2022委托管理合同精品15.docx
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1、2022委托管理合同托付管理合同模板锦集5篇在当今社会,人们对合同愈发重视,合同的用途越来越广泛,签订合同是为了保障双方的利益,避开不必要的争端。那么大家知道合法的合同书怎么写吗?以下是我帮大家整理的托付管理合同5篇,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。托付管理合同 篇1甲方: 法定地址: 法定代表人: 联系电话: 传真:乙方:王辉 法定地址: 法定代表人:王辉 联系电话: 传真:甲乙双方本着同等协商的原则,依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就“东方商厦”项目托付经营管理事宜,经友好协商,达成如下条款:一、项目位于新将北路华山公园对面,项目总面积约平方米。“东方商
2、厦”项目,若“东方商厦”名称发生改变,不影响本合同执行。甲方托付乙方对该项目进行商业经营管理,乙方情愿接受托付。二、项目实施原则:1、全程合作:从招商阶段及后期的商业经营管理阶段由乙方全程规划和实施。 团队组建以及管理:三、经营管理顾问的主要工作内容、合作期限和管理费用:(一)合作内容:招商阶段由商业经营公司公司全程负责,包括市场调研,招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行。开业最初的3个月为开业调整期阶段,调整、修正各运营环节中的偏差,协调商户,测算各项运营指标。乙方履行项目商业经营管理公司的各项经营管理职能,努力实现经甲、乙双方共同确认的各项经营指标。乙方履行“制定公司发展安排”并组织实
3、施公司章程所给予的职权(二)合作期限:双方约定合作期限为3年,从年 月日(预料开业之日起计)至 年止。(三)人员配置:乙方依据项目体量设立公司组织架构包括但不限于:营运总经理、人事及培训专员、招商负责人、营运负责人,甲乙双方确认合作意向后7日内,乙方出各部门职能内容,以及负责当地聘请的各部门相关人员。拟定各公司薪资框架。(四)合作方式:开业前的合作方式:招商阶段由甲方全程托付乙方,包括市场调研、招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行,并且全部工作内容需有具体的文字报表呈报甲方负责人,乙方严格根据拟定时间安排完成招商相关工作任务,甲乙双方确认合作意向后7日内,乙2、方依据甲方供应的工作安排(附
4、件一)出工作安排内容。开业后乙方负责甲方完成商场五年营运测算一、第一年营业收入预料(2907.92万元其中租金收入112.68万元) 第一年营业收入测算资料见下表。一楼:20xx年(楼梯口等公用部分做特卖)二楼:20xx年3三楼:20xx年四楼:20xx年4五楼:20xx年将乐东方商厦一至五楼总合计:面积:8000 平 总销售2736不含租金:2;毛利:612.41 平均扣率17%。二、营业税金预料(104.401584)税费由商家出财务代扣或可以租赁的形式形成定税1、营业税:112.68租金收入5%=5.63 2、增值税:515.21联营毛利17%=87.58573、城建税:93.2157(
5、营业税额+增值税额)7%=6.525099 4、教化费附加:93.2157(营业税额+增值税额)5%=4.660785 三、费用预料(万元)1、人员工资(125.28万元)在部门设置和定员定编基础上,人员编制约在46人左右,20xx年-20xx工资总额125.28 万元,20xx年-20xx年每年递增5%,托付管理合同 篇2甲方:乙方:湖南葆力物业管理有限公司甲,乙双方在同等,自愿,协商一样的基础上,就甲方学校校内物业托付给乙方管理订立本合同。一、物业基本状况物业类型:校内座落位置:建筑面积:15万平方米二、工作内容(一)保安工作(二)绿化工作(三)清洁工作(四)水电,门窗,课桌椅,办公台椅的
6、小型修理三、托付期限本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。四、托付费用甲方每月10日前将托付管理费人民币叁万伍仟元付给乙方。五、甲方的权利与义务(一)审核乙方拟定的工作安排及规章制度;(二)对乙方的管理实施日常监督检查,每学期进行一次全面综合考核评定;(三)在本合同生效起为乙方免费供应 平方米的管理用房,免费向乙方供应工作时所需的水,电,供应乙方工作时必需的工具,物料存放地点,临时小休的座椅;(四)协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(五)负责收集,整理校内物业管理所需的资料,并将复印件于本合同生效之日起10日内交给乙方;(六)对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为,甲
7、方有权实行措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及干脆责任人的责任;(七)帮助乙方做好宣扬工作。六、乙方的权利与义务(一)根据甲方托付的范围和工作内容,制订各项管理方法,规章制度,实施细则,工作标准,自主开展各项经营管理活动,但不得损害学校,师生的合法权益,获得不当利益;(二)不得将服务项目进行转包;(三)供应进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方;(四)由于乙方缘由造成甲方财产损失,由乙方负责赔偿;(五)按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险,并供应福利,员工工资不得低于常德市的最低工资标准,按相关规定人员持证上岗;(六)按本合同规定向甲方收取服务费;(七)接受甲方的监督,指导,听从
8、甲方的临时性工作支配,对有关整改的要求要刚好进行;(八)每学期向甲方公开一次管理费用收支账目;(九)遵守甲方的规章制度,每学期末向甲方上交工作总结;(十)若出现非乙方责任造成甲方财产损失的,乙方不负赔偿责任。七、违约责任(一)由于不行抗拒的因素(如停水,停电)造成有关工作服务质量不能达标,双方应刚好协商解决;(二)甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的,应向对方支付所造成的经济损失;(三)甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决.逾期未解决的,有关损失由甲方自负;(四)乙方违反本合同,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权解除合同,剩余管理费无需支付
