2022年购房合同范文汇总九篇.docx

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1、2022年购房合同范文汇总九篇购房合同范文汇总九篇在人民愈发重视法律的社会中，随时随地，各种场景都有可能运用到合同，它也是实现专业化合作的纽带。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是我细心整理的购房合同9篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。购房合同 篇1卖房方(甲方)：身份证号码：购房方乙方)： 身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋全部权证编号：，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。二、甲方承诺：1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构供应符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的

2、房屋拥有独立产权。假如该房屋为共有房屋,则必需取得其他全部共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方担当并负责解决。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。三、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。四、本协议自双方签字或盖章之日起生效。五、特殊约定：甲方：电话：乙方：电话：签定日期：年月日甲方授权代表签字 (盖章)：已方授权代表签字 (盖章)：电话：电话：购房合同 篇2甲方：乙方：年 月 日甲方：乙方：甲乙双方本着同等，自愿的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。一、 甲方

3、与XX市棚户区改造管理办公室签订房屋拆迁产权调换协议书，甲方被安置在XX区8号地块24号楼2单元1层01侧 69.76平方米房屋。此协议与被安置在同一楼房的02侧房屋70.16平方米房屋在同一安置协议中。现甲方将01侧69.76平方米房屋出售给乙方，售价17.5万元，大写壹拾柒万伍仟元整。二、 此合同签订后，甲方将此房屋安置协议交给乙方，并向XX市棚户区改造管理办公室交齐全部的楼房款及变更后的楼房安置面积差额款，甲方并将交纳上楼款的票据交给乙方，乙方向甲方交纳买楼款壹拾柒万伍仟元整。则乙方享有01侧的房屋全部权。并享有合同签字后的房屋全部收益，包括但不限于逾期交楼产生的加倍临时安置补助费。涉及

4、该楼房交付前及办理房照产生的费用均由甲方担当。(过户费用乙方担当)三、 甲方应当保证该房屋无任何瑕疵，保证该房屋的完全拥有。四、 作为出售人的合同附随义务。甲方应当负责办理房屋安置后的产权办理。应当向乙方交付房屋产权证书。并依据乙方的要求，在7日内帮助乙方到房产管理机关办理房屋产权变更手续。五、 此合同双方签字时生效，任何一方不得违反，如违反，应当向另一方担当违约金5万元，违约金不足以弥补损失的，守约方还有权接着主见损失。甲方：乙方：年 月 日购房合同 篇3售房单位（甲方）：_购 房 人（乙方）：_一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市_区_街（路、巷）_号_幢_单元_楼_号，竣工运用于_年的_

5、结构，建筑面积为_平方面军米（其中住房面积_平方米，楼梯间面积_平方米）的_室_厅公有住房一套，出售给乙方。二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估，市住房委员会办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。1、按标准价购房。有_平方米建筑面积按标准价评估核定为_元/m2，经工龄折扣和买现住房折扣后的房价为_元/ m2；有_平方米建筑面积按市场价评估核定为_元/ m2.单件设施核价为_元。该套住房应付总房价款为_元。2、按成本价购房。有_平方米建筑面积按成本价评估核定为_元/ m2，经工龄折扣后的房价为_元/ m2；有_平方米建筑面积按实际成本价评估核定为_元/ m2；有_平方米建筑面

6、积按市价评估核定为_元/ m2.单价设施核价为_元。该套住房应付总房价款为_元。三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。1、一次付款。赐予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣后实付总房款为￥：_元（大写：_万_仟_佰_拾_元_角_分）。其中现金_元，公积金_元。2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%，付款式期限不超过十年，余款要计收利息。首期付款：_元，余款_元。付款期限：199_年_月_日至_年_月_日。每月还本付息额：_元。其中现金：_元，公积金_元。累计还本付息金额￥：_元。累计实付总房款为￥：_元。四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待房款

