2022年房屋买卖担保书.docx

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1、2022年房屋买卖担保书房屋买卖担保书房屋买卖担保书1抵 押 人（甲方）：抵押权人（乙方）：为确保_年_月_日签定的_（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。 双方本着同等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街（路、小区）其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。其次条 依据主合同，甲乙双方确认：债务人为_；抵押期限自_年_月

2、_至_年_月_。第三条别墅价值为人民币_（大写），_（小写）。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_（大写），_（小写），抵押率为百分之_。第四条 甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。第五条 乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。第六条 抵押房地产现由_甲方_运用。甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。第七条 抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。第八条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，须要变更或解除本合同时，应经双方协商一样，达成

3、书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。第九条在抵押期间，抵押房地产被改造时，甲方必需刚好告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各一份。甲方（签章）： 乙方（签章）：身份证号码： 身份证号码：法定代表人： 法定代表人：联系电话： 联系电话：合同签定时间： 年 月

4、 日 合同签定时间： 年 月 日对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应网友的要求，重庆贷款网将房屋低压贷款留意事项进行整理归纳，详细如下，希望可以给大家带来便利。新居抵押贷款留意事项：1、抵押房产类型；“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也确定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了预售许可证；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新居的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要留意外地人是不能

5、购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要留意个人产权所占比例的多少，最终办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋全部权证，能否办理房产抵押后才能参加竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）；动迁户获得人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订合作协议。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的预售许可证还没有办完，这种状况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。2、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低

6、，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。3、签好购房合同；购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的商品房买卖合同或经济适用住房合同，否则不能办理房屋全部权证也不能办理贷款；“二手房”抵押贷款留意事项：1、 购房时留意房屋的建成年限一般只有在20xx年内建成的私有房产才能办理贷款。2、房屋基本状况留意房屋的装修、地段、陈旧程度等状况，假如地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要留意房屋的变现实力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。3、留意房屋的结构是否有变更，房屋全部权证的用

7、途是否相符，否则不能办理贷款；还有房屋全部权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。抵押贷款留意事项1、利率；抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。2、用途银行一般要求贷款房供应合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，假如不能够供应合理、平安的贷款用途，一般中介公司会想方法进行处理。3、收入证明的开据；公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款；房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所

8、以，购房前要依据自己的工资收入，了解自己能究竟能贷多少，在确定购买什么价位的房子。4、收入不稳定的购房贷款；假如因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很简单办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。5、外地人办理商业贷款的留意事项。外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。“办理按揭贷款的时候，抵押权登记费究竟应当谁出，银行的做法为何也不统一？”市

9、民徐先生向本报房友热线反映。抵押权登记费谁买单各银行不一样日前，徐先生到市区一家银行办理按揭贷款，银行工作人员要向他收取160元的抵押权登记费，这让他很不理解。他说，有挚友在别的银行办理过相同业务，却没有这笔收费。记者了解到，购房者在两家银行办理按揭贷款，都是由银行担当抵押登记费用的。“我们是根据发改委文件办事，不收费是减轻购房者经济负担。”一家银行相关负责人说，从去年下半年起先，该行就没有向购房者收取过抵押权登记费用。登记费用应由申请人担当这笔抵押权登记费该由谁出？日前，记者向市房管处了解状况，市房管处工作人员相告，他们也接到过不少类似的电话。“其实这笔费用应当由银行担当的。”房管处工作人员

10、向记者出示了国家发改委、财政部下发的有关文件，文件指出，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。”该工作人员相告，购房者和银行一旦发生房屋抵押关系，对于房管部门来说，收费对象是银行，发票也是开具给银行的。只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人颁发房屋他项权证。房屋他项权利人登记为抵押权人，对应登记为房屋权利人，即为银行。“有的银行说他们是替购房者办理按揭，这种说法不成立。即使只有银行一方前来办理，只要供应的资料是银行与购房者双方的，就视为共同申请。”的确，依据新的房屋登记方法规定，购房者首先与开发商签订商品房预售合同，并在房管处进

11、行预售合同备案。合同备案后，购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预报登记，这一环节购房者需支付80元（非住宅为550元）的预报登记费用。接下来，购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预报登记，此时产生的80元（非住宅为550元）登记费用由抵押合同中的抵押权人（通常状况下为银行）担当。商品房竣工交付后，开发商到房管处申请初始登记，由开发商担当初始登记费用。之后开发商与购房者进行商品房交接，由购房者支付80元（非住宅为550元）的转移登记费用。最终，购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新收费标准，由抵押合同中的抵押权人（通常状况下为银行）支付80元（非住宅为550元）的

