2022年精选购房合同模板锦集十篇.docx
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1、2022年精选购房合同模板锦集十篇精选购房合同模板锦集十篇随着时间的推移,合同的用途越来越广泛,在达成看法一样时,制定合同可以享有肯定的自由。合同有不同的类型,当然也有不同的目的,下面是我整理的购房合同10篇,欢迎阅读与保藏。购房合同 篇1立房屋买卖契约人:买房人:_卖房单位:_双方就下列房屋买卖达成协议,现签订房屋买卖契约如下:1.房屋地址面积具体地址室号部位房屋建筑面积平方米平方米平方米上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。2.本契约全部价款计人民币:_元价款计算组成:_,投调税_。3.付款约定:签约_周内付清 。4.上开房屋,在买房人交清价款和履行其他约定后,由卖房单位办理房
2、屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件,向房屋所在区房管部门办理申请房屋全部权登记或全部权移交手续,所需手续费由买房人支付。5.上开房屋的基地及底层小院子,因土地属于国有,仅供买房人运用。但必需听从城市建设规划,按规定缴纳房产税和土地运用费。6.买房人所购的房屋,应按国家房屋管理的规定运用,接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产,不得随意侵占,严禁乱搭乱建。7.上开房屋,在办理交付手续之日起壹年内,凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题,由卖房单位负责保修;凡属买房人运用不当或人为损坏,由买房人自行负责;保修期
3、满后全部由买房人自行负责修理。本契约一式四份,双方各执两份。买房人:_卖房人:_签约日期:_购房合同 篇2合同双方当事人:出卖人:注册地址:_营业执照注册号:_企业资质证书号:_法定代表人:_ 联系电话:_邮政编码:_托付代理人:_ 地址:_邮政编码:_联系电话_注册地址:_营业执照注册号:_法定代表人:_ 联系电话:_邮政编码:_买受人:_姓名:_ 国籍:_地址:_邮政编码:_ 联系电话:_姓名:_ 国籍:_地址:_邮政编码:_ 电话:_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议:第
4、一条项目建设依据。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。为_。该地块土地面积为_,规划用途为_,土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,_。建设工程规划许可证号为_,施工许可证号为_。其次条商品房销售依据。买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_。第三条买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第_号房。该商品房的用途为_,属_结构,层高为_,建筑层数地上_层,地下_层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共_
5、平方米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑_平方米。购房合同 篇3购房合同违约金怎么规定售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额,双方应当在合同中约定,没有约定,并具有下列情形之一的,根据规定的标精确定违约金:一、因房地产转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款根据中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。二、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款根据中国人民银
6、行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。阅读延长:如何签订购房合同,签合同的留意事项有哪些?购房合同欺诈怎么认定,什么是购房合同欺诈?如何防范购房合同的风险买房签合同留意事项汇总买房签合同留意事项:1、首先看开发商是否具备“五证”五证,一个是建设用地规划许可证,其次是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地运用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这
7、五证最主要的应当看两证,一个是国有土地运用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看精确了,一般原则上就没有问题,特殊是预售许可证。特殊要提示的是,购房者在查看五证的时候肯定要看原件,复印件很简单作弊。签合同前,要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺当的办理产权证。2、运用规范的合同文本肯定要参照最好是采纳且不要随意修改文本,并根据文本中所列条款仔细填写,了解各项详细内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算许多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不同等的,对自己尤其不利。最好能够干脆与开发商签预售合同就好。这个步骤,肯定不能马虎啊!否
8、则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付运用许可证。4、买期房要留意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋运用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。6、签约时要留意房屋质量问题购房者在签约时,应仔细推敲商品住宅质量保证书和住宅运用说明书两书的内容,并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收
9、费标准。8、留意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中爱护交易公允的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。9、留意约定违约责任这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议留意事项:在买卖的时候一个是签订认购书,其次个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。须要提示购房者留意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是依据不
