2022委托管理合同范文30.docx

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1、2022委托管理合同好用的托付管理合同范文5篇随着法律学问的普及，合同的法律效力与日俱增，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？以下是我收集整理的托付管理合同5篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。托付管理合同 篇1甲方（拜托方）：_业主办理委员会地点：_邮码：_德律风：_法定代表人：_职务：_乙方（受拜托方）：_物业办理公司地点：_邮码：_德律风：_法定代表人：_职务：_为加强_小区（大厦）的物业办理，保险房屋和公用方法的平常利用，为业主创设美妙、整齐、安定、便利、安逸、文明的栖身环境，依据_市物业办理方面的标准和政策，经两边友爱会商，达成以下和谈。第一

2、条物业办理内容（一）甲方将位于_区_路的_范畴内的物业拜托给乙方履行联合办理，综合办事。（二）办理事变包括：1、房屋的利用、补缀、养护。2、物业范畴的公用方法、配置及场合（地）（消防、电梯、电机配置、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、门路、泊车场等）的利用、补缀和办理。3、干净卫生（不含废料运到中转站后的工作）。4、大家糊口生涯秩序。5、文娱活动场合。6、便民办事网点及物业范畴内扫数交易场合。7、车辆行驶及停岸。8、物业档案办理。9、授权由物业办理公司办理的其他事变。其次条拜托物业办理式样承包策划、自负盈亏。第三条物业办理期限拜托办理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_

3、日止。第四条两边权力、任务（一）甲方权力、任务1、依据本公约法则甲方将室第区拜托乙方履行物业办理。2、监督乙方对公用方法专用基金的公道利用，并按公用方法专用基金办理方法拨付给乙方。3、按市当局法则的比例供应贸易用房（总构筑面积的0、5%）_平方米给乙方，按月房钱_元租用，并当真办理利用手续。4、给乙方供应办理用房_平方米（此中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月房钱_元租用。5、当真向乙方供应本室第区工程构筑完工钱料一套并在乙方办理期满时予以收回。6、不得干涉干涉乙方依法或依本公约法则内容所进行的办理和策划活动。7、对乙方的办理履行监督查抄，每半年一次考核评定，如因乙方完不行第五条法则的

4、目标和指标或办理不善造成浩大经济吃亏，有权停止公约。8、当真确定本室第区办理办事费收费标准。9、拜托乙方对违反物业办理标准和规章轨制以及业主公约的行动进行处理。包括予以罚款、责令罢工、责令补偿经济吃亏，以停水、停电等方法对无端不缴有关费用或拒不改正违章功课责任人进行催交、催改。10、帮忙乙方做好宣扬训诲、文化活动，和谐乙方与行政办理部分、业主间的干系。11、政策法则由甲方负担的其他责任。（二）乙方权力、任务：1、凭占有关法律、标准，联合实际环境，订定本室第区物业办理的各项规章轨制。2、听从各项办理标准和公约法则的要求，依据甲方授权，对本室第区物业履行综合办理，确保实际办理目标、经济指标，并负担

5、响应责任，自发接纳甲方查抄监督。3、依据室第区内大、中修的必要订定补缀方案，报甲方审议通过后，从公用方法专用基金中领取所需的补缀经费。4、接纳甲方对策划办理进程中财务账目标监督并报告工作，每个月向甲方和室第区办理部分报送一次财务报表，每三个月向全部业主见榜公告一次办理费出入账目。5、对室第区的公用方法不得擅自占用和改变其利用效用，乙方如在室第区内改扩建美满配套项目，须报甲方和有关部分承诺后方可履行。6、乙方须本着高效、干练的原则在本室第区配置办理机会商人员。7、建立本室第区物业办理档案并当真刚好记录有关变动环境。8、当真测算室第区办理办事费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严厉依据甲方审议经

6、过议定的收费标准收取，不得擅自加价。9、有权遵照甲方拜托和业主公约的法则对违反业主公约和物业办理规章轨制的行动进行处理。 10、在办理期满时向甲方移交扫数专用房屋及有关财产、扫数物业办理档案及有关资料。11、绽开卓有结果的社区文化活动和便民办事工作。12、有权选聘专营公司负担室第区物业办理的专项交易并付出费用，但不得将室第区物业办理的集体责任及特长让渡给其他人或单位。第五条物业办理目标和经济指标（一）各项办理指标履行物业行政主管部分法则的各项标准，要求室第区在乙方接纳后_年内到达_标准。（二）确保年结束各项收费指标_万元，公道付出_万元，乙方可提成所收取办理费的_%作为策划收益。第六条风险典质

