2022年商铺转让合同5篇.docx

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1、2022年商铺转让合同5篇商铺转让合同5篇在人们愈发重视契约的社会中，合同起到的作用越来越大，签订合同能平衡双方当事人的同等地位。那么相关的合同究竟怎么写呢？以下是我为大家整理的商铺转让合同5篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。商铺转让合同 篇1一、转让人的基本状况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，假如转让人是房屋的全部人，必需具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;假如转让人不是房屋的全部人，转让人必需具有转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效运用面积、相关的配套设施等。二、 转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现

2、有的装修、装饰及其他全部设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。三、 转让合同之交接条款1、在合同中约定，店面的交接时间，确定详细日期，若因一方的缘由导致店面无法如期交接，应赐予另一方肯定的补偿。2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于运用。3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。4、在合同中约定，交接时受让人发觉转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应刚好整改、修复，直至符合交接条件为止。

3、四、 转让合同之保证金及转让费条款1、为了尽量避开风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人肯定的保证金，应依据实际状况在转让物价值范围内确定押金的数额。2、在合同中应对转让费进行具体约定。转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。转让费的支付方式、支付时间。五、 转让合同之拆迁补偿条款当前由于规划缘由导致的拆迁常常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭受政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用缘由拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。六、 转让合同之转让手续在合同中约定，转让人有义务帮助受

4、让人办理相关变更手续，受让人要刚好凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。七、 其他事项应依据实际状况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清晰，以降低合同履行风险和保证合同顺当履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。合同签订的正确的做法是，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同接着有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实(查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同

5、欺诈)。商铺转让合同 篇2转出方：(以下简称甲方)转入方：(以下简称乙方)经甲乙双方友好协商后，就商铺转让达成以下一样协议。一、甲方同意将其商铺北京市丰台区 转让给乙方，乙方自愿接手此商铺。二、该商铺转让金为 元整(大写)， 元整(小写)。签订本协议时，乙方支付商铺转让金，甲方即时起把商铺的权利转让给乙方。三、目前由于市场的缘由不能办理过户手续，在未过户之前甲方必需无条件主动协作乙方处理关于此商铺享有的一切权利，直到全部权利过户给乙方。四、本协议签订后如乙方放弃此商铺，甲方有权不退转让金。如甲方在未过户之前反悔或不主动协作乙方处理此商铺享有的权利， 甲方应赔偿乙方全部损失和拾倍的转让金给乙方作

6、为违约金。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日商铺转让合同 篇3甲方：乙方：丙方：甲乙双方经友好协商，就商铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于_年_月_日前将位于商铺(面积为_平方米)转让给乙方运用。其次条该商铺的全部权证号码为_，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到_，月租为_人民币。商铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方全部。第三条商铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方运用，租赁期满后不动产归丙

7、全部，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。第四条乙方在_前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写_整(小写：_元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条该商铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为_，租期内甲方接着以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该商铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的_的违约金，

8、逾期30日的，甲方有权，乙方按转让费的_向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让商铺，如由于甲方缘由导致丙或甲自己中途收回商铺，按甲不按时交付商铺担当违约责任。第七条遇国家征用拆迁商铺，有关补偿归乙方。第八条假如合同签订前政府已下令拆迁商铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失_元，并支付转让费的_的违约金。假如合同签订之后政府明令拆迁商铺，或者市政建设(如修，扩路，建天桥，立交桥等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失元，并支付转

9、让费的的违约金。第九条本合同一式二份，自签字之日起生效。甲方(签字)：_年_月_日乙方(签字)：_年_月_日丙方(签字)：_年_月_日商铺转让合同 篇4一、铺面转让费的定义铺面转让费是一种新兴的产物,学者们对铺面转让费大致存在以下两种定义:1、商铺转让费,一般是原承租者向继承租者收取的,也有房东收取的。费用的凹凸主要取决于原、继承租者对门店本身获利实力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不须要。2、店铺转让费 :在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、

10、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。对于以上两种对转让费的定义,笔者认为第一种更符合实际状况,但是也存在不恰当的地方。现在市场上转让费已然成为一种惯例,并且空铺产生转让费的现象屡见不鲜。所以我个人认为是否空铺转让与产生转让费无关。此外,依据市场现状,转让费是原承租人向次承租人收取,一般转让费不在出租人与承租人之间产生,出租人与承租人产生的是租金,而非转让费。笔者认为,转让费是原承租人向次承租人收取的无形价值的费用,一般表现为原承租人与次承租人对铺面本身的市场价值的共同认知,有的时候原承租人也会将自己铺面里面的东西

