固定资产投资程序.docx

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1、固定资产投资程序 固定资产投资程序：是指一个固定资产投资建设项目从决策/设计施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后依次。 2固定资产投资程学的内容 1编制项目建议书2可行性探讨3编制设计任务书4选择建设地点5编制设计文件6做好建设打算7列入年度安排8组织施工9生产打算10竣工验收 3固定资产投资程序不同阶段和计价内容是如何对应的 1投资估算；在项目建议书可行性探讨阶段进行的估算是决策者筹资和限制造价的主要依据 2设计概算；在初步设计阶段进行的概算，是项目投资的最高限额 3施工图预算；在施工图阶段 4合同价格；在招投标阶段是工程结算的依据 5工程结算价格；在施工阶段是支付工程款的依据 6竣

2、工决算；在竣工验收阶段是整个建设工程的最终实际价格 四、工程造价的计价特点 1、大额性 2、单件性 3、多次性4组合性 五、建设项目的分解 1建设项目；指根据统一个总体设计在一个或两个以上工地进行建设的单项工程之和，它的价格一般由编制设计概算确定 2、单项工程；建成后能过独立发挥生产实力或工程效益的工程项目它是建设项目的组成部分。其工程产品价格是有编制单项工程综合造价确定的 3单位工程；建成后不能单独形成生产实力与发挥熊阿姨的工程，价格由编制施工图造价确定 4分部工程；是单位工程的组成部分 5分项工程 六、工程造价的含义 业主角度；项目固定资产投资的全部费用总和从项目的决策起先到支付运用为止

3、承包商角度；建立一个项目的价格，由市场形成价格是雪球猪蹄投资者和供应主体建设商共同认可的价格，即承包商价格 七、建设工程定额； 指在正常的施工条件下，在合理的劳动组织，合理运用材料机械条件下完成单位合格产品所需消耗资源的数量标准 八、工程建设定额的特点 1科学性2系统性3统一性4权威性5稳定性与时效性 九、施工定额的概念 施工企业依据专业施工的作业对象和工艺制定用于对工程施工管理的定额是建筑安装工人合理的劳动组织或工人小组在正常施工条件下。为完成单位合格产品所需劳动机械材料消耗量的标准 十作用 施工单位编制施工组织设计和施工作业安排的依据 2是组织和指挥生产的有效工具 3是计算工人劳动酬劳的依

4、据也是激励工人的条件 4有利于推广先进技术 5是编制施工预算加强成本管理和经济核算的基础 6是投标报价的基础 一、工人工作时间包括1.定额时间有效工作时间（基本工作时间、协助工作时间、打算与结束工作时间）不行避开的中断时间休息时间2损失时间包括多余和偶然工作时间代工时间违反劳动纪律损失的时间 二、机械工作时间包括1.定额时间有效工作时间（正常负荷下和有依据的降低负荷下）不行避开的负荷时间不行避开的工作时间2损失时间包括多余工作时间停工时间违反劳动纪律的时间 7、施工定额的编制原则平均先进水平的原则简明适用的原则专职定额人员与群众相结合，专家为之 4阅历估计法 8定额消耗量与确定方法技术测定法比

5、较类推法统计分析法企业定额：是指建筑安装企业依据本企业的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。 1平均先进性原则2简明适用性原则3以专家为主编定额的原则49 企业定额把你的原则：5时效性的原则6保密原则 独立自主的原则预算定额：是指在正常施工条件下，为完成单位合格工程建设产品的施工任务所需人工、机械、材料消耗的数量标准，它是依据组织施工和核算工程造价的要求而制定的。 1是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础2是编制施工组织设计的依据。作用：3是工程结算的依据4是工程单位进行经济活动分析的依据5是编制概算定额的

6、基础6是合理编制招标标底、投标报价的基础。 1平均合理原则2简明运用的原则3统一性、差别性相结合 10 预算定额编制原则：概算定额：在正常的施工生产条件下，完成肯定计量单位的工程建设产品所须要的人，村、 1是编制投资安排限制投资的依据2是编制设计概算、机、消耗数量和费用的标准。作用： 3是施工企业编制施工组织总设计的依据4依据概算定额可进行设计方案优选的重要依据。 5是编制投资估算指标的基础。编制原则：以编制建设工程的标底和报价，进行工程结算。按社会平均水平简明适用 1工料单价法预算单价实物单价2综合单价法部分综合全费用综11 施工图预算编制方法：1分部分项工程量清单2措施项目清单3其他项目清

7、单4规费项目清单合工程量清单包括：5税金项目清单工程量清单的五统一：1统一项目编码2统一项目名称3统一计量单位4统5统一工程量计算规则 一项目特征12 工程量清单计价：指在建设工程招投标中，由招标人或托付具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分供应给投标人，投标 1完全费用单价法2综合单人依据工程量清单独立报价的计价模式。工程量清单计价方法： 3工料单价法（人材机） 价法（人材机管理费利润）1各项平均消耗比社会平均水平低，体现先进行2体现企业技术优势3体13 综合单价法：4全部单价均为动态，1设计图现本企业的管理水平具有市场性。工程量清单的计价依据

8、：2工程量清单3设计文件4施工方案5企业定额6平均要素价格7计价规范 纸 1满意竞争的须要2供应了一个同等的竞争条件3有利于工程款工程量清单计价法的特点： 4有利于实现风险的合理分担5有利于业主对投资的限制 的拨付和工程造价的最终确定 1计价模式不同2工程量的计算规则14 传统工料清单计价的模式与清单计价的模式区分：3反映的成本价不同4合同价的形成不同5风险的担当人不同。投标报价的编制原则：不同1人材机消耗量是依据企业定额或企业主管部门颁发的定额计算 2人、材机单价是由企业自主确定。 1计算建筑物占地面积，土地利用系数，运用面积系数，有效面积系15 建筑面积的作用： 2编制设计概算的一项重要参

9、数3也是建筑数以及开工竣工面积，优良工程等质保的依据。工程重要的技术经济指标 16计算建筑面积的意义：一重要的技术经济指标，体现肯定时期的生产水平居民生活的改2计算出建筑面积，3建筑面积，善。才能计算出另一个重要的技术经济指标单位造价单位造价是划部门，主管部门进行项目审批，审查，批准的重要依据。 人工平整场地是指建筑物地地以内，以设计室外地坪为准300mm以内的土方挖，填及找平。 17 固定资产投资程序 固定资产投资 固定资产投资 固定资产投资 固定资产投资 固定资产投资 固定资产投资 固定资产投资项目立项程序说明 固定资产投资部分 固定资产投资报告 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页