2022年精选物业服务合同锦集五篇.docx
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1、2022年精选物业服务合同锦集五篇精选物业服务合同锦集五篇在人们的法律意识不断增加的社会,我们用到合同的地方越来越多,签订合同也是最有效的法律依据之一。那么合同书的格式,你驾驭了吗?下面是我为大家收集的物业服务合同5篇,仅供参考,大家一起来看看吧。物业服务合同 篇1甲方:*区人民医院(以下简称甲方)乙方:*物业管理有限公司(以下简称乙方)第一条 合同宗旨及原则为加强和保证*区人民医院平安防范、保洁质量及维护水电路的正常运用,经双方友好 ,在同等互利、协商一样的基础上,甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作托付乙方管理,详细事宜协商如下:其次条 服务范围1、保洁(人员随科室投入运用而逐步
2、增加,费用和前面的相同)a、门诊大楼(9层):大厅、急诊科、输液室、办公室、报告厅、通道、电梯;b、医技综合楼(5层):检验科、放射科、功能科;c、外科大楼:内儿科、妇产科、外一科、外二科、及icu、手术室;d、医院的外围环境:车场、走廊;公厕卫生;e、洗涤房:床单、被套、医务人员、手术室服装的洗涤。(注:各幢楼房外墙清洁等高空作业不在服务范围内,若需清洁,费用另计)。2、安保服务:整个医院的平安防范及兼管氧气房的正常运用。3、水电服务:水电路的日常维护及电梯的日常管理(不含材料更换费)。第三条 人员配置1、和谐卫士:5人,其中2人兼管电梯和氧气房;2、水电技工:1人;3、保洁(洗涤)人员:1
3、0人;(注:人员随工作量增加而增加,详细事项双方共同协商)第四条 甲乙双方责任和义务一、甲方责任和义务1、按合同约定向乙方支付保安、保洁、水电服务费;2、负责支付保洁人员工作服装及水、电、保洁消耗品的费用;3、无偿为乙方供应保安住房及保洁用水、用电;4、对乙方服务应随时监察检查,发觉质量问题刚好要求乙方改进和完善,达到质量标准;5、教化有关人员遵守甲方管理制度,共同维护甲方良好环境,爱惜院内公共设施;6、为乙方供应办公(或仓库)用房1间,在各科室、各服务点,供应必要的工具存放处;7、负责协调和明确保安、保洁的工作职责;合理调整手术室、急诊科、icu、洗涤房保洁员的上下班时间;8、主动接受乙方的
4、合理化建议,帮助乙方妥当处理有关投诉,为乙方提出合理化管理服务建议和看法;9、负责处理非乙方因素而产生的各种纠纷;10、有主管人员帮助乙方做好保安、保洁、水电等医院后勤服务工作;11、对乙方配置服务人员不满足的可提出更换看法;12、法律、法规政策规定由甲方担当的其他责任。二、乙方责任和义务1、负责水、电、保洁消耗品的订购,其选购流程(双方协商约定)按规定运作;3、对工作时间及人员支配可进行适当的调整,并保证承包项目的服务质量,接受甲方的监察、指导;4、保证按时发放人员工资;5、管理人员每天到现场管理,业务上随时与甲方各科室主管领导沟通和沟通;6、仔细完成承包范围内规定的工作项目,确保质量及平安
5、防范;7、乙方人员要统一着装,衣帽整齐,在工作期间必需遵守国家法律法规及医院相关规定,出现违法违规行为后果由乙方负责;8、乙方人员在工作期间不得随意离开工作岗位,若乙方主管负责人不在工作现场,乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监察指导,并按甲方平安管理要求、保洁标准进行各项工作;9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人员,全面负责日常保洁工作、质量检查、紧急状况的处理;10、乙方教化工作人员爱惜甲方建筑物及室内各种设施,留意节约用水用电;在工作期间拾到任何物品第一时间找寻失主或刚好交甲方管理人员,通过失物招领归还失主;11、乙方在作业中应严格要求工作人员,做好各项防护措施,不得擅自挪用甲方
6、的物品;12、在工作过程中要加强平安管理,确保平安工作,在工作中发觉的工伤,由乙方负责;13、乙方合理向甲方申请配备保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等;14、乙方在工作过程中要对甲方财产物资进行妥当保管、运用,对有意损坏、遗失,乙方负赔偿责任。第五条 服务金额及付款方式1、本合同承包金额为:*元人民币(大写:*元整)。2、付款方式:甲方以现金或转账支票方式,于次月5日(如遇休息日或节假日,付款日期提前)前向乙方支付上月的承包服务费*元整,在合同最终一个月结清全部合同余款(*元)。第六条 合同期限合同期限1年,自20xx年9月10日至20xx年9月9日。第七条 合同解除1、甲方
7、未按合同规定向乙方支付承包费用,经乙方催讨后仍未支付时,乙方可以解除合同,并按违约责任要求赔偿;2、乙方严峻失职造成甲方因保洁、保安、水电工问题影响正常工作的,经期限整改达不到标准,甲方可以解除合同;3、任何一方发生严峻违约后,在收到对方书面通知一个月内仍不能实行补救措施,对方可以解除合同。第八条 违约责任1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费,经乙方催讨后仍未支付时,对逾期未付的费用每逾期一周,按金额的3收取滞纳金;2、如乙方未按合同要求进行优质的服务,给甲方造成恶劣影响和损失时,甲方有权向乙方收取剩余合同款3违约金。第九条 其它1、合同未尽事宜,双方友好协商解决,并签订补充协议,协议与本合
8、同有同等法律效力。2、本合同一式二份,双方各执一份,合同自授权代表签字盖章之日起生效。附件:*区人民医院物业服务人员配置及财务预算甲方(盖章): 乙方(盖章):法定代表人: 法定代表人:联系电话: 联系电话:签订日期:物业服务合同 篇2托付方(甲方)_业主委员会业主托付方登记号(身份证号)_通讯地址:_邮政编码:_ 联系电话:_物业服务企业(乙方)_营业执照注册号:_企业资质证书号:_组织机构代码:_法定代表人:_ 联系电话:_托付代理人:_ 联系电话:_通讯地址:_邮政编码:_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳
