2022委托管理合同优质41.docx

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1、2022委托管理合同好用的托付管理合同模板集合九篇在当今不断发展的世界，越来越多的场景和场合须要用到合同，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么常见的合同书是什么样的呢？以下是我为大家整理的托付管理合同9篇，仅供参考，大家一起来看看吧。托付管理合同 篇1甲方： 法定地址： 法定代表人： 联系电话： 传真：乙方：王辉 法定地址： 法定代表人：王辉 联系电话： 传真：甲乙双方本着同等协商的原则，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就“东方商厦”项目托付经营管理事宜，经友好协商，达成如下条款：一、项目位于新将北路华山公园对面，项目总面积约平方米。“东方商厦”项目，若“东

2、方商厦”名称发生改变，不影响本合同执行。甲方托付乙方对该项目进行商业经营管理，乙方情愿接受托付。二、项目实施原则：1、全程合作：从招商阶段及后期的商业经营管理阶段由乙方全程规划和实施。 团队组建以及管理：三、经营管理顾问的主要工作内容、合作期限和管理费用：(一)合作内容:招商阶段由商业经营公司公司全程负责，包括市场调研，招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行。开业最初的3个月为开业调整期阶段，调整、修正各运营环节中的偏差，协调商户，测算各项运营指标。乙方履行项目商业经营管理公司的各项经营管理职能，努力实现经甲、乙双方共同确认的各项经营指标。乙方履行“制定公司发展安排”并组织实施公司章程所给予

3、的职权(二)合作期限：双方约定合作期限为3年，从年 月日（预料开业之日起计）至 年止。(三)人员配置：乙方依据项目体量设立公司组织架构包括但不限于：营运总经理、人事及培训专员、招商负责人、营运负责人，甲乙双方确认合作意向后7日内，乙方出各部门职能内容，以及负责当地聘请的各部门相关人员。拟定各公司薪资框架。(四)合作方式：开业前的合作方式：招商阶段由甲方全程托付乙方，包括市场调研、招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行，并且全部工作内容需有具体的文字报表呈报甲方负责人，乙方严格根据拟定时间安排完成招商相关工作任务，甲乙双方确认合作意向后7日内，乙2、方依据甲方供应的工作安排（附件一）出工作安排

4、内容。开业后乙方负责甲方完成商场五年营运测算一、第一年营业收入预料（2907.92万元其中租金收入112.68万元） 第一年营业收入测算资料见下表。一楼：20xx年（楼梯口等公用部分做特卖）二楼：20xx年3三楼：20xx年四楼：20xx年4五楼：20xx年将乐东方商厦一至五楼总合计：面积：8000 平 总销售2736不含租金：2；毛利：612.41 平均扣率17%。二、营业税金预料（104.401584）税费由商家出财务代扣或可以租赁的形式形成定税1、营业税：112.68租金收入5%=5.63 2、增值税：515.21联营毛利17%=87.58573、城建税：93.2157（营业税额+增值税

5、额）7%=6.525099 4、教化费附加：93.2157（营业税额+增值税额）5%=4.660785 三、费用预料（万元）1、人员工资（125.28万元）在部门设置和定员定编基础上，人员编制约在46人左右，20xx年-20xx工资总额125.28 万元，20xx年-20xx年每年递增5%，托付管理合同 篇2甲方：身份证号:乙方：身份证号:依据中华人民共和国合同法相关规定，甲乙双方经过友好协商，本着同等互利、友好合作的意愿达成本合同，并慎重声明共同遵守。第一条：甲方托付乙方代理操作甲方在 开设的资金账户，资金账号为 。交易密码甲乙双方共享，甲方可以查询,但不能操作。其次条：期限：起始日期 年

