2022委托管理合同范本77.docx

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1、2022委托管理合同精选托付管理合同范文汇总9篇随着人们法律意识的加强，合同的运用频率呈上升趋势，正常状况下，签订合同必需经过规定的方式。那么问题来了，究竟应如何拟定合同呢？下面是我为大家整理的托付管理合同9篇，仅供参考，大家一起来看看吧。托付管理合同 篇1甲方：身份证号:乙方：身份证号:依据中华人民共和国合同法相关规定，甲乙双方经过友好协商，本着同等互利、友好合作的意愿达成本合同，并慎重声明共同遵守。第一条：甲方托付乙方代理操作甲方在 开设的资金账户，资金账号为 。交易密码甲乙双方共享，甲方可以查询,但不能操作。其次条：期限：起始日期 年 月 日，截止日期 年 月日，期初资产 元(大写： )

2、。第三条：交易对象：第四条：利润定义：(甲方账户)期末资产 - 期初资产 (证券资产要扣除交易费用)利润率=利润期初资产100%第五条：酬劳托付正式起先后，甲方支付乙方投资管理费用 元，合同期满后，假如利润率为正，甲方付给乙方利润的 作为佣金;假如利润率为负，乙方付给甲方损失的 作为赔偿。第六条：未到托付结束日期，甲方不得取用账户资金。假如甲方肯定要取用资金，视为违约，不论此时利润正、负，甲方应支付给乙方违约金 元;第七条：甲乙结算金额精确到元,不足元部分舍去不计，付款手续费由甲方支付。第八条：乙方拥有随时终止合同的权利，并按第五条结算方式结算。第九条：甲乙双方均有爱护账户平安的责任，因某一方

3、泄露账户信息导致的损失由该方担当，按第五条结算方式结算。然后重新签订合同。第十条：本合同一式两份，甲、乙各一份，自甲、乙双方签章后生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日托付管理合同 篇2托付方：六盘水恒利房地产开发有限公司 （以下简称甲方）受托方： 六盘水都来佳源物业服务有限公司 （以下简称乙方）第一章 总则甲乙双方在同等、自愿、公允、诚恳的基础上，就甲方将 恒利城市先锋 项目的物业管理服务托付给乙方的事宜，经过友好协商达成一样看法，特订立本合同。第一条物业基本状况物业名称： 恒利 城市先锋 物业类型：商住坐落位置： 六盘

4、水 市 市场 路号至：东：西：占地面积：8250建筑面积： 80800 托付管理的物业构成项目。其次条 乙方供应物业管理服务的收益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 合同涉及概念的说明第三条甲乙双方应明确本合同中相关名词的定义，其中包括：1、物业：是指已经建成并投入运用的各类房屋建筑及与之相配套的设施设备和相关场地。2、楼宇共用部位：是指一幢住宅楼宇内部，由整幢住宅楼宇的业主和运用人共同运用的楼宇主体承重结构部位、户外墙面、天井、门厅、楼梯间、走廊通道等。3、小区共用设施设备：指本小区内，业主物业运用人户外公共运用的和楼宇共用部

5、位的上下水管道、落水管、水箱、电梯、电视天线、用电线路、避雷装置、照明、消防设施、绿地、道路、广场、池塘、路灯、沟渠、池、井、公益性设施等。4、不行抗力：是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。5、业主：是物业全部权人。6、物业运用人：是指物业的承租人和实际运用物业的其他人。7、修理基金：是用于本小区楼宇共用部位、小区共用设施设备保修期满后的大中修、改造、更新（含建筑外墙面更新）及本小区楼宇共用部位、小区共用设施设备紧急故障处理的专项费用。第三章托付管理内容第四条楼宇共用部位的修理、养护和管理、包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条小区共用设施设备的修理、养护、运

6、行和管理、包括业主、物业运用人共用的上下水道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、道路、池、沟渠、井、楼内消防设施设备、电梯。第六条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。第七条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理。第八条 公共环境卫生，包括小区共用设施设备、楼宇共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运。第九条 本小区内交通、车辆停岸秩序管理。第十条 本小区内消防设施设备平安管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察检查、出入执勤管理。第十二条 管理、保存与物业管理有关的本小区工程图纸资料：竣工验收资料；产权资料；业主、物业运用人档案资料。第十三条 组织开展社区文化活动。第十四条 业主、物业