7、（一）乙方在公约签订之日起3日内向甲方一次性付出人民币_元，作为风险典质金。（二）乙方结束公约法则的办理目标和经济指标，甲方在公约期满后3日内退还扫数典质金及银行活期存款利钱。（三）如因为甲方差错导致本公约不能践诺，由甲方双倍返还典质金并补偿乙方经济吃亏。（四）如因为乙方差错导致公约不能践诺，乙方无官僚求返还典质金，并应补偿甲方经济吃亏。第七条奖罚方法（一）在各项办理目标、经济指标周全结束的前提下，办理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。（二）如该室第区被评为全国、省、市文明室第小区，甲方别离嘉奖乙方人民币_元（全国）、_元（省）、_元（市）。获得上级部分单项奖或有关声誉的奖金另订。如在乙方

8、办理期间，由乙方获得的文明小区称呼被上级部分撤除，则乙方应扫数返还上述奖金及银行活期存款利钱。（三）假如甲方不结束应负的公约责任，由此而感化乙方的负包办理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济吃亏，甲方该当赐与补偿或负担响应责任。（四）假如乙方异国结束公约责任或办理目标和经济指标，甲方该当责成乙方期限改正，情节惊慌的处以人民币_至_元的罚款，直至停止公约，经济吃亏由乙方负担。（五）由乙方办理不善或浩大失误，造成住户经济吃亏或糊口生涯惊慌不便的，该当补偿甲方或业主及利用人的经济吃亏。第八条公约变动、补充与停止（一）经两边会商同等，可对本公约条目进行修订变动或补充，以书面公约为准。（二）公约法则的办

9、理期满，本公约自然停止，各方如欲续订公约，须于期满前3个月向对方发起版面定见。（三）公约停止后，乙方可参与甲方的办理招标并在划一前提下优先负包办理。第九条其他事变（一）本公约履行期间，如遇不行抗拒的自然灾祸（台风、大水、地动等），造成经济吃亏的，两边应彼此关切，互助会商、公道分摊。（二）本公约自签订之日起见效。附件1、2、3、4为公约的有效构成部分。（三）本公约原来一式三份，甲、乙两边和物业办理部分各执一份，具有划一法律束厄狭隘力。（四）两边如对公约产生争议，会商不行的，诉请人民法院办理。甲方：_代表人：_年_月_日乙方：_代表人：_年_月_日托付管理合同 篇2托付人(以下简称甲方)：身份证：

10、电话：地址：受托付人(以下简称乙方)：身份证:电话：地址：甲方将自有合法资金全权托付给乙方帮助管理，以实现保值增值目的。本着自愿、真诚、共同受益的原则，依据中华人民共和国合同法及其它有关资产管理方面的法律、法规，在充分协商的基础上，就托付资产管理事宜订立本合同。一、合同的定立1. 甲方为获得投资收益，托付乙方就甲方资产的投资事宜供应经营及管理服务。2. 甲方托付给甲方的投资资金为(大写： )。甲方托付乙方全权负责甲方资产的投资管理和经营，乙方可以自行指定乙方工作人员或外聘专家进行详细操作。甲方承诺在本协议终止之前的上述托付为不行撤销之托付。二、合同的履行3.乙方将实现封闭式投资管理，在合同有效

11、期内及合同终止后，甲方不得泄露乙方操作策略和财务状况等商业隐私，不得损害乙方利益。4. 合同期内除非有乙方的书面同意，甲方不得要求提前提取资金。如遇特别状况,甲方应提前一个月通知乙方.假如甲方没提前通知乙方擅自提取资金,造成的一切经济损失由乙方全部负责。5. 因乙方对甲方资金实行分散式投资，投资形式须甲乙双方商定认可方可执行。部分投资品种可能会有肯定的风险，全部由甲方担当，乙方不担当任何风险。6. 乙方不得恶意转移甲方资金，如因此造成损失，甲方将追究乙方刑事责任，并追讨损失。三、 资金回报率安排7. 甲方投资资金的收益，甲方获得，乙方获得。如遇国家政策法规调整，自然灾难等不行抗力或意外事务，双

