农村土地买卖合同书.docx

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1、农村土地买卖合同书 土地买卖即以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，以下是中国文库-教化资源网共享的农村土地买卖合同书，希望能帮助到大家! 农村土地买卖合同书第一条 本协议当事人双方：出让人：中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市(县)_;受让人：依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着同等、自愿、有偿、诚恳信用的原则，订立本协议。出让人依据法律的授权出让土地运用权，出让土地的全部权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需

2、的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地运用权出让范围。其次条 出让土地的交付与出让金的缴纳方式： 。第三条 出让人出让给受让人的宗地位于_，宗地编号为_，宗地总面积大写_平方米(小写_平方米)，其中出让土地面积为大写_平方米(小写_平方米)。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图第四条 本协议项下出让宗地的用途为 。第五条 出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第_款规定的土地条件：_。(一)达到场地平整和四周基础设施_通，即通_。(二)四周基础设施达到_通，即通_，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如下：_。(三)现状

3、土地条件_。第六条 本协议项下的土地运用权出让年期为_，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地运用权补办出让手续的，出让年期自协议签订之日起算。第七条 本协议项下宗地的土地运用权出让金为每平方米人民币大写_元(小写_元);总额为人民币大写_元(小写_元)。第八条 本协议经双方签字后_日内，受让人须向出让人缴付人民币大写_元(小写_元)作为履行协议的定金。定金抵作土地运用权出让金。第九条 受让人同意根据本条第_款的规定向出让人支付上述土地运用权出让金。(一)本协议签订之日起_日内，一次性付清上述土地运用权出让金。(二)按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地运用权出让金。第一期人民币

4、大写_元(小写_元)，付款时间：_年_月_日之前。其次期人民币大写_元(小写_元)，付款时间：学习投资项目合同范本。_年_月_日之前。第期 人民币大写_元(小写_元)，付款时间：_年_月_日之前。分期支付土地出让金的，受让人在支付其次期及以后各期土地出让金时，应根据银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。第十条 本协议签订后_日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥当爱护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭遇破坏或移动时，受让人应马上向出让人提出书面报告，申请复界测量，复原界桩。第十一条 受让人在本协议项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：主体建筑物性质

5、_;附属建筑物性质_;建筑容积率_;建筑密度_;建筑限高_;绿地比例_;其他土地利用要求_。第十二条 受让人同意在本协议项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府：(1)_;(2) _;(3)_。第十三条 受让人同意在_年_月_日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业须要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十五条 受让人在按本协议约定支付全部土地运用权出让金之

6、日起30日内，应持本协议和土地运用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取国有土地运用证，取得出让土地运用权。出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地运用权登记，颁发国有土地运用证。第十六条 受让人必需依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏四周环境或设施，使国家或他人遭遇损失的，受让人应负责赔偿。第十七条 在出让期限内，受让人必需根据本协议规定的土地用途和土地运用条件利用土地，须要变更本协议规定的土地用途和土地运用条件的，必需依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地运用权出让协议变更协议或者重新签订土地运用权出

7、让协议，相应调整土地运用权出让金，办理土地变更登记。第十八条 政府保留对本协议项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在运用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必需按届时有效的规划执行。第十九条出让人对受让人依法取得的土地运用权，在本协议约定的运用年限届满前不收回;在特别状况下，依据社会公共利益须要提前收回土地运用权的，出让人应当依照法定程序报批，并依据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地运用权价格赐予受让人相应的补偿。其次十条 受让人根据本协议约定已经支付全部土地运用权出让金，领取国有土地运用证，取得出让土地运用

8、权后，有权将本协议项下的全部或部分土地运用权转让、出租、抵押，但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地运用权时，应当经出让人认定符合下列第_款规定之条件：(一)根据本协议约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上;(二)根据本协议约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。其次十一条 土地运用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押协议;土地运用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租协议。土地运用权的转让、抵押及出租协议，不得违反国家法律、法规和本协议的规定。其次十二条 土地运用权转让，本协议和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地

9、运用权的运用年限为本协议约定的运用年限减去已经运用年限后的剩余年限。本协议项下的全部或部分土地运用权出租后，本协议和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人担当。其次十三条 土地运用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地运用权随之转让、出租、抵押。其次十四条土地运用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的协议签订之日起30日内，持本协议和相应的转让、出租、抵押协议及国有土地运用证，到土地行政主管部门申请办理土地登记。其次十五条 本协议约定的运用年限届满，土地运用者须要接着运用本协议项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出

10、让人提交续期申请书，除依据社会公共利益须要收回本协议项下土地的，出让人应当予以批准。出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿运用协议，支付土地有偿运用费。其次十六条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本协议其次十五条规定未获批准的，受让人应当交回国有土地运用证，出让人代表国家收回土地运用权，并依照规定办理土地运用权注销登记。比例尺1：运用说明：一、国有土地运用权出让协议包括协议正文和附件出让宗地界址图。二、本协议的出让人为有权出让国有土地运用权的人民政府土地行政主管部门。三、协议第四条土地用途按城镇地籍调查规程规定的土地二级分类填写，

