2022委托管理合同例文8.docx

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1、2022委托管理合同关于托付管理合同范文锦集9篇在人们的法律意识不断增加的社会，人们运用到合同的场合不断增多，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是我收集整理的托付管理合同9篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。托付管理合同 篇1甲方：(受托人)：地址：电话： 传真：负责人： 职务：乙方(托付人):地址：电话： 传真：法定代表人 : 职务 :甲、乙双方经友好协商，就托付发放托付贷款事宜达成一样，特订立本托付合同，并愿遵守合同全部条款。第一条 托付贷款内容1、借款人：2、贷款金额(大写)：人民币3、贷款期限：贷款期限按以下第 项的规定确定。(1)贷款期限：自 年 月

2、日至 年 月 日止。(2)乙方托付甲方依据借款人资信状况及贷款用途自行确定。4、贷款利率：贷款利率按以下第 项的规定确定。(1)贷款利率：按月利率 执行。(2)乙方托付甲方依据贷款期限、法定利率及中国人民银行关于利率浮动的规定自行确定。5、贷款用途：其次条 托付资金1.乙方自愿将上述合法的、自有的资金托付给甲方，用于向 借款人办理贷款业务。托付人账户名称： ，账号： ，开户行： 。托付贷款的资金必需等于或大于本合同第一条规定的贷款金额,否则本合同无效。2.乙方全权托付甲方办理托付贷款事务，授权范围从托付资金借款合同的约定。甲方不得将上述资金用于本合同以外的目的。3.乙方供应发放托付贷款所需的资

3、金。乙方必需将上述资金于 年 月 日前交存甲方，交存的资金不计算存款利息。4.乙方供应贷款资金，保证该资金为自有资金且来源合法、可用于本合同项下的托付贷款业务，并担当资金来源及用途真实性、合法性的法律责任。第三条 手续费及其他费用1、甲方向乙方收取手续费，年费率为 。手续费的计算方法为：手续费=贷款金额年费率贷款期限(年)。2、手续费在贷款的发放日收取，贷款期限不足1年的，按1年收取。3、乙方需根据国家地方税务局的有关要求缴纳税款，并协作甲方办理有关代扣代缴税款的缴纳工作。缴纳税款的代扣代缴方法为：甲方在代收借款人偿付本合同项下利息的同时，从利息中扣除甲方代扣的营业税等税费后的余额按时划转至托

4、付人账户4、托付贷款业务可能产生的其他费用，由乙方担当。第四条 贷款款项的发放发放贷款款项时，甲方依照其会计规范及乙方的授权从乙方存款账户将等于贷款金额的款项划入甲方账户后向借款人出账放款。第五条 代收利息与还款甲方以托付收款方式办理托付贷款利息的代收，并在收到利息之日将收妥的利息款项(扣除税费)划入乙方存款账户。在被拒付和逾期收到款项的状况下，甲方应当刚好将拒付、逾期状况通知乙方。第六条 拒付与追索托付贷款业务到期代收时如被拒付，乙方可托付甲方以甲方的身份对借款人行使追索权，是否行使追索权以及追索方式由甲方确定，有关追索的金额、追索的程序根据甲方自营贷款业务有关规定处理。甲方行使追索权发生的

5、一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、强制执行费、交通费、差旅费等，由甲方于发生之日由乙方干脆支付或干脆自乙方存款账户扣收。如因乙方末能刚好支付以上相关费用影响甲方行驶追索权，则后果由乙方担当。第七条 甲方权利义务甲方享有下列权利：1、收取手续费及其他费用;2、对贷款资金运用不担当监管责任，不对由于借款人挪用或因市场风险等任何缘由导致的贷款损失担当责任;3、要求乙方刚好供应和划入用于托付贷款的资金;4、制定、调整托付贷款业务的托付条件;5、贷款发生纠纷时，甲方有权确定是否依据乙方要求，实行诉讼等追收措施。6、对借款人的任何违约或延误行为施以任何宽容、宽限和延缓执行托付资金借款合同中甲方

