消防设施设备维修保养协议.docx

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1、消防设施设备维修保养协议 宏立城物业服务有限公司 物业工程部 消防修理、维保服务协议 版本：C/0 项目方（甲）：项目部 服务方（乙）：物业工程部 为保障建筑消防系统设施设备正常运行，依据国家和地方有关建筑消防设施管理的法律法规及GB25201-2022建筑消防设施的维护管理规定，经甲乙双方协商，由乙方担当甲方消防系统修理、维护、保养服务工作。为明确双方的责任、权利与义务等各项事宜，本着公允公正、诚恳、信用的原则订立本服务协议，以便共同遵守。 一、服务范围 乙方负责对甲方管理的经过消防部门验收合格并已经投入运用的正常运行的建筑自动消防设施设备实施修理保养服务。 详细区域野猫井片区客服九部L1区

2、3-8栋、（建筑面积共m）。 修理保养服务包含以下系统： 1.火灾自动报警系统 包括火灾自动报警限制器、火灾探测器、声光、限制模块、手动报警按扭等报警设备及报警线路。 2.消防联动限制系统 包括消防联动限制器、联动设备限制终端、多线限制线路。 3.消防电话系统 包括消防电话主机、消防电话及线路。 4.消防应急广播系统 2 包括消防应急广播主机、消防广播、功率放大器及线路。 5.自动喷水灭火、细水雾灭火系统 包括湿式报警阀组、水流指示器、管道阀门、支架、喷头、系统压力、喷淋泵、喷淋水泵接合器、末端试水装置、压力表。 6.消火栓系统 包括室内外消火栓、消火栓泵、消火栓水泵接合器、管道阀门、支架、系

3、统压力、压力表、水枪水带、栓头接扣、消防卷盘。 7.防烟排烟系统 包括风管、防火阀、风机。 8.气体灭火系统 包括气体灭火限制器、探测器、紧急启停按钮、限制器24V电源、热气溶胶储存装置、二氧化碳灭火储存装置、七氟丙烷灭火储存装置及管网、支架、各种阀门机构。 9.门闩式防火门、防火卷帘门 包括防火卷帘门限制器、限制线路、门闩式防火门联动限制线路。 10.消防给水系统 包括气压稳压罐、稳压水泵、电接点压力表、消防水池、消防水箱、管道阀门、支架、压力表。 11.消防水炮 包括限制器、探测器及限制线路。 12.智能应急照明疏散系统 包括智能疏散指示系统及限制线路。 13.其它消防系统的修理保养，包括

4、但不限于以上内容。 二、修理保养质量标准 详见附件一宏立城物业建筑消防设施故障修理质量标准、附件二宏立城物业建筑消防设施保养质量标准。 三、服务期限刚好间 自年月日起至年月日止，为期年。 四、乙方责任 1.本协议的服务方式为设备修理保养，乙方服务时应严格遵守甲方有关的规章制度。 2.乙方依据国家工程消防技术标准的相关设计、施工验收规范进行修理维护，对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门定期清洁、除锈、紧固、注润滑剂，确保设备正常运行。 3.乙方向甲方供应724小时的修理服务；主机死机、系统故障、爆管等接报后 坏、老化的修理、保养； （2）工程遗留问题需进行修理的消防设施设备或系统整改（经集

5、团批准）； （3）无质保单位或原施工单位质保期内放弃修理的； （4）业主/物业运用人因装饰装修需对消防设施设备进行更改或增设的； （5）乙方依据GB25201-2022建筑消防设施的维护管理规定的保养周期刚好的对甲方以投入运行的消防设施设备进行保养，按详见附件三宏立城物业消防设施修理保养表； （6）乙方在接到甲方书面通知详见附件四宏立城物业建筑消防设施故障修理记录（派工）单，依据修理的紧急状况支配人员对故障进行修理处理，处理时发觉重大隐患，乙方依据隐患状况书面告知甲方应向集团消防管理部门进行报备，同时告知甲方做防范措施，甲方现场管理人员须在派工单上签字确认。 7.系统测试： （1）乙方负责在解

6、除故障、修理、安装、系统整改完成后对设备进行相关功能试验（含打印记录）； （2）协作甲方进行系统联动测试,详见附件五宏立城物业建筑消防设施联动测试记录表（含测试打印记录）； （3）乙方依据维护保养的内容及标准进行保养时，应提前三个工作日书面通知至甲方，依据保养所需时间书面告知甲方向 集团消防管理部门进行报备，同时告知甲方做防范措施。 8.检查： 乙方定期对甲方消防限制室、消防水泵房、气体灭火限制器、气压稳压设备进行检查，详见附件六宏立城物业建筑消防设施检查记录表。 9.乙方在修理、检查、测试过程中发觉故障时，将刚好告知甲方并进行修理，甲方现场管理人员须签字确认。 10.下列范围的安装、修理、调

