2022房地产项目合同汇编15篇.docx

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1、2022房地产项目合同汇编15篇房地产项目合同1委托方： 以下简称甲方地 址：电 话：代理方： 以下简称乙方地 址：电 话：根据合同法和国家有关政策、法律、法规，为加快商品房预售，回收资金。甲、乙双方根据自愿、互利的原则，经友好协商就甲方正式聘请乙方为甲方开发的 项目进行全程推广之事宜，特签定本合同，双方共同遵守执行。一、工作范围及内容(一)整合推广策略服务范围1、项目整合营销推广策略制定2、项目整体宣传包装设计3、分阶段营销推广策略制定(二)整合推广策略服务内容第一部分：整合营销推广策略市场调研分析/项目SWOT分析/项目营销推广定位与总战略制定第二部分：基础VI项目标志/销售名片/销售胸卡

2、/销售标准表格(如客户登记表、按揭计算表等)/看楼车车身/手袋设计第三部分：现场包装围板/楼体招示布/楼层进度牌/导示牌/欢迎标牌/看楼专车/工地指示牌(如配套设施方向说明、景观说明、道路名等)/停车场指示牌第四部分：卖场包装形象墙设计/实体展板/规划、园林景观说明牌/室内挂旗第五部分：宣传广告售楼书/招商折页/户型单页/销售单张/主要城市干道路牌/公交车车身/道路立柱挂旗/报纸平面广告第六部分：阶段营销推广方案1、第一阶段推广的策略计划(开盘前)2、第二阶段推广的策略计划(开盘期)3、第三阶段推广的策略计划(跟进期)4、第四阶段推广的策略计划(跃进期)5、第五阶段推广的策略计划(跟进期)二、

3、工作时间计划本合同共分五个阶段工作。具体如下：1、第一阶段为合同签定至开盘前一个星期。具体递交及执行时间如下： 整合推广策略报告的递交; 项目基本包装设计(标志、现场、卖场、楼书、单张)的递交。注：自项目定位及名称确定后起; 第一阶段策略执行计划的(自整合推广策略报告确定后)递交; 项目第一阶段宣传推广执行自第一阶段策略执行计划确定及项目基本包装设计完成后开始，预计在合同签定后 月展开，即 月 旬开始执行。2、第二阶段开盘开始至开盘后一月 项目推广设计(活动现场、广告)开盘前一月递交; 第二阶段策略执行计划开盘前一个半月递交; 项目第二阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月内执行。3、第三阶段开

4、盘一月后至裙楼封顶 项目推广设计(活动现场、广告)开盘前后递交; 第三阶段策略执行计划开盘前后递交; 项目第三阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月开始执行。4、第四阶段自主体封顶起一月 项目推广设计(活动现场、广告)自项目主体封顶前15天递交; 第四阶段策略执行计划自项目主体封顶前15天递交;项目第四阶段宣传推广执行自主体封顶前一周开始执行。5、第五阶段自项目主体封顶后一月开始 项目推广设计(活动现场、广告)自项目主体封顶后递交; 第五阶段策略执行计划自项目主体封顶后递交; 项目第五阶段宣传推广执行自主体封顶一月后执行。三、关于成果的界定1、关于整体策划报告的界定：以甲方认可签字为标准2、关于

5、设计的界定：以甲方认可签字为标准3、关于广告、活动的界定：以入线率、到场率为标准四、费用及付款方式本合同所涉及整体营销推广策划服务费为项目总标底的 3 。其具体付款方式如下： 合同签定后，乙方即向甲方收取策划服务费总额的30%，即 万元( 万元整); 在完成项目第一阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20%， 即 万元( 万元整); 在完成项目第二阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20%， 即 万元( 万元整); 在完成项目第三阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20%， 即 万元( 万元整); 在完成项目第四阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的10%， 即; 万元(

6、 万元整)。注意：策划服务费不含以下费用：(1) 影视、广播音带等广告制作费;模特费用、歌曲版权费用;(2) 广告发布费;(3) 各项公关、促销实施费(含记者编辑费、招待费等);(4) 印刷品、菲林制作费;(5) 调研礼品费、调研人工费、印刷费等。五、甲方权利与义务1、 向乙方提供该项目合法的售楼详细图纸资料(包括项目鸟瞰图、沙盘等)、文件，并承担所提供的一切资料的合法性与准确性的法律责任2、 甲方对乙方的所有提案具有否决权、审定权、修改权，并有权要求乙方修正。3、 双方商定认可的任何方案，甲乙双方均不得有单方擅自改动，否则引起的问题由改动方负责。4、 甲方采纳的乙方方案或设计都应签字认可并严