7、运用人房屋自用部位、自用设施设备的修理、养护，在业主、物业运用人提出托付时，由乙方接受托付有偿供应修理、维护服务。第十五条 依据有关法律、法规的规定，制订针对本小区物业管理制度的详细方法。第十六条 依据有关部门规定和本合同的约定向业主、物业运用人收取下列费用： 物业管理服务费 、 停车管理服务费、二次供水加压费 、 业主同意的其他费用。第十七条 对业主、物业运用人违反临时管理规约、物业管理服务公共契约、物业运用守则及各项物业管理规定的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行予以制止、指责教化、要求复原原状、要求整改、要求赔偿损失、要求担当违约金或者进行法律诉讼等处理措施。第四章托付管理期限第十八

8、条托付管理期限1、 自年月月提出异议的，本合同接着履行并应于合同期满后 30 日内续签本合同。本合同期满一方确定不再续签本合同的，应于本合同期满2、本合同有效期限为：自日至本小区业主委员会成立之日止。本小区业主委员会成立后，甲方应主动协作乙方同本小区业主委员会签订新的物业管理托付合同。第五章 双方权利义务第十九条甲方权利义务：1、甲方应将临时管理规约作为房屋销售合同或房屋出租合同的附件之一，要求业主、物业运用人遵守和履行。2、代表和维护业主、物业运用人的合法权益。3、审定乙方制定的物业管理制度。4、检查监督乙方管理工作的实施和管理制度的执行状况。5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排。6、确保

9、交付乙方管理的房屋及楼宇共用部位和小区共用设施设备等达到国家验收标准要求；如存在质量问题，按以下方式处理：（1）甲方负责返修；（2）托付乙方修理，甲方担当全部费用。7、采集归集、整理物业管理所须要的产权资料，工程资料、图纸和竣工验收资料等相关资料，并于本合同生效之日起 60 日内向乙方移交。8、当业主、物业运用人不按规定交纳物业管理服务费时，帮助乙方催缴或以其他方式偿付。9、帮助乙方做好物业管理工作、宣扬教化工作和社区文化活动开展工作。10、按相关规定供应相应的物业管理用房。其次十条乙方权利义务1、法律、法规及本合同的规定，制定本小区物业管理制度及相关物业管理规定。2、对业主、物业运用人违反法

10、规、规章的行为，进行处理或提请有关部门进行处理。3、按本合同第十七条的规定，对业主、物业运用人违反临时管理规约或前期物业管理协议的行为进行处理。4、选聘专业公司担当本小区的专项管理业务。5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理保养安排和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。6、向业主、物业运用人告知物业运用的有关规定。7、负责编辑年度物业管理安排、资金运用安排及预算报告。托付管理合同 篇3甲 方：乙 方：第一章 总 则第一条 一至六层商场由全体业主托付甲方全权经营管理，乙方所购买的一至六层范围内的房屋在本合同中称为商铺。其次条 甲方具有独立的法人资格，接受全体

11、业主的托付对实施统一经营管理。乙方是 楼 号商铺（以下简称该商铺）的业主，该商铺的建筑面积是平方米。购买该商铺总价款为元（大写人民币： ）（以实际面积结算金额为准）第三条 本合同有效期自乙方购买该商铺的合同生效之日起自行生效，按当日起算，即_年_月_日起至_年_月_日止。在本合同终止前_日内，甲方就该铺面对乙方发出书面业主公告。在本合同终止前_日内，乙方需向甲方书面提出处置该铺面的选择申请。其次章 商 场 经 营第四条 乙方购得商铺，对该商铺拥有产权；乙方将该商铺的运用权给甲方，同时托付甲方全权经营管理。甲方将托付经营的全部商铺面积统一招商，根据经营要求统一支配品牌。第五条 在合同有效期内，乙