6、享有的权利，均不应视为对乙方的违约。7、依照法律和本合同可以享有的其他权利。甲方担当下列义务：1、根据乙方的授权和核准，办理托付贷款事务;2、仅负有该项贷款的代为发放、帮助收回的义务;3、依据本合同的贷款用途刚好发放贷款款项;4、依照法律和本合同应当担当的其他义务。第八条 乙方权利义务乙方享有下列权利：1、确定贷款对象(借款人);2、核准甲方划付乙方存款账户资金发放贷款款项;3、贷款发生纠纷，乙方可托付甲方，代其催收和诉讼;4、依照法律和本合同可以享有的其他权利。乙方担当下列义务：1、刚好足额地供应贷款资金，并保证为自有资金且来源合法并担当用途真实性、合法性的法律责任。2、支付手续费、税费和在

7、贷款发生纠纷的同时支付催收费、律师费、诉讼费、评估费、旅差费等的一切追索费用。3、在确定借款人、贷款利率和调查、审核结果等状况真实、有效后，核准甲方发放贷款款项;4、担当借款人到期不能归还贷款本息等的贷款风险;5、全权托付甲方办理托付贷款事务;6、依照法律和本合同应当担当的其他义务。第九条 乙方的声明、保证和承诺1、乙方是在其设立的司法辖区内合法设立、有效存续及拥有良好声誉的法人或自然人，拥有全部的法人或自然人权利及政府许可和批准从事其目前从事的业务或工作。2、乙方托付办理本协议项下业务的资金来源合法、可自主支配，在法律法规上、民事行为上不具任何与本业务相抵触的约束和限制。3、乙方拥有合法的权

8、力、权利和授权签署、交付及履行本合同。本合同构成对乙方有效且具有约束力的协议，并可以依据合同条款对乙方执行。4、乙方保证向甲方供应的各项资料是真实、完整、合法、有效，不含有任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。5、乙方谨此承诺，其将以善意方式完整履行其在本合同项下的全部义务，且若未取得甲方事前书面同意，其不会作出任何行为(包括其应作为而不作为，或其不应作为而作为)危及本合同项下债权的实现。6、乙方谨此承诺，敬重和协作甲方为避开本合同项下受托权利受到损害而实行的一切措施及担当由此产生的一切费用，但甲方应尽其认为合理的告知义务。7、乙方谨此承诺，若其发生变更居处、通讯地址、联系电话及营业范围、法人代

9、表等事项，其将在有关事项变更后十日内书面通知甲方。若乙方不履行上述通知义务，甲方根据原通讯地址寄送有关通知、文件的，视为已送达。8、乙方同意甲方以甲方的名义在不违反本合同的前提下，与借款人签订托付资金借款合同。乙方在此声明，对甲方与借款人签订的托付资金借款合同的内容已明知，认可合同规定的全部条款，并担当由此产生的一切法律后果。9、甲方已经充分、清晰地向乙方阐明白托付贷款业务的风险，乙方亦充分、清晰地理解托付贷款的风险，并自愿担当该风险。10、乙方谨此确认，其已经仔细批阅、充分知悉、理解本合同的全部条款内容，签署本合同是其真实的意思表示。第十条 法律适用及争议解决本合同按中华人民共和国法律订立，

10、适用中华人民共和国法律。合同履行中如发生争议，双方应进行协商或调解：协商或调解不成的;应按以下第 项规定的方式解决争议。1、向甲方所在地人民法院提起诉讼。2、向 仲裁委员会中请仲裁。第十一条 强制执行公证(在内打)各方同意对本合同办理强制执行公证本合同经甲乙双方办理给予强制执行效力的公证后，乙方不履行或不完全履行合同规定的义务，甲方有权向原公证机关申请执行证书，并凭原公证书及执行证书向有管辖权的人民法院(即被执行人居处地或者被执行人的财产所在地的人民法院)申请执行。本合同不办理强制执行公证第十二条 甲乙双方约定的其他事项：第十三条 本合同一式 份，甲方执 份，乙方及 各执一份，每份均具同等法律

