2022年关于物业服务合同汇编5篇.docx

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1、2022年关于物业服务合同汇编5篇关于物业服务合同汇编5篇随着人们对法律的了解日益加深，随时随地，各种场景都有可能运用到合同，签订合同也是避开争端的最好方式之一。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是我细心整理的物业服务合同5篇，欢迎阅读与保藏。物业服务合同 篇1托付方XX业主委员会代表人：地址；联系电话：_受托付方：_代表人：_注册地址：_联系电话：_物业基本状况物业类型：住宅及配套设施座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号占地面积： 平方米建筑面积：_平方米第一条 依据怡清园业主公约、怡清园业主大会议事规则及有关法律、法规，怡清园业主委员会托付_公司为怡清园小区供应物业服务。双方在同等

2、、自愿、协商一样的基础上，订立本合同。受托方供应服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业运用人，全体业主和物业运用人均应遵守本合同约定。其次条 托付服务的事项受托方应供应以下服务：1、房屋建筑共用部位的修理、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的修理、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；3、公共绿地的养护与管理；4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；6

3、、用平安监控、巡察、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻挡可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；8、按xx有关规定代收、代缴水电等费用；9、对业主或物业运用人违反业主公约的行为，根情节轻重实行规劝、制止（限于紧急状态且不得运用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施；10、其他通常应当由物业服务公司供应的小区公共服务，如业主或物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。受托方可以选聘专营公司担当本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业运用

4、人造成损失的，应当依法赔偿。第三条 服务收费标准业主或物业运用人应向受托方交纳以下费用：1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住宅每季XX元收取；2、保安费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季XX元收取；5、水泵费，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无水泵的二、三号楼不收；6、电梯费（含电梯检验费与电梯用电费），由受托方按每套住宅每季XX元收取，无电梯的二、三号楼不收；7、公共设施修理费，由受托方按套内面积每平方米每季XX元收取；8、管理费（含营业税与物业服务

5、公司的利润），由受托方按套内面积每平方米每季 X元收取；9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 XX 元收取；10、停车管理费，由受托方按地上每车每季 XX元、地下每车每季 XX元收取；停车场地运用费，由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季 XX元收取；临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺须要常常性地运用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。第

6、四条 交费方法上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出（含供应相关劳务的工人工资）相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地运用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人（由业主委员会代表）受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。管理费于供应服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交交。相关服务起先供应满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。业主或物业运用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金；逾期的其次个月，

7、每逾期一天加收千分之二的滞纳金；从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。第五条 家庭服务受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭修理服务的收费标准（修理协助材料如螺丝、钉子、凝聚剂等包括在修理服务费内）与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的修理、养护在业主或物业运用人提出托付时，受托方必需接受托付并按公布的标准收费；在保质时间内出现修理质量问题的，受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的修理须要的主要材料用户可自行购买，如需受托方供应则应先跟用户就材料价格达成一样看法。第六条 服务标准受托方的服务质量应达到下列要求：1、房屋及共用设施设备的修理和

8、管理：定期进行检查，发觉问题刚好解除，建立修理服务回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。2、保洁服务：居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，刚好清理居住区内公共场所的废弃物，刚好清扫积水和积雪，刚好组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣扬品。3、保安服务：24小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事务以及其它紧急状况有处理预案并于事发时刚好处理，协作派出所处理区内的违法现象，不得对业主及其家属运用暴力，对来犯外人运用暴力时不得超出正值防卫限度。4、绿化管理：绿地无杂物，基本无袒露土地，草木修剪刚好，无明显枯枝及病虫害现象。5、消防管理：

9、建立消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标记。6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任（就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责）7、装修管理：监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。8、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理方法，并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。9、急修：12小时内完成，刚好率达95%以上；小修：72小时内完成，刚好率达80%以上。10、供暖：保证门窗长时间关闭的状况下顶楼北向房间气温不低于15度。第七条 保障措施为保证以上约定达到目的，

