万科住宅标准化(共43页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上目录 第一章总则 第一条 编制说明 第二条 适用范围 第三条 编制依据 第四条 编制人员 第二章住宅户内设计 第一条入户门及住宅入口 第二条客厅、餐厅设计 第三条卧室设计 第四条厨房设计 第五条卫生间设计 第六条走道 第七条贮藏空间 第八条阳台、露台设计 第九条户与户之间安全性要求 第十条户型的可调性 第十一条首层住户特别设计 第十二条顶层住户特别设计 第十三条空调搁板设计原则 第十四条室内空调机设计 第十五条门窗设计要求 第十六条各部分标高关系 第三章 住宅公共空间设计 第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置 第二条底层门厅、电梯厅设计要求 第三条公共楼梯设计要求 第
2、四条电梯设计要求 第五条标准层公共部分设计 第六条屋面要求 第七条架空层设计 第四章 建筑立面设计 第一条材料与材料交接 第二条立面管线安排合理性 第三条空调与立面 第四条隐蔽立面的设计 第五条入户花园立面 第五章附录 附表一户内电气配置、开关、插座一览表 附表二户内各种设备、管线留洞一览表 附表三主人卫生间设备及安装位置一览表 附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目的】: 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点;2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施,为设计单位提供设计参考依据,使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住宅品质;3. 为设
3、计部设计人员提供技术流程指导。【形式】: 1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】: 1. 本要求适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导;6 V8 g/ d$ t w& B9 q9 M2.本要求仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范;3 E) , az9 k* z4 E0 A: |3.要求中涉及到的材料及部品应按部品标准执行.! e2 v( |5 L R3 W x【实施】: 本要求为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此要求执行;当
4、出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对要求进行改进.& ! l9 o, ?5 O h) n: s【编制单位】:集团设计工程部7 N6 J9 / I1 D5 G【施行日期】 2001年5月- i. Y, I: M3 V, K+ o: E; N目 录X7 W- v! d$ Z W: H7 w第一部分:住宅设计统一技术措施/ i6 + v C# G一. 总平面设计) i7 Q, p. J( L1. 间距I1 X7 |# ?1 l8 e: N2. 消防& C) R7 Y( 3 x: f h) _8 3. 流线设计5 4 g& U* J Z H( r4.
5、附属用房, s2 S p# y- z; h, . G5. 摩托车,自行车存放9 T0 V2 y9 ) d) v7 % k二. 单元户型设计( f: D5 s$ V0 |* E; o6 ?, G1. 玄关s6 p6 v7 F# M# W# i$ X. ?) 2. 厨房+ u2 A& # f# m3. 卫生间8 U L5 e: n4. 阳台7 j: f) J. j5 J5. 门$ D, & l3 C f5 E4 h1 G6. 窗% |3 D! s q( A3 n. Z# W8 P8 u8 y, Z/ m7. 空调; sh2 y4 R p: b0 U! s8. 油烟机; q& g2 x$ A3 o
6、G) XU- Z6 G10. 热水器2 D- S) U! - pW* B8 m9 t11. 插座 开关 散热器4 E q5 V& f$ e: r7 p12. 其它 w, z- j! C# mg三.公用空间9 f- Q. F, n9 _1 C1 A# d1. 单元入口+ A. g9 D& m# Vo7 x2. 楼梯6 R; c+ b - Q3. 电梯# o, b2 s* t9 a0 G) T3 j4. 裙房商铺7 z- f6 I2 l2 H6 s; L 9 ; ) 5. 地下室 半地下室/ b3 k4 M- N: L4 * e- d9 i; Q; j+ V6. 会所, W; u H: s) XK
7、$ J7. 墙体9 b, r1 N2 _0 D p8. 屋面,女儿墙,屋顶栏杆, 5 j3 d7 W2 c- A% U/ K3 D9. 地下车库及汽车坡道! p nc, t* p4 K5 Q7 f6 10. 管道井,设备表箱6 c0 & m+ m* |; K$ w- H11.垃圾收集! W1 E: Q4 Y5 7 t1 M12.设备选型/ X/ q! o1 t2 P2 y( aB13.其它0 r$ y! I5 Q, g8 Z, B7 四.室外工程$ + E9 4 d5 V5 s1. 竖向设计d# ; n+ H9 # O1 Y2. 道路 铺地+ ?# r! Y$ & l9 z9 3. 游泳池(
8、i7 H9 + Q) U4 J6 A|4. 儿童游戏场地/ p5 ?4 S/ K- 5. 绿化- R; u/ Y4 y8 Q; _6. 其它( I1 7 y! _1 y- y5 t7 M第二部分:图纸编制深度统一要求: + g- R3 g* a7 h一. 图纸目录 Y* G6 G! H x1 U0 Y0 D& ?2 二. 设计说明! h6 r4 x! C 三. 总平面图6 z! z3 F8 Y2 Y) O* 四. 各层平面图- g/ Y4 G S% W6 l3 T L五. 立面7 x3 , F4 E- W) H六. 剖面5 O8 l, I! v: B2 B4 |七. 户型大样& - M0 l-