11、效力。第十四条 本协议经各方当事人签署，由其有权签字人签字或加盖印章，并加盖公章后生效。甲方单位(公章)： 乙方单位(公章)：负责人或授权代理人签署： 法定代表人或授权代理人签署;托付管理合同 篇2甲方：乙方：甲乙双方在同等 、自愿 、协商一样的基础上就托付建设xx镇xx村卫生室、xx村卫生室的有关事宜达成如下协议：第一条：依据关于下达20xx年xxx市政府投资项目安排的通知(xxxx20xx139号)文件精神，20xx年甲方需按乙方规划建设xx村卫生室、xx村卫生室，每个村卫生室x平方米左右，总投资x万元(含地戡、设计、建设、水电暖配套) 。其次条：乙方按县政府相关建设项目管理要求和本地规划

12、，按甲方供应的平面图、效果图，尽快与乙方的建设项目统筹完成红蓝线、设计、施工图等项目，并依据安排进行施工建设。第三条：甲方按依据县政府相关建设项目管理要求，报县招标中心依据项目进展和乙方要求，由县财政转移支付建设资金。第四条：乙方按甲方要求完成村卫生室建设，并结合规划完成村卫生室的供水、电、暖等基础设施，于9月底投入运用。第五条：本合同自双方签订之日起生效 。甲方(签章)： 乙方(签章)：年 月 日 年 月 日托付管理合同 篇3甲方：_乙方：_甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热忱优质的服务为学校的教学、科研和生活创建整齐、美丽、舒适、平安、安静、便捷

13、，刚好、牢靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1、对校内内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、运用和监督权。2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造安排。听取和接受乙方对校内绿化等改造工作提出的合理化建议。4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5、负责了解驾驭乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出看法。6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出嘉奖看法和惩罚看法。二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校内建设标准保持学校的花园式单位及文明校内的称号。2、对院内的公共

14、设施及地面不得擅自占用或变更其运用功能，如须要变更应经甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改看法有义务执行。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5、乙方应建立并保存具体的物业管理档案资料。三、托付管理主要内容1、全院的绿化、美化工作。2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4、公共设施、设备的修理、保养、运行和管理工作。5、公共建筑部分的修理保养工作。6、自管家属楼的修理和保养工作。7、水电暖的修理管理与服务工作。8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。9、节能工作。10、家属水、电费的统

15、计、收缴工作。11、饮用水供应和洗浴工作。12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。13、家属门卫的管理工作。14、校内各商业网点的管理工作。15、学校人防工程的管理工作。16、其它甲方须要托付的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。(一)校内绿化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。3、校内绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观

16、合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。(二)环境卫生工作1、道路环境应整齐。清扫要刚好，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。3、卫生间应保持干净整齐，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量刚好调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应刚好检修和保养，杜绝事故发生。5、院内

17、垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。7、校内主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。8、道路、地面不得干脆搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并刚好清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要刚好管理和清运。9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。10、应刚好清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和平安。如洒盐水除雪，不得将积雪

18、清扫堆放到绿篱和绿地内。11、依据节假日的要求刚好挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。(三)教室卫生工作1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。其次天早7：00应将各教室门打开(特别状况除外)2、应保持教室地面清洁、四壁雪白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应刚好清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。托付管理合同 篇4第一章 总则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：房地产开发有限公司受托方（以下简称乙方）：物业管理有限公司依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将花园商住小区托付

19、给乙方实施前期物业管理，特制订本合同。其次条 物业基本状况物业类型：一般住宅小区座落位置：占地面积：建筑面积：第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位，如楼盖、梁、柱、内外墙体和基础等重结构部位、外墙面、走廊通道、设备用房等的修理、养护和管理。第五条 小区共用设施、设备，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系统、配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯等的修理、养护、运行和管理。第六条 市政公用设施及附属建筑物、构筑物，如道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、地