10、托付方享有下列权利：1、审定受托方制定的物业服务方案及须要业主与物业运用人遵守的各项规章制度；2、检查受托方管理、服务工作的执行状况；3、审查受托方的费用支出状况（管理费除外）并在小区内公告；4、按季（或按半年、按年，依群众看法的剧烈程度而定）就业主或物业运用人对受托方工作的满足程度进行民意测验，民意测验的样本数不得低于100人。托付方在享有上述权利的同时应履行如下义务：1、在合同有效期内向受托方无偿供应套内面积_平方米的物业管理用房（已供应）；2、向受托方供应物业管理所需全部图纸、档案、资料（这些材料已由开发商交给受托方）；3、当业主或物业运用人不按规定交纳物业管理费时，帮助受托方催交；4、

11、帮助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。第八条 奖惩受托方供应服务或进行管理应尽量做到服务刚好、高效（质量）节约、和善，使业主或物业运用人对受托方的服务与管理满足。民意测验将对本合同其次条、第四条规定的托付事项分别按刚好、高效（质量）节约、和善四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满足率达到60%为受托方取得全部管理费的条件。平均满足率每降低5个百分点，应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各5%.平均满足率不足40%，托付方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满足率超过80%，或平均满足率超过70%且有明显的通货膨胀（10%以上），托付方应建议业主大会适当提高下一年度

12、的管理费标准。第九条 合同终止与合同解除本合同有效期限为一年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前30天告知对方，否则视为同意本合同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业运用人抽样调查平均满足率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”条款限制。本合同终止或解除后，受托方必需于10日内向托付方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，托付方应当采纳公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式帮助受托方追收欠费业主或物业运用人应当交纳的费用。第十条附则本合同草签后需依怡清园业主大会议事规则的规定进行公示，公示15天后无异议或异议者不足规定人数的，加盖业主

13、委员会印章，合同正式生效。本合同双方协商一样时可对合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款的，须要完成怡清园业主大会议事规则规定的公示程序。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，应当向海淀区人民法院起诉。托付方签章： 受托方签章：代表人： 代表人：物业服务合同 篇2商铺编号：托付方（甲方） ：受托付方（乙方）：合同编号：第一章 总 则第一条 本合同当事人1

14、.1托付方 （以下简称甲方）：名称：商铺编号：1.2受托付方（以下简称乙方）：名称：物业管理资质等级证书编号：1.3依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方同意乙方为国美第一城A区商业街 号楼 层 号铺位供应物业管理服务，订立本合同。其次条 物业管理区域基本状况2.1物业名称：国美第一城A区商业街；2.2物业类型：商业（住宅配套）；2.3座落位臵：北京市朝阳区青年路西里2号院；国美第一商街 号楼 层 号铺位2.4甲方商铺建筑面积：平方米其中：甲方商铺内建筑面积 平方米;甲方商铺公摊建筑面积：平方米其次章 乙方供应的物业服务内容第三条 制定物业管理服务工作安排，并组织实施；管理与

15、物业相关的工程图纸、业主及运用人档案与竣工验收材料等；第四条 房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理。第五条 共用设施设备的日常修理、养护和管理。第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理。第七条 公共区域的绿化养护与管理。第八条 公共环境卫生。第九条 公共秩序维护。第十条 维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。第十一条 消防设备设施维护管理。第十二条 自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。第十三条 房屋装饰装修管理服务。第十四条 其他托付服务事项由双方另行协商。第三章 物业服务质量第十五条 乙方供应的物业服务质量参照原北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市

16、住宅物业管理服务标准（京国土房管物字 20xx950 号）中的一般商品住宅物业管理服务标准执行。第十六条 乙方供应的服务范围为铺位以外的公共区域及共用设备设施的管理。第四章 物业服务费用第十七条 物业服务及中心空调运用等费用的收取17.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业服务费由甲方按下列标准向乙方按年度缴纳。甲方应在每年 月 日前向乙方交纳物业服务费（按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。） 甲方应交费面积为 平方米；水、电、燃气等费用由运用人干脆向收费单位缴纳。物业服务费及垃圾清运费用金额如下：（ 1 ）管理服务人员的工资、和按规定提取的其他

