2022年房地产年度销售计划范文汇编六篇.docx
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1、2022年房地产年度销售计划范文汇编六篇房地产年度销售安排范文汇编六篇房地产年度销售安排 篇1不知不觉,20xx年已悄然离去。时间的步伐带走了这一年的劳碌、苦恼、郁闷、挣扎、沉淀在心底的那份执着令我依旧坚守岗位。20xx年项目业绩20xx年工作小结元月份忙于年度总结、年度报表的核算工作;2月份接到公司新年度工作支配,做工作安排并打算9号楼的交房工作;3、4、5月份进行9号、12号楼的交房工作,并与策划部刘老师沟通项目尾房的销售方案,针对锦绣江南的尾房及未售出的车库、贮存间我也提出过自己的一些想法,在取得开发商同意后,6、7月份锦绣江南分别举办了“南昌县小学生书画竞赛”和“南昌县中学生作文大赛”
2、,在县教化局的帮助下,希望通过开展各项活动提中学磊房产的美誉度,充溢锦绣江南的文化内涵,当然最终目的还是为销售起推波助澜的作用,缺憾的是在销售方面并没有实现预想中的效果,但值得欣慰的是活动本身还是受到了业主及社会各界的确定。20xx年工作中存在的问题:1、锦绣江南一期产权证办理时间过长,延迟发放,致使业主不满;2、二期虽已提前交付,但部分业主因房屋质量问题始终拖延至今,与工程部的协调虽然很好,可就是接受反映不解决问题;3、年底的代理费拖欠状况严峻;4、销售人员培训(专业学问、销售技巧和现场应变)不够到位;5、销售人员调动、更换过于频繁,对公司和销售人员双方都不利;在与开发商的沟通中存在不足,出
3、现问题没能刚好找开发商协商解决,尤其是与李总沟通较少,以致造成一度关系惊慌。xx年工作安排新年的确有新的气象,公司在莲塘的商业项目星云消遣城,正在紧锣密鼓进行进场前的打算工作,我也在岁末年初之际接到了这个新的任务。*因为前期始终是策划先行,而开发商也在先入为主的观点下更为信任策划师杨华;这在我介入该项目时遇到了些许的麻烦,不过我信任通过我的真诚沟通将会改善这种状况。20xx年工作安排:1、希望锦绣江南能顺当收盘并结清账目。2、收集星云消遣城的数据,为星云消遣城培训销售人员,在新年期间做好星云消遣城的客户积累、分析工作。3、参加项目策划,在星云消遣城这个项目打个美丽的翻身仗。4、争取能在今年通过
4、经纪人执业资格考试。房地产年度销售安排 篇2一、熟识公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工,本人通过对此业务的接触,使我对公司的业务有了更好地了解,但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷,希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训,以便于工作起来更加得心顺手。1、在第一季度,以业务学习为主,由于我们公司正值开张期间,部门的安排制定还未完成,节后还会处于一个市场低潮期,我会充分利用这段时间补充相关业务学问,仔细学习公司得规章制度,与公司人员充分相识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘,以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房状况;通过上网,电话,生疏人探望多种方式联系客户,加紧联络客户感
5、情,到以期组成一个强大的客户群体。2、在其次季度的时候,公司已正式走上轨道,工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期,在对业务有了肯定了解熟识得状况下,我会努力争取尽快开单,从而正式转正成为我们公司的员工。并与朱、郭两经理一起培训新加入的员工,让厂房部早日成长起来。3、第三季度的“十一”“中秋”双节,市场会给后半年带来一个良好的开端,并且随着我公司铺设数量的增加,一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了,为年底的厂房市场大战做好充分的打算。此时我会伙同公司其他员工全力以赴为公司进一步发展做出努力。4、年底的工作是一年当中的顶峰时期,加之我们一年的厂房推界、客户推广,我信任是我们厂房部最热火朝天的时间。