9、 s: c1 L8 2 z八. 厨卫大样& O* e; : H8 |九. 楼梯大样( U2 4 V7 C! B! K. 2 J1 K十. 门窗大样及门窗表% C4 J* oz- u十一. 外墙大样C, z0 B2 e! : 5 |十二. 其它细部大样* W( g) S( h0 I5 g5 u5 十三. 与其它专业校对要点 z) k& g# n0 s% 8 U5 _第三部分:重点部位营造作法( b+ w+ d4 H# k6 w8 l: O一.屋面 # . i7 S: ( Z$ q8 m6 B一 东北地区屋面构造作法6 H( T c* N 3 h x 坡屋面(30), R6 Q) D5 k; j0
10、 z 上人平屋面* D, I9 V# d6 p, v 非上人平屋面; e: O ; w+ Z( 3 Z% t, ?, | 种植屋顶7 U# W w9 / X0 F二 华北地区屋面构造作法; m/ $ u- R4 9 H 坡屋面(30)! . 3 Y+ B U- ?. e$ e) l2 J 上人平屋面$ 3 N. H9 b; * ? 非上人平屋面+ S4 2 a z3 ?2 x 种植屋顶. o: p* : ! Xp& f三 华东地区屋面构造作法3 M9 i* F/ uJ3 Y 坡屋面(30)4 | L/ L$ c- v) 8 j 上人平屋面3 B3 S X/ p+ S5 R& l 非上人平屋面;
11、 J: n+ _/ & k. P1 n9 d4 种植屋顶/ K/ ck* o$ V# k# 四 华南地区屋面构造作法 V* |1 f3 - * t h 坡屋面(30)* H, b; 6 i% E2 ?4 ?& v 上人平屋面: vs7 R- ( x$ Q4 7 w 非上人平屋面1 V4 J; n j1 b! 1 H. I( M 种植屋顶. F* p, 1 g) m4 ?! y二.卫生间7 e3 ) T5 o0 |$ e& K一 楼面构造作法5 8 E! X* n二 墙体构造作法7 i6 X$ g( B& ! H1 J3 A3 Z 墙体材料: + t ( M# U; _ O 导墙作法8 m$ O
12、% 7 H% E$ l8 L, L 墙体防水; 第四部分:典型构造节点(此部分后补); K0 i0 g9 R2 w0 H) Z- H0 l8 B1. 地下室通风道出地面! Z; w8 JH1 R. U D2. 地下室坡道排水沟( iy V+ 8 O& Y) B; q3 g3. 地下室侧墙与室外地面交接节点5 R: _5 M; h! p7 i# H J0 J- N4. 空调板& W& o1 , 2 E! X5. 凸窗上下口9 V0 H1 l3 4 e% |6. 出屋面台阶- gV: g$ f) w3 |7. 露台出屋面门口节点 H3 c: k! s, L8 4 v* J8. 屋面防水节点# p+
13、 u, C+ j. u3 # h/ ( O9. 屋面变形缝1 e, 5 X% ?$ i9 j) p# B第一部分 住宅设计统一技术措8 m6 p, U! 5 , W2 C3 D& Y j# a& M一. 总平面设计1 M% t8 u5 e9 9 b3 n1 7 _5 1. 间距! r. q# f7 B5 Y2 n) C) S- a$ U1.1 建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2.4m,以免影响采光.- | d& 34 g) N) v9 S; hl% u. L& G . V2 b( e+ ! E+ h3 O2.消防B8 B$ K% 5 P# Y2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面
14、设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载. 5 , + T) H, yQ2.2 登高面8 A; ) L+ c( k2.2.1 登高面宜在用的红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算.& q1 % l# SA9 0 N* i b2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2.5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度.; w4 ; R# O1 i+ L! a! Y2.3 消防车道/ M/ oU0 D) d; N7 S6 T; y2.3.1
15、高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m18m回车场.; n2 y0 n0 a2 j, M) 4 |2.3.2 消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m.3 v/ S1 H8 V( _( 7 L2.3.3 消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m.H* I* B9 ?$ N8 P( z5 _/ ?2.3.4 消防车道的坡度:登高面1%,其它处7%. a! i+ i d$ Q1 z% z2.3.5 消防车道距建筑物距离宜5m.) W- K/ t, 9 j2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道.# B& B(