7、式付清后，再凭甲方证明和合同其次联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有房屋全部权，其权益受国家法律爱护。职工以标准价购买住房，拥有部分产权，即占有权、运用权、有限的收益权和处分权，可以继承。乙方拥有产权比例为_ .一般住用5年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权。售房收入在补交土地运用权出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行安排。职工以成本价和实际成本价购买的住房，产权归个人全部，一般住

8、用5年后可依法进入市场，在补交土地运用权出让金或所含土地收产益和按规定交纳有关税费后，收入归个人全部。职工以市场价购买的住房，产权归个人全部，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人全部。六、乙方不得擅自变更所购住房原来的结构有用途，若需装修，按成都市政府发布的成都市城市房屋室内装修结构平安管理规定办理。住房自用和公用部分的修理的详细事宜按成都市城镇公有住宅售后修理管理暂行方法执行。七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同内容。双方都认为须要更改合同内容时，须报市房委办批准。中途撤销合同，由提出方担当撤契手续费。九、其它约定事项：

9、_本合同一式三联，甲方持第一联，乙方持其次联，甲方财务部门持第三联。乙方所持其次联可用于申请购房抵押贷款。售房单位 购房人 审核单位（公章） （签章） （监章）附：乙方缴交房款专用收据_年_月_日购房合同 篇4出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍_地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有

10、关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。为_.该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_.建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_._.其次条 商品房销售依据买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_._.第三条 商品房基本状况买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规定的项目中的：第_号房。该商品房的用途

11、为_，属 _结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下 _层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。_._.第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元

12、整。4、_ .第五条 面积确认及差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1、双方自行约定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_. 2、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利

13、息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=& 100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款_.2、分期付款_.3、其他方式_.第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，

14、按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行;(2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付

15、款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. _.第八条 交付期限出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人 运用：1.该商品房阅历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。5._.但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2、_;3、_.第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付

16、买受人运用，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行;(2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2. _.第十条 规划、设

17、计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的.，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_.第

18、十一条 交接商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_.第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。_.第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付运用的商品房的

19、装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. _.3. _.第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件：1._;2._;3._;4._;5._.假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：1._;2._ _;3._.第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产

20、权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3._ .第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏

21、，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。_.第十七条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面运用权_;2、该商品房所在楼宇的外墙面运用权_;3、该商品房所在楼宇的命名权_;4、该商品房所在小区的命名权_;5、_;6、_.第十八条买受人的房屋仅作_运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。_.第十九条本合同在履行过程中发生的争议，

22、由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。其次十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。其次十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。其次十三条本合同自双方签订之日起生效。其次十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。出卖人(签章)： 买受人(签章)： ： ：_年_月_日 _年_月_日签于 签购房合同 篇5附件五（

23、外部）外地购房提取住房公积金证明北京住房公积金管理中心 管理部：我单位（名称）： 职工（姓名）：,证件号码： ），现以购买房屋（地址：）之由申请提取其名下住房公积金。我单位保证提取住房公积金所依据的购房合同及购房发票（购买二手房则须要供应房产证、契税完税凭证）等相关资料和购房行为都是真实的、合法的。如有任何虚假。我单位情愿担当相应的法律责任并将违规行为记入北京住房公积金管理中心“缴存单位不良信息库”，同时记入北京市有关征信系统。单位名称： 年 月日（单位盖公章）填表说明：1、 本证明与提取人基本养老保险证明、住房公积金约定提取申请书配套运用2、 单位申请应同时出提取职工的身份证原件及复印件外地

24、购房提取住房公积金证明北京住房公积金管理中心 管理部：我单位（名称）： 职工（姓名）：,证件号码： ），现以其配偶（姓名）：,证件号码： ）购买房屋（地址：）之由申请提取其名下住房公积金。我单位保证提取住房公积金所依据的购房合同及购房发票（购买二手房则须要供应房产证、契税完税凭证）等相关资料和购房行为都是真实的、合法的。如有任何虚假。我单位情愿担当相应的法律责任并将违规行为记入北京住房公积金管理中心“缴存单位不良信息库”，同时记入北京市有关征信系统。单位名称： 年 月日（单位盖公章）填表说明：1、 本证明与提取人基本养老保险证明、住房公积金约定提取申请书配套运用2、 单位申请应同时出提取职工的