12、方不得与该商铺场地上经营的经营商户发生任何形式的经济、法律关系，更不能达成任何形式的合同或约定，否则由此产生的一切法律责任及经济损失由乙方全部担当。第六条 在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺转让，甲方有优先购买权，乙方只有在接到甲方放弃优先购买权的书面通知后才能转给第三方，在乙方将商铺转让给第三方时，乙方必需事先约定商铺买受人无条件承接本合同并遵守本合同的全部约定，且转卖合同金额不得高于本合同约定的商铺总价款。甲方不对乙方超过合同约定商铺总价款的部分担当按如下第七条约定商铺收益回报。第七条 甲乙双方约定在托付期限内由甲方根据以下约定支付乙方商铺收益回报：从第_年到第_年甲方每年根据本合同约定商

13、铺总价款乘以9%向乙方支付年收益回报，从第_年到第_年甲方每年根据本合同约定商铺总价款乘以10%向乙方支付年收益回报，从第_年到第_年甲方每年根据本合同约定商铺总 价款乘以11%向乙方支付年收益回报。以上约定年收益回报率均为税前收益。第八条 甲乙双方约定年度收益起算日为_年_月_日。乙方前两年的收益回报甲方已提前支付。第_年及第_年以后的收益回报甲方分月支付，从_年_月_日起先在每月的_日前汇入乙方指定商业银行帐户（开户名： ，帐号： ）。甲方支付乙方收益回报时，乙方同意甲方根据国家相关税收政策扣除收益回报的 用以支付国家税务部门规定的相关税费（不含个人所得税）后再支付乙方。托付期限内如国家税

14、收政策调整，甲方依据国家政策做相应调整。第三章 商 场 管 理第九条 托付期限内依据商城的统一规划和各种品牌形象要求，甲方有权在全部托付甲方代理经营的场地内统一设计、变更铺面之间的尺寸或合并、分割、出租等，所发生的装修费由甲方担当，托付期限结束后，乙方如不托付甲方接着经营，甲方不负责相关铺面的复原及复原所产生的费用。第十条 托付期限内甲方拥有乙方商铺除产权外的全部运用权和经营权、出租权、招商权、管理权等全部权益，乙方不得干涉甲方在该商铺上合法的经营活动，否则甲方有权拒绝支付乙方应得的投资回报，乙方应担当其干涉行为造成的一切经济损失。第四章 甲方的权利与义务第十一条 甲方在本合同有效期内，拥有但

15、不限于为有利于统一经营和管理乙方该商铺所涉及的运用权、经营权、出租权、招商权、管理权。第十二条 甲方负责商场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计，负责办理工商、税务、商品检验、卫生检疫等事宜。第十三条 甲方负责商场公共场地的清洁、绿化、消防、平安及水、电、电梯保养及宣扬推广等工作。第五章 乙方的权利与义务第十四条 乙方拥有获得本合同第七条规定之利益回报的合法权益。第十五条 乙方在转售该商铺时，必需先向甲方书面提出，甲方有优先购买权并以市价回购。否则，只有甲方提出书面放弃，才可转售其他买受人，在转售该商铺时，按本合同第六条执行。第十六条 本合同全部条款对该商铺转让的其他买受人有同等的法律约

16、束力，至本合同终止期为止。第六章 违约责任第十七条 甲方应按时将合同约定的乙方应得的收益回报支付乙方，如甲方未按时支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回报的千分之五支付违约金 。第十八条 甲乙双方应全面履行本合同，任何一方违反本合同，应当担当违约责任，任何一方违约致使商场整体经营受到影响，违约一方须赔偿守约方及其他商铺的全部损失。第十九条 非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、水患等不行抗力缘由给乙方及其商铺造成损失，甲方不担当任何责任。甲方有义务帮助乙方办理赔偿事宜。第七章 通 知其次十条 任何书面通知或图文传真按本合同所述的双方注册地址送达后，即应当视为传达。第八章 合同变更和终止其次十一条

17、甲、乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、削减或修改，均须双方协商一样，达成书面协议。其次十二条 如因不行抗力的缘由造成本合同无法履行时，双方互不担当责任。不行抗力发生方应自事务发生之日起三十天内通知对方。第九章 争议的解决及其它其次十三条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可干脆向法院起诉。其次十四条 本合同的附件、变更文件、补充约定文件均为本合同不行分割的部分。其次十五条 本合同与该商铺买卖合同（合同号为 ）同时签定同时生效。本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日托付