6、月 日，截止日期 年 月日，期初资产 元(大写： )。第三条：交易对象：第四条：利润定义：(甲方账户)期末资产 - 期初资产 (证券资产要扣除交易费用)利润率=利润期初资产100%第五条：酬劳托付正式起先后，甲方支付乙方投资管理费用 元，合同期满后，假如利润率为正，甲方付给乙方利润的 作为佣金;假如利润率为负，乙方付给甲方损失的 作为赔偿。第六条：未到托付结束日期，甲方不得取用账户资金。假如甲方肯定要取用资金，视为违约，不论此时利润正、负，甲方应支付给乙方违约金 元;第七条：甲乙结算金额精确到元,不足元部分舍去不计，付款手续费由甲方支付。第八条：乙方拥有随时终止合同的权利，并按第五条结算方式结

7、算。第九条：甲乙双方均有爱护账户平安的责任，因某一方泄露账户信息导致的损失由该方担当，按第五条结算方式结算。然后重新签订合同。第十条：本合同一式两份，甲、乙各一份，自甲、乙双方签章后生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日托付管理合同 篇3甲方：_（物业管理公司、受托方）乙方：_（房屋出售单位、托付方）甲、乙双方依据_颁发的_的要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（一）乙方依据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米（建筑面积）出售给_（说见清册），现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。（二）上述房

8、屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮（一）甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常运用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。三、托管费用（一）依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款_共计人民币（大写）_元、_元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中

9、开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方修理不刚好等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。（二）遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。（三）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。（四）本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。（五）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。（六）本合同适用实惠和补贴出售两类房屋。

10、（七）其它约定：_。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法人代表（签字）：_ 法人代表（签字）：_年_月_日 _年_月_日托付管理合同 篇4甲方(托付方)： 身份证号：乙方(受托方)： 身份证号：甲乙双方依据中华人民共和国合同法中华人民共和国证券法等法律规范，在充分友好协商的基础上，签定本资产管理合同：1. 自托付日 年 月 日起至 年 月 日止，甲方名下帐户内共有现金及股票市值合计人民币 万元，托付给乙方全权代理进行股票买卖操作。(股票必需减去1个点计算市值)2. 为体现乙方担当风险的诚意，托付当日，乙方同意按甲方帐户总金额的百分之十将自有资金 万元打入甲方上述帐户，与原有资金一同操作。3.

11、在乙方全权代理期间，乙方需保证帐户内现金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。假如帐户内期初总市值跌破9%，而乙方没有接着打入保证金，甲方有权平仓，终止协议。4. 托付期间，每赢利10%，甲乙双方结算一次，甲方资金的赢利乙方得6.5成。甲方得3.5成。乙方资金的赢利归乙方全部。托付期满，也按此结算方式结算。5. 乙方有义务每月向甲方汇报操作状况，甲方可随时抽查上述帐户市值状况，但不得自行更改密码不得转出资金以及进行买卖操作或敢于乙方投资策略。6. 托付期间，双方均不得提出提前终止合同。如甲方先提出，则该帐户如有赢利，赢利全归乙方，归还乙方打入的保证金。如该帐户保平或亏损，甲方归还乙方的保证金

12、，且另需支付帐户管理费(以期初本帐户甲方资金总值的百分之一);如乙方先提出，如有赢利和保平，赢利全归甲方，甲方归还乙方本金，如帐户亏损，则甲方扣除亏损额及违约金(违约金以期初本帐户甲方资金总值的百分之一计算)后将剩余款归还乙方。7. 托付期间，假如甲方认为乙方操作比较胜利，可追加打入上述帐户资金，双方权利，义务比照本合同进行。8. 本合同未尽事宜，双方友好协商解决。9. 本合同双方签字并附身份证复印件在公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日托付管理合同 篇5托付人：_（以下简称：甲方） 受托人：_（以下简称：乙方）法定代表人：_ 法定代表人：

13、_地址： _ 地址： _鉴于：1、甲方依法开发建设了_项目。因债务不能刚好清偿，项目被法院依法查封、冻结，项目进展遇到建设、策划、融资、债务重组等方面的经营逆境。需托付乙方接盘管理。2、乙方具备丰富的房地产询问、融资、管理、销售、处置阅历，并拥有大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力气。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创建更高的效益。3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理实力和阅历，同意托付 乙方全面负责项目的融资、管理、销售、处置等管理工作，乙方也同意接受该项托付。为此，甲乙双方依据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，本 着诚恳信用、