10、同的项目的不同详细状况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应当把握几个问题。1、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋全部权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。3、要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常须要按揭,的确有的状况下按揭没有办下来,没有办下来的缘由比较困难,有购房者的缘由,也可能有房地产开发商的缘由,甚至也有一些是银行方面的缘由,也有一些是综合的。要明确,假如按揭办不下来,双方各自的责任是什么。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问
11、题,而且有些开发商常常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清晰,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有许多赠与这个,赠与那个,事实上有的时候是公用的面积。5、应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必需对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想运用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述,肯定要明确运用什么品牌,甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,常常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的缘由,必需写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利
12、息、罚金等。希望以上我整理的买房签合同留意事项能够帮助到您,让您在买房签合同时避开许多不必要的损失。婚前购买按揭房,婚后还款,离婚怎么分割?家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房,产权登记在张某自己名下,每月按揭2500元,10年还清。20xx年,张某便与杨某结婚,张某与杨某结婚后,每月按揭房子。20xx年8月,张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购买,属于个人财产,而杨某认为房子是结婚后共同按揭,是夫妻共同财产,那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭,离婚该如何分割呢?律师说法:依据我国20xx年8月13日起施行的婚姻法
13、司法说明三第10条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”综上所述,在张某不同意根据夫妻共同财产进行分割的状况下,该商品房不能根据夫妻共同财产进行分割,其产权仍旧归属于张某。双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分,张某应对杨某进行合理补偿
14、,尚未归还的贷款由张某自己担当。购房合同 篇4沪版细则虽已出台一周,但是对于20%的个税问题,沪上各区交易中心税务部门仍未收到执行细则,因此老方法接着沿用,二手房过户潮依旧热度不减。为防新政突袭,令买卖双方措手不及,不少二手房购房合同都增加了各种补充条款,最多的是“个税谁来掏”这一项目。“3月初的时候还没有这种状况。”闸北区一家房产中介店张女士介绍,不少购房者和房主担忧在房屋过户时,“国五条”20%个税的执行细则突然推出,措手不及,因此提前在购房合同上打上“预防针”。“有的在合同中写明,假如差额20%个税实行,那么合同马上中止,房屋不再过户;有的则是买卖双方各担当一半的税费,房屋正常过户。”张
15、女士说。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也表示,从门店统计信息来看,从3月中旬起先,对于政策一旦执行出现的价差问题,买卖双方都通过“双方免责合同解除协议”来规避。“要么是个税执行,合同解除,要么是双方各付一半,要么还是购房者全部吃进。一般都有4-5条补充条款。”汉宇地产长阳分行经理则透露,除了个税问题被写进补充条款,一些拒贷风险也被写入条款,“以北京为例,于本月7日出台提高二套购房贷款首付比例至七成的政策,虽然上海细则尚未作出相应调整,但后续政策跟进仍存在可能性。一些购房者担忧自己因政策缘由无法办理贷款业务而违约,因此在签订合同之时,提前有所约定。对此,上海百悦律师事务所高级合伙人戎朝说明,
16、依据相关规定,个人所得税本应当由卖方担当,但是却没有明文规定买家不能分担。假如买卖双方在自愿的前提下,签订相应的税费担当或终止合同事项,也是合法有效的,会受法律爱护。购房合同 篇5卖方:(以下简称甲方)身份证号:买方:(以下简称乙方)身份证号:依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上,就乙方向甲方购买合法全部的住房,达成如下协议,以兹共同遵守:第一条:甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施及承诺:甲方承诺对该房产拥有合法的全部权,并已经全额支付取得该房产合法全部权的购房款项。甲方确认该房产属夫妻共同财产,甲方夫妻双方均同意出
17、售该房产给乙方。(后附甲方购买该房屋的合法付款证明、居民身份证、结婚证)1、甲方所售房屋权属证明或购房收据号码为:。2、甲方所售房屋位于室。3、甲方所售房屋建筑面积平方米;4、甲方所售房屋的附属设施:地下室建筑面积平方米。其次条:房屋及附属设施总价格:经甲、乙双方协商,甲方所售上述房屋及附属设施总金额为人民币大写:。第三条:付款方式:本合同签订之日后,乙方首先支付甲方定金元(大写)。余款元(大写)于年月日支付完毕。乙方支付价款后,甲方给乙方出具收款收条。同时甲方将其原始收款收据及购房合同到原购房单位办理权属变更手续,并将变更后的原始收据及原始购房合同转交乙方。第四条:房屋交付:甲方收到乙方全额
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