二手房买卖流程.docx

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1、二手房买卖流程 二手房买卖流程 二手房买卖定义 二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，须要交付肯定的中介费用。目前，国内已有 第一款专业二手房买卖移动APP应用“真房买卖” 个平台干脆沟通，自主交易。 ，它颠覆了传统的二手房买卖模式。通过“真房买卖”手机客户端，能够发觉真实、丰富的房源与买客资源，买卖双方可以利用这二手房买卖流程 买卖双方达成交易意向后，通过

2、真房网办理相关手续，完税过户。 一次性交易 1.查册; 2.网签; 3.测绘/递件; 4.报税; 5.完税过户; 6.领取新居产证。 赎契 1.业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请; 2.确认欠款本息后，打算足额的赎契楼款存入银行指定账户; 3.银行批核通过后进行扣款; 4.银行通知领房产证及涂销资料，办理涂销手续; 5.涂销完成后，可转一次性交易或按揭贷款。 按揭贷款 1.查册; 2.预约网签、收件、约评估; 3.提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件; 4.资料齐备后送银行审批; 5.银行出具同意贷款书; 6.递件(可递件连入押); 7.问税; 8.交税过户; 9.出新证(及他证); 1

3、0.房管局归档; 11.入押; 12.出他项权利证; 13.送资料至银行发放贷款; 14.退资料 注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。 交易清单资料 手楼按揭贷款需供应资料 买方： 1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等; 2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页; 3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件; 4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必需为全部月供款的2倍或以上); 5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等; 6.贷款银行供

4、楼存折; 7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(留意曾用名); 如：申请人为非广州户籍居民，需供应：近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。 申请公积金贷款 均需供应上述资料外，还需供应公积金卡或存折和公积金缴存证明。 * 卖方 1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等; 2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页; 3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件; 4.房产证原件(房产全部权证、房产共有证); 5.银行收款存折(收尾期楼款用);

5、 6.(如房屋已有抵押状况)需供应原贷款抵押合同; 7.(出售房改房)单位盖章的出售公有住房缴款明细表; (出售解困房)签字满五年的统建解困住宅合同。 涂销抵押 1.房产证; 2.涂销证明; 3.他项权利申请表; 4.身份证(原件及一份复印件); 5.银行法人资料 一次性付款的交易 * 买方 1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等; 2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页; 3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件; 4.申请人为非广州户籍居民，需供应：近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明

6、或社会保险缴纳证明;户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。 * 卖方 1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等; 2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页; 3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件; 4.房产证或购房发票及契税完税证明(建筑面积大于144平方需供应)。 二手房交易税费表 买方 1交易手续费：建筑面积*3元/平方 2、产权登记费： 个人：50元/宗;每加1人增收10元; 单位：80元/宗 非住宅：550元/宗，每加1人增收10元 3 交易契税： (1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平

7、方米以下的一般住宅：地税局评估价*1% (2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5% (以上需以家庭为单位，买方必需供应户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明) (3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3% (4)非家庭唯一一般住房：地税局评估价*3% (5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3% 4 交易印花税： 个人住宅：免征 非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05% 5 抵押登记费： 抵押权人是个人住宅：50元/宗 单位住宅：80元/宗 非住宅：550元/宗 6 证照印花税：5

8、元/证，每增加1人加收5元 卖方 1交易手续费：建筑面积*3元/平方 2交易印花税： 个人住宅：免征 非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05% 3土地出让金： 房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1% 商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询) 单位：地段基准价*房屋面积 4个人所得税： 免征:一般住宅的房产证满5年或能供应广州共有住房缴款明细表或预售合同或拆迁补偿协议或安居协议或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。 未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票) 5营业税:免征： 房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以

9、下的一般住宅 未满5年的一般住宅及非一般住宅：地税局估价*5.6% 满5年的一般住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)*5.6% 6土地增值税： 免征：个人住宅 非住宅或单位出售(供应发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式 增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金 增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金 不能供应发票：地税局评估价*3%注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。 二手房买卖流程 二手房买卖流程 二手房买卖流程 二手房买卖流程 二手房买卖流程 二手房买卖 二手房买卖事项 二手房买卖程序 二手房买卖费用 二手房买卖协议 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页