14、同等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。第一部分 协议书（一）项目概况。1、项目名称：_ 。2、项目地点：见国有土地运用权出让合同附件出让宗地界址图 。3、土地运用权获得方式为_，用地性质为_。4、地块面积：宗地面积_平方米，其中建设用地面积 _平方米，最终以国有土地运用证上登载的面积为准。5、主要规划建设指标：容积率为_ 。6、与项目有关的合同文件及审批文件：国有土地运用权出让合同、国有土地运用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房预售许可证。（二）托付方式及期限。1、甲方现托付乙方负责项目融资、管理、销售、处置等管理工作。2、托付期限自本合同签订之日起至本

15、项目的房产出售及回款完毕。（三）项目托付管理的基本原则。1、乙方依据本协议的约定履托付职责，获得协议约定的收益。2、乙方组建项目管理团队，对甲方董事会负责，依据本合同的约定或甲方董事会的特殊授权许可行使项目日常经营管理权。（四）甲方托付乙方开发管理工作内容。1、帮助甲方进行项目融资、管理、销售、处置的全过程管理。2、负责项目策划、推广、销售管理。（五）项目管理团队。1、为便利项目的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管理团队，负责详细实施本合同约定的管理事项。2、乙方派驻人员履行甲方经营管理班子的相关职责，并以甲方名义对外开 展工作。3、乙方代表为_，即项目负责人。（六）托付管理的相关费用。

16、乙方完成本合同项下的托付事项，甲方应担当或向乙方支付以下几个方面的费用：1、乙方管理团队的基本酬劳（含基本工资、社保和住房公积金）由甲方担当 。2、甲方应按项目房产预估销售额的_%向乙方支付项目托付管理费 元。房产预估销售额的确定方法为：托付项目预售许可证核定的面积与项目开盘均价（_元/）之乘积（项目预估销售额为_亿元）。支付时间：自本合同签订之日起，以按托付管理费总额，按三年计算等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付 元。3、托付管理费由甲方支付给乙方或其指定单位。4、在项目建设过程中，发生额外工作的，依据实际状况和乙方实际工作量， 依据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及

17、支付方式。（八）其他事项。1、本合同中的为本合同的有机组成部分，不行分割，具有同等法律效力。2、本合同一式_份，甲方执_份，乙方执_份，各文本具有同等法律效力。其次部分 合同条件第一条 甲方的权利和义务1、甲方有权依据本合同规定，对托付管理项目的资金运用、工程建设进度、 质量进行综合性监督、限制、检查，对违规行为予以订正；2、甲方有权对因技术、水文、地质等缘由造成的设计变更进行核准；3、参加托付管理项目工程中招投标活动；4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会聘请的不称职员工；5、甲方应负责协调乙方及与项目有关的各政府行政主管部门的关系，负责 帮助乙方办理项目前期相关审批手续；6、

18、甲方应监督和指导项目的建设实施，并参与项目的竣工验收和移交；7、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设 标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失；8、甲方负责筹措建设资金，应按相关合同约定刚好核拨建设资金；9、甲方应在 1 个工作日内就乙方书面提交并要求做出确定的一切事宜给 予书面答复；甲方没有在规定时间答复的，乙方不担当责任。10、按时支付本合同约定的各项费用。第四条 乙方的权利和义务1、乙方应恪尽职责，根据法律对于代理人的规定，不遗余力履行受托管理义务，维护甲方的合同权益，并享有下列权利：（1）有权要求甲方支付本合同约定的各项费用；（2）有权拒绝甲方

