2022年有关土地转让协议书汇编七篇.docx

《2022年有关土地转让协议书汇编七篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年有关土地转让协议书汇编七篇.docx（40页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022年有关土地转让协议书汇编七篇有关土地转让协议书汇编七篇现如今，协议书与我们的生活休戚相关，签订协议书可以爱护当事人的合法权益。一起来参考协议书是怎么写的吧，下面是我整理的土地转让协议书7篇，欢迎阅读，希望大家能够喜爱。土地转让协议书 篇1转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：甲乙双方根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理方法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一样，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡(镇) 村 组亩土地的承包经营权转让给乙方，由乙方自主生产经营。地块名称坐落

2、(四至)：东至西至南至北至备注：沙荒地二、转让期限转让的土地承包经营权年限为年，即自年 月 日起至 年 月 日止。三、转让费转让土地承包经营权的转让金为 元。四、支付方式和时间乙方采纳现金方式支付转让金，支付的时间和方式为。五、承包经营权转让土地的交付时间和方式甲方应于 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为：甲方书面通知交付。六、承包经营权转让和运用的特殊约定1、甲方转让本土地承包经营权业经发包方同意，甲方自愿在本合同生效时同时终止与发包方所建的承包关系。2、甲方交付的转让土地必需符合双方约定的标准。3、乙方依据本合同获得该土地承包经营权，同时依法建立与发包方新的承包关系，担当国家政策规

3、定的费用和其他义务。4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的运用、经营决策、产品处置和收益等权利。5、乙方获得土地承包经营权后，必需按土地亩数担当国家政策规定的费用和其他义务。6、乙方受让后有自主经营权，甲方对该土地无任何权利义务，甲方不得以任何理由干扰、阻挠乙方的经营。七、违约责任甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。任何一方均不得违约，不得终止合同。如有违约要赔偿守约方全部损失。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 2 种方式解决：1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;

4、2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的发包方同意后生效。本合同一式三份，由甲乙双方、发包方各执一份。甲方：(签章) 乙方：(签章)法定代表人：法定代表人：法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号： 住址：住址：发包单位(签章)：签约日期：年 月日写明当事人、土地坐落、面积、四至界限、用途即可。1、互换人姓名、住址、身份证号码；（必需是户主）2、互换缘由可以简洁列明；3、互换土地的各自地块、位置、面积；（注明四至范围)4、互换土地期限：应约定在本轮土地承包期限内；5、互换土地交接时间、方式；6、互换土地上的附着物处理方法；7、违约责

5、任；8、互换土地生效时间、方式；9、签订互换协议时间。土地运用权互换协议书（注：规范用语）甲方：户主姓名某某，男，身份证号：000000；户主妻子姓名某某，女，身份证号：000000（注：按协议或是合同规则，男女同等，列举清晰防止一方抵赖从而让签订协议无效，对该土地运用权属也有份额的子女也应列上，别怕毛烦就避开大毛烦）。乙方：同上格式。经甲、乙双方协商，自愿达成如下土地运用权互换协议：一、原属甲方承包运用在（某地名）的土地，总面积XXX平方米（权属界限：东、南、西、北面各接抵某某家土地，东西长X米、南北宽X米）。（注：地形不规则的，能写明东北至西南对角斜长X米、东南至西北对角斜长X米）二、原属

6、乙方承包运用在（某地名）的土地，写法同上。三、现甲、乙双方自愿互换，自协议签订之日起互换生效；一方如有反悔的，应向另一方支付违约金XXXX元，并担当违约给对方造成的一切财产损失。四、本协议，甲、乙双方各执一份。甲方：某某某、某XX、XXX（加手印） 二O一一年XX月XX日乙方：某某某、某XX、XXX（加手印） 二O一一年XX月XX日见证人：某某某、某XX、XXX（加手印） 二O一一年XX月XX日互换土地合同一般应当包括以下条款：1、双方当事人的姓名、居处；2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；3、流转的期限和起止日期；4、流转土地的用途；5、双方当事人的权利义务；6、流转价款及支付方式；7