17、费用等；（ 2 ）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（ 3 ）物业管理区域清洁卫生费用；（ 4 ）物业管理区域绿化维护费用；（ 5 ）物业管理区域秩序维护费用；（ 6 ）办公费用；（ 7 ）物业管理企业固定资产折旧；（ 8 ）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（ 9 ）物业管理企业的利润；（ 10 ）法定税费；（ 11 ）经甲方同意的其它费用。第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 （此专项修理资金即为北京市商品房预售合同其次十三条中所指资金）第十九条 乙方对甲方房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的

18、对甲方房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格在物业管理区域内公示。第五章 双方权利义务其次十一条 甲方权利义务20.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。20.2监督乙方管理工作的实施状况。20.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危急品或违禁物品。20.4装修及改造（1）甲方可对所运用的物业进行装修或改造，但须提前七个工作日向乙方书面申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进行。在施工过程中，甲方需遵守物业的有关管理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进行监督和管理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方

19、造成的任何损害担当全部赔偿责任。（2）在装修、改造的设计及施工过程中须遵守建设部第110号令住宅室内装饰装修管理方法的相关规定；还要具备商业房屋装修中政府相关部门须要审批的各种手续，乙方在保证商铺结构平安、消防规范和各系统正常运用功能的状况下，尽量满意甲方的正值运用要求。（3）装修或改造时，不得对物业的结构、设备设施进行改建、增建或改动，不得以任何方式破坏物业或整个商街的外观及整体形象。（4）未经乙方书面同意，不得在物业内部公共区域、外立面或顶部展示或树立任何文字、标记或广告。20.5甲方及甲方所属员工在商街内的一切经营及业务活动必需遵守中华人民共和国和北京市的法律法规以及乙方物业管理的有关规

20、定。不得运用或容许他人运用该商铺作任何违法、违规或不道德的用途，包括不得在物业内出售假冒伪劣货品等行为。20.6由于甲方的缘由给房屋结构或设施等造成损害时，须赔偿由此对乙方或商街内其他客户造成的损失。由于甲方的缘由造成的火灾、爆炸、商街内各种管道及设施以及其它任何地方的漏水、漏电等事故而造成的全部经济损失，均由甲方担当全部责任。20.7帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。20.8装修施工中其他管理事项根据物业管理公司制定的装修手册管理规定的条款执行。其次十二条 乙方权利义务22.1依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内供应物业管理服务；22.2有权要求甲方及甲方所属

21、员工协作乙方的管理服务行为；22.3向甲方收取物业服务费；22.4对甲方及其所属员工违反业主临时公约和物业管理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、报警等措施；22.5乙方的工作人员因修理、检查、安装等须要，进入甲方物业时，应预先通知甲方。 如发生火灾或快速扩散危害第三方的紧急状况时，乙方来不及预先通知甲方时，也可干脆进入甲方物业处理紧急状况，但事后应向甲方说明理由。上述状况发生时，甲方应大力帮助乙方实行应急措施。22.6有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方；22.由于不行抗力的状况而影响商街内任何设施的正常运转时，乙方不担当甲方因此而造成的损失

22、。22.维护停车场的车辆行驶停放秩序，提示车主妥当保管自己的珍贵物品，以及严格遵守交通平安法规及道路平安行驶规定。物业服务合同 篇3业主、运用人(甲方)：物业公司(乙方)：合同双方当事人托付方(以下简称甲方)：受托付方(以下简称乙方)：依据城市新建住宅小区管理方法、吉林市住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。第一章物业基本状况座落位置：市船营区(街道)号占地面积：3000平方米物业类型：其次章物业服务内容1房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础

23、等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的修理、养护、管理和运行服务。3.属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。4.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的卫生清洁、垃圾的收集、清运。5.交通、车辆行驶及停岸。6.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。7.社区文化消遣活动。8.物业及物业管理档案

24、、资料;9.法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项;第三章物业服务合同期限本合同管理期限为年，自年月日起，至年月日止。第四章甲方的权利和义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作安排;2.对乙方的管理实施监督、检查;3.根据法规、政策的规定确定共用部位公用设施设备专项修理资金的运用管理;4.当业主和运用人不按规定缴纳物业服务费时督促其缴纳;业主入户后不论是否入住，都要足额缴纳物业费;5.帮助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。第五章乙方的权利和义务1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内供应物业管理服务;2.有权要求甲方协作乙方的管理服务行为;3.向业主和物业运用人收取

