苏州空心砖项目实施方案.docx

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1、苏州空心砖项目实施方案 苏州空心砖项目实施方案 泓域询问/ / 规划设计/ / 投资分析报告说明—常用于非承重部位，孔洞率等于或大于 35%，空的尺寸大而数量少的砖称为空心砖。空心砖分为水泥空心砖，粘土空心砖，页岩空心砖。空心砖是建筑行业常用的墙体主材，由于质轻、消耗原材少等优势，已经成为国家建筑部门首先举荐的产品。与红砖差不多，空心砖的常见制造原料是粘土和煤渣灰，一般规格是 390×190×190mm。该空心砖项目安排总投资 6207.75 万元，其中：固定资产投资 4227.83万元，占项目总投资的 68.11%；流淌资金 1979.92 万元，占项目总

2、投资的31.89%。达产年营业收入 13482.00 万元，总成本费用 10429.04 万元，税金及附加 114.48 万元，利润总额 3052.96 万元，利税总额 3588.54 万元，税后净利润 2289.72 万元，达产年纳税总额 1298.82 万元；达产年投资利润率49.18%，投资利税率 57.81%，投资回报率 36.88%，全部投资回收期 4.21年，供应就业职位 264 个。是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成，是目前建筑行业常用的墙体主材，常用于非承重部位。空心砖的孔洞总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在 15%以上。 书目 第

3、一章项目概况其次章投资单位说明第三章项目建设背景第四章市场调研分析第五章项目投资建设方案第六章选址可行性分析第七章土建工程说明第八章工艺概述第九章环境爱护可行性第十章平安爱护第十一章风险防范措施第十二章项目节能状况分析第十三章项目进度说明第十四章投资估算第十五章项目经济效益第十六章总结及建议第十七章项目招投标方案第一章项目概况 一、项目提出的理由随着我国经济进入新常态，砖瓦行业也进入到结构调整的关键期。面对严峻的行业经济形势，砖瓦行业要以创新提升、超越引领为引导，坚持两个遏制，坚持创新和运用三新，针对五个紧扣推动行业结构调整、转折升级向纵深转折，努力提升行业的发展质量和效益。确立在新常态下的发

4、展模式，应是砖瓦行业即立足于现实，又必需有创新，有突破的战略定位。截至 2022 年，我国制砖企业 6 万多家，年产烧结制品 8000 亿块（折标准砖）左右。其中，95%以上的砖厂在农村。制砖业每年耗标煤大约 7000多万吨。目前，85%的砖产品采纳轮窑生产，采纳隧道窑生产的砖占目前砖总产量的 15%左右，新建烧结砖生产线大多已全部采纳隧道窑生产工艺。万块砖耗标煤为 600800 千克；利用工业固体废弃物为内燃烧砖工艺，万块砖耗标煤为 400500 千克。因此，节能减排和技术创新仍是砖瓦行业今后很长一段时间的发展重点，特殊是推广节能墙体材料更是重中之重。二、项目概况（一）项目名称苏州空心砖项目

5、（二）项目选址某某产业示范基地苏州，简称苏，古称姑苏、平江，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市。截至 2022 年，全市下辖 5 个区、代管 4 个县级市，总面积8657.32 平方千米，建成区面积 461.65 平方千米，常住人口 1072.17 万人，城镇人口 815.39 万人，城镇化率 76.05%。苏州地处中国华东地区、江苏东南部、长三角中部，是扬子江城市群重要组成部分，东临上海、南接嘉兴、西抱太湖、北依长江，地处东经 119°55′121°20′，北纬 30°47&pr

6、ime;32°02′之间。全市地势低平，平原占总面积的 54.8%，海拔 4 米左右，丘陵占总面积的 2.7%。苏州属亚热带季风海洋性气候，四季分明，雨量充足，种植水稻、小麦、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是首批国家历史文化名城之一，有近 2500 年历史，是吴文化的发祥地之一、清代天下四聚之一，有人间天堂的美誉。中国私家园林的代表——苏州古典园林和中国大运输河苏州段被联合国教科文组织列为世界文化遗产。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用自然地形，选择

7、土地综合利用率高、征地费用少的场址。项目建设方案力求在满意项目产品生产工艺、消防平安、环境爱护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行非常珍惜和合理利用土地的基本国策，因地制宜合理布置。（三）项目用地规模项目总用地面积 15987.99 平方米（折合约 23.97 亩）。（四）项目用地限制指标该工程规划建筑系数 62.32%，建筑容积率 1.49，建设区域绿化覆盖率5.85%，固定资产投资强度 176.38 万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积 15987.99 平方米，建筑物基底占地面积 9963.72 平方米，总建筑面积 23822.11 平方米，其中：规划建设

