2022委托管理合同精品22.docx

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1、2022委托管理合同托付管理合同模板锦集9篇随着人们法律观念的日益增加，越来越多事情须要用到合同，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么制定合同书有什么须要留意的呢？下面是我整理的托付管理合同9篇，仅供参考，大家一起来看看吧。托付管理合同 篇1第一章 总则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_受托方（以下简称乙方）：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况1。物业类型：_。2。座落位置：_市_区_路（街道）_号。3。四至：东_，南_，西_，北_。4。占地面积：_平方米。5。建筑面积：_平方米。第三

2、条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管

3、理。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化消遣活动。第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：物业管理服务费；第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据

4、情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十七条 其它托付事项_。第三章 托付管理期限第十八条 托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权利义务一、甲方权利义务（适用于业主委员会）1。代表和维护产权人、运用人的合法权益；2。制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3。审定乙方拟定的物业管理制度；4。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；5。审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；6。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7。在合同生效之日

5、起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行；（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；9。当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；10。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_；11。帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）1。在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2。审定乙方拟定的物业管理制度；3。检查监督

6、乙方管理工作的实施及制度的执行状况；4。审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；5。托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）托付乙方返修，支付全部费用；6。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行：（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向

7、乙方移交；9。当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；10。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_；11。帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；其次十条 乙方权利义务1。依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2。对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3。按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；4。可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5。负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

8、6。向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7。负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；8。每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目；9。对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10。本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；XXX。第五章 物业管理服务质量其次十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理1。房屋外观：_2。设备运行：_3。房屋及设施、设备的修理、

9、养护：_4。公共环境：_5。绿化：_6。交通秩序：_7。保安：_8。急修：_；小修：_9。业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_第六章 物业管理服务费用托付管理合同 篇2甲方：(物业管理公司、受托方)乙方：(房屋出售单位、托付方)甲、乙双方依据常政发XXXXXX号文颁发的XXX市区住宅区物业管理行方法要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理(一)乙方依据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮(一)甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日

10、常养护，保证房共用部位设施的完好和正常运用。(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人理。三、托管费用(一)依据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙向甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款_%,共计人民币(大写)_元、Y_元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并接受乙审查。(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。(三)甲方对托管房屋共用部

11、位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方维不刚好等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。四、其它(一)为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。(二)遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。(三)其它约定：备注：(一)本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。(二)本合同有效期年月日至年月日止。(三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用实惠和补贴出售两类房屋。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日托付

12、管理合同 篇3 甲方(托付方)： 乙方(受托方)：依据合同双方协商确定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、同等、诚恳、信用的原则，就甲、乙双方托付期间的责权利关系，特制订本合同。第一章 托付服务的物业基本状况名称：xx市行政服务中心-阳光大厦地址：建筑面积：xxx平方米行政服务中心地上x层、地下x层。 1至3层为行政服务窗口，4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中心空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。其次章 托付服务范围与内容一、大厦的公共设施设备的日常管理。二、大厦的公共环境卫生保洁。三、大厦的公共

13、秩序维护。四、负责大厦的导办、解说。五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。六、完成合同条款外的由双方协商确定的其它有偿或无偿服务事项。第三章 管理运作方式一、双方约定本托付合同签订的有效期为壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方对大厦每年服务费用为人民币xx万元(大写：xxx整)，合同签订之日起十日内结算xx万元，合同到期之日起十日内结算xx万元。以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下：(一) 人员工资xx万元。其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电修理工2名，弱电系统维护工1名，秩序维护人员11名。以上合计27

14、人，月工资xx元，全年共xx万元。(二)其它费用xx万元1、社会保险：x万元32.5%=x万元2、福利费：x万元2.5%=x万元3、保安着装费：x人500元/人=x万元4、保安器材及保洁工具费：x万元5、物业公司利润：x万元4%=x万元6、税金：(x+x+x+x+x8+x)5.6%=x万元二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。三、甲方负责大厦设备设施日常修理换件费用和涉及外委专业保养和修理费用的支付(外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度安排性保养。外委专业修理：是指物业公司服务范围之外的须要托付外部专业公司进行修理的内容)。第四章 甲方权利

15、和义务 一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改修理、约定费用结算等书面材料。 二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应担当赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权依据乙方应担当的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。五

