2022房产所有权证明.docx

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1、2022房产所有权证明 第一篇：房产全部权证明房产全部权证明第一步：签订托付协议通常购房合同中有关于托付开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份托付其代办房产证，并同意入住前将契税和公共修理基金交给他们的托付书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务托付给特地的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来缴纳。留意事项：托付代办的协议中应明确约定：1.开发商应当于什么期限内办理房产证(假如是“两证分别”的地区，肯定要注明土地运用权证和房屋全部权证，当然假

2、如因为行政缘由，本地短暂无法取得土地运用权证的，只能让步了);2.开发商或代理公司应当于什么期限内供应缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商缘由导致不能如期办理或办证发生错误的状况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4.约定假如贷款银行扣押房产证和购房合同的，购房人如何核验房产证，因为这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清晰;6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求供应正式的开发商盖章的

3、收据。假如购房合同对此没有具体约定，请肯定要在这份托付协议中争取加入这些条款。其次步：缴纳房产证代办费、公共修理基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。留意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您肯定保留好收款凭证，并肯定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：根据约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。假如贷款银行扣押房产证和购房合同，您肯定要找机会细致核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应刚好要求更改。留

4、意事项：1.细致核对证书的数量，假如约定取得两证，肯定要核验是否齐全;2.细致核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明缘由;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;4.索要缴纳税费的正式发票。适用范围：自己缴纳契税、公共修理基金、印花税等税费的状况适用第一步：签订托付协议通常购房合同中有关于托付开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份托付其代办房产证的托付书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务托付给特地的代理公司或律师办理。留意事项：留意事项同“办理流

5、程一”中的“第一步”。其次步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。留意事项：交钱之后，请您肯定保留好收款凭证，并肯定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：自己到相关部门缴纳公共修理基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共修理基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经起先由银行代收公共修理基金。留意事项：请保证刚好缴纳公共修理基金和契税，依据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此假如您不能刚好缴纳会影响到您获得房产证。请肯定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并刚好交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：根据约定时间

6、领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。假如贷款银行扣押房产证和购房合同，您肯定要找机会细致核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应刚好要求更改。留意事项：1.细致核对证书的数量，假如约定取得两证，肯定要核验是否齐全;2.细致核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明缘由;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。提示：刚好查询房屋产权状态即使托付代办房产证，您也有必要刚好向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，假如发觉“危急状况”，如开发商非法设定抵押等，可

7、以刚好主见自己的权利。详细实施须要的资料1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需供应房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)5.购房人已婚双方身份证复印件(原则上需校验原件)婚姻证明复印件(带原件校验)双方任何一方不能到场办理，则需供应私章，若托付第三方代办则需同时供应夫妻双方私章购房人单身(必需本人到场，不行代办)身份证复印件(带原件校验)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)单身声明具结书购房者在本地则到民政

8、局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理购房人为单位营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。其次篇：房产产权人同意转租证明(全部权人为个人)201*08版 2同意转租证明公司：本人（姓名：身份证号：）拥有位于，建筑面积为平方米的房产（以下简称“房产”）的合法全部权。并已将该房产租予公司，现同意该公司将房产转租予贵司（租期年），由该公司与贵司签订相关租赁合同。本人现证明：公司已将上述租赁合同的复印件在签署之前交予本人确认，并已就全部合同条款完全征得本人的同意。本人现同意：在上述租赁合同的履约过程中，无论何种缘由，公司不履行或

9、不能接着履行租赁合同，本人将应贵司要求接替该公司履行租赁合同直至合同期满。本人同意在上述租赁合同的基础上和贵司另立协议以承继上述租赁合同。房产全部权人（签字）：签约代表（签字）：日期：年月日第三篇：全部权证明全部权证明十年前与婆婆共同出资购房一套，房产证是婆婆姓名，最近有可能拆迁，兄弟想占此房。目前除了婆婆，无人无证明能证明当年购房有我出资一半。现阶段应如何证明，以避开遗产分割时出现问题因婆婆年事已高，无法去公证，如手书证明文件可有法律效力?如有法律效力，证明内容应包含哪些方面?是否还须要第三证人在场或录音录像为证?最干脆有效的方法。公正员请来、律师请来。医生请来(用于证明你婆婆不是老糊涂，能

10、够真实表达自己意思)同时请你的那个兄弟在旁观看。然后对这套房子进行公证。证明双方共同出资。出资金额多少自己弄清晰。同时约定，该房屋待老人死后归你方全部，兄弟根据老人出资部分作价由你给付金额。由国土资源部、财政部、农业部联合出台的关于加快推动农村集体土地确权登记发证工作的通知昨天下发，到201*年底，要把全国范围内的农村集体土地全部权证确认到每个全部权的集体经济组织，做到农村集体土地确权登记发证全覆盖;同时加快推动宅基地运用权、集体建设用地运用权等确权发证工作。凡是到201*年底未按时完成工作的，农转用、土地征收审批暂停，农村土地整治项目不予立项。据介绍，依据201*年3月中心出台的1号文件，国

11、土部将会同财政部、农业部负责落实，力争用3年时间把农村集体土地全部权确认到每个具有全部权的农夫集体经济组织。朱留华介绍，时至今日，3年的约定时间已经过去将近一半，而从全国的土地确权发证状况看，截止到去年年底，国有土地运用权证发证率约为89.3%，农村集体建设用地发证约为81.9%，农夫宅基地发证率约为78%。据介绍，到201*年底把全国范围内的农村集体土地全部权证确认到每个具有全部权的集体经济组织，同时加快推动宅基地运用权、集体建设用地运用权等确权登记发证工作。今后，各地凡被征收的农村集体全部土地，在办理征地手续之前，要完成农村集体土地登记发证，在征地拆迁时，要依据农村集体土地全部权证和农村集

12、体土地运用证进行补偿;凡是依法进入市场流转的经营性集体建设用地运用权，必需经过确权登记，做到产权明晰、四至清晰、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地运用权一律禁止流转;农用地流转需与集体土地全部权确权登记工作做好连接，确保承包地流转前后的集体全部性质不变更，土地用途不变更，农夫土地承包权益不受损害;对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的，必需以确权登记发证为前提。今后，农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩。凡是到201*年底未按时完成工作的，农转用、土地征收审批暂停，农村土(转载请注明本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页