12、方互不担当责任，合同马上终止。)8. 获利后，甲方和乙方要相互帮助刚好取出的净利润，并进行分成。假如甲方未能刚好返还乙方的利润，视甲方违约，乙方将终止合同，并追缴甲方应付乙方的利润。四、 合同的解除和终止9. 本合同非经甲、乙双方协商一样，任何一方不得单独解除本合同。10. 合同的权利义务终止后，甲、乙双方应当遵循诚恳信用原则，依据约定履行通知、帮助、保密等义务，于合同终止当日签订终止托付协议。五、合同的生效11. 本合同一式两份，双方各持壹份。12. 本协议自甲方在指定理财账户上确定入金后，签定合同，各方签字，盖章之日起生效。本协议未尽事宜，甲乙双方将本着友好，同等，互利的原则，另行签订补充

13、协议。补充协议与本协议具有同等效力。凡因履行本协议所发生的一切争议，双方应当首先通过友好协商解决，如双方当事人和解或调解不成，由当地的人民法院解决。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日托付管理合同 篇3第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_受托方（以下简称乙方）：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号四至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米托付管理的物业构成细

14、目见附件一。第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护

15、与管理。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条修理公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化消遣活动。第十四条负责向业主和物业运用人收取各项费用：1、牧业管理服务费；2、_；3、_。第十五条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为

16、并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止_等措施。第十七条其它托付事项1、_；2、_；3、_。第三章托付管理期限第十八条托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_时止。第四章双方权利义务第十九条a、甲方权利义务（适用于业主委员会）1、代表和维护产权人、运用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3、审定乙方拟定的物业管理制度；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7、在合同生效之日起

17、_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方接下列第_项执行：（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；9、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）_；（2）_。11、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；12、_。b、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2、审定乙方拟定的物

18、业管理制度；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；4、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）托付乙方返修，支出全部费用；（3）_。6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_；7、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方接下列第_项执行；（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月第平方米_元租用，其租金收入用于_8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、

19、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交。9、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）_；（2）_。11、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；12、_。其次十条乙方权利义务1、依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年

20、度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；8、每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；11、_。第五章物业管理服务质量其次十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。1、

21、房屋外观：_。2、设备运行：_。3、房屋及设施、设备的修理、养护：_。4、公共环境：_。5、绿化：_。6、交通秩序：_。7、保安：_。8、急修：_。小修：_。9、业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_。详细的物业管理服务质量要求见附件二。第六章物业管理服务费用其次十二条物业管理服务费1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。2、管理服务费标准的调整，按_调整。3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。4、业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理

22、：（1）从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金；（3）_。其次十三条车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取：1、露天车位：_；2、车库：_；3、_。其次十四条乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。其次十五条其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下：1、层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取；2、_；3、_。其次十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1、房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当；

23、大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。4、公共绿地的养护费用，由_担当；改造、更新费用，由_担当。5、附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由_担当；大中修纲用，由_担当；更新费用，由_担当。第七章违约责任其次十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条乙方违反本

24、合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第八章附则第三十一条自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办量完交接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。第三十三条双方可对本合同的

25、条款进行补充，以书面形式签订初充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方

26、应按有关法律规定刚好协商处理。第三十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第_种方式解决：（一）提交_仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面看法。第四十条本合同自签字之日起生效。甲方签章：_代表人：_年_月_日乙方签章：_代表人：_年_月_日托付管理合同 篇4托付方（简称甲方）：XXXXXXXX业主委员会受托方（简称乙方）：XXXXXXXX物业管理有限公司托付管理时间：三年第一条 物业基本状况1、座落位置：XXXX市西关以南，建设路以东，XXXX小区2、占地面积：68亩3

27、、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）4、住宅面积：62000平方米5、物业管理办公用房：160平方米6、业委会办公用房： 100 平方米7、居委会办公用房： 80 平方米8、会所面积： 1500 平方米其次条 物业管理服务项目及服务标准一、服务管理项目1. 担当房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理。2. 担当房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施

28、、供水系统和水系等）的修理、养护、管理和运行服务。3. 担当规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等）的修理、养护和管理。4. 担当规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理。5. 担当公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。6. 担当交通、车辆行驶、停岸管理。7.实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候监控巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助公安机关做好小区保安工作。8. 为小区业主供应物业管理方案中所承诺的各项

29、服务及组织社区文化消遣服务。9. 建立并妥当保管物业及物业管理档案。10. 政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司担当的其他事项。二、服务质量标准及效率标准乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方供应的物业管理服务，服务质量及效率标准按附件 1 执行，服务质量考评标准按附件 2 执行。第三条 甲乙双方的权利和义务一、甲方的权利和义务（一）甲方权利1. 与乙方议定年度管理安排、年度费用预算、决算报告。2. 对乙方管理活动实施全面监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改，有权要求

