2022年房屋意向书.docx

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1、2022年房屋意向书房屋意向书在现实社会中，许多地方都会运用到意向书，合作意向书不属于正式的协议，意在表明一种意向，究竟应如何拟定意向书呢？下面是我细心整理的房屋意向书，希望对大家有所帮助。房屋意向书1甲方：乙方： ， 身份证： 通信地址：固定电话： ，手机号码：甲、乙双方在同等、自愿、公允、协商一样的基础上，就乙方向甲方意向购买 商品房事宜，达成如下条款：第一条 乙方意向购买商品房位于 _幢（号）_单元_层_室（以下简称该房屋）。现经 房产测绘有限公司预料，该房屋建筑面积为_平方米，其中，套内建筑面积_平方米。（实际面积，以交房实测为准，户型图见后附页）其次条 乙方意向购买的该房屋每平方米买

2、卖单价（建筑面积单价）为人民币 元（大写： ），总房价款为人）。 民币 元（大写：第三条（大写： 本意向书签订时，乙方向甲方缴纳诚意金人民币 元 ），在乙方与甲方签订商品房买卖合同后，该诚意金抵作乙方购房款。第四条 乙方选择以下第 种付款方式支付购房款：1、一次性付款，在签订商品房买卖合同当日支付房款的90%，领取钥匙时支付剩余的10%房款；2、分期付款，在签订商品房买卖合同当日支付房款的60%，主体完工时付至总房款的90，领取钥匙时付至100；3、按揭贷款，在签订商品房买卖合同时支付首付款，余款办理银行按揭贷款。第五条 乙方应在接到甲方通知签署商品房买卖合同后，五日内到甲方售楼地点签署商品房

3、买卖合同及其他相关文件并交付房款。在甲方通知乙方签署商品房买卖合同前，甲方为乙方保留该房屋。如乙方逾期不签订合同的，视为放弃认购，甲方有权将该房屋销售给他人。第六条 商品房买卖合同中的实际买受人必需和本意向书上乙方姓名、身份证号码一样，乙方不得将本意向书项下权利义务转让第三人，否则，视为乙方放弃认购该房屋。甲方有权拒绝与其签订商品房买卖合同及相关文件，并有权将该房屋另行出售。第七条 乙方对认购房屋的位臵、房号、面积、价格、误差计算、付款方式、结构、预料交付时间已经充分了解，乙方确信甲方对所售的该房屋没有应当告知而未告知的事项。第八条 乙方确认上述个人信息中联系方式和通讯地址，甲方电话或书面方式

4、通知乙方均为有效通知。第九条 本意向书未注明的商品房买卖各类税费、修理基金等其它费用，按国家法律法规的规定，待正式合同签订后，由甲、乙双方各自担当相应部分的费用。第十条 本意向书在正式商品房买卖合同生效的同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。第十一条 本意向书一式贰份，甲乙双方各持各执壹份，具有同等法律效力。甲方代表（签字）：_ _年_月_日_ _年_月_日 乙方（签字）：房屋意向书2出 租方 (以下简称甲方)：_承租方 (以下简称乙方)：_依据我国法律法规的规定，甲、乙双方因甲方将房屋出租给乙方运用一事，在初步协商一样的基础上，订立本意向书，作为双方进一步谈判订立正式合同的依据。第一

5、条 甲方出租给乙方的房屋位于柳州市桂柳路1-2号商铺1-4层 ，建筑面积共3880平方米.其次条 房屋的租赁用途为商务KTV，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁用途，否则甲方有权解除合同，并不作任何补偿。(一)租赁费用的组成;租金：(1)第一年租金按租赁商铺建筑面积35 元/月的标准计算(该租金为税后)，从其次年起先每年月租金以上年度同期租金为准上浮6%;(2)租金应壹个月为一期(租赁月)结算并支付;(二)支付期限和方式(1)实行先交租金后运用的原则。第四条 本意向书暂不作为正式合同文本，甲、乙双方在本意向书签定之日起五日内另行协商订立正式合同。若双方在此时间内未能订立正式合同，双方可选择

