2022房地产市场情况调查报告.docx

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1、2022房地产市场情况调查报告 引导语：为了让大家更了解房地产的市场状况，整理了房地产市场状况调查报告，欢迎参考!在进行过安排周密而详尽的市场调查后，接下来要做的就是一份有价值的房地产市场调查报告的撰写，以楼盘市场调查报告为例，做如下说明：(一)楼盘市场调查的信息列示对楼盘单个调查的实质，就是对竞争项目的调研，单个楼盘市场的信息列示为：1、楼盘产品状况(1)楼盘地域环境从宏观上看，实际就是一种宏观的地域分析。比如该区域是商业中心、工业中心，还是学院社区，并了解该区域的交通状况，如，马路、高架、地铁、轻轨、区县级马路、省市级马路以及区域公共配套设施。例如市政配套，包括水、电、气等。生活配套，包括

2、学校、医院、商业中心、超市、集贸市场、公园、体育场馆、图书馆、影剧院、宾馆、餐馆等，还包括人文环境。从微观上看，就是微观地块分析，包括所处位置是否临街，它的四周、地势、大小、形态以及进出道路的状况等。(2)楼盘详细状况楼盘主体部分，重点在于对楼盘的指标与参数进行了解，楼盘指标包括：土地大小、总建筑面积、公共设施及施工进度。楼盘的基本参数主要有：基地面积、总建面积、建筑面积、覆盖率、容积率、楼盘类别、运用面积、格局配比、得房率、建材装潢及公用设施等。由于这些指标与参数限定了楼盘在市场中的竞争优势，因此惟有对楼盘进行仔细分析，才能获得正确把握。2、楼盘价格状况楼盘的价格主要由楼盘与单元房的单价、总

3、价及付款方式组成。在市场上出现许多关于价格的促销活动，但无论怎样改变，其要旨归根结底还是在于单价、总价和付款方式这三个方面的价格组合搭配(市场调查重点)。3、楼盘促销状况一个广告策略，它主要包括把握主要诉求点，推敲广告基调、选择媒体、支配广告密度以及确定详细的实施效果等。广告行为的市场调查不行能把各方面的事项都详细包括在内，关键在于把广告策划的精髓把握好。另一个是销售执行，也是市场调查关键所在，它包括销售点的选择、人员的配置、业务执行等详细业务支配，还包括实际销售结果的调查、该分析的主要切入点是销售率与销售依次等方面，了解最畅销的户型是什么?最为市场所接受的总价是什么?对客户最有吸引力的地方是

4、什么?购房客户的特征如何等。4、楼盘竞争状况对于竞争企业进行调研的主要有以下方面：开发商设计规划单位、建筑公司、营销和广告公司，销售代理公司项目主要负责人等。而在对属于竞争楼盘的项目进行确定时，须要对房地产的区域性特点予以考虑，因此在很大程度上，竞争项目的确定是在区域内类似楼盘之间进行。而在商场与写字楼，别墅与一般住宅之间，就有着明显不同的区域范围至于区域范围的详细大小，须要由楼盘详细状况来确定。(二)楼盘市场调查的结论调研总结分析思路主要体现四大方面，即产品、价格，广告与销售。要找到楼盘个案在市场操作胜利与失败，就必需在分析时不断细化、深化、运用系统的观点，专业的角度，充分的理由及合理归类来

5、进行表述。详细为：首先要阐明楼盘的优点，说明楼盘为市场所接受，引发客户购买欲望的详细缘由，随后指出缺点，说明为什么楼盘为市场所抛弃。客户削减、甚至完全丢失购买欲望、最终提出建议，也就是依据优缺点，企业怎样实行措施来扬长避短，使营销组合更加合理，并进一步优化，使销售率提高。为了培育高校生的实践实力，结合本专业的状况，在设计适合的调查问卷的基础上对村级财务核算会计电算化的状况进行问卷调查，指出如何在农村的财务核算中普及会计电算化，对实行村级核算会计电算化的应用的重要性、必要性以及可行性进行分析，来推动农村财务核算会计电算化的进程，以此来促进新农村的建设。一、调查对象说明课题组对扬州地区村级财务人员

