2022商品房买卖合同(精选多篇).docx

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1、2022商品房买卖合同(精选多篇) 第一篇：商品房买卖合同范文商品房买卖合同范文.txt3努力奋斗，天空照旧漂亮，幻想仍旧纯真，放飞自我，英勇地翱翔于幻想的天空，信任自己肯定做得更好。4苦忆旧伤泪自落，欣望梦愿笑开颜。5软弱的人胆怯孤独，理智的人懂得享受孤独商品房买卖合同范文本合同文本为示范文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地房地产开发主管部门询问。本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容

2、进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责说明。商品房买卖合同合同编号：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：托付代理人：地址：邮政编码：联系电话：托付

3、代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地运用权。为。该地块土地面积为，规划用途为，土地运用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。其次条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证

4、号为。其次篇：西宁市商品房买卖合同西宁市商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：青海育才房地产开发有限公司注册地址：西宁市南庄子292号营业执照注册号：630000100012823企业资质证书号：201*（042）法定代表人：韩兴武联系电话：0971-4115652邮政编码：810000托付代表人：地址：邮政编码：联系电话：托付代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：本人姓名：国籍：居民身份证：地址：邮政编码：联系电话：国籍：地址：邮政编码：联系电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在同等、自

5、愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以 让方式取位于、编号为的地块的土地运用权出让证号为：宁国用(201*)第175号。该地块土地面积为：39253.12平方米，规划用途为：住宅，土地运用年限 201* 年 02月 20 日至201* 年 02月 20日止 。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 暂定名 ：海湖逸景住宅小区。建设工程规划许可证为：宁规建字201*-162-12号，施工许可证号为：201*-004。建设工程施工合同约定的开工日期为：201*年03月01日，建设工程施工合同约定的竣工日期为：201*年11月30日。其次条 商品房销售依据买受人购

6、买的商品房为 预售商品房。预售商品房批准机关为西宁市房产管理局 。商品房预售许可证号为201*房预售证第号第三条 买受人所购商品房的基本状况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：城西区西川南路139号第号房，房屋代码为。该商品房的用途为住宅，属混合结构，层高为 2.8 ，建筑层数地上6层，地下0层 。该商品房阳台是其中封闭阳台数为：1，非封闭阳台数为：0 。该商品房预料建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条

7、计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（ 人民币 ）仟佰拾万仟佰拾元整。2、按套内面积计算，该商品房单价为（）每平方米元，总金额（ 人民币 ）仟佰拾万仟佰拾元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（ ）仟佰拾 万仟佰拾 元整。4、第三篇：聚焦商品房买卖合同聚焦商品房买卖合同现如今，新的楼盘一栋栋地开，买房的人也渐渐多了起来，省会房市呈现着一片旺盛景象。但在房屋买卖、运用的过程中，会涉及到许多的问题，消费者并不全都清晰。本文仅从商品房买卖合同入手，希望能够为消费者签订商品房买卖合同时供应一些参考。签

8、订购房合同须要留意啥近日，一位李先生给本报打来电话，向记者倾诉了他的苦恼，李先生说，今年他准备买一套房子，为了房子，差不多已经折腾了两个多月了。现在最终准备和开发商签合同了，可李先生又犯了愁，那么厚的一沓合同，真是不知道该怎么签。虽说每一项都有清晰的规定，可自己就是不放心，生怕有一项弄不准，就会为以后的纠纷埋下伏笔。接到李先生的电话后，记者在房产超市对部分买房者进行了随机采访，许多购房者都向记者表示，不太清晰商品房的合同该怎么签，至于怎么更好地让合同体现消费者的利益，则更是不清晰了。石家庄房地产市场管理服务中心的工作人员向记者介绍，目前的商品房买卖合同是国家建设部统一制定的，是一种示范文本，对

9、于合同中的条款，本着合同双方的自愿原则，协商制定。同时，商品房买卖合同一般还会附带一份补充意向，主要是合同双方对合同中没有涉及部分的补充说明。随后，记者采访了河北君和诚律师事务所的张冬梅女士，张女士说，虽然现在的商品房买卖合同都是统一制式的标准文本，里面已标明白应当签署的各项主要条款，客户只须在空格内填上文字数据即可。但作为购房客户，花巨款买一套房子终归是一件大事，在签字时有些关键地方还应多加留意。随后，张女士向记者具体介绍了消费者在签订合同时应当留意的地方：第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。其次，发展商交

10、付房屋的日期肯定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出自然气或煤气的精确通气时间。因煤气公司有规定，必需等到楼宅入住率达70时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的精确时间或注明如入住率不够不能按时通气时