9、信用的基础上,就物业服务有关事宜,协商订立本合同。第一部分 物业项目基本状况第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本状况如下名称:地名核准名称暂定名_.类型:一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 _.坐落位置:_区(县)_路(街)_.建筑面积:预料面积实测面积房屋全部权证记载面积 _平方米。区域四至东至:_;南至:_;西至:_;北至:_.规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)其次部分 物业服务内容其次条 物业交接1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前,就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定详细时点,时点前
10、责任由原物业服务企业担当,时点后责任由乙方担当。2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方,由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收,并由三方签字确认。3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的,应当在查验记录中载明,并明确解决方法。第三条 乙方应当供应的物业服务包括以下内容:1.制订物业服务工作安排并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。2.物业共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位明细见附件三。3.物业共用设施设备的日常
11、修理养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4.公共绿地、景观的养护。5.清洁服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等。6.帮助维护秩序,对车辆(包括自行车)停放进行管理。7.帮助做好平安防范工作。发生平安事故,刚好向有关部门报告,实行相应措施,帮助做好救助工作。8.消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。10.根据法律、法规和有关约定对物业装饰装修供应服务。11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面法律、法规、规章的行为,应当刚好告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。1
12、2.制定预防火灾、水灾等应急突发事务的工作预案,明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。13.设立服务监督电话,并在物业区域内公示。14.其他服务事项:_.第三部分 物业服务标准第四条 乙方根据双方约定的物业服务标准(见附件五)供应服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范(一级)(试行)中规定的相应要求。第四部分 物业服务期限第五条 物业服务期限为_年,自_年_月_日至_年_月_日。第五部分 物业服务相关费用第六条 本物业区域物业服务收费方式为:包干制酬金制第七条 包干制1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,详细标准如下:多层住宅:_元/平方米/月;高层住
13、宅:_元/平方米/月;别墅:_元/平方米/月;办公楼:_元/平方米/月;商业物业:_元/平方米/月;会所:_元/平方米/月;物业:_元/平方米/月。2.实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支状况。第八条 酬金制1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,详细标准如下:多层住宅:_元/平方米/月;高层住宅:_元/平方米/月;别墅: _元/平方米/月;办公楼: _元/平方米/月;商业物业:_元/平方米/月;会所: _元/平方米/月;物业:_元/平方米/月。2.物业服务资金为交纳的业
14、主共同全部,由乙方代管,其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分:(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业区域内清洁卫生费用;(4)物业区域内绿化养护费用;(5)物业区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)业主同意的其他费用:_.3.乙方实行以下第_种方式提取酬金(1)每季 每半年 每年_,计_元的标准从预收的物业服务资金中提取;(2)每季 每半年 每年_,从预收的物业服务资金中按_%的比例提取。4.物