7、试测试须要甲乙双方另行协议价格，详见附件七宏立城物业消防设施设备修理、安装调试价格清单及附件八宏立城物业消防设施设备整改价格清单并经集团批准： （1）因设备、线路老化进行的系统修理、整改； （2）因工程遗留问题进行的消防系统整改； （3）原施工单位质保期内放弃修理的； （4）业主/物业运用人因装饰装修需对消防设施设备进行更改或增设的； （5）非自然缘由损坏的消防设施设备。 11.乙方根据消防档案管理的要求，对消防修理检查、测试、保养等记录资料进行保管，但最长保管时间不超过5年，并留存一份给甲方。 12依据集团公司绩效考核的相关规定，凡出现以下情形，乙方不担当任何责任： （1）在修理、测试、保养

8、范围内影响乙方正常作业而甲方没有按本协议进行提前通知或协调处理导致乙方不能进行修理的； （2）存在重大平安因素导致不能刚好修理的； （3）甲方强令乙方人员进行修理的； （4）因不行抗力因素导致修理材料不能刚好到位无法完成修理的； （5）甲方不能供应或供应的相关竣工图（隐藏图）等资料与修理现场不相符的； （6）工程遗留问题、系统整改、业主/物业运用人装修范围内导致故障不能刚好修理。 13.修理人员支配 （1）乙方指定刘云为修理南站负责人，负责五里冲片区、野猫井片区、商业南区的详细修理管理工作，联系电话:,修理站报修电话：。 14.乙方现场工作负责人发生变更时，将提前一周书面告知甲方。 15.乙方

9、服务接受甲方的监督检验，详见附件九宏立城物业消防设施设备修理保养满足度评分表。 五、甲方的责任 1甲方应向乙方供应有关消防系统的竣工图、隐藏图、编码图、消防设备操作说明书及商铺二次装修的各类竣工图纸等相关资料（协议期满后，甲乙双方不再续签协议时，乙方应将相 关资料全部归还给甲方）。 2.消防限制室支配人员进行24小时值班，同时做好消防设施设备的日常巡查、检查等工作并作记录；确保消防水箱、水池处于正常水位；确保消防联动限制设备开关处于自动状态；确保阀门处于正常工作状态；按规定进行火灾隐患排查、防火检查，在检查和排查过程中发觉消防隐患或故障时，刚好电话通知乙方进行修理。 3为乙方的维护保养供应工作

10、便利条件（适当的水电、工作场地等），依据须要在乙方修理、保养、测试或系统整改前告知和协调业主/物业运用人，并作相应的说明工作。 4对乙方的维护保养工作进行监督、检查，若发觉违反本协议约定或者违反消防维护保养规定的地方，有权责令乙方整改。 5甲方应在乙方修理、保养、测试或系统整改完成后三个工作日内对以上工作内容签字认可。 6.对乙方工作人员工作期间的行为进行监督，如乙方工作人员有违反宏立城物业服务有限公司员工行为规范的行为时有权予以制止，并告知乙方主管人员，由乙方按集团规定进行考核。 7.甲方人员支配 （1）甲方指定为五里冲片区客服部负责人，联系电话、； （2）甲方指定为野猫井片区客服部负责人，

11、联系电话、。 8.甲方负责人进行变更时，应提前一周书面告知乙方。 六、费用计取及结算方式 1.投入正常运行的系统费用计取： （1）按维护的甲方住宅楼宇建筑面积420000m0.8元/ m年，共计人民币元整（￥元）； （2）按维护的甲方写字楼、公寓建筑面积m1.0元/ m年，共计人民币元整（￥元）； （3）新增、整改费用按宏立城物业业主/物业运用人消防设施设备安装调试价格清单及宏立城物业消防设施设备系统整改价格清单取费。 2.结算方式： （1）乙方次月5号前将上月甲方签字确认的服务内容及费用清单汇总交物业财务； （2）服务费用由物业财务统一拨付。 七、其他 1.甲方如要求乙方供应本协议及附件内容

12、外的服务项目或供应超越本协议所列的服务标准时，乙方应于甲方提出书面要求后的三个工作日内供应价目清单交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方供应服务，所支出的费用由甲方完全担当，因节假日的值班费用由乙方自行担当。 2.因国家颁布或修订有关标准而须要增加设备功能时，双方应另行签订改造协议，乙方赐予价格实惠。 3.本协议如有未尽事宜，双方可另签订补充协议，补充协议具有本协议同等效力。 22 2 4.补充协议条款如有与本协议条款冲突的，以补充协议为准； 5.本协议以外经双方确认的附件均为本协议的有效组成部分，具有与协议同等效力。 6.在协议签订前因各种因素导致消防水系统存在的漏水、压力不足、设备不能正常

13、运用；自动报警系统的各种故障、火警及其它系统问题列为整改项目，由乙方整改完成，经甲方、集团管理部门验收合格后正式进入维保期，整改费用不计入维保费用。 7.经双方签字盖章后生效，本协议一式肆份，双方各执壹份，集团财务、行政各留存一份。 （以下无正文） 甲方： 乙方： 负责人（签章）： 负责人（签章）： 签订日期： 年 月 日 消防设施设备修理保养协议 建筑消防设施设备修理保养协议 消防设施设备修理保养合同 消防设施修理保养措施 消防设施修理保养合同 消防设施修理保养制度 酒店设施设备修理保养制度 酒店设施设备修理保养制度 员工培训手册设施设备篇供配电设施设备修理保养 学校设施设备检查和修理保养制度 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页