20、面与地下停车场等的修理、养护和管理。第七条 公用楼顶、绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施，如商业网点、文体消遣场所、幼儿园的修理、养护和管理。第九条 楼道、道路、绿地、公共场所的卫生清洁，垃圾的收集、清运。第十条 交通与车辆行驶与停放秩序的管理。第十一条 维持小区公共秩序，包括24小时内的平安监控、巡察、门岗执勤，协作、帮助当地公安机关维护小区治安秩序。第十二条 组织开展社区文化消遣活动。第十三条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十四条 依据相关法律法规，负责向业主和物业运用人收取下列费用：1、物业管理服务费。2、其他相关费用。第十五条 业主和

21、物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护， 在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条 对业主和物业运用人违反法律、法规及业主公约的行为，依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止，并提请相关部门进行处理。第十七条 法律、政策规定的其他事项。第三章 托付管理期限第十八条 托付管理期限为3年，自20xx年8月15日时起，至20xx年8月15日时止（如到期前业主委员会成立并选聘其它物业公司管理小区物业，则托付管理期限至选聘的物业公司正式接管之日止）。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权利义务1、维护全体业主、运用人的合法权益。在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋

22、租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2、帮助乙方制订年度管理安排、财务预算及决算，并进行审定。3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况，每年进行一次评定，如因乙方管理不善而造成重大经济损失或管理严峻失误，经甲方监管人员调查确，甲方视乙方所损失程度进行赔偿。乙方在管理过程中，如有违法、违规行为，甲方有权提请政府主管部门处理，并有权终止合同。4、甲方物业的绿化种植投入运用后，将由乙方全权接管小区的园林绿化护理工作。5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，并已办理验收手续。如存在质量问题，属保修期限内的，甲方应无条件负责返修、更换或改造，如托付乙方修理，需支付全部费用。6

23、、甲方负责收集、整理物业管理所需全部工程图纸、档案、住户基本资料等，于物业交接的同时移交给乙方管理。7、甲方监督乙方依法或依照本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。8、小区标记牌（包括公共场所、办公场所的标记牌）和环保设施由甲方依据实际需求进行制作。小区消防设施、器材由甲方配置完善后移交给乙方管理。9、甲方向乙方供应不小于120平方米建筑面积的管理用房，产权归全体业主共有。其次十条 乙方权利义务1、依据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得侵害业主或物业运用人的合法权益。2、按本合同的约定，对业主或物业运用人违反法律

24、、法规及业主公约的行为，进行规劝、警告、小区公示，严峻者提请有关部门处理。3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设施、绿化等的年度修理、养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主监督。第五章 物业管理服务质量其次十一条 乙方必需按合同约定，实现物业目标管理，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，详细要做到：1、房屋外观：完好、整齐；2、房屋及设施、设备的修理、养护：定期检修、保养；3、公共环境：环卫设备齐全、垃圾日

25、产日清、标准化保洁；4、绿化：花木养护良好、定期修剪、整齐美观、无损坏；5、交通秩序：道路畅通、机动车辆、非机动车辆停放有序，刚好处理堵塞现象；6、公共秩序维护：24小时值勤、巡逻、确保小区平安。7、急修：尽快组织相关人员到达现场，刚好解决；第六章 物业管理服务费用其次十二条 物业管理服务费1、已交付运用物业的物业管理服务费，由乙方按下列标准向业主或运用人收取。详细标准为多层住宅每月每平方米0.5元，小高层住宅每月每平方米0.65元，商业用房每月每平方米1元，其他物业每月每平方米0.5元（最终以物价局审批文件为准）。2、乙方按物价局审批文件进行收费，不得以任何理由变相收取额外费用（其他单位托付