6、我们部门会充分的依据实际状况、时间特点去做好客户开发工作,并依据市场改变刚好调整我部的工作思路。争取把厂房工作业绩做到化!二、制订学习安排。做房地产市场中介是须要依据市场不停的改变局面,不断调整经营思路的工作,学习对于业务人员来说至关重要,因为它干脆关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。我会适时的依据须要调整我的学习方一直补充新的能量。工业学问、营销学问、部门管理等相关厂房的学问都是我要驾驭的内容,知己知彼,方能百战不殆(在这方面还希望公司给与我们业务人员支持)。三、制订学习安排。学习对于业务人员来说至关重要,因为它干脆关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。我会适时
7、的依据须要调整我的学习方一直补充新的能量。加强自己思想建设,增加全局意识、增加责任感、增加服务意识、增加团队意识。主动主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我的实力减轻领导的压力。四、市场营销策略。应在此列出主要的市场营销策略纲要,或者称之为”细心策划的行动”。在制定营销策略时往往会面对多种可能的选择,每一目标可用若干种方法来实现。例如,增加10%的销售收益的目标可以通过提高全部的房屋平均售价来取得,也可以通过增大房屋销售量来实现。同样,这些目标的每一目标同样也可用多种方法取得。如促进房屋销售可通过扩大市场提高市场占有率来获得。对这些目标进行深化探讨后,便可找出房屋营销的主要策略。策略陈述书可
8、以如下所示:目标市场:高收入家庭,特殊注意于男性消费者及各公司,注意于外企。产品定位:质量高档的外销房。有商用、住家两种。价格:价格稍高于竞争厂家。配销渠道:主要通过各大房地产代理公司代理销售。服务:供应全面的物业管理。广告:针对市场定位策略的定位的目标市场,开展一个新的广告活动,着重宣扬高价位、高舒适的特点,广告预算增加30%。探讨与开发:增加25%的费用以依据顾客预购状况作刚好的调整。使顾客能够得到的满意。房地产年度销售安排 篇31、上市目的为了满意目前清远市场对小户型的需求,诚基房地产开发出适新婚者,好动者,老成者,度假者,的新一代小户型。可以作为新婚时的过度性住房,平常进行消遣活动的社
9、交场所,或度假时的休息之处。以一切为了消费者的需求为目的,打造具有时代气息的家园。2、市场背景:现在清远的房地产价格、样式、服务在不断的改变,为了提高本公司的服务质量而进行策划。通过分析房地产的发展因素来规划公司以后的策略。清远之前掀起一股购房的热潮。清远中高档的小户型精品房竞争特别激烈,各个开发商推出新奇的产品来增加自己的市场份额,不断完善增进,重获现在或潜在的消费群体信念。1.政策背景:针对20xx年中国房地产市场的异样,为了房地产市场的健康发展。12月9日国务院常务会议明确规定,“个人住房转让营业税征免时限由两年复原到五年”;12月14日国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨,抑制投资投机
10、性购房的四条政策(即“国四条”),12月17日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布关于进一步加强土地出让收支管理的通知,将开发商拿地的首付款比例提高至五成,且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。通知主要是针对今年以来土地市场的交易持续火爆和过热现象,打击一些热点城市的炒地、囤地现象。提高开发商的资金门槛,迫使开发企业加快销售和资金回笼,增加楼市有效供应,在肯定程度上缓解当前房地产市场供不应求的惊慌局面。同时,此举也是进一步加强土地市场的批后监管。2.经济背景:清远市的经济相对发达地区来说比较落后,但近年来的发呈现状很乐观。在地