6、实行以下方式之一处理：1 、随意一方可以书面形式通知对方不定立租赁合同，双方互不担当违约责任。2 、若随意一方均未以书面形式通知对方不定立租赁合同，本意向书作为正式合同生效，其中未尽事宜由双方另行协商达成书面补充协议。第五条 在本意向书签定之日，由乙方支付甲方订金 100000 元(大写人民币壹拾万元整)。若本意向书未能生效或双方未能达成新的租赁合同，由甲方在本意向书约定第五条约定的十五日到期后五日内全额退还所收订金;若本意向书生效或双方达成新的租赁合同，则该笔订金冲抵房屋租金.第六条 本意向书一式两份，由甲、乙双方各执一份，双方签订正式合同生效日起作废。甲方 (签章)：_ 乙方 (签章)：_

7、时间 ：_年_月_日 时间 ：_年_月_日房屋意向书3一、立书人 (以下简称买方)情愿托付 (以下简称受托方)购买座落于 小区 号楼 单元 楼 户的房产，并且情愿以人民币(大写) (￥ )购买该房产。其他约定事项：二、买方同意于签订本协议当日支付受托方意向金人民币(大写) (￥ )本意向金仅系受托方受买方的托付，前往出售方处洽谈上述购买条件确认的凭据。三、本意向书自签订后 天内为有效期，在有效期内买方不得随意取消托付，不得随意取消购买意愿，否则收取的意向金不予退还。四、假如上述购房条件不被出售方所接受，则本意向书无效，买方支付的意向金由受托方马上全额无息返还。如出售方同意买方上述购房条件，则受

8、托方收取的意向金，将于房屋买卖合同签订之日，作为房款交付于出售人。五、在签订房屋买卖合同当日，买方应支付购房款总额的1%予受托方作为中介服务费。六、本协议一式两份，买方与受托方各执一份，协议经双方签字盖章即刻生效。立书人(签章)： 受托人(签章)： 联系电话： 联系电话： 身份证号码： 联系地址：年 月 日房屋意向书4兹承购方（以下简称“甲方”） 托付xxxx房地产经纪有限公司第xx分公司（以下简称“乙方”）承购下述不动产，承购意向如下：1、 物业地址：2、 物业售价：3、 物业简况：4、 付款方式：5、 甲方须于 年 月 日以前签订正式房屋买卖合同，并支付首期款。6、 补 充：现甲方支付乙方

9、意向金计人民币 元整。由乙方按上述条件代为与业主洽谈。若业主同意上述条件则意向金自动转为定金，并由乙方转交给业主，同时业主把产权证交给乙方保存。若乙方在 日内不能以上述条件促成该交易，则意向金应于1日内无息全额返还甲方。若业主同意上述条件而甲方再有违约，则意向金不予返还，由乙方与业主共享；若业主接受甲方上述条件后再有违约，则需另行赔偿等额的意向金，同时担当对乙方的违约责任。甲方托付乙方承购上述不动产之佣金为成交总价的1，于签订正式房屋买卖合同时支付乙方，若逾期支付的，每逾期一日，须支付应付中介费的3/天作为违约金给乙方。甲方不得私下与该物业业主成交，否则甲方应支付乙方佣金的双倍作为违约金。本协

10、议一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字后马上生效。甲 方： 乙 方：地 址： 地 址：联系电话： 联系电话：代 表 人： 经 纪 人：日 期： 年 月 日 代 理人：日 期： 年 月 日业主确认：房屋意向书5购房人：（以下简称承购房）房地产开发公司：（以下简称房产开发商）承购方拟有意购买房产开发商位于_西cc社区幼儿园楼房的购房意向，并认可以下条款：一， 承购方情愿接受的购房条件为：1，购房总价确认：2，包含设施确认：3， 签约时间：4， 付款时间：5， 其他条件：二，承购方为表示购房诚意及详细意向，购房合作方式如下：承购意向方案一：由承购方向房产开发商支付 元的意向金（作为定金），双方签订

11、相应的合同，承购方与_年4月30日前向开发商续交 购房款额，_年10月30日前其次次续交购房款。_年12月30日前交齐购房的60%的房产购买首付款款额，房产开发商协调关系，帮助承购方办理相应的房产全部权手续。房屋意向书6出售人（以下简称甲方）：买受人（以下简称乙方）： 乙方在充分了解甲方承建的 小区的规划及地理位置后，达成如下购房意向条款：一、乙方已选中并确定购买甲方开发的 房屋的一层。情愿与甲方签订本意向书，并同意按本意向书要求与甲方签订正式的房屋买卖合同。二、该房屋建筑面积、房屋单价及总价以双方正式签订的房屋买卖合同为准。三、本意向书签订的同时，乙方应当向甲方交纳房屋确认金人民币 万元。四

