2022年在小区业主委员会成立大会的业主委员会筹备组讲话内容精选3篇.docx

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1、2022年在小区业主委员会成立大会的业主委员会筹备组讲话内容精选3篇人们好像每天在接受命运的支配，事实上人们每天在支配着自己的命运。下面是我为您举荐在小区业主委员会成立大会的业主委员会筹备组讲话内容精选3篇。在小区业主委员会成立大会的讲话业主委员会筹备组讲话一各位业主：大家上午好！今日也许是入冬以来最寒冷的一天，而我们却选择这么一个不相宜的日子来和大家探讨成立业主委员会，其背后的无奈和紧迫我想大家都能从最近的小区环境中感觉到。我们为什么要成立业主委员会呢?第一就是希望能够维护本小区的公共秩序，创建平安、文明、整齐、美丽、舒适的环境。我把平安放到了第一位，文明放到了其次位，这里面的缘由我想大多数

2、业主也都感觉到了，消防问题、保安问题，噪音问题等等，我们的平安问题堪忧啊！其次、实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制势在必行。业主委员会是维护广阔业主合法权益的合法、有效组织形式。大家留意，我把合法放到了第一位，有效放到了其次位。关于小区的种种问题，很多业主提出了种种解决方案，而我个人认为，成立业委会来解决问题，是唯一合法的、并能够反映全部业主利益的方式。那么什么是业主委员会?这里有一个定义，所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业办法愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会的权力基础是其对物业的全部权，它代表该物业的全体业

3、主，对该物业有关的一切重大事项拥有确定权。业主委员会有什么权利?或者说成立了究竟有什么好处?主要体现在三点：第一就是决策权。业主委员会的决策主要体现在：确定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同；确定物业修理基金的运用，物业的翻新、设备的修理保养或更新，需动用物业修理基金时，必需经业主委员会的同意；确定物业管理费用预算及审批重大费用开支；确定物业内公用部分的开发运用及处理，如天台广告牌的开发等。业主委员会在确定重大问题时行使表决权，每位委员一票，以获得多数票为通过。如赞同票和反对票相等，委员会主席可行使双票权，使动议成为决议而获得通过。其次就是审议权。应当说，审议权

4、也是决策权的组成部分。因为对提交到委员会的提案进行审议，审议的结论也是一种确定。业主委员会要进行审议的事项有：管理费预算，每月、季、年度财务会计报表，管理公司的每月及年度工作报告和工作安排等。第三就是监督权。行使监督权是业主委员会的重要职能，主要表现在对管理公司工作的监督。监督权的行使主要是：监督管理公司的各项费用支出是否合理得当；监督管理公司的工作能否达的目标。假如管理公司的工作有违反托付管理合同的地方，或管理公司的工作达不到合同目标要求，业主委员会则要督促管理公司在肯定期限内予以改进，否则，业主委员会可以解聘管理公司。业主委员会除了监督管理公司的工作之外，还要监督业主仔细履行管理公约，监督

5、业主遵守各项管理规章，监督共用设施设备、场地的运用与维护等。当然享受权利的同时，业主委员会也有相应的义务比如遵纪遵守法律。业主委员会的活动必需遵守国家法律法规和政府管理部门的有关规定。遵纪遵守法律是业主委员会自我约束的根本表现。支持协作管理公司开展工作。管理公司虽受聘于业主委员会，业主委员会有权监督管理公司，但也有义务支持管理公司，尽可能为其工作供应便利，应将业主的看法和要求刚好向管理公司反馈，协调及增进管理公司与业主之间的关系，帮助管理公司解除工作中的干扰与阻力，为管理公司创建一个宽松的工作环境。做业主的宣扬、教化、劝服及督促工作。业主委员会向业主公布宣扬各项管理规章，教化业主自觉遵守管理公

6、约及规章，劝服业主理解有关管理收费，督促业生按规定缴纳管理费及其他应分摊的费用。权利和义务是两个兄弟，我想有了他们，我们的小区才能体现出和谐。有的大爷、大妈可能就问了，听着挺好的，成立业主委员会难吗?其实不难，简洁的讲，组建业委会有八步，我们按部就班地走完就行。第一步，想成立业主委员会的业主首先应当相互建立联系，然后联系本小区非常之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。其次步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主举荐。最好的方法是由起先的发起人张榜通告，请业主在肯定时间内自愿报名参加筹备工作。第三步，筹备组起先工作