7、、违约责任。土地转让协议书 篇2转让方(甲方)：_受让方(乙方)：_甲方拥有位于_市_路占地面积为_平方米的土地运用权。甲方拟将该土地运用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现依据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际状况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。第一条转让土地运用权及其项目开发权之状况(一)土地运用权状况1、土地座落位置：_2、土地运用权面积：_3、已批准的容积率为：_4、已批准的建筑面积：_5、土地规划用途：_6、土地运用期限：_7、土地现状：_(二)项目开发权状况1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可

8、证;2、甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证;3、甲方已按土地规划用途托付了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。(三)其他权利状况1、甲方确认本协议所转让的土地运用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主见权利等产权瑕疵;2、担当构成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济职责，甲方确认为取得本协议所转让的土地运用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。其次条：本协议之转让价格1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_元，计人民币_

9、元;2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的运用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;3、乙方在受让后获准增加或削减建筑面积，与甲方无关，不作为增加或削减乙方向甲方支付转让款的依据。第三条：转让价款之支付(一)支付：1、在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_%给甲方。2、在甲方将涉及转让地块的运用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方;3、在规划国土部门依据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土

10、地运用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。4、在乙方依据项目开发须要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。5、在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_帐号为：_;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或托付第三人收款的新的银行及帐号：(三)甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第四条资料的交付及土地运用权证的办理1、在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地运用权及项目开发权资料，包括但

11、不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。2、在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的运用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。第五条税费之负担在本协议土地运用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方担当，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应担当的部分，已由乙方以转让价款方式体此刻支付给甲方的价款中。第六条土地运用权转让的法律状况1、甲方转让本协议所涉及之土

12、地运用权后，该土地运用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方; 2、在土地运用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、职责，由甲方担当;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和职责由乙方担当。3、甲方为取得该地块的土地运用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、职责，由甲方担当，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。第七条违约职责(一)甲方的违约职责1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利

13、率支付利息给乙方。2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地运用权及项目开发权出现权利或其他甲方的缘由，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方担当职责。3、甲方拖延履行本协议的规定义务未到达根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。4、因甲方缘由，在转让给乙方的土地运用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款干脆支付给主见权利的债权人，并追究甲方的违约职责。(二)乙方的违约职责1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失;2、乙方拖延支付转让价款给甲方，应按拖延额每日

14、万分之_支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失。3、出现上述状况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。第八条保密一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第九条补充与变更本协议可依据各方看法进行书面修改或补充，由此构成的补充协议，与协议具有相同法律效力。第十条不行抗力1、因不行抗力而使本合同无法起先履行或在履行过程中须要终止的，各方当事人均无须担当违约职责。2、本条款所称不行抗力

15、，系指不能预见，不能避开并不能克服的客观状况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应改变和调整。第十一条管辖法本协议受中华人民共和国的法律管辖。第十二条争议的解决本协议各方当事人对本协议有关条款的说明或履行发生争议时，应透过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选取下列方式第种方式进行解决：(一)提交仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院提起诉讼。第十三条送达方式甲方地址：_乙方地址：_任何一方的联系方式发生变更，务必在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。第十四条其他本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。甲方

16、(盖章)：_乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日土地转让协议书 篇3卖方（甲方）：买方（乙方）：依据中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。一、基本状况：1、乙方购买甲方坐落在_市_区（县）_路_号厂房_层，厂房建筑面积_平方米，并配套场地_平方米，按房产证为准。2、土地运用权限为_年，自_年_月_日到_年_月_日止，实际年限按产权证。二、厂房价格及其它费用：1、厂房价格每平方米人民币_元（大写），总价（含人民币土地价格）人民币_元（大写）。2、土地运用税费按国家有关规定由_