30、乙方接受甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失、管理失误或业主满足度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。3. 有权要求乙方按双方约定的管理标准，定期供应物业管理报告等管理信息。4. 有权要求乙方供应本物业的全部资料及信息，并就变更状况刚好通告备案。5. 托付乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行刚好处理并公告。6. 要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进行查验，发觉问题刚好将有关状况告之甲方，并协作甲方要求对相关责任主

31、体进行整改。7、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。（二）甲方义务1甲方向乙方有偿供应物业管理用房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业管理成本中。2帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。3法规、政策规定由甲方担当的相关责任。4甲方应帮助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。二、乙方的权利与义务（一）乙方权利1有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业管理法规政

32、策的行为进行处理。2. 有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。3. 有权对平安、消防的突发事务进行应急处理（如盗窃、火灾等），并刚好报告业委会。4. 有权依据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理方法、规章制度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。5、有权依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。（二）乙方义务1. 遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务

33、标准，测算物业管理收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不服务或多收费少服务。2. 从开发商手中接管验收物业，对小区内甲方托付物业范围内登记造册的全部公共建筑、公共设施、设备、绿化等进行仔细查验，对不符合要求的项目刚好报告业主委员会，同时帮助甲方督促开发商进行整改，特殊是对质量不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完全部已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发觉的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；仔细记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发觉的问题和业主反应的问题

34、，刚好告知甲方并通知开发商进行修理；全部公共物业保修期限到期前一个月，乙方必需以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对全部保修和修理状况必需具体记录；因乙方责任，造成必需更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应担当相应的修理责任，费用由乙方负担。3. 帮助协作业委会依法向开发商索取小区的全部资料，对开发商所移交资料刚好清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应督促开发商限期补齐；对全部政府批文、合同、设备的运用说明书、维护修理手册（说明书、维护修理手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要的文件资料进行备份，原件交由甲方保管。4. 负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、

35、各楼栋外墙面、绿化等年度修理养护安排和大中型修理方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有修理要求的，应督促相关单位进行修理。5. 乙方进行合同外的其他经营活动，有义务事先照实告之甲方此项经营活动对业主生活的预料影响，同时不得损害小区业主的合法权益，获得不当利益。乙方擅自进行合同外的其他经营活动,甲方有权制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。6. 接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方及全体业主的监督。7. 对小区的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需改、扩建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施。8. 建立本物业的物业管理档案并负责刚

36、好记载有关变更状况，有关变更状况及资料应刚好向甲方反映和备份。9. 乙方应加强员工职业道德和法制教化，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。10. 因乙方管理缘由（斗争、地震、台风、洪水等自然灾难及由政府部门认定不属乙方管理缘由除外）而导致甲方所托付管理的物业、设备及其他干脆损失时，乙方应依据实际损失做出相应赔偿。11. 本合同终止时，乙方必需从合同终止日起十天内向甲方移交原托付管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对用管理费购买的管理处资产的账目如有争议，可经双方认可的具有相关资质的专业审计机构进行审计，审计费用列入下年度管理成本。12、结合本物业的实际状况，按年度编制

37、物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。13、刚好向甲方通报本管理区域内的重大物业服务事项。对影响小区平安和违反物业管理条例的行为和事项，如拆除承重墙等，乙方不得消极推卸管理责任，应刚好（24小时内）劝阻、制止，并按国家相应法律法规进行处理。第四条 物业服务费及其管理一、物业服务费的征收XXXX物业服务费由乙方干脆向业主收取；业主有权查询前期物业服务收费明细帐单。乙方必需按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮。业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得无故恶意拖欠。对无故恶意逾期欠费业主，甲方有义务帮助催缴，并且乙方有权按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超过1个月的业主进行合法追缴；对无故欠费期超过3个月的业主，可提起诉讼进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应担当胜诉方合理的诉讼费用。（一）综合管理服务费的收取标准1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业运用人收取：多层住宅物业每平方米： 0.18 元/月/平米；2、空置房屋的管理服务费，依法按建筑面积每月每平方米足额收取。（二）车位运用费1、对于业主停车，由乙方按30元/车月向车位运用人收取车辆管理服务费,车位租金（用作业委会的管理经费）由甲方托付乙方代收、单独立帐,