19、提出的本合同约定之外的要求。 无论因何种缘由解除合同的，甲方应向乙方人员支付人员的基本管理费。2、乙方应履行以下义务：（1）在项目托付管理实施过程中，乙方应依据乙方开发和管理阅历，结合甲方和项目实际状况，为甲方建立公司基础管理制度和项目管理制度，包括人力资源和薪酬福利制度、财务管理制度、行政管理制度、工程营造制度、成本管理和招投标制度等，经甲方审批后执行，作为详细开展受托管理工作的依据；（2）按要求向甲方报送安排、财务、工程、销售等工作状况报告，如遇方案、开发安排、成本等重大调整，须刚好向甲方汇报；（3）帮助甲方做好项目建设中与有关专业工作单位的结算工作；（4）帮助和监督监理方进行相关的工程监

20、理工作；（5）组织竣工验收；（6）负责督促、审核承包方编制的项目竣工报告；（7）竣工验收通过后，刚好与甲方办理移交手续；（8）乙方应建立完整的项目建设档案，在项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料；（9）涉及款项支付的合同在签署前应征求甲方指定的项目负责人对价格及 付款方式的看法。上述涉及款项支付的合同在签订后 3 个工作日内，乙方应当将合同副本报甲方负责人处备案。（10）负责项目的融资、管理、销售、处置等。第五条 项目营销管理1、乙方负责项目营销策划管理，主要工作包括：（1）拟定项目推广案名，经甲乙双方协商共同确定；（

21、2）编制营销策划书，包括：项目市场定位，项目营销总体思路，各分期、 阶段营销推广策略和安排；2、销售管理工作（1）乙方负责依据项目开发安排制订销售安排，经甲方审批后执行；（2）乙方负责日常销售管理工作：3、销售价格管理工作（1）乙方负责供应价格定位建议包括：总体价格策略制定、项目单价设定、 项目总价设定等；（2）项目实惠方案制定，包括开盘折扣方案、持续销售期折扣方案制定等；（3）由乙方依据甲方对外负债状况，与债权人进行谈判，达成债权债务重组协议，在销售价格管理的框架范围内，处置项目房产销售。第六条 财务和资金管理1、托付管理项目应单独建帐，受托人处理太和广场所得的房款及其他收益，均存入该账户，

22、该账户内全部款项的支出，必需经乙方书面同意。2、项目建设所需资金由甲方负责。乙方也可充分利用其融资资源，为项目融资，详细事宜另行协商。项目融资到帐后，必需全部用于项目的开发建设，未经乙方同意，甲方不得挪作他用。3、项目实现销售收入后，由乙方确定用途、方式和金额。第七条 合同变更、解除和终止1、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同；2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：（1）由于甲方拒绝或怠于帮助合同约定义务导致乙方管理工作发生困难的；（2）其他因甲方缘由导致合同履行目的不能实现或者难以实现的。3、解除合同的程序当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前30日以书面形式通知其他 各方，另一方应

23、在20个工作日内赐予答复，另一方未答复的，合同自动解除。因解除合同使其他各方遭遇损失的，除依法可以免除责任的状况外，应由责任方负责赔偿。第八条 违约责任1、甲方的违约责任：（1）甲方未能按约定向乙方支付任何费用的，应根据应付金额担当30%的违约金；2、乙方的违约责任（1）因甲方同意的变更设计导致管理期限、工程成本总额发生改变的，乙方不担当法律责任；（2）因乙方管理缘由造成的管理费用超支，超支部分由乙方担当。第九条 争议的解决在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一样，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，任何一方均可向原告所在地 人民法院起诉。甲方（签章）：_ 乙方：_法定代

24、表人（签章）：_ 法定代表人：_本合同于_年_月_日在 签订。托付管理合同 篇6甲方（托付方）：_业主管理委员会地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_乙方（受托付方）：_物业管理公司地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_为加强_小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第一条物业管理内容（一）甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。（二）管理事项包括：1.房屋的运用、修理、养护；2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（

25、消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的运用、修理和管理；3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；4.公共生活秩序；5.文娱活动场所；6.便民服务网点及物业范围内全部营业场所；7.车辆行驶及停岸；8.物业档案管理；9.授权由物业管理公司管理的其他事项。其次条托付物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条双方权利、义务（一）甲方权利、义务1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业管理；2.监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。3