11、属于综合用地的，应注明各类详细用途及其所占的面积比例。四、协议第五条中的土地条件根据双方实际约定选择和填写。属于原划拨土地运用权补办出让手续的，选择第三款;属于待开发建设的用地，应依据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或其次款，出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地平整的，选择第一款，未完成拆迁和场地平整的，选择其次款，并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况。基础设施条件按双方约定填写七通、三通等，并详细说明基础设施内容，如通路、通电、通水等。商品购销合同书范本。五、协议第九条土地运用权出让金支付方式的规定中，双方约定土地运用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择其次款。

12、六、协议其次十条中，属于房屋开发的，选择第一款;属于土地成片开发的，选择其次款。七、协议第四十条关于协议生效的规定中，宗地出让方案业经有权人民政府批准的，根据第一款规定生效;宗地出让方案未经有权人民政府批准的，根据其次款规定生效。其次十七条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本协议项下土地运用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常运用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常运用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，复原场地平整。其次十八条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人依据本协议其次十五条之

13、规定没有批准续期的，土地运用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当依据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值赐予受让人相应补偿。其次十九条 任何一方对由于不行抗力造成的部分或全部不能履行本协议不负责任，但应在条件允许下实行一切必要的补救措施以削减因不行抗力造成的损失。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。第三十条遇有不行抗力的一方，应在_小时内将事务的状况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事务发生后_日内，向另一方提交协议不能履行或部分不能履行或须要延期履行理由的报告。第三十一条受让人必需根据本协议约定，按时支付土地运用权出让金。假如受让

14、人不能按时支付土地运用权出让金的，自滞纳之日起，每日按拖延支付款项的_‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除协议，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可恳求受让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十二条受让人按协议约定支付土地运用权出让金的，出让人必需根据协议约定，按时供应出让土地。由于出让人未按时供应出让土地而致使受让人对本协议项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地运用权出让金的_‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除协议，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地运用权出让金的其他部分

15、，受让人并可恳求出让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十三条 受让人应当根据协议约定进行开发建设，超过协议约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地运用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地运用权;但因不行抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发拖延的除外。第三十四条 出让人交付的土地未能达到协议约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人根据规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的干脆损失。第三十五条本协议要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。第三十六条

16、当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方拖延通知而造成的损失，由过错方担当责任。第三十七条 在缔结本协议时，出让人有义务解答受让人对于本协议所提出的问题。第三十八条 本协议订立、效力、说明、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三十九条因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第_款规定的方式解决：(一)提交_仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第四十条 本协议依照本条第_款之规定生效。(一)本协议项下宗地出让方案经_人民政府批准，本协议自双方签订之日起生效。(二)本协议项下宗地出让方案尚需

17、经_人民政府批准，本协议自_人民政府批准之日起生效。第四十一条 本协议一式_份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执_份。第四十二条 本协议和附件共_页，以中文书写为准。第四十三条 本协议的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一样，不一样的，以大写为准。第四十四 条本协议于_年_月_日在中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市(县)签订。第四十五条本协议未尽事宜，可由双方约定后作为协议附件，与本协议具有同等法律效力。出让人(章)： 受让人(章)：居处： 居处：法定代表人(托付代理人) 法定代表人(托付代理人)(签字)： (签字)：联系电话： 电话：开户银行(帐号)：开户银行(帐

18、号)：二年月日农村土地买卖合同书出让方(甲方)： 身份证号：受让方(乙方)： 身份证号：因乙方建房须要，经甲、乙双方友好协商并经村委同意，本着同等、自愿、有偿、诚恳信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、转让地块概况1、该地块位于 _，土地面积为_平方米。2、现该地块的用途为农业用地。二、转让方式1、甲、乙双方通过自愿协商，经村委同意，通过货币买卖形式有偿转让，乙方为住宅用地。2、土地的转让价为_万元/亩，青苗补偿费_，转让总价为人民币_万元。三、付款方式：双方在签订协议之日，乙方一次性支付给甲方土地转让款_元，本土地转让属一次性买卖处理。四、本合同签订后，甲方就所转让的该宗土地土地运用权及

19、与土地运用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有;日后如有征用等的，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地运用权有关的全部权益均归乙方享有，甲方不得以任何理由提出异议。五、该土地转让后双方均确认无争议事情发生，并保证不发生任何事端。六、其他约定：因乙方受让该宗土地系用于房屋建设，如乙方受让该宗土地后并向相关部门就宅基地审批提出申请后，有关部门就本合同项下的土地面积不予批准的，双方均同意本合同不生效，乙方向甲方退回本合同项下的土地，甲方则向乙方退回已收取的土地转让费。七、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，村留一份。甲 方(签名)：乙 方(签名)：_年_月_ 日农村土地买卖合同书甲方：乙方：甲乙

20、双方本着自愿有偿的原则，甲方自愿将自己所座落在 县 沟的土地转让给乙方做坟地运用。经双方协商达成以下协议：一、协议范围内的全部树木，植被和其它建筑等从转让之日起归乙方拥有永久运用。二、转让费(大写) 元，(小写) 元。乙方一次性给甲方付清，从付清之日起本协议所属土地就归乙方无条件永久运用，甲方不得以任何方式干涉。三、违约责任，甲乙双方在协议生效后应本着诚信的原则严格履行协议义务。如一方当事人违约，应无条件支付给守约方全部损失。四、只有队里的退耕还林款由乙方送给甲方领用，其它全部都由乙方处理，甲方不得干涉。本合同经双方签字起，即日生效，本合同一式两份，甲乙双方各执壹份。甲方：乙方：年 月 日本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页