8、主体工程 14654.28 平方米，项目规划绿化面积 1392.68 平方米。（六）设备选型方案项目安排购置设备共计 52 台（套），设备购置费 1810.07 万元。（七）节能分析1、项目年用电量 598772.39 千瓦时，折合 73.59 吨标准煤。2、项目年总用水量 14102.48 立方米，折合 1.20 吨标准煤。3、苏州空心砖项目投资建设项目，年用电量 598772.39 千瓦时，年总用水量 14102.48 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）74.79 吨标准煤/年。达产年综合节能量 30.55 吨标准煤/年，项目总节能率 21.06%，能源利用效果良好。（八）环境爱护项目符

9、合某某产业示范基地发展规划，符合某某产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都实行了切实可行的治理措施，严格限制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预料总投资 6207.75 万元，其中：固定资产投资 4227.83 万元，占项目总投资的 68.11%；流淌资金 1979.92 万元，占项目总投资的 31.89%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入 13482.00 万元，总成本费用 10429.04 万元，税金及附加 114.48 万元，利润总额

10、 3052.96 万元，利税总额 3588.54 万元，税后净利润 2289.72 万元，达产年纳税总额 1298.82 万元；达产年投资利润率 49.18%，投资利税率 57.81%，投资回报率 36.88%，全部投资回收期4.21 年，供应就业职位 264 个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划 12 个月。仔细做好施工技术打算工作，预料分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术打算，确保施工顺当进行。项目承办单位组建一个投资限制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与安排对比，进行投资安排调整，分析缘由实行措施，确保该项目建设目标如期完成。项目承办单位肯定要做好后勤供应

11、和服务保障工作，确保不误前方施工。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业示范基地及某某产业示范基地空心砖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业示范基地空心砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着主动的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建苏州空心砖项目，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业示范基地经济发展，为社会供应就业职位 264 个，达产年纳税总额 1298.82 万元，可以促进某某产业示范基地区域经济的旺盛发展和社会稳定，为地方财政收入做出主动的贡献。3、项目达产年投资利润率 49.18%，投资利税率 5

12、7.81%，全部投资回报率 36.88%，全部投资回收期 4.21 年，固定资产投资回收期 4.21 年（含建设期），项目具有较强的盈利实力和抗风险实力。改革开放 40 年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、旺盛城乡市场、扩大社会就业的重要力气。从投资总量占比看，2022 年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续 5 年超过 60%，最高时候达到 65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。从经济的贡献看，截至 2022 年底，我国民营企业的数量超过 2700 万家，个体工商户超过了 6500

13、 万户，注册资本超过 165 万亿元，民营经济占 GDP 的比重超过了 60%，撑起了我国经济的半壁江山。作为中国经济最具活力的部分，民营经济将来将接着稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。制造业数字化、网络化、智能化取得明显进展，才智园区、智能工厂建设取得显著成效。工业企业两化融合发展指数达到 75，综合集成水平企业占规上企业比重达到 55%，关键工序数控化率达到 55%。四、主要经济指标 主要经济指标一览表序号 项目 单位 指标 备注 1占地面积平方米15987.9923.97 亩1.1容积率 1.49 1.2建筑系数 62.32% 1.3投资强度万元/亩176.38

14、1.4基底面积平方米9963.72 1.5总建筑面积平方米23822.11 1.6绿化面积平方米1392.68绿化率 5.85%2总投资万元6207.75 2.1固定资产投资万元4227.83 2.1.1土建工程投资万元2029.73 2.1.1.1土建工程投资占比万元32.70%2.1.2设备投资万元1810.07 2.1.2.1设备投资占比 29.16% 2.1.3其它投资万元388.03 2.1.3.1其它投资占比 6.25% 2.1.4固定资产投资占比 68.11% 2.2流淌资金万元1979.92 2.2.1流淌资金占比 31.89% 3收入万元13482.00 4总成本万元1042

