2022小区管理规约和业主大会议事规则范本.docx

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1、2022小区管理规约和业主大会议事规则范本 小区物业管理规章制度小区管理规约和业主大会议事规则范本小区管理规约（探讨稿）第一章总则第一条为加强小区物业的管理，维护全体业主的合法权益，维护公共秩序，保障物业的平安与合理运用，创建优良的小区生活物业环境，全体业主一样同意签订本规约，并共同遵守。其次条本规约的业主，是指*小区内拥有房地产的全部权人。其次章业主的权利与义务第三条业主依法享有所拥用物业的各项权利及相应的履行义务。第四条业主有依法合理运用房屋建筑共用设施、共用部位和本小区内公用设施和公共场所（地）的设备的权利。本条款中房屋建筑共用设施、共用部位和本小区内公用设施和公共场所（地）的设备是指：

2、（一）住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等；（二）住宅小区或单幢住宅单元内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库等。（三）小区内公益性文体的设施、公用设施和公共场所（地）的设备等；（四）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。第三章物业运用原则第五条为维护业主的共同利益，经业主大会同意，可授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利：（一）依据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的

3、运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的服务管理制度；（二）对业主、物业运用人违反本规约和物业服务企业服务管理制度的行为，有权采纳指责、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止。第六条物业服务收费实行年缴的方式。业主应根据物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应主动履行交纳物业服务费的义务。第七条（公文集锦省略1334字，此文仅供部分参考，如需定制此类文章，请关注微信公众号：写作定制，联系客服写作！）的业主同意方可运用。其次十条业主转让或者出租物业时，应当将业主规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让

4、合同或者租赁合同签订之日起五日内，将物业转让或者出租状况告知业主委员会和物业服务企业。业主转让房屋应取得业主委员会关于交纳物业服务费及修理基金的相关证明，未按时交纳物业服务费及修理基金的，业主委员会可通知房管局暂不予办理房地产契约变更。其次十一条业主对物业专有部分的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。其次十二条因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应赐予必要的协作。相关业主阻挠修理养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并担当赔偿责任。其次十三条因修理养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会或

5、物业服务企业的同意，并在约定期限内复原原状。其次十四条物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当刚好实行措施消退隐患。第五章违约责任其次十五条业主违反本规约关于物业的运用、维护和管理的约定，阻碍物业正常运用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。其次十六条业主违反本规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。第六章附则其次十七条本规约所称物业的专有部分，是指由业主独立运用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指业主建

6、筑物区域内业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同全部或运用的房屋、空间、场地及相关设施设备。其次十八条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。其次十九条本规约自小区全体业主大会审议通过之日起生效，本规约生效后即对本小区的全体业主及物业运用人具有相应的法律效力。第三十条本规约未尽事宜，可由业主大会依据实际状况另行补充修改，相应的修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。本规约一式四份，业主、业主委员会、物业服务企业各执一份，房地产行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。业主大会议事规则（探讨稿）第一

7、章总则第一条为维护本物业小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，依据物权法、物业管理条例、业主大会规程等有关规定，制定本物业小区业主大会议事规则。其次条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。第三条本议事规则经业主大会通过，对全体业主具有约束力。第四条一个物业小区成立一个业主大会，业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。其次章业主大会召开程序第五条发布公告。业主大会召开会议前15日，业主委员会或召集人应当将召开会议的内容以书面形式向物业小区内业主公告。物业小区的业主大会会议，应当同时告知所在街道办事处、社区

8、居委会、区、县级市国土、房管局。第六条征询看法。业主委员会或召集人发放征询看法表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业小区内业办法见。业主自己或者托付代理人填写征询看法表或选票，并签名有效。第七条回收统计看法。业主委员会或召集人可通过设立投票箱、上门或寄挂号信等形式回收物业小区内业办法见，进行综合看法或统计票数，进行表决，邀请所在地街道、居委会指导、监督，或请公证处公证。业主委员会或召集人发放和回收征询看法表和选票可分步骤进行。第八条通报大会议事确定。业主大会会议应当由业主委员会或召集人作书面记录并存档。业主委员会或召集人必需在公告栏通报业主大会议事确定的时间，通报征询看法和选票结果，接受物业

9、小区内业主的查询和监督。业主委员会或召集人将业主大会的议事确定自会议结束后3日内以书面形式在物业小区内公告，并将有关材料送所在区、县级市国土、房管局备案。第三章议事内容第九条业主大会的议事内容：（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则；（二）制定物业小区内公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理规定；（三）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（四）确定物业服务方式，选聘、续聘、解聘物业服务企业或其他物业服务人；（五）确定专项修理资金的运用、续筹方案；（六）听取和审查业主委员会的工作报告；（七）审议、批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案，确定业主委员会委员工作经费；（八）制定物业小

10、区内物业共用部位和共用设施设备的运用、经营方案；（九）变更或撤销业主委员会不适当的确定；（十）确定物业小区内的其他重大事项。第十条业主委员会的议事内容：（一）组织召集业主大会会议，向业主大会报告工作；（二）为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关打算工作，经业主大会确定和授权，代表业主与物业服务企业签订、解除物业服务合同；（三）组织业主委员会的换届选举，组织修订管理规约和业主大会议事规则；（四）督促业主、物业运用人遵守管理规约、按时缴交物业服务费用；（五）刚好了解业主、物业运用人的看法和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业服务中的有关问题；（六）提出专项修理资金续筹方案，

11、督促专项修理资金缴交责任人根据规定缴交专项修理资金，组织业主探讨专项修理资金的运用；（七）公告业主大会议事规则、管理规约、物业服务合同和业主大会决议等内容；业主大会筹备组或业主委员会发出登记通告，张贴于物业小区内显要位置；业主凭身份证、房产证或经房管局备案的预售合同原件（留复印件）进行登记；首次集中登记时间为一个月，因房屋产权变更可随时进行登记。实行业主登记制度的，须事先取得专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主的登记、同意。第十二条持有房产证或经房管局备案的预售合同为投票权人。业主的投票权可书面托付运用人或承租人或其他业主行使，但运用人及承租人不具有业主代表和业主委

12、员会委员的被选举权。第十三条业主应主动在指定地点领取投票表格，没有领取投票表格，业主委员会应派人逐户派送，送达物业运用人的，视为送达业主本人。投票人必需在投票上填写业主拥有物业面积或所代表业主投票权并签名。第十四条同一物业业主超过一人的，由其中一名共有人签名确认的意思表示，视为全部物业共有人的意思表示。第五章议事方式第十五条业主大会会议分为定期会议和临时会议，业主大会每年（12）月召开1次定期会议。 （未完，全文共7111字，当前仅显示3745字，此文仅供部分参考，如需定制此类文章，请关注微信公众号：写作定制，联系客服写作！。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页