11、域,环境,资源等方面的优势推动下,经济呈现快速发展的趋势。目前,清远已是广东省经济增长最快、生态环境最好的地级城市之一,其经济增长速度已连续5年位居广东省各城市之首。相对发达地区来说,目前清远经济比较落后对房地产的市场的开发、营销有肯定的难度。但从长期来看,清远市经济环境和谐发展对房地产行业的发发展具有很大促进作用。3.商品的总体趋势分析:随着时代的发展,小户型得到愈来愈多的人的宠爱,无论是从设计或者是布局上都给人们面貌一新的感觉。现在本公司的最大的竞争者有东方巴黎、上域国际、金信蓝湾华府壹号、恒大金碧天下等等,这些楼盘都是一些比较成熟的品牌,我们要想在清远小市这个地方有一席之地就是必需找寻更
12、好的策划方案赢取更大的市场4.小户型的消费者我们主要是定在2230岁之间或者是刚刚结婚不久的夫妻,然而最主要的影响者是他们父母,买房是大多数会征求父母的看法。不过决策者还是他们自己,他们收集信息是通过电视、广告、报纸、杂志来增加他们对小户型的了解,从而确定对产品的进一步的须要3、市场swot分析市场机会分析:1.竞争对手的产品缺陷假如竞争对手的产品有缺陷,加以改进,使之完善,机会就来了,且产品简单被市场接受,宣扬费用还低。2.盯住投诉顾客的投诉,说明产品存在问题,假如能够虚心倾听顾客投诉,并加以分析和改善,投诉就成为新产品开发的思路和来源。3.盯住消费者的困难消费者在运用产品时会存在这样那样的
13、困难,一般人对运用中存在的困难熟视无睹并不会在意,只要你细心视察,把运用中存在的困难克服掉,就是很好的市场机会。4.盯住消费者的习惯消费者年年这样运用,习惯这样运用,但消费者的习惯并不肯定正确,而且可能很费劲和麻烦,假如能够加以改善,也就成为赚钱的机会。5.盯住消费者的幻想消费者的幻想可能是很天真可笑的,不当一回事的,但假如你把它当一件事情来看待,幻想就可能变为现实。6.盯住市场的限制市场限制对企业是威逼,但假如我们逆向思维,限制是对正面思维企业的限制,假如冲破限制,反而是一种机会。7.创新性思维方法(1)资源供应短缺也会引起新的需求。如土地越来越少引发对房地产行业的土地需求。能源供应的紧缺引
14、发对节能产品需求的增加。(2)商品是否存在需求弹性与购买力有关的需求弹性:按现在的石岛,小户型略微降价,会引起很大的波动,吸引许多购房族的眼球。与商品质量有关的需求弹性:消费者的收入增加会引起对高质量的小户型增加需求,质量做差一点也会有需求。某些需求是否可以替代,可以,例如年轻一代可以跟父母同住。(3)我们能否满意特性化需求原来大批量生产的产品能否特性化生产?如消费者须要怎样布局的小户型,按个人喜好来订购生产。(4)通过竞争能否扩大自己的市场在没有竞争前,由于销售价格高,销量受到限制,那么通过竞争,降低价格可以进一步打开市场,扩大销量。(5)是否存在正在减弱“壁垒”的市场某些行业政府规定不允许
15、其他企业投资,现在政府的政策是否已松动,允许其他企业投资了呢?当然,这要特殊关注政府的政策。(6)消费环境改善是否供应了新的市场机会由于人口结构的改变、交通、食宿、治安、环境卫生等条件的改善,年轻一代的人们更想独立拥有自己的单位,新婚们更想拥有自己爱屋。这些都会带来新的机会。8.中心政府和地方政府带来的政策机会这种机会特殊多,今年政府出台这么多行业、地方支持政策,这些政策都隐藏着许多市场机会。土地改革、放宽购房贷的款等。9.网络的热点话题商机无限网络的热点话题,往往是市场机会的来源,特殊要关注。10.免费商机免费让人消费而产生的商机。如免费参观、免费游玩、免费接送等。11.时间商机由于消费者缺
16、乏购物时间、由于紧急须要、由于想省点时间、由于想打发时间、由于想让时间过得有意义等等而带来的商机。12.相反商机大变小、小变大、厚变薄、胖变瘦等由此而产生许多许多商机。13.一体化商机4、新品描述及核心利益分析新品的规格、价格、目标消费群等要素的描述:规格方面,新品定位在5080平方米左右价格方面,定在45005000元/平方米目标消费群:年龄在2535岁;这个消费群的年收入也许在5万到10万左右;生活描述:由于刚刚出来工作是一个工薪阶层,收入和资金储存不多,同时也不想依靠于父母;购房时主要考虑的因素:对价格、配套设施、交通、离工作地的远近等考虑;主要获得信息的途径:报纸的楼房信息,挚友介绍,
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