18、管理合同 篇4本托付投资协议于xxx年xxx月xxx日由以下双方在xxx签署：xxx（以下简称甲方）身份证号：xxx联系地址：xxxxxx（以下简称乙方）身份证号：xxx联系地址：xxx鉴于：1。xxx是一家依据中国法律合法组建并存续的有限责任公司，其股东之一xxx；2。乙方为xxx现任总经理，且乙方知晓xxx有意将其持有的xxx的xxx的股权（以下简称目标股权）转让给乙方；及3。甲方有意通过乙方受让并持有目标股权。因此，经友好协商，双方兹达成一样如下：第一条托付投资金额1。1自本协议生效之日起三日内，甲方应将xxx元人民币（以下简称托付投资金额）汇入乙方指定帐号，作为甲方托付乙方投资xxx的

19、资金。托付投资金额的供应应以银行汇款凭证为证据。1。2上述第1。1条规定的托付投资金额的供应不应被视为赠与或任何类似性质的行为。1。3乙方承诺，上述托付投资金额将仅用于受让目标股权的资金运用。其次条股权持有2。1xxx的股权变更完成之后，甲方有权通过乙方享有xxx股东的权利，该等权利包括但不限于：（1）依照其所持有的股权获得股利和其他形式利益安排；（2）参与或者推选代表参与xxx股东会及董事会并享有表决权；（3）依照其所持有的股权行使表决权；（4）对xxx的经营行为进行监督，提出建议或者质询；（5）依照法律、行政法规及xxx章程的规定转让所持有的股份；（6）依照法律和xxx章程的规定获得有关信

20、息；（7）xxx终止或者清算时，按其所持有的股份份额参与公司剩余财产的安排；及（8）法律、行政法规及xxx章程所给予股东的其他权利。2。2xxx完成其股东变更手续之后，甲方通过乙方担当xxx股东的义务，该等义务包括但不限于：（1）遵守xxx章程；（2）除法律、法规规定的情形外，不得退股；及（3）法律、行政法规及公司章程规定应当担当的其他义务。2。3上述股东权利义务的行使可由乙方以其自身名义行使，但是，为本协议之目的，甲、乙双方明白乙方任何权利义务的行使均应在甲方指示或授权下进行。但是，在紧急状况下，为甲方利益考虑，乙方可先行作出确定，但应在事后马上通知甲方。2。4乙方特殊承诺，未得到甲方事先书

21、面指示的状况下，其不得将目标股权转让、质押或以任何其他方式让与给任何其他第三方。第三条生效条件本协议自下列条件全部满意之日起生效：（1）本协议经双方签字；及（2）乙方已与xxx签署了形式和实质均令甲方满足的股权转让协议，且该协议已生效。上述协议中，乙方受让股权为xxx股权的xxx，转让价格为xxx元人民币。第四条其他4。1本协议签署后，如对其中内容须要修改，双方应以书面形式达成并签字。4。2本协议一式xxx份，双方各持xxx份。甲方（公章）：xxx 乙方（公章）：xxx法定代表人（签字）：xxx法定代表人（签字）：xxxxxx年xx月xx日xxx年xx月xx日托付管理合同 篇5第一章 总则第一

22、条本合同当事人托付方（以下简称甲方）企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受托付方（以下简称乙方）企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：依据有关法律、法规及前期物业管理服务协议的有关约定，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付乙方实行前期物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：座落位置：_市_区_路（街道）_号。管理界限：东至_；南至：_ ；西至_；北至：_ 。占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。托付管理的物业构成细目见附表。第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_阶段，工程施工进度及竣工状况_，是否已通过综合验收_，入住状况_。其次

23、章托付管理事项第四条依据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参加下列事项管理：（一）参加项目设计，负责_。（二）参加工程质量监督，负责_。（三）参加竣工验收，负责_。第五条依据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。第六条制定物业运用守则，与业主、运用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备修理基金。第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的修理、养护和管理。房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_、_。共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、平安监控、消防