17、方每年支付给有关部门。三、付款方式、期限及交房期：1、厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币_万元（大写）。（1）_年_月_日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方运用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币_万元（大写）；（2）其余房款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计；若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方全

18、部的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。四、其他规定：1、甲方在办理好产权证后再给乙方帮助办理产权过户手续，在办理中发生的全部费用契税、工本费等由乙方负责支付。2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必需通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套运用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须帮助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染的项目。5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必需遵纪遵守法律，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。6、乙方运

19、用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以帮助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和运用该厂房，甲方无权干涉。9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。五、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。甲方：乙方：代表（签名盖章）：代表（签名盖章）：签约日期：年月日土地转让协议书 篇4甲方；乙方；经甲、乙双方友好协商，甲方同意将甲方 亩地转让给乙方。并达成以下规定；一、转让土地四至；东至 为界，西至 为界 南致 为界，北至 为界

20、。二、转让土地面积；甲方转让给乙方的土地面积为亩。三、转让金额；本次转让金额按每亩（）计算，共计 元 整，作为征地补偿费。由乙方一次性付给甲方。四、其他规定；1、乙方在付清协议规定款项后，所取得的土地全部权自行转让给他人，甲方不得干预。2、若乙方须要办理土地全部权手续时，甲方须无条件帮助办理，并不再向乙方收取其他任何费用。3、若国家或政府等其他部门占用该地块时，由于乙方已经付给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方全部，与甲方无关。五、转让期限由于本次转让，乙方已一次性付给甲方土地补偿费，因此，转让期限永久。六、违约责任；甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或单方解除合同

21、，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方双倍损失。七、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。甲方；乙方；公证人：年 月 日土地转让协议书 篇5转让方(即承包方、流出方，以下简称甲方)：1、农村集体：户代表数： 户2、负责人： 职务：3、负责人身份证号码：受让方(即受让方、流入方，以下简称乙方)：、单位：2、法定代表人：3、单位地址：4、法人居民身份证号码：为了明晰产权，办理林权过户手续，甲乙双方经同等协商，本着公开、公允、公正和诚恳信用的原则，对不宜实行家庭承包方式的荒山荒地，通过公开协商方式，根据法定程序，依据农村土地承包法、森林法、民法通则、合同法等有关法律、法规

22、和规章的规定，特订立本转让补充合同。一、荒山荒地名称、坐落、面积和用途荒山荒地名称：(小地名)。合同标的为荒山荒地承包经营权（是指荒山荒地的占有、运用、收益和依法处分权）。坐落：面积： 亩(大写)四至界限为：东至：南至：西至：北至：具体四至界限见本合同附件1的附图。用途：本合同转让的荒山荒地必需用于林业生产，未经县级以上林业行政主管部门依法批准，不得变更林地用途、用于非林建设。二、流转方式、期限和承包费及支付方式、时间以转让方式承包，承包期 年，从 年 月 日起至 年 月日止。承包费经双方协商确定为：每亩每年计 元，共亩，应支付承包费合计 元（大写： ）。承包费每年支付一次，一次支付 元，每年

23、承包费必需于 月日以前支付。三、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利。1、发包的荒山荒地属本集体全部。2、依照合同约定收取承包费。3、依照法律法规规章和政策监督、指导乙方依照承包合同约定的用途合理利用荒山荒地，制止非法损害承包地的行为。4、执行 林地利用总体规划，办理征收、征用、占用的补偿事宜。5、法律、法规、规章规定的其它权利。(二)甲方的义务。1、于本合同生效之日交付权属清晰、未设定担保的荒山荒地（法律规定爱护的宝贵、濒危、稀有、有益的野生动物、植物和地下矿藏、埋藏物除外），刚好向县林业行政主管部门申请权属变更登记，并帮助乙方申领林权证；第三人对本承包地主见权利的，由甲方负责处理，并不得影