6、进行了问卷调查，同时与当地农村财会人员进行业务沟通，运用在高校中学到的财务会计和会计电算化学问帮助农村财会人员推动会计电算化的工作。此次调查问卷共有18个题目，四部分内容：被调查人员基本信息、对会计电算化的相识和看法、影响会计电算化实施的缘由、财务管理是否规范。调查共发放问卷600份，回收562份，回收率93、66%。调查对象为扬州地区村级和镇一级的财务人员和相关工作人员。在收集扬州市全部村镇资料的基础上，我们设计调查表，选择了部分农村和镇一级的财务核算作为调研的对象进行了调研工作。广陵区靠近市区，经济较发达，交通便利，我们主要选择了渡江、文峰、施井、沙口等村级核算作为调研对象。邗江在扬州的外

7、围一圈，地域范围较广，我们仅就公道镇和方巷镇两个镇作为调研的对象。由于我院的地址是在开发区，开发区的部分农村就在学校的周边，所以我们有条件对周边的农村财务核算工作绽开详细的调研，主要对横东、六圩、普照、汪家、耿管营、施桥、扬子等农村进行了相关的调研工作。江都和仪征是扬州的两翼，地域宽广，交通不是很发达，受条件限制，我们仅就其中的几个邻近的镇一级的会计核算开展了部分调研工作。二、调查结果分析(一)依据调查问卷统计分析1、被调查人员基本信息被调查的村级财务人员中有62%年龄在40至50岁、30%年龄在30至40岁、8%年龄在20至30岁。村级财务人员的年龄整体偏大，会对会计电算化的实施产生肯定的影

8、响。2、对会计电算化的相识和看法首先在“本村是否实施会计电算化?”的选项中回答是有66%，回答否的有32%，还有2%的则回答了用简洁的办公系统进行会计的协助核算，而非会计专业软件。我们所调研的对象有的经济发展较好，有的则较差，但相对于全国的状况而言，总体状况良好，在这种状况下应用率也仅如此，全国的状况就可以想象了，所以在农村普及会计电算化很有必要。在对“对电脑娴熟程度?”的回答中，选择“一般驾驭office、windows及一两个应用软件”的村级财务人员占18%，选择“只会操作财务软件完成日常业务”的村级财务人员占51%，选择“娴熟操作系统及常用应用软件”的村级财务人员占24%，选择“精通”的

9、村级财务人员占7%。由此可见在目前的村级财务核算中会计人员对计算机的运用水平整体不是很高，()这对会计电算化的实施和应用将会产生较大的阻碍作用。在对“您认为实施会计电算化过程中有哪些问题?”的回答中，有63%的村级财务人员选择了“缺乏电算化人才”，选项位居第一位，其后依次为“缺乏相应的管理制度”(35%)，“会计软件不好”(1%)，“产生信息质量和性价比不高”(1%)。回答“与手工帐相比，会计电算化内部限制的特点”时，选择内部限制发生了改变的占49、3%，内部限制制度有了新的内容的占18、3%，没改变的占16、3%，其他的占16、1%3、影响会计电算化实施的缘由在“您认为影响实施会计电算化的主

10、要缘由”中，选择领导重视程度38%，企业规范化管理的占7、3%，会计行业制度规范化占7、3%，会计软件统一性占14、4%，会计人员素养占33%。4、财务管理是否规范在“现金结算能否做到日清月结”中，是的占56%，否的占44%。在“本单位采纳的会计核算组织程序”：记账凭证核算组织程序51%，科目汇总表核算组织程序44%，汇总记账凭证核算组织程序4%，日记总账核算组织程序1%。通过对以上调查数据的分析，农村财务核算、管理以及会计电算化的运用中还存在着以下问题：领导重视不够。尽管上级的规定和要求都很明白，但办事处的个别领导和部份村“两委”主要干部不把村(社)会计托付代理工作当作一回事，因而造成各种制