24、设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_。共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场。第八条其它托付管理事项（一）按住宅质量保证书中甲、乙双方的约定供应修理服务。（二）附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。（三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。（四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_ 的清扫保洁及垃圾的收集。（五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参与车辆保险的有效制止停放。（六）维护社区公共秩序，包括：平安监控、值班、巡察、_。发生刑

25、事案件依照法律规定报公安部门处理。（七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_、 _、_ 等的管理。（八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业运用人档案、修理档案、_。（九）负责向业主和物业运用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经托付可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_、_。（十）房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若产权人托付乙方修理时，乙方可以接受托付并合理收费。第三章托付管理期限第九条 托付管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订物业管理托付合同生效之日止。第四章 双方权利和义务第十条 甲方权利和义务（一）甲

26、方权利1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度；2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算；3、检查、监督乙方前期物业管理的实施状况，提出整改看法；4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房运用状况。（二）甲方义务1、为乙方实施前期物业管理供应条件，帮助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的看法，并组织有关单位落实整改。3、执行住宅质量保证书和住宅运用说明书制度，负责落实保修责任。4、担当相关的前期物业管理费用。5、按规定向乙方供应全部工程技术档案资料。6、按济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金管理暂行方法及

27、其配套文件规定代收修理基金。7、按有关规定供应建筑面积_平方米的物业办公用房（产权归全体业主全部），应于通过竣工综合验收之日起_日内，交由乙方运用。8、按物业管理区域总建筑面积_的比例，向乙方供应_平方米经营用房（产权归全体业主全部 ），应于通过竣工综合验收之日起_日内交由乙方运用。9、负责处理有关工程建设遗留问题。第十一条 乙方的权利和义务（一）乙方权利1、依据甲方托付和有关法律法规制定前期物业管理实施方法、方案和规章制度并实施管理。2、依据本合同托付管理事项，向甲方及有关单位提出整改看法和建议。3、提出修理资金年度运用安排并对托付物业实施修理养护和管理。4、规劝、制止业主或运用人违反物业运

28、用守则和前期物业管理服务协议的行为。5、有权运用物业管理办公用房和经营用房。6、依据前期物业管理服务协议的约定，向业主或运用人收取物业管理费用及其他费用。7、选聘专业公司担当专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。8、当业主、运用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理。9、前期物业管理服务协议中约定的甲方转让给乙方的权利。（二）乙方义务1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或运用人的权益。2、主动接受甲方的监督。3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施修理、养护和管理。5、根据有关规定运用

29、修理基金利息。6、每半年向业主、运用人公布一次物业管理服务费收支状况。每年1月份向业主公布全年修理基金利息收支状况。7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所供应的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。8、前期物业管理服务协议中约定的甲方转让给乙方的义务。9、_ 。第五章 前期物业管理服务标准第十二条竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及济南市物业管理方法、济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准制定，详细内容如下：（一）房屋及修理管理1、房屋外观完好、整齐，无脏损和阻

30、碍市容观瞻现象。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标记，设有引导方向平面图。3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。7、房屋小修、急修刚好率_%以上，合格率达_%，险情解除刚好率达_%，有修理记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。（二）共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时

31、查阅。2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6、电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。（三）共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途运用。2、公共

32、照明设施设备齐全，运行正常。3、道路畅通，路面平坦无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危急部位标记明显，有防范措施。（四）绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。（五）环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。5、

33、雪后刚好扫净小区内道路和楼间积雪；雨后刚好清理污水。6、小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。7、小区内无违章临时建筑。8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。（六）社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度。2、值班人员有明显标记，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。（七）停车场及车辆停放管理1、甲方托付乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。2、_。3、_。（八）消防1、消防系统标记明显，设备完好，可随时启用。2、配备专职或兼职消防管理人员。

34、3、消防通道畅通无阻。4、_。5、_。（九）按房屋装饰装修管理协议实施装修管理。（十）_ 。第六章 前期物业管理服务费及相关费用第十三条 物业管理服务费（一）业主未办理入住手续前，由甲方按_标准向乙方支付物业管理服务费。（二）本合同有效期内未交付运用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_元。付费时间_。（三）本合同有效期内已交付运用物业的物业管理服务费，由乙方依据前期物业管理服务协议的约定，按下列标准向业主或运用人收全住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，收费时间_ 。（四）合同有效期