11、一同转让给次承租人,有时也会空铺转让收取转让费,详细转让费的凹凸取决于当事人之间的约定或是该交易地区的市场行情。二、铺面转让费产生的法律问题(一)原承租人与次承租人之间有关铺面转让费之间的纠纷。1、案例。*下岗之后,购买了一间临街门面房,开起了白铁铺。后*将店面租给了*,签订了四年的租赁合同,*经过一番装修开起了小吃部。不久前*经业主*同意,又将该店面及相关厨房设备转让给了*,向*收取了门面转让费。*接手后,开起了特色小吃,可经营不到几个月就关闭。*以*转手渔利,起诉*要求*返还门面转让费。法院判决不予支持。从该案例可以得出两个结论,一是原承租人向次承租人收取铺面转让费是符合法律规定的,铺面转

12、让费是受到法律爱护的;二是虽然我国法律对铺面转让费没有作出详细的法律条文的规定,但是铺面转让费已被大家所认可,一般表现为当地的交易习惯。我国合同法在第六十一条、第一百二十五条等九个条文中,都提到了“交易习惯”;“合同生效后,当事人就质量、价款或者酬劳、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,根据合同有关条款还偶的说明有争议的,应当根据合同所运用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚恳信用原则,确定该条款发生真实意思”。交易习惯是人民在长期经济交往中形成的,在某一领域、某一行业或某一经济流转关系中普遍采纳的做法或方法。同时,合同法规定:下列情形,不违

13、反法律、行政法规强制性规定的,人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”:“(一)在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采纳并为交易对方订立合同时所知道后者应当知道的做法;(二)当事人双方常常运用的习惯做法”。“法无禁止即自由”,所以转让费是双方当事人依据双方当地的交易习惯,在符合法律的强制性规定的前提下产生的一种新兴产物。2、原承租人铺面承租的剩余租期租金与次承租人向原承租人支付铺面转让费是否等价?铺面转让费是原承租人将铺面转租给次承租人时,次承租人支付给原承租人的费用。这样的转租就会产生这样的问题。当原承租人与出租人签订的铺面租赁合同的期限很短时,比如只有一年期限的租赁合同或者两年期限的合

14、同,在承租期间原承租人转让铺面并获得高额转让费,但是次承租人所得剩余租期却很短,根据正常的经营所得利润也无法挣回高额的转让费,但是由于租期届满,某种缘由导致无法续租,此时次承租人所遭遇到的高额的转让费损失是否理应得到法律的支持。根据民法的意思自治原则,我们应当敬重当事人之间的约定,铺面转让费应当得到法律的支持,但是依据民法的公允正义原则,高额的转让费在肯定的程度上显失公允的。正是出于这种缘由,原承租人与次承租人之间的转让费纠纷就没有想象的那么简单解决。笔者认为,铺面转让费的约定只要符合法律的规定,我们是应当支持,但是至于高额的铺面转让费能否得到法律的支持,我觉得要详细问题详细分析。以下着重分析

15、这个问题:(1)由于次承租人的缘由导致铺面被收回。依据我国合同法的其次百一十九条以及二百二十七条,承租人未根据约定的方法或者租赁物的性质运用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失,以及承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同。当次承租人出现以上法律规定的情形时,导致铺面被收回,无法再次转租,损失的转让费应当由自己担当,这就是法理上所讲的每个人都要为自己的过错行为担当不利后果。(2)由于原承租人的关系导致铺面被收回。假如原承租人出现合同法规定,将铺面未经出租人的同意转租的,导致出租人解除房租租赁的合同关系,致使次承租人的将铺面可以转让收取转让费的.愿望落空,经济上遭到了

16、损失,此时,原承租人应当要担当对次承租人的赔偿责任。(3)租期届满之后,由于出租人的主观缘由向次承租人收回铺面,或者不合理的提高租金导致合同无法接着履行。租期届满后,除当事人之间另有约定的除外,出租人可以无偿收回铺面。假如出现的这种状况,对次承租人是特别不利的,次承租人将损失掉转让费,这样一来,转让费的有无就取决于出租人。在现实社会中,次承租人损失转让费往往都是与出租人有关,主要是因为现在是出租方市场,承租人出于弱势地位,这种损失铺面转让费的情形有时是难以避开的。在面对这样的这种逆境,承租人在承租铺面时,最好三方一起签定合同,对后续租赁合同租金涨幅、租期等重要内容事先约定,比如次承租人在与原承