25、身份证原件及复印件外地租房提取住房公积金证明北京住房公积金管理中心 管理部：我单位（名称）： _,职工（姓名）： _证件号码： ），现以外地租房（地址：）之由申请提取其名下住房公积金。我单位保证提取住房公积金所依据的租房合同、租房发票、完税票等相关资料和租房行为都是真实的、合法的。如有任何虚假。我单位情愿担当相应的法律责任并将违规行为记入北京住房公积金管理中心“缴存单位不良信息库”，同时记入北京市有关征信系统。单位名称：年 月日（单位盖公章）填表说明：1、 本证明与提取人基本养老保险证明、住房公积金约定提取申请书配套运用2、 单位申请应同时出提取职工的身份证原件及复印件外地租房提取住房公积金证

26、明北京住房公积金管理中心 管理部：我单位（名称）： _,职工（姓名）： _证件号码： ），现以其配偶（姓名）：,证件号码： ）外地租房（地址：）之由申请提取其名下住房公积金。我单位保证提取住房公积金所依据的租房合同、租房发票、完税票等相关资料和租房行为都是真实的、合法的。如有任何虚假。我单位情愿担当相应的法律责任并将违规行为记入北京住房公积金管理中心“缴存单位不良信息库”，同时记入北京市有关征信系统。单位名称：年 月日（单位盖公章）填表说明：1、 本证明与提取人基本养老保险证明、住房公积金约定提取申请书配套运用2、 单位申请应同时出提取职工的身份证原件及复印件购房合同 篇6甲方：乙方：身份证号

27、码：身份证号码：联系电话：联系电话：通信地址：通信地址：签约时间：编号：卖 方： (以下简称甲方)买 方： (以下简称乙方)见证方：(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条 甲方对产权的声明甲方依据国家规定，已依法取得北京市_区(县) 的房屋全部权证书，全部权证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _，建筑面积为_平方米。其次条 甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。第三条 乙方对购买权的声明乙

28、方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。第四条 房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整)第五条 付款方式(一) 无须银行贷款1、乙方应在签订北京市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。(二) 银行贷款1、 乙方应在签订北京市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款按银行

29、规定由银行干脆支付。第六条 违约责任1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方

30、可要求法院强制执行。第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；2) 没有固定不行移动装修物品的破坏；3) 房屋本身没有影响房屋运用或美观的破坏；4) 其它： 。第八条 关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时供应相应票据。第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同

31、行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条 生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲 方： 经办人： 电 话：乙 方： 经办人： 电 话：购房合同 篇71.建筑容积率建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是依据小区的土地面积而是依据建筑容积率缴纳土地出让金，人防工程属国家全部，不计算建筑容积率。房地产商为了少交土地出让金，往

32、往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区全部建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。2.绿化率房地产商通常在广告中运用绿化率一词，依据园林专家介绍，这也是一个不精确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，精确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直

33、投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要留意房地产商在销售楼盘时宣扬的绿化率实际不少是绿化覆盖率。购房合同相关问题留意：签订商品房买卖合同时，最好运用建设部和国家工商行政管理总局制订的商品房买卖合同示范文本。由于示范文本是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采纳示范文本签订合同有利于爱护购房人的合法权益。但切不行认为采纳示范文本就万事大吉，即使采纳示范文本签订商品房买卖合同，购房时也应留意以下几个问题。1、认购书问题。在目前商品房交易过程中，很多开发商在与购房人签订正式商品

34、房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种状况：一种状况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购;另一种状况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳肯定数额的认购款，假如在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。第一种状况的认购书由于我国城市房地产管理法和商品房销售管理方法都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国合同法第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种状况的认购书在