12、、该房屋的用途为商场营业。五、该房屋占用范围内的土地运用权不随该房屋转让。六、乙方应于本项目开盘销售之日起日内，携带本意向书、已交纳确认金的收款凭证与甲方签订正式的房屋买卖合同，并按房屋买卖合同支付购房款。乙方依据本意向书支付的确认金转作等额购房款。七 甲方项目开盘销售日以乙方的通知为准，敬请乙方自行留意。八、本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已交纳的确认金不予退还。九、如乙方逾期签订房屋买卖合同或逾期付款的，则甲方有权视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权无需通知乙方而将该房屋另行出售，乙方依据本意向书已交纳的确认金不予退还。十、如因本项目规划、设计变更等缘由致使该房屋不再建设，本意向书

13、失效;甲方应当无息退还乙方已交纳的确认金，不再担当其他责任。十一、本意向书签订后甲方不得另行出售该房屋，。十二、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，房屋买卖合同中的买受人应当与本意向书中的乙方一样，否则，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权拒绝与其签订房屋买卖合同，并有权将该房屋另行出售。十三、乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋的全部状况。 十四、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳确认金之日起生效，在正式的房屋买卖合同生效时本意向书同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。十五、本意向书一式两份，甲方执一份、乙方执一份，具有同等法律效力。甲 方:乙 方:房屋意向书7签订时间：_年_

14、月_日签定地点：_订立意向双方：甲方：_ 乙方：_依据双方需求，经双方协商一样，签定本意向书。第一条：租赁标的物甲方将自有产权（或授权托付租赁）坐落在_、建筑面积为_平方米的房屋，拟出租给乙方用于办公营业场所。其次条：租赁期限本意向书拟约定租赁期限为三年，既：_年_月_日至_年_月_日止。第三条：租金、费用缴纳方式1、 本意向书约定房屋的租金拟为每年_元人民币（约每平方米_元/天）。租金由乙方以_方式支付。甲方_供应税务部门认定的正式发票。2、 租金按每_为一期结算一次，由乙方在_ 1满期前的一周内以_方式支付当期租金。水费、电费由乙方按实际发生额和规定的时间缴纳给有关部门，不得拖欠。3、 租

15、赁期间物业费用由_方担当。4、 租赁产生的税费由乙方按税务部门的相关规定担当。5、 除本意向书列明需由乙方单独担当或双方共同担当的费用外，其他与本意向书有关的税费均由甲方担当。 第四条：其他约定事项1、 甲方应供应本意向书约定房屋的产权证、土地运用权证复印件、房屋平面图和房屋整体消防合格证复印件给乙方作为本意向书的附件。2、甲方应允许乙方按政府相关部门的规定，在承租房屋外立面无偿安装、运用牌匾、灯箱等行业标识，并按同行业标准安装符合行业要求的消防设施，甲方供应便利，详细手续和费用由乙方自行办理和担当。3、 双方承诺在双方正式签署房屋租赁合同后，甲方应在_年_月_日前将上述房屋交与乙方，房屋从_

16、年_月_日起先计算租金。如甲方延迟交房，房屋起先计算租金的日期相应顺延。甲方承诺在装修期免收租金。免租期为_天，免租期内该房屋产生的物业管理费、水电费能耗费等由乙方自行担当。第五条：本意向书仅作为甲乙双方供需的意向，反映了双方拟订的房屋租赁意向书基本条件，不作为约束双方房屋租赁行为的法律文件，不具法律效力，待条件成熟，双方正式签订房屋租赁合同，如租赁条件与本意向书相悖，以房屋租赁合同为准。第六条：本意向书一式二份甲方乙方各执一份。甲方 （盖章）_ 乙方（盖章）_授权人（签字）_ 授权人（签字）_联系电话：_ 联系电话：_联系人：_ 联系人：_房屋意向书8立书人（以下简称购买方）情愿托付宁阳县大