24、响乙方的权利。2、敬重乙方的生产经营自主权，不干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。3、维护乙方承包的荒山荒地的占有、运用、收益权及承包经营权的依法流转权，承包后所种植的林木全部权；4、承包期内，不得非法变更、解除承包合同和收回承包地。5、法律、法规、规章规定的其它义务。(三)乙方的权利。1、于本合同生效之日接受荒山荒地（法律规定爱护的宝贵、濒危、稀有、有益的野生动物、植物和地下矿藏、埋藏物除外），在甲方的协作、帮助下向县级以上林业行政主管部门申领林权证。2、对承包的荒山荒地依法享有占有、运用、收益权，依法登记取得林权证书后，其承包经营权可以依法转让、出租、入股、抵押或者以其它方式流转；正常的生

25、产经营活动不受干涉。3、对承包期内非法变更、解除承包合同、收回承包地的行为进行抗辩，依法行使损害赔偿恳求权。4、享受国家有关扶持、实惠政策；承包经营地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。5、法律、法规、规章规定的其它权利。(四)乙方的义务。1、维持承包荒山荒地的林业用途，未经有权的林业行政主管部门依法批准，不得变更林地用途、用于非林建设。2、依法爱护和合理利用承包地。不断加大对承包土地的投入，提高其生产实力，提升其运用价值，依约推动开发利用进度；不自行或准许他人在承包地内开荒、采石、取土、建窑等，不进行破坏性、掠夺式开发、经营，不给林地造成永久性损害；采伐林木应有安排地依法进行；

26、制止在野外违章用火行为，一旦发生森林火灾和病虫害、林木盗伐事务，应主动实行措施，并刚好向有关部门报告。3、听从、支持 林地利用总体规划，接受甲方依法进行的监督和指导。4、法律、法规、规章规定的其它义务。四、合同期内荒山荒地及荒山荒地开发后资源收益的处置：五、合同期满时，荒山荒地及荒山荒地开发后资源资产的处置：六、违约责任甲乙双方在合同生效后，应当善意履行合同，如一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合规定且无免责事由的，应向守约方支付违约金 元（大写：）；若造成损失的，应当实行补救措施，履行减损义务，担当赔偿责任，是否接着履行合同由守约方确定。七、合同的变更和解除（一）以下条件成就时，可以变

27、更或解除承包合同：1、经双方协商一样且不损害国家、集体和社会公共利益；2、发生不行抗力以致部分或完全不能履行合同义务；3、乙方主动放弃承包期或丢失承包经营实力且自愿要求的。（二）以下条件成就时，应当变更或解除承包合同：1、乙方不依照合同交付承包费；2、乙方破坏性、掠夺性经营，或抛荒，或擅自变更林地用途，经甲方制止无效的；3、承包林地部分或全部依法转为其他建设用地；4、一方违约致使承包合同无法履行或已无履行必要；5、承包合同期限届满。变更或解除承包合同应提前60天书面通知对方，若使一方遭遇损失的，应由责任方赔偿损失。八、争议的解决本承包合同履行发生争议时，甲乙双方可协商解决，也可以提请村民委员会

28、、镇人民政府调解；若当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的，可向林地承包仲裁机构申请仲裁，也可干脆向人民法院起诉。九、其他事项1、本承包合同自双方签字、盖章之日起成立，经勐烈镇人民政府鉴证后生效，不因甲方承办人或负责人及乙方代表人的变更而影响法律效力。2、本合同未尽事宜，双方协商制定补充协议，依法订立的补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式五份，甲乙双方、 各执一份，本村民委员会土地转让协议书 篇61. 总则1.1 第一条依据中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例、上海市土地运用权有偿转让方法(简称“上海规定”)、上海市浦东新区土地管理规定以及其它法规，以上海市土地管理局

