《商品房团购合同》补充协议.docx

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1、商品房团购合同补充协议 商品房团购合同补充协议 甲方（出卖人）：山东地球村置业有限公司 乙方（买受人）：山东海科化工集团有限公司 依据2022年12月24日甲乙双方董事长签署的会议纪要，针对双方签订的商品房团购合同，双方对剩余房款的交纳及房屋交付问题，在同等自愿的基础上达成共识并签订如下补充协议： 一、乙方负责通知购房的各业主，分别按以下三种方式交纳剩余房款： （1）一次性付款至95%（业主名单见附表一）：在2022年1月15日前向甲方再支付部分房款至总房款的95%，剩余的5%房款在签订正式商品房买卖合同后10日内一次性付清；业主按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款从2022年1月1

2、日起至2022年12月31日的利息，于2022年1月15日前与房款一并一次性付清。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。 （2）分期付款（业主名单见附表二）：在2022年1月15日前再向甲方支付部分房款至总房款的80%，在2022年6月30日前再支付部分房款至总房款的95%，剩余的5%房款在签订正式商品房买卖合同后10日内一次性付清；在房款支付至80%前，业主从2022年1月1日起至2022年12月31日按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款的利息，该利息于2022年1月15日与购房款一并支付；2022年6月30日前根据年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）的标准一次性交清总房

3、款15%部分的利息。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。 （3）办理按揭贷款（业主名单见附表三）：在2022年1 1 月15日前再交纳部分房款至总房款的50%，并根据未交房款年息7.05%标准计算自2022年1月1日至2022年12月31日该阶段的利息，连同该房款一并支付甲方；剩余50%房款在商品房办理完成按揭贷款、银行放款给甲方前，业主应从2022年1月1日起根据年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）标准计算，于每月月底前支付给甲方。具备办理按揭手续时，甲方刚好通知乙方，并帮助各业主办理银行按揭手续。如因业主个人缘由不能办理银行按揭手续的，应当在其他业主第一个办理完按揭手续之日30

4、日内一次性付清全部房款；逾期不支付除应当支付上述房款外，还应支付逾期付款违约金，违约金根据未付房款每日万分之五计算。业主办理按揭贷款前可选择提前缴纳支付部分或全部剩余房款，业主提出后甲方应在10日内协作办理完成，相应利息甲方不再收取。甲方力争2022年12月30日前具备办理按揭贷款的条件并刚好办理，最迟不得超过2022年年底，否则，2022年12月31日以后的利息甲方不得收取。 上述房款及利息的支付统一由乙方向业主收取后支付给甲方（经按揭取得的贷款除外）。 二、逾期付款的违约责任 业主姓名虽然在上述附表中，但是不能根据上述约定支付第一笔房款及利息的，视为选择本协议第五条第一项退房处理。 乙方应

5、当在收到各业主款项后五日内支付给甲方，甲方同时向各业主分别出具收据。假如乙方逾期支付甲方剩余房款，自规定的应付款期限之日其次天起至实际全额支付之日止，买受人应当按日向甲方支付逾期付款万分之五的违约金。 乙方对各业主担当连带付款保证责任。 三、乙方内部职工227套商品房房屋价款根据原团购合同 价格执行，另外65套商品房每平米在原团购合同价格基础上每平方米上浮300元。逾期付款的违约责任根据本协议其次条执行。 四、房屋交付的时间 乙方根据上述约定向甲方支付购房款后，甲乙双方共同协作于2022年1月18日前将相应的房屋交付给各业主。甲方逾期交房时，应当向乙方支付逾期交房的违约金，标准为按日向乙方支付

6、相应的未交房已交纳房款万分之五的违约金。 交房时甲方保证水、电、闭路电视、网线配套齐全，业主可以正常装修；在2022年4月1日前保证水、电、气、暖、闭路电视、网线配套齐全，均达到正常运用条件。交房后，对于买受人及各业主提出的质量问题，甲方应刚好修理。 五、业主自愿要求退房的，可选择按以下两种方式之一处理： （1）返还本金及利息（业主名单见附表四） 甲方将业主已付款本金及利息于2022年1月17日前一次性退还给乙方或业主。利息计算按同期银行年贷款利率7.05%，自交纳购房款之日起至实际退款之日。 （2）返还本金及补偿款（业主名单见附表五） 甲方将业主支付的本金及补偿款于2022年1月17日前一次

7、性支付给乙方或业主。1至3楼每平方米补偿500元、4楼每平方米补偿400元，5楼及阁楼每平方米补偿300元（按业主所认购房屋的建筑面积计算补偿款，地下室及车库面积不在以上补偿范围之内）。 业主购房首付款交纳至乙方、由乙方向甲方交纳的，业主若选择退房，由乙方向业主退还购房首付款、支付利息或补偿款，乙方再与甲方结算。业主选择退房的，该商品房退还甲方后不再向甲方主见任何权益，甲方可自行处置该房屋。 六、关于产权登记的约定 甲方应主动完善该房屋相关手续，在具备签订正式的商品房买卖合同的条件后刚好与各业主签订，在具备办理房屋产权登记条件时，根据相关法律法规刚好办理房屋全部权证及分户土地运用权证，甲方力争

8、在2022年12月31日前办理完房屋全部权证及分户土地运用权证，最迟不得超过2022年12月31日。 七、修理基金、税费及其他费用担当。 房屋交易过程中发生的税费，根据法律规定各自担当。法律规定的住宅专项修理基金，在业主办理房产证之前由各业主依法交纳。自然气改网施工材料费每户3000元、闭路电视初装费每户403.5元各业主在装修前支付甲方，其他费用甲方不得另行收取。 八、本协议签订后，各方应严格根据本协议履行，违约方应担当相应的违约责任，此前双方因履行团购合同如有任何违约行为，双方均互不追究。本协议作为团购合同的变更和补充，相应条款以本协议为准。 本补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 甲

9、方：山东地球村置业有限公司 年 月 日 乙方：山东海科化工集团有限公司 年 月 日 商品房团购合同补充协议 商品房购销合同补充协议 商品房购销合同补充协议 商品房合同补充协议（材料） 商品房预售合同补充协议 商品房预售合同补充协议 商品房买卖合同补充协议 商品房(商铺)合同补充协议(12.7) 商品房买卖合同补充协议 商品房买卖合同补充协议 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页