17、地房产询问服务中心（以下简称受托方）购买（以下简称出售方）座落于的房产（以下简称该房产）并且情愿以下列条件购买以上房屋：一、以人民币（大写元整情愿购买该房屋、其他约定事项。二、购买方为表示购买该房屋之诚意，同意于签订房屋购买意向书，当日支付意向金人民币大写元整（￥）、本意向金仅系受托人受购买方之托付，前往出售方处洽谈上述购买条件确认之凭据。三、在有效期内购买方不得随意取消托付，不得随意取消购买意愿，如随意取消则收取的意向金不予退还、但如所列条件不为出售方所承诺接受，则本意向书自始无效，购买方所支付之出价意向金即由受托方无息返回购买方。四、在意向书有效期间，如出售方同意购买方上述所约定购买条件、

18、购买方应于出售方签字同意受托人，与出售方签定房屋买卖协议，如购买方与出售方签字同意按上述条件出售后，有反悔不购买或不按约定时间内前来签定房屋买卖协议时，受托方收取的本意向书约定的意向金额不予退还。五、购买方签定房屋买卖协议当日，应支付购房款总额的%予受托方作为中介服务费用。六、本协议房屋买卖合同签订后作废。立书人（签章）：受托人（签章）：身份证号码：联系地址：日期：房屋意向书9甲方(甲方)：_法定代表人_： 联系方式_：乙方(乙方)：_ 法定代表人_：_联系方式_：鉴于乙方租赁甲方的_ 物业之相关事宜，依据中华人民共和国相关法律法规，双方本着诚恳信用的原则，经协商一样，自愿达成如下条款：一、定

19、义“年”，指连续365日，不是指公历年。本意向书的租赁期限为_年。二、项目基本状况项目位于_。三、拟租物业(以下简称“该物业”)该物业的平面图见本意向书附件。四、租赁楼层、单元及租赁面积租赁楼层及单元：_该(租赁)物业的面积暂定为_ 平方米。五、租赁用途该房屋仅限于用作_ 业态之用途，品牌限于_ ，并遵守国家和本市有关房屋运用以及物业管理的规定。六、租赁期限租赁期限：暂定为自_ 年_ 月_ 日至_ 年_ 月_ 日止，租赁期限为_年。乙方根据本意向书第九条约定享有装修免租期，自装修免租期期满的次日起交纳租金。七、房屋交付日，房屋交付日为甲方向乙方交付该房屋的日期，最终将在租赁合约中确定。该房屋交

20、付的标记是以甲方书面通知为准。八、装修免租期自_ 年_ 月_ 日至_ 年_ 月_ 日止为装修及免租期。九、装修免租期内的费用支付自房屋交付之日起，在装修及免租期内，乙方无需缴纳租金，但仍需向物业管理公司缴纳物业管理费、装修管理费和其他费用(包括但不限于乙方运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用)。十、装修支配乙方应遵循甲方的有关装修设计支配指引并供应其整体设计规划及内部装修方案。乙方有关该房屋整体设计规划及内部装修方案均须经甲方及政府相关部门审批通过后方可动工。十一、租金计算方式_11.1租赁期内，乙方根据房屋租赁合同约定支付租金。租金计算方式如下：(1)该房屋租金实行固定租金的计算

21、方式。(2)月固定租金根据：_计算。该物业的每月租赁面积的固定租金为：_第 1 年：人民币_元/月(大写：_); 第 2 年：人民币_ 元/月(大写：_)。11.2首次租金支付时间：签订租赁合同当日，乙方需向甲方支付首期租金。11.3租赁期内租金的支付时间：租金每_ 月支付一次。11.4如无特别说明，甲方向乙方供应下列银行账户作为收取租赁意向金的指定帐户：户名：_开户行：_人民币账号：_十二、其他费用12.1该物业的每月每平方米租赁面积的物业管理费暂定为人民币_ 元，(大写：_ )。12.2物业管理费包括正常营业时间的生活垃圾清运费(不包括餐饮业的泔脚垃圾清运、建筑垃圾清运费等特别费用)、公共

22、区域保安费、清洁费、绿化费用、公用设备、设施的修理和保养费用以及物业管理人员的工资等(其中不包括加时空调费用，单元内清洁等费用)。十三、其他费用的支付乙方在租赁期限内应自行担当其单元内运用的水、电、煤气、电话装臵、通信费等其他费用。十四、租赁意向金乙方应当根据下列方式向甲方支付租赁意向金：_乙方应在签署本意向书之同时或之前向甲方支付金额相当于_个月的租金计人民币_ 元(大写： )作为租赁意向金。本租赁意向金于甲乙双方正式签署预租/租赁合同之同时，自动转化为租赁保证金的一部分。十五、正式租赁合同的签署乙方应于甲方书面通知的签约时间内与甲方签署正式的租赁合同，双方应在诚信的基础上就该租赁合同的条款