16、、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。七、支付因甲方特别须要由乙方进行加班加点而发生的费用。八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。九、协调处理由乙方恳求帮助的物业管理过程中出现的纠纷冲突。十、帮助乙方做好物业管理相关的宣扬教化和文化消遣活动。第五章 乙方权利和义务一、从大楼管理目标定位要求动身，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。二、负责本大厦托付合同责任内的日常管理服务应尽事务，主动做好甲方机动相关事务的协作工

17、作。三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规行为进行协调和处理。四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它运用人的合理监督。五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和变更其运用功能，如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。六、乙方按工作须要在本大厦设置物业管理处。七、建立大厦的物业管理档案，并负责刚好记载有关变更事项。八、有义务协作甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。九、主动协作甲方开展人文宣扬活动，以及各项人性化服务工作。十、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。十一、不担当对大厦工作人员和运

18、用人的财产保管、人身保险义务。第六章 违约责任一、如因甲方缘由，造成乙方未完成管理目标或造成干脆经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济补偿或担当相应责任。二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的，造成经济损失的，甲方有权依据本合同约定，在乙方服务费用中罚款，并应同时由乙方担当相应的行政责任或经济赔偿责任(以政府有关部门鉴定为准)。三、甲、乙双方如有实行不正值手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的，过错方应担当全部责任。第七章 其它事项一、本合同执行期间，如遇不行抗力的自然因素(如台风、地震等突发事务)造成人员伤亡，经济损失的，双方应相

19、互体谅，共同协商，刚好进行妥当处理。二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术缘由，达不到运用功能和造成重大事故的，由甲方负责并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定为准。第八章 合同更改 补充与终止一、经双方协商一样，可对本合同有关条款进行更改或补充，以书面形式签订补充协议为准，与本合同具有同等效力。二、本合同附件经双方确认盖章后，具有同等效力。三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。如须续订，应在本合同期满三个月前向对方提出书面看法。四、本合同在履行中如发生争议，应友好协商或报请行业主管部门调解，调解不成的，提交*仲裁委员会裁决。五、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有

20、同等法律效力。六、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方：盖章： 乙方：盖章：甲方代表人盖章： 乙方代表人盖章：签订日期： 年 月日签订日期： 年 月 日托付管理合同 篇4第一章 总 则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方） ：西湖丽景小区业主委员会受托方（以下简称乙方） ：湖南高新物业有限公司依据物业管理服务有关法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对西湖丽景小区实行专业化、一体化的物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况座落位臵：小区位于长沙市岳麓区咸嘉湖路，占地面积： 平方米 物业类型及建筑面积：本小区为封闭式带电梯高尚住宅小区，总建筑面积67770平方米。

21、其中住宅：65800平方米，地下车库约5000平方米，商铺：1970平方米。其次章 物业管理期限第三条 本合同期限为 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。第三章 托付管理事项第四条 小区的房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理,包括梁、柱、基础等承重结构部位、外墙体和墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、停车车位、化粪池、沟渠、池、井（排污）共有部位等。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括共用的给排水系统、公共烟道、共用照明、电梯、供配电设备、消防设施设备、智能监控系统、路灯、文体设施等。第六条 公用绿化地园艺的养护和管理。第七条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理。第

22、八条 公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运处理以及业主装修垃圾的有偿清运处理。第九条 维护小区内公共秩序，包括平安监控，平安巡察，门卫执勤，车辆的进出管理、停岸管理，人员、物品的进出管理，火灾、火警预防与处臵等。第十条 小区内道路交通管理。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住户（用户）档案资料与竣工验收资料。第十二条 物业标识的维护与管理。第十三条 组织开展社区文化、消遣活动第十四条 开展联络、协调与物业服务公司相关单位，有关行政部门的工作。第十五条 对业主和住户出现治安、环保、物业的装饰装修和运用等方面的违规违约行为，进行制止并刚好向有关行政管理部门报告。第十六条 各项费

23、用的收取：1、物业管理服务费（群分）；2、装修管理服务费和装修垃圾清运费；3、共用停车场地、停车位的合理收费；4、小区内各类广告收费；5、房屋租赁和其他特约服务收费。第十七条 其他服务事项1、业主和住户的临时特约服务；2、应开发商要求，进行未售车位的代售、代租服务；3、应业主要求，进行房屋的代租、代售服务；4、乙方为满意管理须要和业主、物业运用人合理的服务需求，向甲方提出增建或完善配套设施设备、补充园艺绿化（如增设治安岗亭、平安设施、补种苗木、培植绿化等）的建议和方案，如甲方予以接受的，应协调开发商或业主担当相应费用，乙方可接受托付承揽相应工程项目并保质保量地完成；5、利用小区内设立的宣扬栏等