15、9.04 5利润总额万元3052.96 6净利润万元2289.72 7所得税万元1.49 8增值税万元421.10 9税金及附加万元114.48 10纳税总额万元1298.82 11利税总额万元3588.54 12投资利润率 49.18% 13投资利税率 57.81% 14投资回报率 36.88% 15回收期年4.21 16设备数量台（套）52 17年用电量千瓦时598772.39 18年用水量立方米14102.48 19总能耗吨标准煤74.79 20节能率 21.06% 21节能量吨标准煤30.55 22员工数量人264其次章投资单位说明 一、项目承办单位基本状况（一）公司名称xxx 科技公

16、司（二）公司简介公司满怀信念，发扬正直、诚信、务实、创新的企业精神和追求卓越，回报社会 的企业宗旨，以优良的产品、牢靠的质量、一流的服务为客户供应更多更好的优质产品。公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学敏捷的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格根据中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全

17、面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，刚好反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策供应有利的支撑。公司是根据现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、选购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场供应品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客供应系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并

18、与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户供应牢靠的技术后盾和保障，在新产品开发实力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。二、公司经济效益分析上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入 9937.55 万元，同比增长 20.83%（1713.10 万元）。其中，主营业业务空心砖生产及销售收入为8879.09 万元，占营业总收入的 89.35%。 上年度营收状况一览表序号 项目 第一季度 其次季度 第三季度 第四季度 合计 1营业收入2086.892782.512583.762484.399937.552主营业务收入1864.61248

19、6.152308.562219.778879.092.1空心砖(A)615.32820.43761.83732.522930.102.2空心砖(B)428.86571.81530.97510.552042.192.3空心砖(C)316.98422.64392.46377.361509.452.4空心砖(D)223.75298.34277.03266.371065.492.5空心砖(E)149.17198.89184.69177.58710.332.6空心砖(F)93.23124.31115.43110.99443.952.7空心砖(.)37.2949.7246.1744.40177.583其他

20、业务收入222.28296.37275.20264.611058.46 依据初步统计测算，公司实现利润总额 2404.38 万元，较去年同期相比增长 231.51 万元，增长率 10.65%；实现净利润 1803.29 万元，较去年同期相比增长 194.58 万元，增长率 12.10%。 上年度主要经济指标项目 单位 指标 完成营业收入万元9937.55完成主营业务收入万元8879.09主营业务收入占比 89.35%营业收入增长率（同比） 20.83%营业收入增长量（同比）万元1713.10利润总额万元2404.38利润总额增长率 10.65%利润总额增长量万元231.51净利润万元1803.

21、29净利润增长率 12.10%净利润增长量万元194.58投资利润率 54.10%投资回报率 40.57%财务内部收益率 28.45%企业总资产万元13373.74流淌资产总额占比万元25.65%流淌资产总额万元3430.23资产负债率 45.76%第三章项目建设背景 一、空心砖项目背景分析截至 2022 年，我国制砖企业 6 万多家，年产烧结制品 8000 亿块（折标准砖）左右。其中，95%以上的砖厂在农村。制砖业每年耗标煤大约 7000 多万吨。目前，85%的砖产品采纳轮窑生产，采纳隧道窑生产的砖占目前砖总产量的 15%左右，新建烧结砖生产线大多已全部采纳隧道窑生产工艺。万块砖耗标煤为 6

22、00800 千克；利用工业固体废弃物为内燃烧砖工艺，万块砖耗标煤为 400500 千克。因此，节能减排和技术创新仍是砖瓦行业今后很长一段时间的发展重点，特殊是推广节能墙体材料更是重中之重。国家发展改革委 2022 年 8 月以发改办环资20222313 号下发了国家发展改革委办公厅关于开展十二五城市城区限制运用黏土制品县城禁止运用实心黏土砖工作的通知。国家产业政策的出台，明确了禁止黏土实心砖的生产和应用的范围，而替代黏土实心砖的极好墙体材料即是烧结砖/砌块，特殊是在国家产业政策的支持下，烧结砖/砌块的产品质量和产品档次也将会有一个较大的提升。节能砖与农村节能建筑市场转化项目实施 5 年多来，在

23、湖北、甘肃、河北、重庆、西藏等 13 个省、直辖市、自治区开展了示范和推广工作，节能砖生产做到了原料陈化、真空挤砖机挤出、自动砌码运、自动配料、人工干燥和隧道窑焙烧、产品自动（半自动）打包等工艺，产品质量经国家建材工业墙材产品质量监督检验测试中心检验均为优等品，对我国节能砖装备生产和节能砖生产发挥了特别好的示范作用。二、空心砖项目建设必要性分析随着我国经济进入新常态，砖瓦行业也进入到结构调整的关键期。面对严峻的行业经济形势，砖瓦行业要以创新提升、超越引领为引导，坚持两个遏制，坚持创新和运用三新，针对五个紧扣推动行业结构调整、转折升级向纵深转折，努力提升行业的发展质量和效益。确立在新常态下的发展

