2022年物业服务合同锦集八篇.docx
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1、2022年物业服务合同锦集八篇物业服务合同锦集八篇现今社会公众的法律意识不断增加,关于合同的利益纠纷越来越多,签订合同也是最有效的法律依据之一。那么问题来了,究竟应如何拟定合同呢?以下是我整理的物业服务合同8篇,欢迎阅读,希望大家能够喜爱。物业服务合同 篇1甲方:乙方:依据国家相关法律、法规及重庆市物业管理条例的规定、在自愿、同等协商一样的基础上,现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一样看法,订立物业管理托付服务合同,双方需共同遵守。一、 托付物业服务期限年 月 日到 年 月 日止。二、 物业服务范围及服务内容xx公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。 信件、报刊、包袱的收发。完成由甲
2、方交办的其他工作。三、 物业服务费每月包干总价3500元(大写:叁仟伍百元整)四、 物业管理服务要求及质量标准(1)治安秩序维护xx设治安秩序维护员2人(年龄在48岁以内),白班1人,夜班1人;着统一服装、装备,配证上班;做好接待工作,以标准的动作和优质的服务展示企业形象;严格执行交接班制度,仔细填写交接纪录,做到上交下接清晰无误、责任明确;维护责任区的公共秩序,防止各种担心全事务发生;巡察责任区内各种危及平安的状况,防止人为破坏行为,防止丢失,发生异样刚好上报;礼貌接待客户,仔细回答客户或来访者提出的问题,对与自己不明白的问题不行乱讲,可联系相关工作人员;对管区内的可疑人员要加以监视,禁止外
3、来人员乱贴乱画宣扬资料等;制止外来人员在服务区域内严峻违反社会公德的行为;依据甲方工作须要的工作作息时间开、关大门,严禁无关人员进入;依据消防部门管理要求做好消防管理工作,上班期间严禁饮酒。(2)办公区域及公共设施管理每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次,保持良好的运行状态,发觉问题刚好告知甲方。(3)水电管理负责xxxx的水电修理、维护,保证正常平安运行;乙方接到甲方修理通知后30分钟内必需到达现场进行修理;如因水、电等造成经济损失,乙方担当全部经济损失责任。维护耗用材料由甲方供应、乙方不记工时费,并负责水、电公司的协调和联系工作。(4)公共环境卫生管理清洁员设置1人每日对营业厅走道
4、、楼梯、扶手、厕所等打扫一次,上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾,不留卫生死角,每日清运垃圾外出,清洁工具费用由乙方自行负责。卫生质量标准达到天花光滑光明,无蛛网、积灰;墙面整齐美观,公共灯具定期擦拭;清洁工实行全天侯保洁。(5)消防管理依据消防的要求,必需经过培训,娴熟驾驭消防器械的运用方法。定期检测消防设备,发觉问题刚好向甲方和消防部门汇报状况,并帮助业主与消防部门的联系工作。(6)平安责任在合同执行期间,乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切平安责任及人身伤亡事故均由乙方负责并担当事故所发生的一切费用和责任。(7)违约责任1、甲方违约责任:甲方违反合同约定,乙方有权要求甲方
5、在肯定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。2、乙方违约责任:乙方违反约定,或服务不到位,甲方要求乙方限期改正,逾期未整改的,每次扣减服务费20元,同时甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。修理维护不到位,每次扣20元;信件、报刊丢失,每次扣20元;影响正常的办公秩序,发生扰乱办公事务,秩序维护员又未刚好劝阻和制止,每次扣50元;因秩序员失职导致公共财物(不含现金及其它无法界定的财物)被损坏、盗窃,由乙方照价赔偿,如乙方不赔偿,甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除。造成重大损失,甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金20xx元人民币(大写:贰
6、仟元整)不计息。在合同期满不发生遗失问题,甲方如数归还,否则按违约金额扣款。(8)合同期间,乙方应每月将代缴甲方水电费,并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。(9)本合同经双方签字后,从20xx年三月二十日起生效;本合同期满合同自然终止;甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。(10)未尽事宜双方以书面形式签定补充协议,具有同等法律效力。本合同一式四份,双方各执二份,具有同等法律效力甲方(公章): 乙方(公章):法定代表人(签字): 法定代表人(签字):20xx年x月x日 20xx年x月x日物业服务合同 篇2使 用 说 明1、本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管
7、理。合同双方当事人在签约之前应当细致阅读本示范文本的内容。2、经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减。3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位,乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采纳协议方式选聘的物业管理企业。4、本示范文本的服务期限应依据物业管理条例其次十六条前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止的规定确定。5、依据上海市住宅物业管理规定第十八条的相关规定,本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。依据上海市住
8、宅物业管理规定其次十四条的规定,本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用,由甲方担当。出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费用,由物业买受人根据房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准担当;房屋销售合同未约定的,由甲方担当。6、在签订合同时,合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。甲方:法定代表人:地 址:联系电话:乙方:法定代表人:资质等级: ,证书编号:地 址:联系电话:甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上,就 (物业名称)的前期物业管理服务事宜,订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称:物业类型:座落位置: 区/县
9、 乡/镇 路 弄 号四至范围(规划平面图): 总建筑面积: 平方米;其中住宅 平方米。物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二。其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。(一)物业共用部位的维护;(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;(三)公共绿化养护服务;(四)物业公共区域的清洁卫生服务;(五)公共秩序的维护服务;(六)物业运用禁止性行为的管理;(七)物业其他公共事务的管理服务;(八)业主托付的其他物业管理服务事项。第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业运用人可以向乙方报修,也可以自行修理。经报修由乙方修理的,修理费用由业主、物业运用人担当
10、。第四条 甲方按规定向乙方供应位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿运用,但不得变更其用途。第五条 乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定:(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件三(二)公共绿化养护服务,详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生服务,详见附件五;(四)公共秩序的维护服务,详见附件六;(五)物业运用禁止性行为的管理,详见附件七;(六)物业其他公共事务的管理服务,详见附件八;第六条 甲方将物业交付业主前,应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、
11、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条 乙方依据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费。(一)住 宅:高层 元/月 平方米; 多层 元/月 平方米;别墅 元/月 平方米; 物业: 元/月 平方米;(二)办公楼: 元/月 平方米(三)商业用房: 元/月 平方米(四)(五)(六)上述物业服务收费分项标准(元/月 平方米)如下:一、住宅物业1、综合管理服务费:2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用:3、公共区域的清洁卫生服务费用:4、公共区域绿化养护费用:5、公共区域秩序维护服务费用:6、二、非住宅物业1、
