超赞的土地性质及分类.docx

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1、超赞的土地性质及分类 一、土地的性质及分类 1.土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。依据中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例，各用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教化、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、消遣用地40年;综合或其他用地50年.2.土地权属性质是指土地全部权和土地运用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，土地管理法第八条规定“城市市区的土地属于国家全部。”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家全部的以外，属于农夫集体全部；宅基地和自留地、自留山属于农夫集体全部。”因此，我国土地全部权性质分国

2、家土地全部权和集体土地全部权。土地管理法第九条规定“国有土地和农夫集体全部土地 .可依法确定给单位或者个人运用。”这样，土地运用权的性质分为国有土地运用权和集体土地运用权。 3.什么是房地产权证 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法全部权，可依法对所购房屋行使占有、运用、收益和处分的权利的证件。即房屋全部权证，是国家依法爱护房屋全部权的合法凭证。国家实行房屋全部权登记发证制度，各地必需运用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律爱护。房屋全部者凭证管理和运用自己的房屋。房产证包括房屋全部权证和房屋共有权证，在通常意义上，房

3、产证是房屋全部权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋全部权归属的书面凭证.2000年以前，房管局是分开房产证及土地运用权证两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必需要两个证同时出示才可以办理上述业务。在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫房地产证。即房地产证=房产证+土地运用权证，所以假如你现在办的证件的封面是写明房地产证的，那么就只是一本证了。 4.房产证的性质分为商品房和房改房.已购公房又叫房改房 拆迁房.经济适用房.区分：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建立的房屋。 房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改实惠政策的住宅。 拆迁房：拆迁安置房

4、，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。 简洁的说，商品房经过批准，面对大众。 房改房有实惠在里面。 拆迁房：被拆迁人定向销售的房子 经济适用住房是指已经列入国家安排，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建立，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担实力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低

5、，要达到肯定的运用效果。和其他很多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性支配，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 5.土地运用类型分为土地划拨和出让.区分： 土地性质有国有划拨和国有出让两种。 划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。 国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。 我国划拨土地运用权有以下含义： 1划拨土地运用权包括土地运用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（

6、如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地运用者均无需缴纳土地运用权出让金。 2除法律、法规另有规定外，划拨土地没有运用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 3取得划拨土地运用权，必需经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。 4在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。 通俗讲就是划拨是没有运用年限的假如国家须要用地则没有任何的补偿而出让是指在肯定的年限内如国家须要用地则有补偿但过了运用年限以后则须要另交费用.6.用途 通常我们房产证的用途一般分为 住宅和商业 交税的标准一般

7、看房产证的房屋状况一栏的设计用途 7.结构 一般分为砖木结构、混合（砖混）结构、框架结构、钢架结构 1、砖木 比如古时候的房屋和解放前的老房子以及一些寺庙。 2、砖混 主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土做楼板，大梁、过梁屋架等横向构件放在墙、柱上，承受并传递上部荷载。 这种房屋造价低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受肯定的限制，其层高也受到限制。所以虽然以前有大量这种房屋，现在都渐渐被钢筋混凝土结构的房屋所取代。 3、钢筋混凝土结构（框架/框剪/筒体结构/框筒/筒中筒等都属于此类） 本结构承重构件（如梁、板、柱、剪力墙等）都

8、由钢筋和混凝土两大材料构成。外墙和间隔墙由轻质墙或其他材料砌体组成。特点是抗震好，耐用年限长，一般现在的多层高层甚至超高层建筑都广泛采纳此类结果形式。 4钢结构 主要承重构件都是由钢材构成的建筑。造价高，多用于超高层建筑或者是有大跨度要求的比如歌剧院、体育馆、厂房等等。 从这里我们可以了解，依据建筑结构的不同，不同房屋的成本造价差异也很大，我们不能用砖混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售价，一分钱一分货，买房子依旧是这个道理。 所谓框架结构通俗点讲就是用几根柱子和横梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。这种结构中，柱子截面为方形或矩形，梁宽一般为20厘米或25厘米，这势必在室内形成许多

9、凸位，既影响观感又不利于布置家具。市场上，这种结构的户型常被购房者所诟病，从发展趋势上看，传统框架结构会渐渐淡出。 新建房子最多采纳的就是框剪结构。购房者买房的过程中，常会听到所谓的“隐梁隐柱”，这事实上指的就是框剪结构。所谓“隐梁”就是仅在有间墙的地方设梁，而客饭厅、主房等面积较大的板中间不再加梁，同时，梁宽设计成与墙体同宽。所谓“隐柱”是通过两种方法实现，一种是依据建筑平面把柱设计成“L”、“T”、“十”等形态，柱宽与墙同宽，把柱“镶嵌”入墙内而不露痕迹；另一种是把柱凸向外墙、阳台或厨厕等次要房间，保证厅等主要房间的完整性。采纳这种方案的优点是造价与传统框架结构几乎持平，从建筑经济角度而言