15、业服务支出应当全部用于本合同约定的支出,年度结算后结余部分,转入下一年度接着运用,年度结算后不足部分,由全体业主担当,另行交纳。5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度安排和支出年度预决算,并按季 半年 _向全体业主公布物业服务资金的收支状况;同时,双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计,聘请费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当_.第九条 业主应当按季度 半年_交纳物业服务费,每次交费的详细时间为_.物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业,乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。第十
16、条 业主或物业运用人申请装饰装修时,乙方应当告知相关的禁止行为和留意事项,与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外,乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。如收取装饰装修押金的,未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏,乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。第十一条 停车服务费按露天停车场车位_元/个/月、地下停车库、停车楼车位_元/个/月的标准收取。乙方应当与停车场车位运用人签订书面的停车服务协议,明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。第十二条 乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约服务的,按乙方在物
17、业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。业主、物业运用人在符合相关法律规定的前提下,利用住宅物业从事经营活动的,乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。第十三条 物业区域内,乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收运用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业运用人购买或运用。第六部分 共用部位、共用设施收益及安排第十四条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动,应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后,根据规定办理有关手续,并每半年向甲方公布收益状况,接受甲方监
18、督。第十五条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备所得收益归业主全部,可按下列第_种方式运用:1.补充专项修理资金,分摊到户;2.抵减下一年度物业服务费,分摊到户;3.业主大会表决。第七部分 双方权利与义务第十六条 甲方的权利义务1.有权审定乙方制定的物业服务方案,并监督实施。2.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。3.对乙方供应的物业服务有建议、督促的权利。4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益运用状况。5.有权组织物业服务满足度调查。6.在乙方办理入住_日前,供应符合办公要求的物业服务用房,建筑面积约_平方米,位置为_.7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题,
19、不因此影响乙方工作。8.协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。9.根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。10.根据约定交纳物业服务费与特约服务费;对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业运用人,督促其交纳。11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十七条 乙方的权利义务1.依据有关法律、法规及本合同的约定,根据物业服务标准和内容供应物业服务,收取物业服务费、特约服务费。2. 可以选聘专业性服务企业担当物业区域内的专项服务项目,但不得将本物业区域内的全部物业服务托付给第三方;乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准,不
20、得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督,并对受托企业的服务行为担当责任。3.妥当保管和正确运用本物业的档案资料,刚好记载有关变更信息,并为业主的个人资料信息保密。4.刚好向全体业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项,接受甲方、业主和物业运用人的监督。5.对业主和物业运用人违反本合同和管理规约的行为,实行告知、劝告和建议等方式督促业主和物业运用人改正。6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途,不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的,应当按规定办理相关手续,制定施工方案,开工前要在物业区域内公示,
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- 2022 精选 物业 服务 合同 锦集五篇
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