26、的代收费用除外），甲方有权进行监督。如因乙方私自收取额外费用的行为所引起的业主投诉和连带责任的，则由乙方自行担当后果。3、新入住业主的物业管理费应从甲方告知业主的收房日期计算。4、对于甲方未出售的空置房屋，乙方不收取物业管理费用及其他费用。5、小区公用设施水、电费用据实分摊，由乙方向业主收取。6、每月5日至18日由乙方向业主或物业运用人收缴物业管理服务费、水电费、电梯维护费及其他相关费用。逾期交纳的，从逾期之日起，每天按应交物业管理费用的千分之五扣罚滞纳金。其次十三条 乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务时，由当事人按实际发生的费用计付。乙方应接受

27、业主委员会、甲方对上述收费服务项目和收费标准的监督。其次十四条 房屋的共用部位、共用设施设备、公共场地、公共绿地、园林小品及市政配套设施设备的修理、养护、改造、更新，如已不在保修时间范围内，由乙方提出方案，征得甲方同意，并获相关部门批准后方可实施。费用由乙方依据服务受惠范围向业主平均收取。第七章 违约责任其次十五条 甲方如违反本合同的约定，使乙方未能完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十六条 乙方如违反本合同的约定，未能达到约定的物业管理目标，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同

28、。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十七条 乙方如违反本合同第六章的约定，未经政府主管部门批准，擅自提高各项收费标准的，甲方有权要求乙方清退。造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。其次十八条 甲乙任一方无正值理由不得提前终止合同。一方擅自提前终止合同，给对方造成经济损失的，应赐予赔偿。第八章 附则其次十九条 自本合同生效之日起15天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十条 合同期满后，乙方全部完成合同管理目标，管理成果优秀，并得到大多数业主和物业运用人赞扬和支持，可续订合同。第三十一条 双方可对本合同的详细条款进行具体补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同

29、具有同等效力。第三十二条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分所填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十三条 本合同、附件以及补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第三十四条 本合同一共4页，一式五份，甲乙双方各执两份，物业管理行政主管部门执一份，均具有同等法律效力。第三十五条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十六条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解。协商或调解不成的，可以向物业主管部门的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第三十七条 合同期满后本

30、合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面看法。第三十八条 本合同自签字之日起生效。甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 法定代表人：年 月 日年 月 日附件：花园业主公约花园前期物业服务合同花园物业服务费及其他费用收费标准托付管理合同 篇5第一章 总则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：东南西北占地面积：平方米建筑面积：平方米托付管理的物业构成细目见附件一。第三条 乙方供应

31、服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配

32、套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、。第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化消遣活动。第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：物业管理服务费；。第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规

33、劝、警告、制止、等措施。第十七条 其它托付事项；。第三章 托付管理期限第十八条 托付管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权利义务（适用于业主委员会）代表和维护产权人、运用人的合法权益；制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；审定乙方拟定的物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行；（）无偿运用；

34、（）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交；当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（）；（）。帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；。 甲方权利义务（适用于房地产开发企业）在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。审定乙方拟定的物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验

35、收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（）负责返修；（）托付乙方返修，支付全部费用；（）。在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行：（）无偿运用；（）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交；当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（）；（）。帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、

36、文化活动；。其次十条 乙方权利义务依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；每个月向全体业主和物业运用人

37、公布一次管理费用收支帐目；对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；。第五章 物业管理服务质量其次十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。房屋外观：设备运行：房屋及设施、设备的修理、养护：公共环境：绿化：交通秩序：保安：急修：小修：业主和物业运用人对乙方的满足率达到：详细的物业管理服务质量要求见附件二。第六章 物业管理服务费用其次十二条 物业管理服务费本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业

38、运用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业运用人收取。管理服务费标准的调整，按调整。空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第项处理：（）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；（）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金；（）。其次十三条 车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取：露天车位：车库：其次十四条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。其次十五条 其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下

39、：高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取；其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：房屋共用部位的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。房屋共用设施、设备小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。公用绿地的养护费用，由担当；改造、更新费用，由担当。附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。第七章 违约责任其次十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙

40、方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第八章 附则第三十一条 自本合同生效之日起天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手

41、续。第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条 本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政