24、设施，组织各种书画竞赛和展览，营造深厚的文化艺术氛围，提升小区内生活品位和档次；6、利用“六一儿童节”和暑假，组织小区内少年儿童参与各种社会实践和少儿书画等活动，让小挚友们健康、欢乐地成长；7、每年12次组织开展各类文化、消遣活动，增加广阔住户的身体素养，融洽邻里关系，创建和谐的社区环境。第四章 双方的权利与义务第十八条 甲方的权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。2、制定业主规约和各项管理规约，并监督执行。3、每年12次抽查物业管理服务费的运用状况及物业管理制度的实施状况。4、自本合同生效之日起，向乙方供应 平方米的管理用房，由乙方无偿运用。并供应必要的物业服务办公设施、家具（由原

25、开发商供应的办公设施应留下）。5、主导并协调处理在物业管理移交过程中的各种状况、问题和冲突，帮助乙方顺当做好移交工作，确保乙方顺当进驻并开展服务工作。6、乙方对西湖丽景小区的房屋本体、共用配套设施设备进行承接查验和运行维护管理，验收运用中发觉的质量问题或运用功能不完善，致使达不到平安、正常的运用状态，由甲方负责协调开发商、设施设备供应商对房屋本体、设施设备的保修、修理；在保质期后，如单项修理项目或单项修理材料、配件超过300元，由乙方制定出修理及预算方案，经甲方审批后实施，修理费用从修理资金或公共收入中支付。7、负责协调处理本合同生效前发生的工程质量，配套设施、设备中的遗留问题。8、负责向开发

26、商、原物业公司收集、整理物业管理所需图纸、档案及资料，刚好移交乙方运用。9、按本合同有关规定，甲方应主动支持和协作乙方向业主与住户收取物业管理费及其它合理合法收费，对不按时和不按规定标准交付物业服务费、停车费等费用的业主、住户、甲方应帮助乙方做好收缴工作，以确保物业管理工作正常开展。10、支持和协作乙方开展各类社区文体活动和宣扬教化活动。11、按国家相关法律法规的规定，专项存储和审批运用小区物业修理资金。12、法律法规、政策规定由甲方担当的其他责任。第十九条 乙方的权利义务1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度和小区公共管理制度。2、负责做好与现有物业公司、开展公司之间水电费设施

27、设备、档案资料及其它物业服务方面的移交工作。3、按“物业服务”的内容、标准向业主及住户供应优质的服务。4、对物业运用人违反法规、规章的行为，提请甲方协调处理。5、乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方，但经甲方许可可以选聘专营公司担当本物业的专项服务业务。6、负责编制房屋附属建筑物、构筑物、设施设备、园林绿化的年度修理养护安排，以及增设生活设施和标牌等，经甲方同意后，由乙方组织实施，费用由修理资金中支出或由甲方另行解决。7、负责编制物业管理服务年度安排，资金运用安排及决算报告。8、对本物业的共用设施不得擅自占用或变更其运用功能，如需在本物业内改建、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意并

28、报有关部门批准后方可实施。9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责检查监督。10、按约定收费标准和方式向业主或住户收取物业管理服务费：如业主和住户拒不交纳物业管理服务费，甲方应帮助乙方实行有效措施摧交。11、乙方每半年向甲方通报一次管理费用收支状况。12、本合同终止时，乙方须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。13、在甲方支持下，做好物业管理宣扬教化及相关文体活动工作。14、严格进行用水、用电管理并向业主和住户代售水、电。15、由乙方按物价局审批的收费标准实行合理收费，公共部位的停车费收入、广告费收入及其他服

29、务性收入由乙方收取，甲乙双方共同协商安排方案，按比例合理安排。17、法律法规和政策规定由乙方担当的其他责任。18、凡变更、修改小区内各项管理规定、制度，乙方须在执行前向甲方报告并征得甲方同意后方可实施。第五章 物业管理费及其他费用的收费标准、付款方式与利益安排 其次十条 物业管理服务费收费标准a：住宅：1.10元/月；b、商业门面：2.00元/月；c、业主自购车库：每个车位30元月。其次十一条 装修管理费及装修垃圾清运费由乙方向业主收取。 其次十二条 其他费用收支1、乙方接受托付代售水（按政府相应用途标准单价加收8%损耗费后为实收单价）、电（按政府相应用途标准单价加收6%损耗费后为实收单价）。