24、模式，应是砖瓦行业即立足于现实，又必需有创新，有突破的战略定位。我国砖瓦行业在墙体材料革新和建筑节能的推动下，经过全行业的共同努力，装备技术和产品生产取得了令人瞩目的改变。但目前行业总体水平，仍处于粗放式的缓慢上升的发展阶段。作为传统建材产品的重要组成部分，砖瓦行业的发展速度远远低于水泥、玻璃、陶瓷等产品。主要表现在，行业总体仍是小规模企业占主导、产品结构和质量也亟待优化和提高、市场培育不畅阻碍了新型节能烧结产品发展、在技术创新方面还没有取得标记性的突破。要突破这一瓶颈，必需推动烧结空心制品的增长速度，增加产品品种，扩大产品功能，推广自保温砖和保温砌块、装饰砖、装饰板、铺路砖、屋面瓦等产品在建

25、筑领域里的应用，并满意建筑节能要求；要大力提升装备技术的水平，推广智能化码坯机器人，高质量、大规格的 750 型、900 型挤出机，整装隧道窑等新的生产工艺，提高生产线的自动化水平。砖瓦行业结构调整的主要任务要定位在，产品结构——向绿色建材方向发展，品种要适应绿色建筑的须要，功能要满意绿色建筑的要求；规模结构——企业向集约化方向发展，总体产能逐年上升，而企业数量逐年下降。要以满意市场须要和可持续发展为已任，以烧结、利废、节能减排为重点，加快技术进步，提高产品质量，完善产品生产和与施工相配套的应用体系，促进产业结构调整与升级。促进结构调整，要加强与

26、政府有关部门的联系，争取在有关政策制定上取得政府有关部门的支持；要深化行业和企业开展调查探讨工作，刚好分析和驾驭行业的经济运行动态，为相关政策措施的出台供应支撑。要在政府部门的指导下，尽快制定和实施烧结砖行业准入制度，提高行业准入门槛；要在对企业进行三类划分的基础上，制定产业结构调整书目，激励优势企业和产品的生产，限制和淘汰落后的生产工艺和产品；要为具有资金、技术和管理优势的企业实施规模化发展和兼并重组供应支持，争取在砖瓦行业能形成若干产品质量好、生产上规模、工艺装备先进的骨干企业和大型企业。节能减排是砖瓦行业永恒主题。从发展形势来看，新的能源政策将全面终结原煤的运用时代，取而代之的是激励采纳

27、新能源（干净煤、燃气、石油焦、可替代能源、生物能源等），砖瓦行业始终引以骄傲的内燃焙烧、一次码烧等生产工艺必需与之相适应。在采纳新能源政策的推动下，进一步提高技术含量，限制好产品单位能源消耗，节能高产，降低煤耗，提高工艺技术水平，是砖瓦行业企业的重点任务。同时，充分利用资源综合利用的政策，开发、研制并推广城市污泥、江河淤泥协同制砖技术装备。节约能源、降低能耗、清洁生产必将成为砖瓦新技术革命的三大元素。技术创新与新产品开发实力不足，产品标准与建筑应用的脱节，严峻制约着砖瓦行业的发展。应加大对技术研发工作的支持力度，建议国家对带动产业发展的节能、利废、环保等关键技术项目赐予政策和必要的资金支持；对

28、国际先进砖瓦工艺装备和生产技术进行跟踪、探讨，在借鉴、消化的基础上对传统砖瓦企业进行技术改造。加大对企业经营管理、技术和岗位技能人才的培训，着力提升企业的技术创新实力和员工的技能水平；组织行业发展和技术创新研讨会，包括新产品、新装备及生产实践阅历的沟通，持续开展国际沟通，加强与国际先进水平的对标分析，促进行业的发展和进步；组建跨行业、跨学科的产学研攻关联盟，解决制约行业发展的产品生产、建筑设计和施工、机械装备制造相互脱节的难题；加大对资源综合利用、节能、环保产品的研发，促进行业绿色、可持续发展；加快对传统砖瓦企业的技术改造，引导这些企业向生产优质的建材产品方向发展；大力提倡将其他行业成熟的工艺