7、（人数不多的话，愿参与的业主都可参与），起草业主委员会章程，确定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇合情愿担当业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参与。第四步，将草拟的业主委员会章程、全部参选业主委员会的业主资料、选票（最好用统计反对看法的方法）、要求反馈看法的时间和成立业主大会的时间（收集反馈看法截止时间应早于成立业主大会的时间）书面发给每个业主，并同时请全部收到上述资料的业主签收收条。第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区全部业主有权参加监督的状况下进行验票工作，统计收回的收

8、条和反馈看法。假如收条超过业主所持投票权1/2以上，反馈看法中的反对看法少于1/2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担当业主委员会委员。第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。第七步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案看法，可要求他们尽快发出。这里面的关键点是什么呢，就是广阔业主的有效支持，有效投票。没人参加投票，这是可就遥遥无期了。下面我说说我们现在已经完成的工作。目前

9、，我们的筹备组已经建立起来，我们把得到广阔业主的认可和支持作为目前工作的重中之重，同时我们筹备组设立了四个工作小组，包括文件起草小组、对外联系小组、业主召集小组和宣扬小组，已经全面开展各个方面的工作。正在推选各个楼的楼长，各个单元的单元长。那么我们现在面临的问题是什么呢?首先，我们还要接着争取有效业主支持和参加成立业委会的承诺和有效的联系方式。其次，在筹备资金上我们希望得到广阔业主的支持，这里要强调一点，关于资金的募集，不是捐款，而是垫款，也就是说，当业委会成立后，业委会将依据大家垫款的收据原值返还大家。当然，这也不是说没有风险，假如业委会成立不起来，就无法返还了。但我想，我们能容忍自己生活在

10、一个担心全的环境之中吗?我们能容忍自己生活在一个不文明的环境之中吗?我们准备留给子孙的就是这样一笔财宝吗?因此，业委会不能成立不起来，因为它符合了时代的潮流，代表着进步、代表着希望，代表着我们自己的家园的将来。感谢大家！在小区业主委员会成立大会的讲话业主委员会筹备组讲话二各位领导、各位来宾、各位业主：大家上午好！今日，我很荣幸参与我们华辉新都业主大会成立庆典。受东海镇林副镇长托付，我代表东海镇党委政府，向小区全体业主致以亲切的问候和诚心的庆贺。同时，预祝大会取得圆满胜利，并顺当选出业主委员会。小区业主大会和业主委员会的成立，标记着我们小区物业管理的完善和成熟；也标记着各位业主参加、监督物业管理

11、工作，维护合法权益有了合法的途径；标记着小区物业管理进入了规范化、组织化的一个崭新局面。从今以后，广阔小区业主有了困难、冲突、纠纷，甚至委屈，就有了调解和解决的地方，有了可依靠的组织。广阔业主的合法权益将可以通过业主大会、业主委员会，得到有效维护和保障。这是华辉新都全体业主共同努力的成果，也是社会和文明进步的体现。华辉新都是我们东海最早一批建设的花园式小区，它在我们东海乃至陆丰，是有示范性的。在座的广阔业主是第一批吃螃蟹的人，也成为了名副其实的高端住户。多年以来的实践证明，小区的运用和管理是胜利的，大家也为我们东海镇建设和谐社会和创建文明城市做出了模范和贡献。做为一级政府的代表，我对大家成为文

12、明业主表示赞许，同时也要借这个机会向业主委员会下来的工作提出两点建议：1、要依法依规履行职责。物业管理工作涉及到千家万户，不同的业主有着不同的利益诉求，这给业主委员会的各项工作带来了严峻挑战。所以，要求委员会做到学法、懂法、用法，在开展有关活动和处理有关冲突时能够在法律法规的框架里进行。今年11月份之前是全国维稳特殊时期，国家对公开利益诉求的方式方法有明确的规定。做为代表小区全体业主利益的组织，我信任你们在履行业委会职责时，肯定能够把握社会脉搏，以高素养、高政治敏感性和出众的才智去开展这项工作，肯定能够做得好。2、要坚持合作共赢的工作方针。业委会在开展工作的时候，不但要考虑业主的利益，也要考虑