25、物业服务费;4.对业主和物业运用人违反物业管理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻等措施。第六章违约责任1.因甲方违约导致乙方不能供应约定服务的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同。造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。2.乙方未能根据约定供应服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。3.乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。4.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。逾期不交物业费的，视为甲方放弃物业公司对

26、其服务。5.任何一方无正值理由提前解除合同的，影响对方支付违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。6.为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关规定处理。第七章附则1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并

27、按有关法规政策规定刚好协商处理。4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交吉林市仲裁委员会依法裁决。5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6.本合同正本连同附件共页，一式两份，甲、乙双方及各执一份。7.本合同自签订之日起生效。甲方(盖章)：_ 乙方：_代表人(签字)：_ 身份证号码：_年_月_日 _年_月_日物业服务合同 篇4甲方：_乙方：_为了_数码事业的发展，甲、乙双方本着双赢的原则共同建

28、设_数码系列产品的终端网络形象，共同打造“_”数码行业一流品牌。一、宗旨：合理利用有限资源，主动开拓无限商机。二、甲方的权利和义务1、按乙方每月实际销售回款总额，赐予_%的比例作为乙方的地方性广告形象和促销费用。2、甲方按乙方每月实际销售回款总额，供应肯定比例的广告宣扬品。3、甲方供应“_”的手册（光盘）予乙方，以作为乙方地方性形象建设的统一资料。4、除本合同书规定外，甲方有权依据乙方终端市场建设的状况作相应的政策和决策，并要求乙方严格遵守。5、甲方有权对地方性广告的终端形象和促销活动进行审核、审批及管理。三、乙方的权利和义务1、乙方享有向甲方提出书面申请，申请地方性广告媒体、终端形象和促销活

29、动费用的权利。2、乙方有义务垫付地方性广告媒体、终端形象制作和地方性促销活动的费用。3、乙方务必按甲方的手册（光盘）上统一的商标、颜色、图形制作形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等），不得擅自更改。4、乙方务必对自己区域范围内的“_”终端形象进行管理。5、制作赐予二级代理商（经销商）的形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等）务必保证展示时间达_年以上。6、海报的展示时间务必达两个月以上。7、乙方不得将任何品牌的广告品布置在甲方的展柜或展架上，也不得将任何品牌的产品摆放在甲方的展示柜内（上）或展架上。若有违反者，经甲方查实将重新审核对其广告宣扬品的发放，并要求其作出书面检讨。8、若乙方不管理或

30、管理不善造成甲方终端形象损坏，经甲方查实，将从其信誉保证金中扣除相应的制作费用。四、广告和促销费的申请1、乙方在制作形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布、展示柜等）或做促销活动前，务必向甲方提出书面申请（参见申请表），经甲方相关部门审核和审批后方可实施。2、乙方在提交申请促销活动申请表的同时，务必附带本次活动的效果预料报告，否则，甲方有权不予审核和审批。3、乙方在提交申请形象制作申请的同时，务必附带形象发布位置的相关平面图和周边的建筑物及街道。否则，甲方有权不予审核和审批。4、乙方在提交申请广告媒体（如：电视台、报刊等）申请表的同时，务必出示电视台的相关收视率或出示报刊的发行量及覆盖率，否则，

31、甲方有权不予审核和审批。五、费用报销和相关依据1、乙方务必出示形象制作（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布，展柜等）的照片（照片背面须注明形象的发布地点、地址、负责人、电话、日期）和发票原件（开票单位为：_市_电子实业有限公司）。若未出示者，甲方有权不予报销。2、乙方务必出示促销活动现场的照片（照片背面须注明活动的地点、地址、负责人、电话、日期）和本次促销活动的总结报告、促销品样品及发票原件（开票单位为：_市_电子实业有限公司）。若未出示者，甲方有权不予报销。3、乙方务必出示与广告媒体（如：电视台、报社、广告公司）签定的合同、广告片、报刊的原稿及发票原件（开票单位为：_市_电子实业有限公司）和总结