11、发展商实行的应急方法。第五，应在合同中明确提出产权证发放到手(敬请期盼公文素材库推出更好文章：)中的精确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清楚地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定缘由造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些状况下的免赔责任。一般状况下，发展商签此合同，主要是为了爱护自己在一些非人力能限制的状况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加留意，细致研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一

12、般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家细致探讨，肯定要做一个明明白白的购房人。典型案例分析：识别对购房人不利的合同条款张先生在一次房展会上看中了某楼盘的一套房子，觉得户型设计、位置和价格都不错，与自己的志向很接近，且“五证”齐全，便二话没说，当时就签了购房合同，并且还交了购房款三分之一的定金8万元人民币，只等合同约定的交房日期一到就可迁入新居了。但已时过半年，发展商仍交不了房，张先生当时的兴奋劲儿也随在这半年来频繁地找发展商的过程中消逝了，剩下的只是无尽的苦恼。生气之余，张先生想到要通过法律途径解决，便找律师询问。律师在对合同进行审查后发觉，下列条款

13、对张先生极其不利：一、合同约定：暂测面积与实测面积的允许误差在5，如误差超过5，按实际状况多退少补。从目前了解的状况看，购房者所得到的面积一般比合同约定的面积少，假如互不结算，吃亏的确定是购房者，由此可见，上述条款对张先生的不利是非常明显的。二、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而发展商若没有按时交房，却什么惩处措施也没有。? 墒捣赫馐且惶趺飨圆还降哪谌荩矶喙悍空呷?忽视了。现实中出现的发展商延期交房却义正词严，购房者却无可奈何的状况，就是因为在合同中没有规定相应的惩处措施，比如应参照购房者不按时付款的惩处标准追究或购房者有权解除合

14、同等。这样，出现问题购房者才有计可施，有权可维护。三、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不行抗力，与开发商无关，开发商不负违约责任。律师说法：这是强词夺理，法律没有规定施工问题属不行抗力，若真的因施工问题延期交房，开发商应当担当违约责任，所以，这一条应当从合同中删去。四、合同约定：发展商交房后三个月内负责办理产权证。律师说法：这里面有两个问题，交房以什么为标准，许多人没有意识到。甚至出现这样的事：发展商交房时通知购房者到物业管理公司处领取钥匙，而物业管理公司却要求先交一笔钱才能给钥匙，否则不给。到头来购房者还是住不进新居。因此，律师建议购房者应将交房的含义详细化，即规定为：交房屋钥匙。否则

15、，应为发展商违约。还有一个问题就是发展商在规定的时限内办不下产权证该怎么办，许多合同里却没有规定，以至于问题发生时不知所措。同样建议应明确为：若不能按时办理，则可约定违约金或可解除合同，要求退房。这样，购房者的权益才能得到充分保障。五、合同附件中对房屋的配套设备约定不清。在张先生的合同附件里，只约定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水?”却没有说明这些功能在入住时是否能正常运用，不能正常运用或达不到有关标准该怎么办。这种模糊不清的约定是不完整的，希望也能引起其他购房者的留意。第四篇：商品房买卖合同附件商品房买卖合同附件附件一：房屋平面图（附后）附件二：公共部位与公用房屋分摊建

16、筑面积构成说明分摊面积包括以下部分：单元门厅、公共走道、楼梯间、设备井道、外墙 附件三：装饰、设备标准1、外墙：外保温外墙涂料2、内墙：刮白3、顶棚：刮白4、地面：水泥砂浆面层5、门窗：入户门配高级防盗门，门窗为隔热断桥铝合金窗、中空玻璃6、厨房：防水地面水泥砂浆找平层7、卫生间：防水地面、水泥砂浆面层8、阳台：铁艺栏杆9、电梯：品牌电梯10、其他：无附件四：商品房买卖合同补充协议依据商品房买卖合同其次十一条的约定，经双方友好协商，现就未尽事项，订立本补充协议。第一条：对商品房买卖合同第五条的补充约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差异部分根据合同单价多退少补。其次条：

17、对商品房买卖合同第六条的补充约定双方约定，根据如下方式确定买受人的付款方式和付款时间。在买受人每次缴纳相关款项后，出卖人出具收款凭证。在房屋交付后办理产权证时，将全部房款收据换为正式发票。以银行汇款方式支付的，汇款到达出卖人帐户之日为付款日；以银行票据（支票、汇票、本票）方式支付的，银行票据所载款项到达出卖人帐户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日。按揭贷款购房的约定及办理程序：买受人采纳银行抵押贷款付款方式购房，向 建行莱阳支行 （以下简称银行）申请成年抵押贷款（详细贷款成数，年限，金额最终由银行审批确定）。1、买受人应在签订合同之日起7个工作日给出卖人交齐银行规定的抵押贷