9、,造成甲方经济损失的,由乙方赔偿。八、附则(一)未尽事宜由双方协商解决,协商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起诉;(三)本合同一式两份,双方签字盖章生效,甲,乙双方各执一份。甲方: (盖章) 乙方:(盖章)代表人: 代表人:签订日期:20xx年8月 31日托付管理合同 篇3合同编号:_甲方(房地产开发企业):_法定住址:_法定代表人:_职务:_托付代理人:_身份证号码:_通讯地址:_邮政编码:_联系人:_电话:_传真:_帐号:_电子信箱:_乙方(物业管理企业):_法定住址:_法定代表人:_职务:_托付代理人:_身份证号码:_通讯地址:_邮政编码:_联系人:_电话:_传真:_帐号:_
10、电子信箱:_甲方通过(招投标,协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行,为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境,依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定,在自愿、同等、协商一样的基础上,双方达成以下合同条款。第一条 物业基本状况物业类型:_座落位置:_市_区_路(街道)_号。管理界限:东至_;南至:_;西至_;北至:_。占地面积:_平方米。建筑面积:_平方米。容 积 率:_%绿地占有率:_%公建配套用房面积:_平方米小区总户数:_受益人口:_托付管理的物业构成细目见附表。其次条 托付管理服务期限物业管理服务期限为_年_月(不超过整
11、个物业管理区域房屋交付运用后_年),自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时,本合同终止。第三条 物业服务内容乙方应当供应的物业服务包括以下内容:1、制定物业管理服务工作安排,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_。2、房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等。3、共用设施设备的日常修理养护、运行和管理,共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明、_等。4、公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、
12、养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_等。5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_。7、维持公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查、_。8、维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理。9、消防管理服务,包括公共区域消防设施的维护,_。10、电梯的运行和日常维护管理。11、房屋装饰装修管理服务。12、接受业主托付,对其物业的专有部分进行修理养护(服务价格由双方另行商定)。13、其他托付事项_。第四条 物业服务质量要求(一)房屋及修理管理1、房屋外观完好、整齐,无脏损和
13、阻碍市容观瞻现象。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标记,设有引导方向平面图。3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象,二楼以上无护栏。5、房屋完好率98以上。6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行平安技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查。7、房屋小修、急修刚好率98以上,合格率达100,险情解除刚好率达100,有修理记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完善,按幢、户立档。(二)共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清楚,管理完善,
14、随时查阅。2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。3、设备良好,运行正常,有设备运行记录。有特地的保养检修制度,无事故隐患。4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5、电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好。6、电梯有专业队伍修理保养,平安运行和修理养护规章制度健全,运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有运行记录。供暖期间,居室内温度应为18,不低于16。(三)共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途运用。2、
15、公共照明设施设备齐全,运行正常。3、道路畅通,路面平坦无损坏。4、污水排放畅通,沟道无积水。5、危急部位标记明显,有防范措施。(四)绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(五)环境卫生管理1、小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化,日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生,通风照明良好。4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物,保持清洁。
16、5、雪后刚好扫净小区内道路和楼间积雪;雨后刚好清理污水。6、小区内公路无摊点、市场,商业网点牌匾美观整齐、管理有序。7、小区内无违章临时建筑。8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。(六)社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度。2、值班人员有明显标记,熟识辖区状况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项管理措施落实。(七)停车场及车辆停放管理1、甲方托付乙方经营管理的停车场,车辆停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,车辆管理制度完善。2、_。3、_。(八)消防1、消防系统标记明显,设备完好,可随时启用。2、配备专职或兼职消防管理人
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