23、和条件达成一样并正式签署上述租赁合同。租赁合同条款与本意向书条款不一样的，以租赁合同条款为准。若乙方拖延租赁合同的签署或擅自终止租赁合同的谈判和签署，甲方将以书面方式通知乙方租赁合同签署的最终期限，或者向乙方发出书面通知终止本意向书。若甲方通知的最终签约期限过后乙方仍未签署上述租赁合同，或甲方已经根据上述约定书面终止本意向书，则甲方有权对乙方已经缴纳的租赁意向金不予退还，并且甲方有权另行出租或处臵该物业。十六、保密条款甲乙双方及其代理人、雇员在任何时间都应对本意向书中的条款和内容担当保密责任。未 经对方事先书面同意不得对外披露本意向书的条款内容或以任何方式用作其他用途。十七、其他条款17.1本

24、意向书自甲乙双方签署之同时生效。17.2附件作为本意向书之不行分割一部分。17.3本意向书一式贰份，甲乙双方各执壹份。17.4本意向书以中文书写。本意向书英文翻译本(如有)仅作参考之用，不构成本意向书之一部分。本意向书的理解亦不得参考或受该英文翻译本的影响。甲方(甲方):：_ 乙方(乙方)：_法定/授权代表签章法定/授权代表签章日期： 日期：房屋意向书10商品房买卖特殊是二手房转让过程中，在正式签订房屋买卖合同之前，转让方和买受方往往会就签订正式买卖合同订立一份房屋买卖意向书。而在标的房屋有多个权利人的状况下，又往往只由其中一个权利人出面签署这份房屋买卖意向书。那么，这样的房屋买卖意向书的效力

25、如何？下面，就以本人最近代理的一个案件说起。在该案中，我方当事人是一套二手房的买受方，而该房屋的权利人共有两人。在中介公司的介绍下，我方当事人、中介公司和其中一名权利人三方共同签署了房屋买卖意向书，约定了房屋价款、支付方式等买卖房屋的必备条款，并约定了半个月后正式签署房屋买卖合同。为确保正式房屋买卖合同的如期签署，我方当事人依据意向书的约定，当场向签署该房屋买卖意向书的权利人支付了五万元的定金，对方收取了钱款并开具了收据，明确此笔款项为“定金”，同时在收据上还特殊声明：“若除本人外，尚存在该房地产权属证明上记载的或非该房地产权属证明上记载的任何第三人对该房地产出售之权利，则视作本人已经取得该任

26、何第三人关于出售该房地产的同意，并代表该任何第三人签署本收款收据。”但是，收受了五万元后，对方事后以房屋另一权利人不同意出售房屋为由，最终没有根据约定和我方当事人签署正式房屋买卖合同。为维护自己的合法权益，我方当事人依据房屋买卖意向书的仲裁条款，向上海仲裁委员会申请仲裁，被申请人为收取定金的对方当事人一人，恳求裁定其双倍返还定金，理由是双方已经签订了购房预约合同，其中有定金条款并实际支付了定金，现对方因自身缘由不同意签署正式房屋买卖合同，应当担当相应的民事法律责任。立案两个月后进行了开庭。开庭审理时，对方辩称标的房屋系他和另一权利人全部，在另一权利人没有授权的状况下，他一人擅自与我方当事人签署

27、的房屋买卖意向书应属无效，故只同意退还已经收取的五万元，不同意双倍返还。开庭后等待了三个半月，我们收到了仲裁委寄来的裁决书。裁决书认为：本案中房屋买卖意向书的性质是我方当事人和对方当事人之间为将来签订正式房屋买卖合同而达成的预约合同。假如该意向书成立，双方由此而负有的合同义务是共同促成正式房屋买卖合同的订立。但是该意向书产生约束力的前提是意向书可以被实际履行。本案中，该意向书约定内容是将来签订标的房屋的正式买卖合同，必定涉及到对该房屋全部权的处分，获得被申请人和另一权利人两个房屋共有人的一样同意是处分该房屋全部权的先决条件。既然意向书的签订是为了促成正式房屋买卖合同的签订，而正式买卖合同又必需