29、技术引进到砖瓦行业。第四章市场调研分析 一、空心砖行业分析常用于非承重部位，孔洞率等于或大于 35%，空的尺寸大而数量少的砖称为空心砖。空心砖分为水泥空心砖，粘土空心砖，页岩空心砖。空心砖是建筑行业常用的墙体主材，由于质轻、消耗原材少等优势，已经成为国家建筑部门首先举荐的产品。与红砖差不多，空心砖的常见制造原料是粘土和煤渣灰，一般规格是 390×190×190mm。质轻、强度高、保温、隔音降噪性能好。环保、无污染，是框架结构建筑物的志向填充材料。该砖的各项质量指标，经检验均符合国家标准。用空心砖，因为比较轻，不会造成墙板开裂。其实，还有很多其他的隔墙材料，包括轻钢龙骨石

30、膏板、钢丝网等，既轻，还省空间。一般家里装修时砌作砖墙应当采纳 1/2 砖墙，假如用空心砖来做的话，墙体宽度连粉刷在内 120 厚，主要优点是自重轻是一般 95 砖墙2/3，不会对房屋本身结构带来太大的负担，隔音效果也可以的，因为空心砖里面的孔在支配上有隔音功能考虑的，相对来讲 95 砖墙体厚度和空心砖是一样的，自重要重，隔音效果比空心砖要略微好一点。空心砖是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成。空心砖的孔洞总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在 15%以上。空心砖和实心砖相比，可节约大量的土地用土和烧砖燃料，减轻运输重量；减轻制砖和砌筑时的劳动强度，加快

31、施工进度；减轻建筑物自重，加高建筑层数，降低造价。二、空心砖市场分析预料是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成，是目前建筑行业常用的墙体主材，常用于非承重部位。空心砖的孔洞总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在 15%以上。空心砖相较于其他的实心砖，其的重量较为的灵巧，运输简单。空心砖在运用时，其的重量较轻，砌筑时较为的简洁简单，能够加快工程施工的进度。空心砖中一般开有六个中通的孔洞，这些孔洞的增加，相应地削减了砖块的材料总量，也就削减了运用材料的总质量，使得楼房的总质量削减，假如在整栋楼中运用实心砖这种装饰材料分类的话，那么楼房的总质量将会特别大，楼房的

32、地基很难在承受如此大的重量时照旧保持原样。这样一来，整栋楼的危急系数就会大大增加。空心砖能节约大量的土地用土和烧砖燃料，而且还减轻了运输重量和制砖和砌砖的劳动力，从而使施工的进度变快，在减轻建筑物自重的同时降低造价等诸多优势，但是致命的缺点是抗震性能差；还是都用多孔砖比较好，多孔砖比较质轻、经久耐用、保温效果好、不易收缩变形，成本也没有高于空心砖太多。第五章项目投资建设方案 一、产品规划项目主要产品为空心砖，依据市场状况，预料年产值 13482.00 万元。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，依据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交

33、通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积 15987.99 平方米（折合约 23.97 亩），其中：净用地面积 15987.99 平方米（红线范围折合约 23.97 亩）。项目规划总建筑面积 23822.11 平方米，其中：规划建设主体工程 14654.28 平方米，计容建筑面积 23822.11 平方米；预料建筑工程投资 2029.73 万元。（二）设备购置项目安排购置设备共计 52 台（套），设备购置费 1810.07 万元。（三）产能规模项目安排总投资 6207.75 万元；预料年实现营业收入 13482.00 万元。第六章

34、选址可行性分析 一、项目选 址该项目选址位于某某产业示范基地。苏州，简称苏，古称姑苏、平江，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市。截至 2022 年，全市下辖 5 个区、代管 4 个县级市，总面积8657.32 平方千米，建成区面积 461.65 平方千米，常住人口 1072.17 万人，城镇人口 815.39 万人，城镇化率 76.05%。苏州地处中国华东地区、江苏东南部、长三角中部，是扬子江城市群重要组成部分，东临上海、南接嘉兴、西抱太湖、北依长江，地处东经 119°55′121°20′