29、和(插入公司名称签定的(插入地区名称整体国有土地运用权转让合同为依据，并考虑到中国和上海开发区的一般实践做法，(插入公司名称(简称“甲方”)和(- (简称“乙方”)经过友好协商和谈判，同意依据双方于(-签定的“土地运用权转让初步协议”签定此转让(插入地区名称国有土地运用权合同(简称“合同”)。1.2 其次条甲乙双方应遵守国家和上海市颁布的有关转让土地运用权的法律法规以及(插入地区名称整体国有土地运用权转让合同。2. 合同文件2.1 第三条下列文件构成“合同”不行缺少的一部分：1. 场地位置图(附件A)2. 甲方供应的场地边界图(附件B)3. 甲方转让土地运用权的授权(附件C)4. (插入公司名

30、称探讨的(插入地区名称主规划之地块开发示意图(附件D)5. 乙方待在场地建设的楼房之说明(附件E)6. 雨水和清洁排水管道的地下管道以及相临道路连接(附件F)7. 乙方之建设声明(附件G)8. 环境标准(附件H)9. 国有土地运用证(待依据本合同第8条签发)3. 双方的法律地位3.1 第四条甲方是依据国家批准成立的经济实体，负责开发、经营和管理(插入地区名称-(-(-)平方米的土地。甲方是中国法人。3.2 第五条乙方是依据国家批准成立的经济实体，为中国法人。乙方主要业务为在中国从事摩托车增压机、农业、海洋和建设设备的制造、修理、服务、市场开发和销售及出口。乙方应向甲方供应与其在中国注册成立有关

31、的批准文件之副本。4. 场地的地点、面积和运用性质4.1 第六条甲方转让给乙方的(插入地区名称地块编号为(-和-的土地运用权应由乙方为建设其经营所需设施之目的而运用。场地的总面积约为(-平方米，其地理位置具体规定于附于本文后的场地边界图。4.2 第七条场地应用于科学和技术探讨、制造、生产和工业用途，包括装配、修理和制造增压机、一般办公用途以及仓储分发和其它经有关机关批准的工业和业务项目。5. 土地运用权之期限5.1 第八条“合同”第4.1条所述之场地的土地运用权期限为五十(50)年，自上海土地管理局签发“国有土地运用权证”之日起先计算。运用该场地的权利属于乙方并且乙方的合法权利和利益在“合同”

32、期限内受国家法律爱护。假如未在乙方支付了土地运用权转让费后四十五(45)日内签发“国有土地运用权证”，除因乙方的过错外，乙方有权终止本“合同”，并且应刚好返还给乙方全部费用的(_%。5.2 第九条甲方不得在转让土地运用权期限内收回土地运用权。假如在特别状况下出于公共利益国家依据法律程序收回土地运用权，乙方应依据“上海规定”第5章之规定就其运用和改造土地的损失获得合理赔偿。6. 土地运用权转让费和付款期限6.1 转让费(第十条)场地的土地运用权转让费应为每平方米(_美元，共计(_美元。6.2 场地测量(第十一条)甲方应在签定“合同”两(2)周前向乙方供应场地的测量图以明确场地的总面积为(_平方米

33、。假如乙方对该测量的精确性提出质疑，乙方可为同等目的进行测量。假如两个测量结果不同，双方应协商以达成协议。假如场地总面积多于或少于(_平方米，则土地运用权转让费的总额应根据每平方米(_美元增加或削减。6.3 付款期限(第十二条)在本“合同”签定后十五(15)日内，乙方应通过电汇向甲方一次性支付“合同”第10条规定的土地运用费总额，但应减去由(_代表乙方支付的担保押金。7. 基础设施和条件7.1 第十三条甲方应在本“合同”签定后十五(15)日内或不晚于(_，向乙方供应相应设施，例如水、电、通信、排水和下水管道连接或通路以及道路。并且甲方应在去除场地上存在的全部附着物后依据自然高度完成地面平整。甲