28、有房屋共有人的一样同意，有意向书有房屋共有人一样同意也就成为该意向书有效成立的必要条件。否则，在缺乏另一权利人对被申请人授权同意的状况下，意向书仅对被申请人产生约束力，另一权利人并无与申请人签订正式买卖合同的义务，这对将来正式买卖合同的有效订立亦即意向书的实际履行是法律上的重大障碍。鉴于另一权利人并未托付被申请人代理签订意向书，因此，仲裁庭认为，未经另一权利人的同意或者授权，申请人与被申请人签订的房屋买卖意向书无效。基于对该房屋买卖意向书的无效认定，裁决书自然没有支持我方要求对方双倍返还定金的主见，而只是裁决对方返还已经收取的五万元。由于本案实行仲裁，而我国对仲裁裁决尚未规定有实体救济的途径，

29、所以本人在对本案裁决结果持保留看法的状况下，在此提出自己的观点，以求教于方家，争取对房屋买卖中这一普遍实行的做法在法理层面开展一次有益的探讨。本人认为：本案中申请人和被申请人签订的房屋买卖意向书合法有效，被申请人在收取定金却反悔的状况下，应当担当双倍返还定金的法律责任。理由如下：第一，房屋买卖意向书不同于正式房屋买卖合同，两者不能混淆。正如裁决书所言，申请人与被申请人签订房屋买卖意向书的目的是在约定的时间、地点，根据已经约定的买卖条款签订正式房屋买卖合同，对标的房屋的转让来说，这属于“预约合同”。签订该房屋买卖意向书的我方当事人是房屋的买受人，另一方是标的房屋的两个权利人中的一人，他收取了五万

30、元、开具了收据，同时声明在当时情形下可视作其已取得另一权利人之同意。这份房屋买卖意向书既然已由我方买受人和房屋的一个权利人共同签署，自然应当对他们两人产生法律约束力（裁决书认定“意向书仅对被申请人产生约束力”，推而言之则对另一房屋权利人不产生约束力，是对的）。买受方的义务是根据约定的时间和地点和房屋的权利人签署正式买卖合同，而收取了五万元定金的那一名房屋权利人的义务是确保自己和另一权利人共同根据约定的时间和地点签署正式买卖合同。正是在这个意义上，应当说这份房屋买卖意向书已经成立并生效，其中的定金条款由于定金已经实际交付而同样生效。进一步而言，房屋买卖意向书具有自身的独立性，其生效与否不应当受制

31、于其是否已得到标的房屋全部权利人的签署的影响，也不受制于日后没有在该房屋买卖意向书上签名的房屋其他权利人是否同意出售该房屋的意志的影响。本案裁决书认为，该房屋买卖意向书应当以“房屋共有人的一样同意”为其有效成立的“必要条件”，事实上是混淆了房屋买卖意向书和正式房屋买卖合同的本质区分。因为，正式的房屋买卖合同是对标的房屋全部权的干脆处分，应当获得原全部权利人的一样同意，但房屋买卖意向书并非能够对房屋全部权作出干脆的处分，故不应当以全体权利人是否同意出售为其生效要件。其次，本案中不具备认定房屋买卖意向书无效的法定情形。我国合同法第五十二条明确规定了合同无效的法定情形：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订

32、立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。比照这一规定，本案中当不具备认定房屋买卖意向书无效的法定情形。另外，值得一提的是，在本案裁决书中，对裁决结论据以作出的法律依据表述为“依据上海仲裁委员会仲裁规则第五十七条第三款及中华人民共和国合同法有关规定。()经查，“上海仲裁委员会仲裁规则第五十七条第三款”为“仲裁庭由一名仲裁员组成的，裁决由仲裁员干脆作出”，而至于“中华人民共和国合同法有关规定”详细指哪些法律条款呢，不得而知。也即是说，这份裁决书中，对依据什么详细的法律条文裁决房屋