30、水费按月向市水、电经营单位支付费用，自负盈亏；如遇政府价格调整，则乙方作相应调整；二次供水按实耗电费的50%分摊到每吨水中向有关用户收取能耗费。2、乙方不向业主和住户收取电梯电费、电梯年检费等。3、小区内其他费用（直饮水、有线电视费、电话、宽带运用费、燃气费等）由相关单位干脆向用户收取，亦可托付乙方代收。其次十三条 共用场地停车位收费1、共用停车场地、停车位的收费按物价局审批文件以及经甲方确认托付管理合同 篇5甲 方：乙 方：第一章 总 则第一条 XXXXXX一至六层商场由全体业主托付甲方全权经营管理，乙方所购买的XXXXXX一至六层范围内的房屋在本合同中称为“商铺”。其次条 甲方具有独立的法

31、人资格，接受XXXXXX全体业主的托付对XXXXXX实施统一经营管理。乙方是XXXXXX 楼 号商铺(以下简称该商铺)的业主，该商铺的建筑面积是平方米。购买该商铺总价款为￥元(大写人民币： )(以实际面积结算金额为准)第三条 本合同有效期自乙方购买该商铺的合同生效之日起自行生效，按当日起算，即 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同终止前九十日内，甲方就该铺面对乙方发出书面业主公告。在本合同终止前六十日内，乙方需向甲方书面提出处置该铺面的选择申请。其次章 商 场 经 营第四条 乙方购得XXXXXX商铺，对该商铺拥有产权;乙方将该商铺的运用权给甲方，同时托付甲方全权经营管理。甲方将托付经营的全部

32、商铺面积统一招商，根据经营要求统一支配品牌。第五条 在合同有效期内，乙方不得与该商铺场地上经营的经营商户发生任何形式的经济、法律关系，更不能达成任何形式的合同或约定，否则由此产生的一切法律责任及经济损失由乙方全部担当。第六条 在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺转让，甲方有优先购买权，乙方只有在接到甲方放弃优先购买权的书面通知后才能转给第三方，在乙方将商铺转让给第三方时，乙方必需事先约定商铺买受人无条件承接本合同并遵守本合同的全部约定，且转卖合同金额不得高于本合同约定的商铺总价款。甲方不对乙方超过合同约定商铺总价款的部分担当按如下第七条约定商铺收益回报。第七条 甲乙双方约定在托付期限内由甲方根据

33、以下约定支付乙方商铺收益回报：从第一年到第三年甲方每年根据本合同约定商铺总价款乘以9%向乙方支付年收益回报，从第四年到第六年甲方每年根据本合同约定商铺总价款乘以10%向乙方支付年收益回报，从第七年到第十年甲方每年根据本合同约定商铺总 价款乘以11%向乙方支付年收益回报。以上约定年收益回报率均为税前收益。第八条 甲乙双方约定年度收益起算日为 年 月 日。乙方前两年的收益回报甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回报甲方分月支付，从 年 月 日起先在每月的 日前汇入乙方指定商业银行帐户(开户名： ，帐号： )。甲方支付乙方收益回报时，乙方同意甲方根据国家相关税收政策扣除收益回报的 用以支付国家税

34、务部门规定的相关税费(不含个人所得税)后再支付乙方。托付期限内如国家税收政策调整，甲方依据国家政策做相应调整。第三章 商 场 管 理第九条 托付期限内依据商城的统一规划和各种品牌形象要求，甲方有权在全部托付甲方代理经营的场地内统一设计、变更铺面之间的尺寸或合并、分割、出租等，所发生的装修费由甲方担当，托付期限结束后，乙方如不托付甲方接着经营，甲方不负责相关铺面的复原及复原所产生的费用。第十条 托付期限内甲方拥有乙方商铺除产权外的全部运用权和经营权、出租权、招商权、管理权等全部权益，乙方不得干涉甲方在该商铺上合法的经营活动，否则甲方有权拒绝支付乙方应得的投资回报，乙方应担当其干涉行为造成的一切经