17、租人签订转租合同时,与出租人签订相关订约合同。(4)由于客观缘由导致铺面被收回。假如双方明确约定好有关铺面转让费的风险的担当,那么我们应当依据当事人的之间的约定,次承租人之所以承租该铺面并且支付铺面转让费,是有理由信任自己也可以再次转租并且收取转让费,此时由于某种客观缘由无法实现自己的目的,那么次承租人可以向原承租人恳求削减铺面转让费,详细削减多少,双方可以协商或者根次承租人的损失以及正常合理的经营价值来确定(这里的客观缘由除了上面几种缘由之外的缘由,比如政府拆迁,自然灾难等)。(二)出租人与次承租人之间有关铺面转让费之间的纠纷案例:20xx年11月1日,原告*与案外人*签订了房屋租赁契约书,

18、原告将其全部的位于某县交通东路200号的商铺出租给*,双方约定租期为20xx年11月1日至20xx年11月1日,月租金800元,另收取押金800元。20xx年5月18日,经被告*与*协商,*同意将商铺转租给被告,并征得原告同意。期间,被告向*交纳了24000元转让费、剩余租期的租金4000元和押金800元。20xx年11月1日,原、被告另行签订了房屋租赁契约书,约定租期为20xx年11月1日至20xx年11月1日,租金为12000元/年,押金为800元。租赁期满后,原告要求被告返还商铺,被告拒不返还。为此,原告知诸法院。法院依法判决支持原告的诉讼恳求。从这个案例中,我们可以看出铺面转让费是次承

19、租人向原承租人支付的,与出租人无关,有关次承租人依法向法院恳求出租人返还铺面转让费的诉讼恳求是不被法律所认可的,法院不会给以支持。因为依据合同法规定,租期届满出租人有权收回自己的铺面,这是出租人行使自己的物权的权利,是法律所爱护的。此处分析与上述原承租人与次承租人之间关于铺面转让费详细问题(3)是一样的。三、针对铺面转让费的一点建议。针对目前社会上的铺面转让费问题,笔者建议承租铺面时需谨慎,最好原承租人、次承租人和出租人三方一起协商,并签定书面转让协议及新的铺面租赁合同,同时还要留意确认、督促业主办妥店面租赁许可等法定手续。商铺转让合同 篇5甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号：经甲乙双方共同

20、协商，本着互惠互利的原则达成如下协议。一、甲方将 出租给 乙方做商业经营运用。二、租金：每月租金 整(￥ 元);押金： 元。三、租期一年，从20x年 月 日至20x年 月 日止。乙方在同等条件下有优先续租权，但必需在租赁期满前两个月告知甲方。四、房屋水电费及其他费用由乙方自理，水电价按国家要求标准计费，租赁期满，乙方应缴清相应费用。五、付款方式：租金每半年付一次，即 整(￥ 元)先付后运用。六、乙方租用期间不得私自对房屋进行格局或空间改造，如需改造，必需经甲方书面同意，并在租期结束后将房屋按要求复原。七、乙方租用期间不得将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换运用。八、甲乙双方共同确认租

21、赁房屋的各项基本设施完好(如水管、电路之类等)，租赁期间出现的房屋基础设施故障由乙方自行负责。九、租赁期间，乙方应做好防火防盗等平安防范工作，并对自己的人身平安负责，因乙方问题造成的个人及财产损失由乙方自行担当，给房屋造成损失的，由乙方担当一切赔偿责任。九、租赁期满，乙方的物质与设施由乙方自行全权处理。十、乙方有下列状况之一的，甲方有权解除合同，并依合同扣除押金填补甲方损失：1、未按约定期限交付租金，超过30天的;2、未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的;3、从事非法经营或违法犯罪活动的。4、乙方未经甲方同意，擅自与业主联系的。十一、甲方有下列状况之一的，乙方有权解除合同：1、甲方

22、不交付，或延迟交付租赁房屋20天以上的;2、乙方租赁期间，如甲方因该房屋与第三方发生纠纷涉及房 屋运用问题，导致乙方无法正常经营超过20天的。3、乙方租赁期内，甲方未经乙方书面许可，擅自将出租房屋 用于抵押或转让给第三方的。十二、如房屋在租赁期间通知将被征收或拆除，此合同自行解除，乙方应协作交房，并享有一个月的交房打算期，此期间免租金。 十三、本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。十四、本合同一式二份，双方各执一份，双方签字按手印后生效，具有同等法律效力。甲方签字：_ 乙方签字：_甲方电话：_ 乙方电话：_年_月_日 _年_月_日第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页