26、.按市政府规定的比例供应商业用房（总建设面积的0.5%）_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续；4.给乙方供应管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用；5.负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；9.托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责

27、令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；10.帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；11.政策规定由甲方担当的其他责任。（二）乙方权利、义务：1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督；3.依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费；4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作

28、，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支账目；5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；7.建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有

29、关资料；11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；12.有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条物业管理目标和经济指标（一）各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。（二）确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。第六条风险抵押（一）乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。（二）乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。（三）如由于甲方过

30、错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。（四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元（全国）、_元（省）、_元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。（三）假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失

31、，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。（四）假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止（一）经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面看法。（三）合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项（一）本合同执行期间，如遇不行抗拒的

32、自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。（二）本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4为合同的有效组成部分。（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。甲方：_代表人：_年_月_日乙方：_代表人：_年_月_日附：1、_住宅区物业状况一览表（略）2、_住宅区物业年收支测算表（略）托付管理合同 篇7合同双方当事人：业主方（以下简称甲方）：法定代表人/托付代理人：法定地址：联系地址：联系电话：传真号码：邮政编码：管理方（以下简称乙方）：法定代表人/托付代理人：法

33、定地址：联系地址：联系电话：传真号码：邮政编码：为加强大市场（以下简称：市场）的统一管理，促进市场的长期发展与旺盛之须要，甲乙双方本着同等、自愿、诚恳守信、互惠互利的原则，现就甲方将市场内的自有产权商铺托付乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一样，订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。第一条标的物及用途1、本合同标的物为甲方所购买的位于大市场区号楼号的商铺，商品房预售合同中约定的建筑面积为平方米。2、该标的物用途为甲方托付租赁经营的商业用房，经营业态以乙方为促进市场旺盛、提升物业

34、价值为目的所统一设定的业态为准。其次条托付方式1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等，从而提升被托付的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和旺盛。2、甲方授权乙方代表甲方签署商铺租赁合同并代为收取租金。在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并协作乙方关于托付标的物的统一经营与管理。第三条托付期限及房屋交付1、甲乙双方约定，本合同的托付期限自该商铺商品房预售合同中约定的房屋交付之日起年内，即从年月日起，至年月日

35、止。2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期为该项目开发商实际将房屋交付甲方之日，为促进市场的培育、发展和满意承租人的经营须要，经该项目开发商和甲乙双方协商一样，甲方也可以向乙方提前交付该商铺。提前交付该商铺的，不影响上述托付期限的有关约定。3、甲乙双方应在交接当日签署交接文件，确认甲方交付的房屋符合全部的建筑和配套要求，甲方同时应移交托付经营管理所需的文件和其它资料。第四条租金支付乙方遵循市场长期稳定旺盛发展和甲方租金收益合理化的两项基本原则，完全自主支配受托商铺的经营与管理。1、自年月日起至年月日止的三年内，甲方商铺在上述三年的租金收益为其总房款的%，该租金收益已在甲方签定商品房预售合同

36、时从该商铺的总房款中一次性冲抵，乙方不再另行支付。2、自年月日起至年月日止的年内，甲方所享有的租金收益为乙方实际出租期间的全部租金收入，并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付给甲方：（1）现金。（2）银行转账。开户银行：银行帐号：（3）其他方式：3、乙方向甲方支付租金的结算期为每个季度末的个工作日内，届时乙方将承租人实际所支付的租金根据本合同约定方式刚好、足额支付给甲方。4、对于以银行转账方式支付的，如甲方所供应的信息发生变更，应提前个日历日书面通知乙方；对于以现金方式支付的，甲方应按时在约定的租金结算期内前来领取。未按上述约定履行租金结算手续并导致不行预料性后果的，相关责任由甲方