35、，北纬 30°47′32°02′之间。全市地势低平，平原占总面积的 54.8%，海拔 4 米左右，丘陵占总面积的 2.7%。苏州属亚热带季风海洋性气候，四季分明，雨量充足，种植水稻、小麦、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是首批国家历史文化名城之一，有近 2500 年历史，是吴文化的发祥地之一、清代天下四聚之一，有人间天堂的美誉。中国私家园林的代表——苏州古典园林和中国大运输河苏州段被联合国教科文组织列为世界文化遗产。园区是省政府于 1998 年批准成立。坚决制造业强市发展方向，

36、加快推动制造业转型升级步伐，推动信息技术与制造技术深度融合。到 2022 年，制造业转型升级取得明显成效，先进制造业发展体系更加完善，成为国内知名的制造业大市。全市规模以上制造业增加值达到 1450 亿元，年均增长6.2%左右，拥有 18 家以上主营收入超百亿元企业和 3 个 500 亿产业集群。园区不断坚持产城融合绿色协调发展，产业科技新城形象日益凸显。国家高新区努力践行绿色协调发展的新型工业化道路，经验了从实现科技价值、到经济价值、再到社会价值的转变。持续推动园区基础设施建设，商贸、医疗、交通、学校、消遣等城市配套功能不断改进。社会治理模式不断创新，互联网新兴手段、广阔社会力气广泛参加园区

37、社会事务，产业社区、创业社区大量涌现。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用自然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。项目建设方案力求在满意项目产品生产工艺、消防平安、环境爱护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行非常珍惜和合理利用土地的基本国策，因地制宜合理布置。项目承办单位已经培育和集聚了一大批具有丰富阅历的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培育，搭建了一支探讨方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多

38、家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的嘉奖机制，每年都拿出肯定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的嘉奖。项目承办单位自成立以来始终坚持自主创新、自主研发的理念，始终把提升创新实力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了肯定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了 ISO9000 质量体系认证，赢得了用户的信任和认可。二、用地限制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地限制指标（国土资发【2022】24 号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重≤7.00%

39、的规定；同时，满意项目建设地确定的办公及生活用地所占比重≤7.00%的详细要求。依据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地限制指标（国土资发【2022】24 号）中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满意项目建设地确定的建筑系数≥40.00%的详细要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地限制指标（国土资发【2022】24 号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满意项目建设地确定的占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷的详细要求。三、地总体要求本期工程

40、项目建设规划建筑系数 62.32%，建筑容积率 1.49，建设区域绿化覆盖率 5.85%，固定资产投资强度 176.38 万元/亩。 土建工程投资一览表序号 项目 单位 指标 备注 1占地面积平方米15987.9923.97 亩2基底面积平方米9963.72 3建筑面积平方米23822.112029.73 万元4容积率 1.49 5建筑系数 62.32% 6主体工程平方米14654.28 7绿化面积平方米1392.68 8绿化率 5.85% 9投资强度万元/亩176.38四、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资

41、源和节约建设投资。采纳大跨度连跨厂房，便利生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及协助材料仓库采纳简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。五、总图布置方案1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采纳城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满意不同运输车辆行驶的功能要求。场区道路布置满意安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避开或削减交叉，使主要人流、物流路途短捷、运输平安。2、场区绿化设计要达到营造严谨开放的沟通

42、环境，催人奋进的工作环境，舒相宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境之目的。消防水源采纳低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于 2.00米。3、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余协助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均实行冷却循环用水。车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于 10.00 欧姆，其他特别设备的工作接地电阻应按满意相应设备的接地电阻要求。4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输亲密结合统一考虑。

43、场内运输系统的设计要留意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量削减货流与人流相交叉，以保证运输的平安。厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采纳局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必需设置空气净化设备。数据通信：数据传输通道主要采纳中国电信 ADSL 构建 VPN 虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP 数据及计算机上网需求；也可采纳 GPRS 数据传输通信，投资项目数据利用中国电信 ADSL 构建 VPN 虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。六、选址综合评价项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍

44、，拥有一大批高素养的产业工人，确保投资项目的实施实力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内 260 多个大中城市开设了货运直达业务。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及爱护文物；供电、供水牢靠，给、排水便利，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址四周环境概况、资源和能源的利用状况以及对四周环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。第七章土建工程说明 一、建筑工程设计原则建筑立面处

45、理在满意工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色调组合以淡雅为基调，适当运用局部色调点缀，在满意项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创建一个优雅舒适的生产经营环境。建筑物平面设计以满意生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系亲密浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系便利、互不干扰的效果。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。二、土建工程设计年限及 平安等级建筑结构的平安等级是依据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严峻性来划分的，本工程结构平安等级设计为级。