35、内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、运用人收_（五）甲方、业主、运用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，根据应交金额的_%按日交纳滞纳金。（六）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。第十四条保修期内物业的修理养护执行建筑工程保修的有关规定，由甲方担当保修责任。也可托付乙方实施保修，保修费用由甲方支付，详细支付方式为：。第十五条 保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的修理养护更新，按济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金管理暂行方法及其配套文件执行。第十六条乙方依据有关托付，按政府定价向业主、运用人代收水费、电费、煤气

36、费、房租、等。第十七条 业主或运用人托付乙方对房屋自用部位、自用设备实施修理养护及其他服务时，乙方可按约定标准向业主或运用人收取服务费。第十八条电梯运行费按下列约定执行：_。第十九条在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、运用人实行托付服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于1、物业共用部位、共用设施设备修理；2、绿地养护；3、弥补减免的物业管理服务费；4、便民服务费用，5、业主委员会办公经费。第七章 违约责任其次十条 甲方违反本合同第十一条第（二）项有关约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾

37、期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。其次十一条乙方违反本合同第十二条第（二）项有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。其次十二条乙方违反本合同其次章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。其次十三条 物业交付运用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明缘由。属设计、施工、材料缘由由甲方负责处理，属运用不当、管理不善缘由由乙方负责处理。其次十四条因业主

38、、运用人运用不当发生的物业共用部位、共用设施设备修理费用，由相关的业主、运用人担当。其次十五条影响物业结构平安和设备运用平安的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋平安问题，由甲方处理。因施工缘由造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构平安和设备运用平安的质量问题，由甲方在约定期限_日内负责修缮，也可实行费用补偿方法，由乙方负责处理。其次十六条 甲乙双方任何一方无法律依据和正值理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予赔偿。第八章 附则其次十七条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。其

39、次十八条 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。其次十九条本合同正本连同附件_页，一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，具有同等法律效力。托付管理合同 篇6托付人：_（以下简称：甲方） 受托人：_（以下简称：乙方）法定代表人：_ 法定代表人：_地址： _ 地址： _鉴于：1、甲方依法开发建设了_项目。因债务不能刚好清偿，项目被法院依法查封、冻结，项目进展遇到建设、策划、融资、债务重组等方面的经营逆境。需托付乙方接盘管理。2、乙方具备丰富的房地产询问、

40、融资、管理、销售、处置阅历，并拥有大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力气。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创建更高的效益。3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理实力和阅历，同意托付 乙方全面负责项目的融资、管理、销售、处置等管理工作，乙方也同意接受该项托付。为此，甲乙双方依据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，本 着诚恳信用、同等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。第一部分 协议书（一）项目概况。1、项目名称：_ 。2、项目地点：见国有土地运用权出让合同附件出让宗地界址图 。3、土地运用权获得方式为_，用地性质为

41、_。4、地块面积：宗地面积_平方米，其中建设用地面积 _平方米，最终以国有土地运用证上登载的面积为准。5、主要规划建设指标：容积率为_ 。6、与项目有关的合同文件及审批文件：国有土地运用权出让合同、国有土地运用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房预售许可证。（二）托付方式及期限。1、甲方现托付乙方负责项目融资、管理、销售、处置等管理工作。2、托付期限自本合同签订之日起至本项目的房产出售及回款完毕。（三）项目托付管理的基本原则。1、乙方依据本协议的约定履托付职责，获得协议约定的收益。2、乙方组建项目管理团队，对甲方董事会负责，依据本合同的约定或甲方董事会的特殊授权许可行使项目日常经营管理权。（四）甲方托付乙方开发管理工作内容。1、帮助甲方进行项目融资、管理、销售、处置的全过程管理。2、负责项目策划、推广、销售管理。（五）项目管理团队。1、为便利项目的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管理团队，负责详细实施本合同约定的管理事项。2、乙方派