33、买卖意向书无效，事实上并没有阐述，这又难免让人颇费斟酌。第三，认定该房屋买卖意向书无效，与社会实践实际不符，并且有害。根据本案裁决书的推理逻辑，日后在二手房转让中应当如下操作，才能保证房屋买卖意向书的有效，并在此基础上确保正式房屋买卖合同的签订，即：标的房屋的全部权利人共同与买受人签订房屋买卖意向书并共同签收定金，或者至少由其他全部权利人共同托付一名权利人对外签署房屋买卖意向书并签收定金。但是，假如这种要求的确成为法律规定的话，则无疑将极大地增加有关当事人的磋商和交易成本，与目前二手房交易实践中多数只有房屋权利人中的一人对外签署房屋买卖意向书的通常做法相悖，于法于理都是弊大于利。正如上海协成房

34、地产经纪有限公司刘姓经理所言：“假如这样规定的话，我们运用了多年的房屋买卖意向书都是无效的，但这份意向书是在房地局正式备案过的。”综上所述，房屋买卖意向书仅为确保房屋买卖双方签订正式买卖合同而用，应当在实际签约双方间产生约束力，在没有特殊约定的状况下，一旦签署即告成立并生效，其法律效力不应受标的房屋其他权利人是否在其上签署或其日后是否同意出售房屋的意志的影响。房屋意向书11一、立书人 (以下简称买方)情愿托付鄂尔多斯市达拉特旗恒远房屋中介(以下简称受托方)购买座落于 小区 号楼 单元 楼 户的房产，并且情愿以人民币(大写) 元整(￥ )购买该房屋。其他约定事项：二、买方为了表示购买该房屋的诚意

35、，同意于签订房屋购买意向书当日支付受托方意向金人民币(大写) 元整(￥ ) 本意向金仅系受托方受买方的托付，前往出售方处洽谈上述购买条件确认的凭据。三、本意向书自签署后 天内为有效期，在有效期内购买方不得随意取消托付，不得随意取消购买意愿，否则收取的意向金不予退还。假如上述购房条件不被出售方所接受，则本意向书无效，买方支付的意向金由受托方马上全额无息返还。四、在本意向书有效期间，如出售方同意买方上述购房条件，则受托方收取的本意向书约定的意向金，将于房屋购买订金收付书签订之日，作为部分订金交付于出售人。五、在签定房屋买卖合同当日，买方应支付购房款总额的1%予受托方作为中介服务费用。六、本协议一式

36、贰份，买方与受托方各执壹份，协议经双方签字盖章即刻生效。 立书人(签章)： 受托人(签章)：联系电话： 联系电话：身份证号码：年 月 日房屋意向书12出租方(甲方)：_(以下简称甲方) 法定代表人：_公司地址：_ 联系电话：_ 传真：_承租方(乙方)：_(以下简称乙方) 法定代表人：_公司地址：_ 联系电话：_ 传真：_乙方承租甲方的房屋，为此，双方经过协商达成如下合作意向书：第一条 租赁房屋的概况：乙方欲承租甲方的房屋(以下称该房屋)，房屋位于_(建筑面积)。其次条 租赁期限、用途该房屋租赁期由双方签订正式合同予以约定，但最短租期为_年。租赁该房屋作为_运用，并遵守国家和江苏省有关房屋运用和

37、物业管理之规定。第三条 租金及支付方式该房屋租金总额为_元(大写_万_仟_佰_拾_元整)。1.甲方负责该房屋的消防安检由丁类变更为丙类(增设消防水汞房或取水码头)，如必需建消防水汞房，则费用甲乙双方自担当一半。2.甲方负责该房屋供电由250KVA增容至500KVA(更换新的500KVA变压器、配电间闸阀及电缆)，乙方依照行情价付变压器租金(RMB200/KVA/年)。3.甲方负责该房屋附房二楼增建至顶楼之楼梯。4.甲方负责该房屋路名、门牌号申请第四条 其它费用租赁期间，运用该房屋所发生的下列费用由乙方自行担当：水费、电费、通讯费、空调费、电视月租费、燃气费等。本合同未列明的其它费用双方协商确定

38、。_第五条 交付期限甲方在_年_月_日前交付该房屋。详细以双方届时签订房屋租赁合同为准，房屋租赁合同内容中必需明确甲方在_年_月_日之前交付房屋。第六条 正式合同的签约时间双方定于_年_月_日之前签订正式的房屋租赁合同，详细由甲方提前通知乙方。第七条 签约保证金乙方同意向甲方支付签约保证金人民币_元。假如由于甲方的缘由而导致双方未能签约的，则甲方应赔偿乙方违约金_元。假如乙方未能根据本意向书第六条的约定如期签约的，则乙方的该保证金作为违约金支付给甲方。双方签订正式的房屋租赁合同后，其中_元保证金转为乙方支付甲方该房屋租屋的押金，另_元转为乙方支付甲方该房屋的租金。第八条 本意向书未尽事宜，另行