12、登记费用。从以上流程可以看出，这笔抵押权登记费应当由申请人担当的。有的申请人已经按规定担当了这笔费用，如市住房公积金管理中心就担当了办理预购商品房抵押权预报登记、房屋抵押权登记的两项费用，有两家银行也担当了这笔费用，但有的银行却还没有按规定执行，而是将这笔费用让购房者担当。银行业内称收费出于无奈为什么有的银行不愿担当抵押权费用呢？一位不愿透露姓名的银行业人士表示，银行与购房者签订的按揭协议是双方面的，购房者一旦签字，就表示情愿根据协议办事，银行即使向购房者收费，也是合理的。也有银行认为抵押权登记收费太高，银行担当这一费用损失较大，收费也出于无奈。“非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有1100元

13、，初步估算，一家银行一年的损失唯恐有100多万元。”一位银行业内人士说。市区一家房开公司的销售经理相告，银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上的做法不行取，但是多数购房者不知情，所以稀里糊涂地多担当了一笔费用。房屋买卖担保书2抵 押 人(甲方)：抵押权人(乙方)：为确保_年_月_日签定的_(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。 双方本着同等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合

14、同，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(路、小区) 其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。其次条 依据主合同，甲乙双方确认：债务人为_;抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三条 别墅价值为人民币_(大写)，_(小写)。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_(大写)，_(小写)，抵押率为百分之_。第四条 甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。第五条 乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。第六条 抵押房地产现由_甲方_运用。甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损

15、的责任。第七条 抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。第八条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，须要变更或解除本合同时，应经双方协商一样，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。第九条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需刚好告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，

16、乙方应退还给甲方。第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各一份。甲方(签章)：乙方(签章)：身份证号码：身份证号码：法定代表人：法定代表人：联系电话：联系电话：合同签定时间： 年 月 日合同签定时间： 年 月 日房屋买卖担保书3甲方（出卖人）：电话：地址：身份证号：乙方（买受人）：法定代表人：电话：地址：因 （以下简称被保证人） （以下简称贷款方）签定编号为_ _的借款合同（以下简称主合同），与乙方签定编号为号托付保证合同，约定由乙方为其供应保证期限为自主债务履行期届满之日起一年年，保证金额为（大写）的保证担保。若发生乙方依照保证合同约定担当保证责任代被保证人偿还债务的状况，则甲方同意根据此买卖合

17、同约定将约定房屋卖与乙方。依据我国合同法、房地产管理法和有关规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上就乙方代偿后房屋买卖达成如下协议：第一条 房屋的基本状况乙方购买的房屋（以下简称该房屋）坐落于 室，房屋结构为 ，建筑面积 平方米，房屋用途为 ；该房屋内部附着设施无；（房屋全部权证号为 。）第三条 价格双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 整；即人民币小写￥第四条 付款时间及方式乙方代被保证人偿还银行借款后付款。乙方已代被保证人偿还的银行借款，视为乙方向甲方支付的房屋价款，乙方无需再向甲方支付房款。第五条 房屋交付期限甲方应于本合同生效之日起 将该房屋交付给乙方。第六条 关于

18、产权登记的约定本合同生效后，甲方已取得该房屋权属证书的，应在乙方实际接收该房屋之日起3日内帮助乙方向房地产权登记机关办理权属变更登记手续。本合同生效后，甲方尚未取得该房屋权属证书的，应在符合办理条件时主动办理相关手续，并应在取得权属证书之日起内帮助乙方向房地产登记机关办理权属变更登记手续。第七条 违约责任甲方未按时或不交付房屋的，自逾期之日起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已付房价款5的违约金。甲方未按约定帮助乙方办理权属证书的，甲方根据已付房价款的 向乙方支付违约金，并接着依约定办理权属证书。甲方能够办理权属证书但怠于行使权利的，致使乙方不能刚好办理过户手续的，甲方应向乙方支付5违约金。第

19、八条 甲方保证与承诺对于本协议项下房屋的房屋具有全部权，并没有任何出租，也没有任何其他的共有权人，同时，对于该房屋的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的状况，否则，甲方将担当全部责任。对于本协议项下房屋（含所属土地）交付之日前的气、水、电、电话、有线电视、网络运用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应当由甲方担当的费用由甲方担当。甲方承诺在交付之日与乙方办理前述费用的确认及相关缴费权证的交接手续，并依据前述承诺担当交接之日前的费用。甲方保证在被保证人债务没有清偿前不处分本协议项下房屋。第九条 税费的交纳

20、1、甲方办理房地产权属证书所须要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方担当。2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方担当。第十一条 合同的生效、变更本合同自乙方依照保证合同约定担当保证责任代被保证人代偿之日起生效。本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。第十二条 争议解决甲乙双方因房屋买卖合同发生纠纷，应协商解决；协商不成，可向 人民法院提起诉讼。第十三条 附则本协议一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。甲方（签章）： 乙方（签章）：签订地点：年 月 日第15页 共15页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页