12、综合管理服务费:2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用:3、公共区域的清洁卫生服务费用:4、公共区域绿化养护费用:5、公共区域秩序维护服务费用:6、第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用,由甲方担当;自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用,由甲方和物业买受人根据物业出售合同的约定担当。物业出售合同未约定或者约定不明确的,由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业,由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条 前期物业管理期间,乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。(一)包干
13、制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。(二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第 种方式提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者担当。1、每 (月/年)在预收的物业服务费用中按 %的比例提取酬金;2、每 (月/年)在预收的物业服务费用中提取 元的酬金。(三)第十条 物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳,业主应在 (每次缴费的详细时间)履行交纳义务。逾期交纳的,违约金的支付约定如下:第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算
14、,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的,甲乙双方同意实行以下方式解决:(一) ;(二) 。第十二条 停车场收费分别实行以下方式:(一)停车场属于全体共有全体业主共用的,车位运用人应按露天机动车车位 元/个 月、车库机动车车位 元/个 月、露天非机动车车位 元/个 月、车库非机动车车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位 元/个 月、车库机动车车位 元/个 月、露天非机动车车位 元/个 月、车库非机动车车位 元/个 月的标准提取停车管理服务费。(二)停车场属于甲方全部、托付乙方管理的,业主和物业运用人有优先运用权,车位运用人应
15、按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准提取停车管理服务费。(三)停车场车位全部权或运用权由业主购置的,车位运用人应按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十三条 业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的,与乙方另行约定。第十四条 本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理,经营管理收费约定如下:(一)健身房:(二)牌室:(三)网球场:(四)游泳池:(五)其他:上述经营管理收入按下列约定安排:1、2、3、本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施,
16、其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业运用人另行约定。第十五条 物业服务费属本合同第九条其次项或者第 项约定的,物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式:(一)年度结算结余部分,按以下第 种方式处理:1、转入下年接着运用;2、干脆纳入专项修理资金;3、(二)年度结算亏不足部分,按以下第 种方式处理:1、由业主追加补足;2、第十六条 业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金:(一)业主应当根据规定交纳专项修理资金;(二)专项修理资金的帐务由物业管理企业代管;(三)业主在转让其物业时,其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造;(四)根据政府规章及
17、相关规定运用和管理专项修理资金。第十七条 甲方相关的权利义务:(一)在物业销售前,应在其制定的业主临时公约 中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人造成损失的,应担当赔偿责任;(二)督促业主、物业运用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业运用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止;(三)授权乙方对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为,依照业主临时公约的约定进行劝阻、制止;(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程,包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;(五)审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排
18、、年度费用概预算、决算报告,监督、检查乙方各项方案和安排的实施;(六)第十八条 乙方相关的权利义务:(一)设立特地机构负责本物业的日常管理工作,并委派具有岗位资格的人员履行本合同;(二)依据法律、法规的有关规定和本合同的约定,开展各项物业服务活动,但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益,不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益;(三)依据有关法律、法规的规定和本合同的约定,向业主或物业运用人收取物业服务费用,通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;(四)刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项,每 个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目;(五)结合本物业的实际状况,
19、编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算和决算报告;(六)第十九条 在物业管理服务过程中发生下列事由,乙方不担当责任。(一)因不行抗力导致物业管理服务中断的;(二)乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;(三)因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人,短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的;(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;(五)(六)其次十条 甲方违反本合同第六条的约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的,由甲方赔偿
20、由此给业主和物业运用人造成的损失。其次十一条 除前条规定状况外,乙方的管理服务达不到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的,应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。其次十二条 乙方违反本合同的约定,擅自提高收费标准的,对超出标准的部分,业主有权拒绝支付;已经支付的,业主有权要求乙方倍返还。其次十三条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复,修复费用及造成的其他损失由甲方担当。其次十四条 甲方违反本合同约定的义务,致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的,乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的,甲方应予经济赔偿。其次十五条 经全体业主
21、所持投票权(按首次业主大会会议的投票权计算规定确定)2/3以上通过解除本合同的,甲方应当解除合同。甲方解除合同的,乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。其次十六条 双方协商一样,可解除本合同,并在日内办理交接手续。其次十七条 本合同其他相关违约责任的约定:(一)(二)(三)(四)(五)其次十八条 本合同中下列词语的定义是:(一)业主,是指物业的全部权人。(二)物业运用人,是指物业的承租人和实际运用物业的其他人。(三)物业买受人,是指物业出售合同中确定的物业购买人。(四)物业交付运用,是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知
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