13、物业管理者的利益，同时也要考虑其他小区乃至整个社会的利益。要依据物业管理条例的规定，主动协作公安机关，与社区居委会相互协作，共同做好维护本小区社会治安的工作。要协作社区依法履行自治管理职责，帮助社区做好其他各项工作。同时，还要自觉接受社区的监督和指导，切实履行廉洁奉公、勤俭办事公益性职责。要以团结、协作、和谐、共赢这样一个主旨，为建设我们共同的美妙家园而做出贡献。最终，祝福我们华辉新都明天会更好，也祝福小区每个家庭和谐、温馨、祥瑞、如意。感谢大家！在小区业主委员会成立大会的讲话业主委员会筹备组讲话三各位来宾、各位业主：大家上午好！今日我们相聚一堂，在这里召开小区业主委员会成立大会，业主委员会的

14、成立，标记着我们小区物业管理的完善和成熟；标记着各位业主参加、监督物业管理工作、维护自身和共同合法权益有了合法的途径；标记着小区物业管理进入了规范化、组织化的一个崭新局面。从今以后，广阔小区业主有了困难，有了冲突，有了纠纷，甚至有了委屈，就有了调解、诉求、解困的地方，有了可依靠的组织，广阔业主的合法权益将可以通过业主大会、业主委员会，得到有效维护和保障，小区的业主们不再是孤立无援的个体了，有了维护自身物业权益的自治组织，这是全体业主共同努力的硕果。作为渡口社区主任，应邀参与小区业主委员会成立大会，与大家一起共同见证小区业主大会的成立和业主委员会的选举，我的心情特别激烈，让我们首先以热情的掌声预

15、祝本次业主代表大会取得圆满胜利，选出小区好的当家人，选出合格的业主委员会。小区业主委员会的筹备工作也有很长一段时间了，在此我向参加筹备业主委员会的热心人真诚地道一声：你们辛苦了！还要向为促成这次大会的顺当召开，赐予支持、帮助的各级领导和同志们表示诚心的感谢！借今日这个机会，我也向业主委员会提出几点建议：1、坚持依法办事，切实做到学法、懂法、用法，推动业委会各项工作走上法制化轨道。物业管理工作涉及到千家万户，不同的业主有着不同的利益诉求，给业委会的各项工作带来了严峻的挑战。每位业委会成员都要加强对物业管理政策和有关规定的学习，提高参加物业管理的水平，仔细履行职责，加强监督，使业主委员会成为真正代

16、表小区全体业主利益的组织！2、签订业主公约，建立健全各项规章制度，推动小区工作的规范化建设。业主公约对每一位小区业主具有法定的约束作用，大力开展宣扬教化工作，督促全体业主遵守有关要求，真正把小区建设成为环境美丽、举止文明、治安良好、人居和谐的高品质住宅小区。3、坚持合作共赢的工作方针，主动开展各项工作。依据物业管理条例规定，主动协作公安机关，与社区居委会相互协作，共同做好维护本小区的社会治安等相关工作，协作社区依法履行自治管理职责，帮助社区做好各项工作，自觉接受社区的监督和指导团结协作促和谐。4、廉洁奉公，勤俭办事，切实履行好业委会的职责。业委会的工作具有深厚的公益事业特点，要时刻牢记广阔业主

17、的信任和嘱托，坚持干干净净为业主服务，不搞特权，不留污名，模范带头履行一般业主应担负的全部义务，刚好足额交纳物业管理费和停车费，高效运用好有限的业主委员会活动经费，做到帐目清晰、支出合理。5、主动支持开展小区丰富多彩的文体活动，增加小区文化氛围，建设我们共同的美妙家园。各位来宾，各位业主，我们有理由信任，肩负着业主们重托的业主委员会肯定会切实维护全体业主的合法权益，仔细履行业主们所给予的职责，架起沟通的桥梁，我们的业主委员会肯定会不负众望！我们的房产物业更能够因小区管理的完善而不断保值、升值，最终，让我们共同祝福小区的明天更美妙，愿和谐、温馨、祥瑞、如意恒久伴随我们这个共同的家园！让我们再次以最热情的掌声庆贺小区业主委员会的成立！感谢大家！第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页