18、款资料，并到银行办理完抵押贷款手续，同时向银行供应申请按揭贷款所需的全部有效资料，买受人如未按时按额办理完抵押贷款手续，每逾期一天则按应抵押贷款金额的万分之贰计算违约金偿付出卖人。2、如银行短暂不认可买受人的资信条件或按揭银行最终确定的按揭贷款额低于申请的按揭贷款额，则买受人须补充供应资料或提高首付款比例直至符合银行办理按揭贷款的条件。买受人应在得到通知（含银行现场答复、出卖人电话或函件通知）之日起3日内将所要求资料全部供应或一次性将增加的首付款支付给出卖人，并在首付款交付完毕之日起的3个工作日内办理完银行按揭贷款的全部手续。3、经按揭银行审查认为买受人不具备按揭贷款条件，双方所签定的商品房买

19、卖合同接着履行，并且买受人应在按揭银行确定不予贷款后7日内，将差额房价款一次性支付给出卖人。4、如因买受人延迟付款或未按时供应按揭申请资料等缘由，则出卖人有权终止合同，另行处理买受人所购买的房屋，并且收取买受人还应付房款10%作为违约金。同时买受人可到出卖人处办理退款手续，出卖人在接到买受人退款要求后7日内扣除违约金后无息退还剩余房款。5、买受人在采纳银行按揭贷款方式购买房屋时，按现行政策规定出卖人须为其在银行申请按揭贷款供应保证。买卖双方按如下约定享有权利并担当义务：a、买受人与银行的个人购房借款合同正式生效后，出卖人依照约定对买受人偿还银行借款担当保证责任。b、在出卖人保证期内，如因买受人

20、缘由，导致银行要求出卖人担当连带清偿责任的，出卖人有权在担当保证责任后向买受人追偿，同时买受人应担当违约责任，违约金从买受人已付款中优先扣除。买受人必需在接到出卖人寄发书面通知之日（以邮戳为准）起的7日内，归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息，复息和罚息等，同时向出卖人支付代还款10的违约金；因买受人的违约行为导致银行终止与买受人的个人购房借款合同，出卖人有权且无需征得买受人同意，可以原价回购或干脆另行销售买受人所购该商品房，所获款项除用于支付相关的费用（包括但不限于出卖人代还款项和买受人应支付的公证费、律师费、滞纳金、违约金、评估费、税费及其他相关费用），其所余

21、款全数无息退付给买受人；买受人已投入的装饰装修的损失由买受人自行担当；已入住的买受人应在出卖人书面通知之日起10日内无条件自行搬迁完毕。第三条：对商品房买卖合同第八条、第十一条的补充约定1、对商品房买卖合同第八条中约定的“不行抗力”一词，双方同意如下说明：不能预见、不能避开且不能克服的自然灾难和事务；为遵守、协作政府的法规、政策的改变或因政府部门有关机构的行政行为而导致的延误；施工过程中遇到的异样的并在短时间内无法克服的技术性问题。遇上述任何一种或多种状况发生时，商品房买卖合同第八条约定的房屋交付期限按不行抗力实际发生天数顺延。因不行抗力缘由导致出卖人逾期交付该商品房的，出卖人免除责任。2、出

22、卖人所售房屋在符合约定的交付条件后，出卖人应向买受人发出交房通知书。买受人持交房通知书按其约定的时间、地点和部门与出卖人办理房屋交接手续。在商品房达到交付运用条件后，除买受人未按合同约定支付应付房价款和违约金外，出卖人应书面通知（书面通知形式为挂号信、特快专递或报纸公告）买受人办理房屋交付手续；买受人未接到通知的，以合同约定的交付期限的最终一天为办理房屋交付手续的时间。买受人假如购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向出卖人领取房屋交付通知。买受人办理完毕房屋交付手续，商品房即交付于买受人；买受人未在本条第款约定时间内办理完毕房屋交付手续的，则自合同约定的交付期限届满之日起视为已按约定条

23、件交付,该房屋的损坏、灭失、物业管理费、电梯费等由买受人担当。出卖人可将房屋移交给物业公司管理。买受人认为交付的商品房有质量瑕疵时，应以书面形式向出卖人提出。出卖人依据商品房质量保证书，刚好供应保修服务。第四条：对商品房买卖合同第十三条的补充约定1、出卖人所交付房屋的装饰、设备、设施须符合合同双方所确认的商品房买卖合同“附件三”所约定的标准。买受人在接收房屋时，对该商品房的装修、装饰及设备质量若有异议的，买受人应向出卖人提出书面看法，经出卖人确认后，由出卖人予以完善，出卖人须根据“附件三”所约定的标准进行修缮或替换。出卖人修缮完毕后，应根据本协议的约定通知方式通知买受人，买受人应于出卖人发出通

