2022沿海地区某群体住宅工程包含整体地下室、8栋住宅楼、1栋物业配套楼以及小区公共区域园林绿化等业态丰富、体量较大工期暂定3.5年招标文件约定：采用工程量清单计价模式要求投标单位充分考虑风险特别是通.docx

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1、2022沿海地区某群体住宅工程，包含整体地下室、8栋住宅楼、1栋物业配套楼以及小区公共区域园林绿化等，业态丰富、体量较大，工期暂定3.5年。招标文件约定：采用工程量清单计价模式，要求投标单位充分考虑风险，特别是通 沿海地区某群体住宅工程，包含整体地下室、8栋住宅楼、1栋物业配套楼以及小区公共区域园林绿化等，业态丰富、体量较大，工期暂定3.5年。招标文件约定：采纳工程量清单计价模式，要求投标单位充分考虑风险，特殊是通用措施费用项目均应以有竞争力的报价投标，最终按固定总价签订施工合同招标过程中，投标单位针对招标文件不妥之处向建设单位申请答疑，建设单位修招标文件后履行完招标流程，最终确定施工单位A中

2、标，并参照建设工程施工合同(示范文本)(GF-2022-0201)与A单位签订施工承包合同。施工合同中允许总承包单位自行合法分包，A单位将物业配套楼整体分包给B单位，公共区域园林绿化分包给C单位(该单位未在施工现场设立项目管理机构，托付劳务队伍进行施工)、自行施工的8栋住宅楼的主体结构工程劳务(含钢筋、混凝士主材与模架等周转材料)分包给D单位，上述单位均具备相应施工资质。地方建设行政主管部门在例行检查时提出不符合建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定査处管理方法(建市(2022)118号)相关规定要求整改。在施工过程中，当地遭受罕见强台风，导致项目发生如下状况：整体中断施工24天;施工人员大量

3、窝工，发生窝工费用88.4万元;工程清理及修复发生费用30.7万元;为提高后续抗台风实力，部分设计进行变更，经估算涉及费用22.5万，该变更不影响总工期。A单位针对上述状况均按合规程序向建设单位提出索赔，建设单位认为上述事项全部由罕见强台风导致，非建设单位过错，应属于总价合同模式下施工单位应担当的风险，均不予同意。问题：1.指出本工程招标文件中不妥之处，并写出相应正确做法。2.依据工程量清单计价原则，通用措施费用项目有哪些(至少列出6项)?3.依据建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理方法(建市(2022)118号)上述分包行为中哪些属于违法行为?并说明相应理由4.针对A单位提出的四项

4、索赔，分别推断是否成立。参考答案1.不妥之处一：要求投标单位充分考虑风险正确做法：采纳工程量清单计价的工程，应在招标文件中明确计价中的风险内容以及规范。不妥之处二：通用措施费项目均以有竞争力的报价投标正确做法：通用措施费项目中的平安文明施工费不得作为竞争性费用不妥之处三：最终按固定总价合同签订施工合同正确做法：依据工程特点及招标文件，该工程不适用固定总价合同，可采纳可调总价合2.通用措施费项目包括：平安文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、地上地下设施建筑物的临时爱护设施费、已完工程及设备爱护费。3.违法行为一：A单位将物业配套楼

5、整体分包给B单位理由：物业配套楼包括主体结构施工，如进行分包，则属于违法分包行为。违法行为二：C单位未在施工现场设立项目管理机构理由：专业承包单位未在现场设置项目管理机构属于转包行为，违法。违法行为三：A单位将自行施工的8栋楼主体结构工程劳务(包含钢筋、混凝土主材与模架等周转材料)分包给D单位。理由：劳务单位除计取劳务作业费以外还计取材料费的属于违法分包行为。4.事务一：24天工期索赔成立。不行抗力造成的工期延误应当由建设单位担当。事务二：窝工费用索赔不成立。不行抗力造成的人员窝工，各自担当。事务三：费用索赔成立。不行抗力造成的工程损失及修复费用由建设单位担当。事务四：费用索赔成立。设计变更造成的费用增加由建设单位担当。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第3页 共3页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页