37、自行担当。第五条甲方的权利和义务1、拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务。2、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可运用和平安状态。乙方和承租人在商铺托付管理或租赁经营过程中确需乙方帮助协作的，乙方应予以主动帮助和协作。3、除非因为可归责于乙方的缘由，甲方将协调开发单位负责租赁房屋及其附属设施的修缮。乙方向甲方提出修理通知后，甲方应刚好供应修理服务。在甲方对租赁房屋进行修理的过程中，乙方有义务协调承租人予以主动帮助和协作。4、未经政府相关部门审批和乙方的书面许可，甲方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或削减房屋的附着物、附属物，变更功能和设备性能，新增建筑

38、，对房屋建筑加高、增层或变更房屋的内部结构等，否则，由此导致的一切责任均由责任方担当。5、甲方因商铺本身的须要，在征得乙方的书面许可后，可以对该商铺的配套设施、设备进行必要的调整，也可以对上述设施和设备进行增量和扩容，所需费用由甲方自行担当。其调整方案必需符合政府的有关规定，有关报批手续均由甲方自行办理，乙方应供应必要的帮助与协作。6、因归咎于甲方其他与甲方有关人员的责任，造成该商铺或市场内其它公共设备、设施损坏，或造成市场内的工作人员、顾客等的合法权益受到侵害时，甲方应负责处理并担当由此造成的一切责任后果。7、甲方应对该商铺及附属设备设施、甲方新增设备设施进行投保并担当保险费用，并将上述保险

39、单及付费凭证的复印件提交乙方备案。保险事故发生后，由甲方自行处理保险理陪事宜，乙方供应主动、必要的帮助。如未投保给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。8、甲方可就该商铺向第三方出卖，或供应信用担保、抵押担保、对外投资，但应提前个工作日书面通知乙方，并保证不影响乙方在本合同期内的正常经营管理权益。对于甲方出卖该商铺的，同等条件下乙方拥有优先购买权。因第三方或因其他不行预料因素导致该商铺的全部权发生变更的，甲方承诺确保变更后的全部权人接着履行本合同约定的甲方的全部权利和义务，或由乙方按同等条件与变更后的全部权人重新订立有关合同。9、甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷，且不因该商铺的产权共有、设置抵押和担

40、保等而影响乙方关于市场的整体经营与管理，任何其它第三方无权对乙方根据本合同的约定提出权利主见。10、在本合同履行期间，已出租商铺的物业管理费、分摊公用设施水电费及其它市场经营管理费用均由承租人担当。如甲方托付的商铺未出租或部分出租，未出租商铺的相关费用由甲方担当。其中，物业管理费的收费标准，依据物价部门核定的标准执行。对于甲方延期缴纳相关费用的，甲方应担当每延期一日按应缴纳费用百分之核计的滞纳金。11、在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并协作乙方关于市场的统一经营管理。甲方不得以除本合同约定之外的其它任何理由，干预、阻碍乙方关于市场的统一经营管理和承租人的合法经营行为，不得实施其它

41、乙方认为有损市场经营平安和运营秩序的行为。第六条乙方的权利和义务1、负责市场整体的运营管理，制定科学的市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法。运用合法的整合运营手段，塑造市场形象和提升市场知名度，促进市场的长期稳定发展和旺盛。2、在本合同期内，乙方拥有该商铺的完全运用权和经营管理权益，并对承租人依法按章进行管理和督导。3、享有对该商铺租赁价格标准的完全自主定价权，并有权依据市场行情与实际需求，对商铺的租赁价格进行自主和必要、合理的调整。乙方认为必要时，可依据市场改变，对市场的经营方案和业态规划进行调整。4、乙方有义务为市场供应良好的经营环境和经营秩序，供应良好的市场服务和公共宣扬推广。5、乙方有义务协调市场整体经营管理活动中出现的地方性事务，以及当地交通、环保、治安、城管、卫生、消防、税务、工商等其它事务。6、未经政府相关部门审批和甲方的书面许可，乙方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或削减房屋的附着物、附属物，变更功能和设备性能，新增建筑，对房屋建筑加高、增层或变更房屋的内部结构等，否则，由此导致的一切责任均由责任方担当。7、在本合同期内，乙方或承租人有权依据经营须