32、报告。若未出示者，甲方有权不予报销。六、费用报销的期限与方式1、一个季度报销一次，其次季度第一个月的一至_日为结算日。2、甲方用等额的货款冲抵乙方垫付的广告和促销活动费用。七、合同书一式两份，甲、乙双方各存档一份，双方签字盖章并执行。注：本广告投放合同仅针对_数码产品，原CD产品不计在内。甲方：_乙方：_代表：_代表：_盖章：_盖章：_日期：_日期物业服务合同 篇5甲方：负责人：地 址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级： ，证书编号：地 址：联系电话：甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就 (物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称：_物业

33、类型：_ (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)座落位置：_总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。(一)物业共用部位的维护(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、);(二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。(三)公共绿化养护服务;(四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运

34、。(五)公共秩序的维护服务;包括平安监控、巡察、门岗执勤。(六)物业及物业管理档案、资料;(七)交通与车辆停放秩序的管理。(八)业主托付的其他物业管理服务事项。第三条 乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。(一)住 宅：高层_元/月平方米; 多层_元/月平方米; 别墅_元/月平方米; 物业：_元/月平方米;(二)办公楼：_ 元/月平方米(三)商业用房：_元/月平方米上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：二

35、、非住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、其他费用本条约定的物业服务费不含物业大修和专项修理的费用，物业大修和专项修理的费用在修理资金中列支，并按规定分摊。第四条 合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第五条 物业费的收取及支付方式1、物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳，甲方应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。2、实行银行转账方式支付，乙方应向甲方供应正式的完税发票。3、乙方账号：开户行：开户名：第六条 停车场收费分别

36、实行以下方式：(一)停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方运用的，甲方应按露天机动车车位 元/个月、车库机动车车位 元/个月、露天非机动车车位 元/个月、车库非机动车车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。(二)停车场属于建设单位全部、托付乙方管理的，业主和甲方有优先运用权，甲方运用的应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。(三)停车场车位全部权或运用权由业主购置的并且甲方运用的，应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。上述费用按 (月/季度/年)向乙方缴纳，乙方向甲方供应正规完税发票。业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另

37、行约定。第七条、供电、供水、供暖相关约定1、供电收费标准：依据西安市有关规定，电费为 元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将实行预购电的方式到乙方财务购电，方可供电运用。因乙方不能刚好购电造成甲方无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。乙方负责用电线路及设施的日常管理，担当违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自变更线路、用电负荷、电表及开关等配置。2、 供水收费标准：依据甲方经营项目和西安市相关规定标准，由乙方按 元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目改变，收费标准相应调整

38、。因本物业实行先购水卡后供水的方式，甲方应预购水后方可运用。 因乙方不能刚好供水给甲方造成的损失，乙方担当赔偿责任。3、供暖方式及收费标准：供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖费。收费时间：每年 月 日至 月 日前交清全部供暖费。供暖期为当年11月15日至次年3月15日。第八条 甲方的权利义务：(一)监督乙方的服务质量，并且提出服务改进看法等。(二)根据合同约定向乙方按时交纳物业服务费用。第九条 乙方的权利义务：(一)设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格

39、的人员履行本合同;(二)依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益;(三)依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;(四)刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次按实结算项目的费用收支帐目;(五)负责每月进行用水、用电部位巡检、发觉问题刚好订正。负责预售电、水卡;负责用电的技术指导;在保证服务区域正常用电的前提下，负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜;第十条 违约责任1、乙方违反

40、本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其削减的服务支出予以赔偿。2、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝支付;已经支付的，甲方有权要求乙方 倍返还。3、甲、乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。4、甲方应根据合同约定日期缴纳物业费，逾期缴纳的，每延迟一日，根据欠缴额的千分之 缴纳滞纳金。5、本合同其他相关违约责任的约定：第十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第十二条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合

41、同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十三条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，实行以下第 2 种方式解决。(一)向 仲裁委员会申请仲裁;(二)向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条 本合同期限届满前 月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商。第十五条 本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执_ 份，一份向房地产主管部门办理备案。甲方签章： 乙方签章：负责人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日第30页 共30页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页