11、度不能完全落实，致使执行不是很好。财务管理不规范。由于制定出的制度在一些地方执行不好，形成了财务管理的诸多漏洞。财务公开不够完善。有的地方民主理财组织还未健全，财务监督缺位;有的地方对财务公开还是流于形式，没有真正做到财务公开，而是事实上的假公开。财务人员的素养和业务实力有待进一步提高。有些农村财务人员对业务工作不熟识，甚至不知道财务工作应当怎么做才好，使得农村财务工作很难规范化。思想相识不够。对会计电算化的相识方面许多农村的干部和会计还存在着一些误会。(二)对比各调研对象统计分析通过调研，我们发觉会计电算化的运用与经济发展程度有很大的关系，经济发展的较快，较好的地区，会计电算化的运用状况较好

12、，比如广陵区有95%的农村都已经实行了会计电算化，其中，扬州市城南新区农经站经过多方努力，已经胜利为全区“四村一社区”安装网络版财务软件，在全市领先实现全村会计电算化。这主要是由于经济的发展须要会计电算化，同时经济的发展给会计电算化的发展供应了有力的资金保障，另外也能吸引较好的专业人才，这些都很好地促进了会计电算化的应用。而江都和仪征我们仅选择了镇一级财务核算进行调研，有的镇一级还尚未运用电算化，所以村一级能够运用电算化的就更少了，尤其是一些经济欠发达的农村地区。邗江区镇一级的几乎都实行了会计电算化的核算系统，但村一级并没有完全普及。此次调研由于种种限制没有做更深化的调研，但从镇一级的会计那里

13、了解到了一些相关的信息，普及率估计在70%左右。主要还是由于经济发展的限制，经费和人才是两个重要的瓶颈。开发区地处我院周边，是扬州重点发展的一个区，经济条件较好，通过调研，我们发觉镇一级已经都实行了会计电算化的核算，村一级只有75%的实行率，关键的问题在于人员结构的问题，有许多的老会计还不能适应会计电算化的发展。在开发区有很多农村已经成为了我院会计专业的学生实践基地，通过此次调研，我们和这些农村的合作又更紧了一步，将来在软件的应用、系统的维护、理论的培训等方面都可以进行和做，这样也可以为高校生的进一步实践做好铺垫工作。三、解决问题的方法1、加大推行农村财务“托付代理制”的工作力度。由于目前农村

14、财务管理工作的实际状况，推行农村财务管理“托付代理制”可以解决农村财务管理中出现的各种问题。2、加强培训。每年针对农村财务人员、村(居)委主要领导、民主理财小组人员举办特地的培训班，以提高他们管理和监督农村财务的素养和实力。推行会计电算化要求会计人员除了懂会计方面的学问还须要驾驭计算机等现代的信息技术，所以须要对全部的会计人员加强培训。3、加大政府扶持力度，分层次解决资金投入问题。中心政府应通盘考虑，加大对村级会计电算化的资金投入，各级政府也应按比例进行资金匹配，帮助乡村购买会计电算化所需的财务软件和硬件设施。4、提高相识，加强领导。政府首先从思想去加以正确地引导，可以充分利用各种媒介让大家知

15、道推行电算化的意义，从思想上对会计电算化提高相识，增加使命感和责任感，从而促进村级财务核算中会计电算化的发展。5、做好农村财务审计工作。要根据会计和审计业务要求，做好相关的审计工作，并将状况向群众公布，对查出的问题要赐予以刚好、肃穆的处理，绝不姑息迁就，做到发觉一起查处一起，从而起到查处一件教化一片的效果，因此来实现农村财务管理规范化、制度化、标准化。房地产市场状况调查报告本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页