16、 8 8 I* 6 A+ x5 ) h2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m. e4 j: C6 K. e. A3.流线设计, Y2 d f# y0 m5 U3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患.% S) Q7 S; y1 n0 a! V# X8 l4. 附属用房: I& O% A, E: U9 C2 H4.1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房.+ B# p! U6 k& L) D& m5
17、, O4.2 应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施.5 s8 W9 B1 r5 M: E4.3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光.+ m8 h( B4 T6 q+ t5.摩托车,自行车存放& d2 J6 f& U$ X# k6 p! g5.1 总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚(库),其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置.# u- X k, v8 T)
18、 e! f5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑.* c d1 s6 r& E( e8 r- ) : F二. 单元户型设计S; D( S* G/ n& x& j& & U/ C1. 单元户型基本设计要求, l3 r) q7 K8 , s1.1 层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m;若采用中央空调不宜小于3.3m.1 w: E6 t7 p2 o6 s, M- c1.2 厨房,卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启.2 |7 D( k8 ) X/ M3 p, 1.3 起居厅开间不宜小于3.4m
19、(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗.1 t! g) k1 Q/ c1 4 V9 k1.4 平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于2.4m(净宽),凹槽的深宽比不应大于4.& N! r+ 2 S1 x$ M c1 |1.5 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800800进出口. N5 5 T: b% 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水.) Z) F! N,
20、H o/ C: X. Y1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100.5 A- S( g# o% f& CO! 1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800.8 3 K) . W% G! y/ Z1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间.- l$ Q H( F6 W1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施.4 W- , a+ h9 K& I1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施.0 x# E; LH! o( E$ G1.12
21、严寒地区居室,起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25.: K& qd # P/ s2 B& 6 U. e( h2. 玄关0 Q0 Q. y, E6 v( A) g0 I3 J2.1 玄关内应考虑衣帽镜,柜的设置空间,净宽宜1500.# 9 h& u S5 c ?3 R Y: 2.2 户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关.5 Q2 d/ z7 G8 x4 ?3. 厨房- fj$ i& g4 I s3 w) u3.1 中,高档住
22、宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m. m- g, T- | C3 h( G- / P, D3.2 橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距800,单排布置为宜.炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具.(厨房具体设计可详万科集团设计工程部之厨厕详图)& F: . m$ % l1 D5 C* + y厨房主要设备尺寸表& E4 m, L. h( r$ u! o* J5 T5 E设备名称 长(mm) 宽
23、(mm) 高(mm)5 d( l. X+ 灶台 800 500-550 650-700$ b/ 8 W4 S9 2 I, G0 e洗涤台 900-1200 500-550 800& M4 k- M N( l# O操作台 400-1200 500-550 800# q) W( y3 % Y4 E, N吊柜 普通 400-1200 300-350 500 Z$ I8 & F9 T5 p调料 400-1200 300-350 350-400& C: w2 y* Z/ bJ抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定; 9 V7 u& ( l1 ) p B5 e3.3 冰箱位宽度不小于650
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