10、，框剪结构的经济效益是最佳的。所以也成为近几年市场的主流产品。但它的缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免会出现较差户型。 最重要的是： 框架轻型，简称框轻，一般用于多层建筑； 框架剪力墙，简称框剪，多用于高层建筑 8.怎样区分商品房 房改房 或已购公房 答：只要经过买卖的二手房都是商品房 体现1.房产证的第一页权证字号显示青房地权市字第111111号 2.房改房则显示青房地权市字第房改111111号 二.现阶段的政策分析 1.什么是限购令? 内容概要：对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、能够供应本市1

11、年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法供应1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。 （口播）青岛市国土资源和房屋管理局近日出台住房限购令的实施细则，对之前出台的青岛版房产限购令进行补充。细则规定，市民购房前必需先登记住房状况，已拥有2套房的居民，可卖掉一套住房后再购买一套，申请人在一套住房中仅占部分份额的，也将根据一套住房来计算。 （题目：青岛实施细则） 青岛市住房实施细则规定，市民登记住房状况时，应持有身份证明、户口

12、簿和婚姻关系证明等证件，住房数量将以家庭为单位来进行计算。 政策规定，目前已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭和拥有一套以上住房的非本市户籍家庭将被限制购房。市民想买新居，可卖掉一套住房后再购买。无法供应一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，将限购售房。此外，申请人在一套住房中仅占部分份额的，将按一套住房来计算。 2.购房人购房必需出具购房人及家庭成员状况申报表和住房状况证明身份证 户口本 结婚证或单身证明.三.贷款政策 1.贷款分为商业贷款和公积金贷款两种 2.公积金贷款具备的条件：购房者必需建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上；如若是夫妻双方则双

13、方带公积金卡到公积金管理中心查询详细能贷多少；贷款比例为10年15年20年 6成 5成 4成 流程：挂牌 网签 评估报告 审批 只要手续齐全公积金当天可审批完成.3.商业贷款具备的条件：面积在30-40平之间的房子按5成贷10年以内；面积在40-50平之间的房子房领在10年以内的按6-7成不定；面积在50平以上的房子：10年之内按7成 15年之内按6成 20年之内按5成 .4.评估价位10年以内的房子大约评估价位在1万左右四方海云庵周边公积金评估价位大约在8000-9000之间 5.贷款须要打算的材料：买方 身份证 户口薄 结婚证 或单身证明 收入证明 社保或纳税证明注：单身证明必需是户口所在

14、地的当地民政局出具的.卖方 身份证 户口薄 结婚证 或单身证明 房产证 6.银行的贷款流程：开户 签款合同 审批 承诺函 过户 7.承诺函的性质是什么：贷款承诺函是指银行承诺客户在将来肯定时期内，根据双方事先约定的贷款用途、金额、利率、期限、用信方式等条件，向客户随时供应不超过约定贷款金额的书面文件。通俗的讲就是银行可以借款给客户的一个凭证.8.公积金的基准利率为4.5商业贷款的基准利率为6.66 银行审批大约须要7-15个工作日.四.过户及税费 1.过户须要打算的材料：买卖双方都必需到场 卖方：房产证 身份证若是房改房则须要年满18周岁 户口在房内的都必需到场签字 买方：网签合同 身份证 户

15、口本 结婚证或单身证明 住房人家听成员状况申报表和住房状况证明 2.税费.商品房90平以内首次购房契税省0.5%.90平-144平之间首次购房契税省1.5% 现只要有1套住房以上的购房者契税全按3% 若是唯一住房则可减免个人所得税 注：唯一住房的条件 必需是父妻双方名下无任何房产而且所购房屋办理 房产证的时间超过5年方可减免 3.税费的种类及收费标准：契税1.5% 3% 个人所得税2% 评估费千分之二 手续费 6元每平方 登记费 80元 登记抵押费230 贷款大于50万为380元 印花税 5元 营业税 5.5% 全额办理房产证的日期未满5年的房改房的税费种类及收费标准：契税1.5% 3% 个人

16、所得税 1% 土地出让金 1% 评估费千分之二 手续费 6元每平方 登记费 80元 登记抵押费230 贷款大于50万为380元 印花税 5元 营业税 5.5% 全额办理房产证的日期未满5 年的网点房的税费没有首次购房的实惠条件 税费种类及收费标准 ：契税 3% 个人所得税 差额的20% 营业税 差额的 5.5% 土地增值税0.5% 评估费100万以内千分之5 100万-1000万千分之2.5 手续费 6元每平方 登记费 80元 登记抵押费230 贷款大于50万为380元 印花税 5元 超赞的土地性质及分类 土地的性质及分类 超赞的QQ签名 超赞的荧光画 招标代理机构的性质及分类 事故性质的分类 超赞!跳劲舞的歌曲 房屋性质分类 马路性质分类 公司性质分类 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页