34、方向乙方保证，其将依据作为本文附件D的地块开发示意图完成(插入地区名称的道路和其它设施，该示意图说明白甲方将在上海张江高科技园区内完成的道路和其它设施的状况。7.2 第十四条甲方应自行担当费用建设上述提及的基础设施之管道或线路的连接或通路(包括此等连接或通路)等公共设施。并且在必要时甲方应在有关机关负责完成全部程序。7.3 第十五条乙方应自行担当费用建设基础设施的管道或线路通向其自己的设施之连接或通路(包括此等通路或连接的接合处)，并且乙方应负责或聘用甲方为其代理在必要时在有关机关负责完成全部程序。7.4 第十六条本“合同”中提及的基础设施之管道或线路的连接或通路指电、水、通讯、气、排水和下水

35、的管道或线路的连接点。8. 场地之转让8.1 第十七条甲方保证，其具有依据本“合同”之条款和条件转让场地的土地运用权之权利和授权，甲方已向乙方提交此等授权之证据，该证据附于本“合同”后作为附件C。甲方应在收到“合同”第6.3条规定的付款后三(3)个工作日内将对场地的占有和限制转让给乙方。8.2 第十八条双方应在转让土地时签署土地转让交付收据以证明已完成土地转让。9. 其它权利和义务9.1 第十九条在土地运用权转让的有效期限内且在完成了总建设安排的百分之-(-%)后，乙方有权依据其自行确定对土地运用权以及场地上的建筑进行处分，包括依据“上海规定”和上海市浦东新区土地管理规定进行转让、租赁和抵押。

36、在此状况下，乙方应向甲方供应相应法律文件供存档。进而，因上述交易而形成的任何受让人或被转让人应具有乙方在本“合同”项下的同等权利和义务。9.2 其次十条乙方在进行安排和设计时应遵守(插入公司名称关于建筑物管理的暂行规定，并且假如在场地上建设的建筑物或设施牵涉到建设管理、消防、环境爱护、绿化、环境卫生等问题，则在行动之前应将此等安排和设计提交政府部门审批。9.3 其次十一条乙方应在收到“国有土地运用权证”后六(6)个月内依据其安排起先建设工作，并应在二十一(21)个月内完工。9.4 其次十二条甲方应负责转让给乙方的场地之外场所的公共卫生和公共绿化等的建设和维护。乙方应向甲方支付相关管理费用。管理

37、费用应为甲方已转让给乙方面积的全部维护费乘以乙方面积除以甲方已转让面积。前述甲方已转让的面积之总维护费用应不包括(插入地区名称内甲方持有土地运用权但尚未转让给第三方的面积之维护费用。总维护费用应由双方合理达成一样。进而，乙方保留将此等维护费用交由独立会计师予以确认的权利(费用由乙方担当)。假如该会计师认为总维护费用高于类似土地开发的正常费用，甲方应返还乙方多支付的部分，即甲方要求的总维护费用之和与独立会计师确定的费用之差。9.5 其次十三条在土地运用权有效转让期间，乙方应依据上海市土地运用权有偿转让方法第22条向政府管理部门支付土地运用费。10. 合同的延期和终止10.1 其次十四条在土地运用

38、权期满时，如乙方拟接着运用场地的土地运用权，其可以向甲方申请延期。延期申请必需符合下列条款或条件：1. 必需于土地运用权转让期满前六(6)个月将该延期之书面申请送达于甲方或政府授权的任何适当机关。2. 必需于土地运用权转让期满前四(4)个月将有关投资审查机构同意乙方延期经营的文件送达甲方或政府授权的任何适当机关。10.2 其次十五条在收到乙方的延期申请后，甲方或政府授权的任何适当机关不得在土地运用权转让期满前作出将该土地出租或转让给任何第三方的具有法律约束力的承诺。10.3 其次十六条甲方在收到乙方的延期申请后，双方应以本“合同”为基础签订新的土地运用权转让合同，并且：1. 乙方有将新合同的期