24、知后的7日内对房屋进行验收，逾期不验收，视同买受人已验收完毕，同意接房。2、出卖人销售房屋所作的承诺和双方的约定，以双方正式签订的商品房买卖合同、补充协议明确表明的附件为准，出卖人所展示的样板房仅作为房屋空间布局导向、装修装饰参考，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准和条件；其他任何资料未经买卖双方签字盖章认可的，均对买卖双方无约束力第五条：对商品房买卖合同第十四条的补充约定出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件：1、水、电于房屋交付之日起达到运用条件；2、燃气、宽带、电话、有线电视在交付之日具备开通条件，由买受人到有关部门自行办理开通手续；3

25、、暖气设施在交付时符合运用条件，由买受人到有关部门申请开通。第六条：对商品房买卖合同第十五条的补充约定1、办理产权证所发生的相关税费，依照国家规定，由买卖双方各自担当。买受人未在出卖人通知的时间内提交办理产权登记材料和相关税费，或未到房管部门办理手续的，出卖人可免除责任。2、如买受人购房款（包括车库、车位款）未支付完毕，则出卖人将不予帮助买受人办理产权证。3、买受人须按合同约定时间按时付清全部房款及相关费用。出现面积差“多退少补”状况时，买受人应在办理产权手续前据实结清房款。未结清房款的，除买受人担当违约责任外，出卖人不予办理房屋交接或产权登记手续，且不视为出卖人逾期交房，出卖人不担当违约责任

26、。第七条：其他约定1、买卖双方的权利义务以合同及其附件为准。出卖人在销售广告、宣扬资料、标书、模型、示范单位以及双方在交易过程中口头表达的意向和信息，均不构成合同内容，双方不受其约束。2、在买受人所购房屋登记备案后，买卖双方任何一方无故单方面解除合同，都应一次性向对方支付成交房屋总价款5%的违约金。3、与商品房买卖合同和本补充协议有关的文件送达（到达）：a、买卖双方向对方发出口头和书面通知应依商品房买卖合同和本补充协议所留的地址或电话或传真发出。双方对各自供应资料的真实性负责。b、商品房买卖合同及补充协议中约定之全部通知均应采纳书面形式，即传真、邮寄信件或手递信件。采纳信件通知方式的，在寄出三

27、天后（本省），七天后（外省）为到达。文件送达（到达）至买受人签署的商品房买卖合同中所预留的事后补留的通讯地址或代理人处即为有效送达；买受人没有向出卖人预留或补留通讯地址，或邮寄在途中发生延误的，出卖人不担当延误责任。c、一方联络方式如有变更，应在变更后两个工作日内以书面形式通知对方；未作通知的，任何一方根据上述通讯地址发出通知的，即使另一方未收到，也视为已按约定条件送达。第八条：本补充协议是商品房买卖合同不行分割的组成部分，由买卖双方在签署商品房买卖合同之时签署，与商品房买卖合同具有同等法律效力。第九条：本补充协议经买卖双方签字盖章后生效。出卖人：买受人：年月日年月日第五篇：二手商品房买卖合同

28、范本二手商品房买卖合同范本甲方(卖方)：乙方(买方)：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在同等、自愿、协商一样的基础上就房屋买卖达成如下协议：一、 标的物1.甲方所拥有的坐落于北京市号房屋，建筑面积为平方米，其现用途为自住。2.甲方已于年月取得上述房屋的全部权证，房屋全部权证号为3.甲方已于年月取得上述房屋的国有土地运用证，国有土地运用权证号为.。4.甲方自愿将上述房屋全部权及所属土地运用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋全部权及土地运用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方担当一切法律责任。二、 房屋价款买卖双方同

29、意按套计价，该房屋总价款为人民币佰拾万仟佰拾元。三、 付款方式买卖双方同意按下述种方式支付房款：1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请。四、 定金乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元，作为购房担保。乙方不购买房屋的，定金不退;反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定金。乙方支付首付款时，定金

30、折抵首付款。五、 房屋交付甲方应于办理房屋立契过户之日起7日内将合同约定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰见合同附件。六、 乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理，并遵守其管理公约的规定。七、 甲、乙双方权利与义务1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自担当有关税费。房屋评估费由双方共同担当。2.甲方已交纳的公共修理基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方担当。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方担当。3.乙方应按合同约定期日支付

31、购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方情愿接着履行合同的，自本合同约定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿

32、接着履行合同的，自本合同约定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的，视为未交付房屋。5.甲、乙双方于签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请。6.因甲方缘由，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。八、 因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交北京仲裁委员会仲裁;2.向房屋所在地法院起诉;九、 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不行分割的组成部分，具有相同效力。十、本合同于年月日在北京签订。十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。十二、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房屋管理部门备案一份，中介公司备案一份，各份具有相同效力。甲方：乙方： 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第23页 共23页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页