39、协商。第九条 本意向书经双方签名并盖公章后生效。意向书一式二份，双方各执一份。甲方：_ 乙方：_甲方代表签名：_ 乙方代表签名：_签署日期：_年_月_日房屋意向书13一， 立书人 （以下简称购买方）情愿托付 宁阳县大地房产询问服务中心（以下简称受托方）购买 （以下简称出售方）座落于的房产（以下简称该房产）并且情愿以下列条件购买以上房屋：1，以人民币（大写元整情愿购买该房屋。 其他约定事项：二， 购买方为表示购买该房屋之诚意，同意于签订房屋购买意向书，当日支付意向金人民币大写 元整（￥ ）。本意向金仅系受托人受购买方之托付，前往出售方处洽谈上述购买条件确认之凭据。三，在有效期内购买方不得随意取消

40、托付，不得随意取消购买意愿，如随意取消则收取的意向金不予退还。但如所列条件不为出售方所承诺接受，则本意向书自始无效，购买方所支付之出价意向金即由受托方无息返回购买方。四。在意向书有效期间，如出售方同意购买方上述所约定购买条件。购买方应于出售方签字同意受托人，与出售方签定房屋买卖协议，如购买方与出售方签字同意按上述条件出售后，有反悔不购买或不按约定时间内前来签定房屋买卖协议时，受托方收取的本意向书约定的意向金额不予退还。五， 购买方签定房屋买卖协议当日，应支付购房款总额的 %予受托方作为中介服务费用。六，本协议房屋买卖合同签订后作废。立 书 人（签章）： 受托人（签章）：身份证号码： 联系地址：

41、年 月 日 时房屋意向书14甲方：_(以下简称：甲方)乙方：_(以下简称：乙方)甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则、经协商一样，就乙方向甲方意向租赁国际物流城_事宜，立本协议，以兹共同遵守。第一条 乙方意向租赁甲方_平方米，甲方同意予以保留并在建设初期甲方将邀请乙方参加隔出所需面积数;其次条 乙方同意签署本协议时，乙方应向甲方支付意向金人民币 ￥_元整，作为甲、乙双方当事人的展约担保，甲方出具收据，此项意向金在甲乙双方签署正式租赁合同时折抵为履约保证金或租金;第三条 甲方将在乙方交付意向金之日起为乙方预留_，乙方应在接到甲方书面通知后于十日内到甲方指定的地点与甲方签署租赁合同，逾期甲方将

42、收回该配载大棚的租赁运用权，并不退还本协议其次条所述之意向金，甲方同意将在 _年_月交付乙方正式运用;第四条 乙方经营项目必需符合甲方规定的经营范围，其具休经营项目是:物流配载、仓储(不含：危急品及易燃易爆等物品或是违反国家相关法律的)，如乙方经营范围与规定不符，甲方有权收回该配载大棚租赁运用权，并不退还本协议其次条所述之意向金;第五条 在本协议第三条约定的预订期限内，甲方拒绝签署其配载大棚租赁合同的，甲方应无息返还已收取的意向金，双方不再相互追究其他责任。乙方拒绝签署租赁合同的，无权要求甲方返还已收取的意向金;第六条 甲方未告知乙方在签署本协议前该配载大棚己存在预租事实的，乙方有权拒绝签署租赁合同，甲方应无息返还乙方已支付的意向金。第七条 若因甲方整体经营规划之须要，甲方有权调整乙方预定的大棚及面积，不属于甲方违约。若乙方对调整行为有异议，则甲方有权终止本意向书并无息退还乙方交纳的意向金;第八条 本协议如有未尽事宜，经双方协商一样，可另行达成书面协议作为本意向租赁协议的组成部分，经双方法定代表人或授权代表人签字后与本意向协议具有同等效力。第九条 本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第十条 本协议一式二份，以上双方各执一份，双方签字后即生效。甲方：_ 乙方：_签章：_