39、限限定为等于或少于五十(50)年的选择权;2. 应按签定新合同时(插入地区名称当时土地运用费的标精确定新的土地运用费。10.4 其次十七条假如在期满后未予延期，则乙方应在期满后一(1)周内将场地返还甲方。之后本“合同”将自动终止并且将依据国家有关规定处理场地上的建筑物和附着物。附件E是乙方欲在场地上建设的建筑物之总体说明，假如在建设时建筑物符合“上海规定”第41条规定的标准建筑物，则甲方将在土地运用转让期满时无偿收回该建筑且不得要求乙方将此等建筑物从场地上拆除或清除。10.5 其次十八条假如乙方因特别状况需提前终止本“合同”，乙方应在拟议的终止日期前六(6)个月提前书面通知甲方。经甲方同意本“

40、合同”可提前终止并且将就此等情形单独进行协商。11. 违约责任11.1 其次十九条下列任一状况将构成甲方对“合同”的违约：1. 未依据“合同”规定的时辰表供应场地;2. 供应的场地之条件不符合本“合同”或“土地运用权转让初步协议”的要求;3. 违反了本“合同”任何其它规定;4. 未维护甲方应负责的通向场地的道路和设施，并且未在收到与此相关的通知后三(3)日内订正此等违约。假如甲方不能在收到通知后三(3)日内订正违约，甲方必需马上通知乙方并与其协商;5. 未安装乙方建设设施所需的公用设施，包括电力、水、雨水和卫生用水排水管道、并且在不晚于-时供应至少一条或可能为两条电话线。乙方应不晚于-向甲方供

41、应建设开工所需的水、电力要求。11.2 第三十条下列任一状况将构成乙方对“合同”的违约：1. 对场地的运用和处分与本“合同”中土地运用权转让要求之目的相冲突;2. 未根据“合同”规定将场地返还甲方;3. 未在收到“国有土地运用权证”后六(6)个月内开工建设或未在其后十五(15)个月内完成设施建设的主要部分，共计二十一(21)个月内未起先和完成建设的主要部分，但此等违约系因建设公司而非乙方过错除外;4. 违反了本“合同”任何其它规定。11.3 第三十一条违约的一方应向另一方支付定额损害赔偿，按下述公式计算：1. 每日定额损害赔偿应为-美元。2. 违约天数 = 自违反“合同”之日到订正违约之日;3

42、. 定额损害赔偿 = 每日定额损害赔偿 X 违约天数。在一方收到另一方关于违约并说明违约缘由的通知、且该方未在十五(15)日内订正违约之后才起先计算该方违约。11.4 第三十二条假如因违反本“合同”发生的实际损失高于定额损害赔偿，则违反本“合同”的一方应就实际发生的损失向另一方支付高于定额损害赔偿的补偿性损害赔偿。赔偿性损害赔偿应依据双方确定的实际经济损失计算，或由双方从合同履行所在地选择的具有专业学问的有关机构确定。11.5 第三十三条在违反本“合同”后，假如无辜的一方希望接着履行本“合同”而不论定额损害赔偿或补偿性损害赔偿是否已支付，则违约的一方应接着履行本“合同”。11.6 第三十四条应在违约后十(10)日支付定额损害赔偿或补偿性损害赔偿。进而，在支付损害赔偿款项之日以后，违反“合同”的一方应在违约持续存在的状况下接着支付定额损害赔偿或补偿性损害赔偿直至订正此等违约。11.7 第三十五条乙方应谨慎起先和完成场地上的设施建设和项目活动。假如乙方的建设延迟，甲方可要求乙方告知延迟缘由。乙方应刚好告知甲方延迟缘由并呈交工程图纸和其它证据证明其将完成设施建设和活动。应甲方要求，乙方应向甲方呈交修改后的施工安排以获批准。假如甲方诚信的认为乙方从事了土地投机买卖，因而