同托付本市（或者国内）有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面看法后_日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独托付建设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定看法。第十七条 该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照第十六条其次款的方式托付本市有资质的建筑工程质量检测机构

39、检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当根据中华人民共和国消费者权益爱护法第四十九条的规定赔偿乙方。第十八条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_%，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方干脆支付的和通过贷款方式支付的房价款。第十九条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的建筑工

40、程质量管理条例之规定，在本合同附件5中约定。其次十条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同（见附件五）。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了_运用公约（见附件5）。其次十一条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地运用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_订的编号为_的_地块的土地运用权出让/转让合同中约定的（本合同甲方的）与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。其次十二条 本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮助。其次十三条 本合同一方根据本合同约定向另一方送达的任何文件、回复

41、及其他任何联系，必需采纳用书面形式，且首先采纳干脆送达方式送达，干脆送达不能、或者另一方在省外、国外的可采纳挂号邮寄的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以干脆送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达；如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第_日将被视为已送达另一方；若邮件被退回的，可以运用我国法律所允许的其他方式送达。其次十四条 该房屋买卖过程中所发生的税费根据法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自担当。其次十五条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一样的，以补充条款、补充协议

42、为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分，手写体与铅印或者固定格式（如图章条款）不相一样的，以手写体为准。风险提示：违约责任因为房产交易困难且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避开以后出现扯皮现象，须要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。其次十六条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清晰明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。其次十七条 本合同自双方签字之日起生

43、效。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当担当赔偿责任。其次十八条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。其次十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_种方式解决：（不选定的划除）1、向_裁委员会申请仲裁；2、依法向人民法院起诉。第三十条 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，_各执壹份。出卖人：日期：买受人：日期：商品房买卖合同 篇6卖方：_(简称甲方)身份证号：_买方：_(简称乙方)身份证号：_甲乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规和_市有关规定，在同等、自愿、友好协商的基础上达成一样，签订本协议，以资共同信守执行。第一条房屋概况甲方自愿将座落于_市_区_街道_小区_栋_号，产权登记建筑面积共_平方