35、济损失。第四章 甲方的权利与义务第十一条 甲方在本合同有效期内，拥有但不限于为有利于统一经营和管理乙方该商铺所涉及的运用权、经营权、出租权、招商权、管理权。第十二条 甲方负责商场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计，负责办理工商、税务、商品检验、卫生检疫等事宜。第十三条 甲方负责商场公共场地的清洁、绿化、消防、平安及水、电、电梯保养及宣扬推广等工作。第五章 乙方的权利与义务第十四条 乙方拥有获得本合同第七条规定之利益回报的合法权益。第十五条 乙方在转售该商铺时，必需先向甲方书面提出，甲方有优先购买权并以市价回购。否则，只有甲方提出书面放弃，才可转售其他买受人，在转售该商铺时，按本合同第六

36、条执行。第十六条 本合同全部条款对该商铺转让的其他买受人有同等的法律约束力，至本合同终止期为止。第六章 违约责任第十七条 甲方应按时将合同约定的乙方应得的收益回报支付乙方，如甲方未按时支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回报的千分之五支付违约金 。第十八条 甲乙双方应全面履行本合同，任何一方违反本合同，应当担当违约责任，任何一方违约致使商场整体经营受到影响，违约一方须赔偿守约方及其他商铺的全部损失。第十九条 非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、水患等不行抗力缘由给乙方及其商铺造成损失，甲方不担当任何责任。甲方有义务帮助乙方办理赔偿事宜。第七章 通 知其次十条 任何书面通知或图文传真按本合同所述的

37、双方注册地址送达后，即应当视为传达。第八章 合同变更和终止其次十一条 甲、乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、削减或修改，均须双方协商一样，达成书面协议。其次十二条 如因不行抗力的缘由造成本合同无法履行时，双方互不担当责任。不行抗力发生方应自事务发生之日起三十天内通知对方。第九章 争议的解决及其它其次十三条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可干脆向法院起诉。其次十四条 本合同的附件、变更文件、补充约定文件均为本合同不行分割的部分。其次十五条 本合同与该商铺买卖合同(合同号为 )同时签定同时生效。本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。附件：购房合同及购房发票或收据复印件、

38、XXXXXX平面图(商铺编号及位置图)、房产证复印件(办妥房产证后由乙方交甲方)。甲 方： 乙 方：法定代表人： 身份证号：授权托付人： 联系电话：联系电话： 通讯地址：年 月 日 年 月 日托付管理合同 篇6单位：（盖章） 时间：年 月 日广州外国语学校物业管理托付合同甲方：_乙方：_甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热忱优质的服务为学校的教学、科研和生活创建整齐、美丽、舒适、平安、安静、便捷，刚好、牢靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1对校内内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、运用和监督权。2负责对乙方管理

39、与服务进行工作查询与质疑。3负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造安排。听取和接受乙方对校内绿化等改造工作提出的合理化建议。4负责按规定向乙方支付物业管理经费。5负责了解驾驭乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出看法。6甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出嘉奖看法和惩罚看法。二、乙方责任、权利、义务1按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校内建设标准保持学校的花园式单位及文明校内的称号。2对校内的公共设施及地面不得擅自占用或变更其运用功能，如须要变更应经甲方同意后方可实施。3定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改看法有义务执行。4未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转

40、移给第三方。5乙方应建立并保存具体的物业管理档案资料。三、托付管理主要内容1全校的绿化、美化工作。2教室公共部分的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。3公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4公共设施、设备的修理、保养、运行和管理工作。5公共建筑部分的修理保养工作。6水电的修理管理与服务工作。7节能工作。8风扇和窗帘每学期清冼二次。9校领导办公室的保洁和开水供应工作。11学校人防工程的管理工作。12其它甲方须要托付的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一）校内绿化美化工作（因绿化部分还没有移交暂不作为服务范围）1做到三季有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉

41、摆放工作。2按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98以上。3校内绿化面积应达到应绿化面积的95以上。4绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。5校内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。6绿地微喷面积应达到总面积的80以上。树木浇水应有计量。（二）环境卫生工作1道路环境应整齐。清扫要刚好，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。2阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定

42、期清理，无粪便外溢。3卫生间应保持干净整齐，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量刚好调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应刚好检修和保养，杜绝事故发生。5校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。6建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。7校内主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。8道路、地面不得干脆搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并刚好清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要刚好管理和清运。9依据节假 日的要求刚好挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。（三）公共场所维护工作1各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98以上。2电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，运行应正点。电梯间应干净、整齐、光明。3要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务修理刚好到位，设备完好率应