7、格执行，如执行中需要修改也应相互通报，经双方认可方可执行。5、 甲方应及时提供乙方企划所需的合理资料，乙方必须对甲方的资料进行保密。6、 甲方单方制定的方案，实施责任与乙方无关，但经双方认可的方案双方都应承担责任。7、 甲方采用乙方的方案及设计即归甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。8、 合作内容与具体操作方式乙方根据甲方的要求和实际情况可进行调整和改动。9、 提供该项目进行广告宣传所需的费用。六、乙方权利和义务1. 乙方向甲方提供一系列设计策划方案，并收取策划设计费，甲方应及时向乙方付费。2. 乙方负责该项目的整合营销策划及广告设计。3. 乙方为甲方提供咨询服务，并根据工作进展

8、，及甲方要求，经双方协商后提供相应文本和服务。4. 乙方应及时提供完整的市场分析及市场推广建议。5. 乙方向甲方提供项目整合营销策划文本，主要内容包括： 促销执行文本：内容包括促销思路、促销主题、促销活动内容、促销活动执行计划以及费用预算。 广告策划：内容包括广告思路、广告主题、广告诉求点以及广告文案写作、设计。6. 销售策划：内容包括销售战略战术及实施要点7. 乙方经甲方采纳后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未经甲方采纳的提案不可做此用途。8. 乙方采取专案小组的工作方式为甲方提供系列服务，专案小组包括市场调研人员、策划人员，创意文案人员以及设计人员，集体向甲方提供服务9.

9、合同期内或合同中止后，乙方不可泄露甲方商业机密，因此造成的损失由乙方承担，乙方将甲方产品的策划案用于案例分析时，须征得甲方的同意。七、违约责任1. 当甲方发现乙方工作不力，或双方意见难以沟通与协调时，甲方有权单方面终止协议。2. 当乙方发现甲方因产品质量或销售管理等方面出现问题时，乙方屡次建议，甲方不予以配合，乙方有权单方面终止协议。八、其它3. 本合同所涉及服务内容的服务时间为一年，具体自 年 月 日开始至 年 月 日结束。4. 本合同一式四份，自双方签字盖章时生效，双方各持两份。5. 本合同未尽事宜，双方可根据具体情况友好协商解决。6. 合同签定后，甲乙双方任何一方不得擅自违约，否则，违约

10、造成的经济损失由违约方承担。甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：签订日期：房地产项目合同2委托方：_（以下简称甲方）地址：_居间方：_（以下简称乙方）地址：_居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。第一条 合同标的物居间方向委托方提供土地的转让。第二条 居间方义务1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的

11、审批工作，促成项目成功签约。第三条 委托方义务委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。第四条 居间服务费1、居间服务费的标准：委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不论何种形式)的(居间方开具正式合法发票)。2、居间服务费的支付办法：委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后(包括定金)，居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。第五条 诚信原则1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，

12、否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。2、如果委托方以相关企业或在_当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与(土地项目的业主单位)签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。3、本合同的有效期(委托期)为_天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本

13、合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。第六条 合同成立及修改本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。第七条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第八条 违约责任违约责任按中华人民共和国合同法有关条款执行。本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日房地产项目

14、合同3甲方：XX实业发展有限公司住所：法定代表人：乙方：XX置业顾问有限公司住所：法定代表人：鉴于：甲方拥有“XX”项目（下称该项目）用地，乙方拥有资金上的优势，为了促进XX市城市建设的发展，适应城市规划的要求，合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同双方当事人的权利义务，甲、乙双方本着公平、诚实信用的原则，经友好协商就合作开发该项目达成如下协议，以资共同遵守。第一条 项目用地基本情况1、项目名称： “XX”2、地籍号：3、土地座落：XX市湖里区4、总用地面积： 平方米5、土地性质：出让6、该地块目前所具备的文件：1) ；2) ；3) 。第二条 项目总投资约人民币 元。第三

15、条 甲、乙双方对项目投入方式1、甲方以地块出资，乙方以现金出资，作为对该项目的合作条件。2、甲方地块作价 元，占该项目总投资的 %；乙方出资 元，占该项目总投资的 %。3、投入方式1）乙方根据双方项目合作框架合同，已实际借给甲方20xx万元人民币整，现乙方以上述全部借款作为乙方对上述项目的投入；2） 略第四条 合作方式1、甲方权利义务：1）办理开发本项目手续；2）同意将甲方在项目的经营管理权全权委托乙方代理，并出具正式的书面授权委托书；3）提供印鉴使用的便利；4）按照约定比例分取利润。2、乙方权利义务：1）根据本合同约定履行出资义务；2）协助甲方办理政府部门审批手续；3）按照约定比例分取利润；

16、3、设立项目部，负责项目独立运作与核算。项目部运作模式：1) 项目部设项目经理一人，项目实行项目经理负责制；项目经理由乙方指派或更换。2) 项目经理有权根据实际情况自主任命副经理及成立具体经营部门、人事管理；项目经理签署的一切文件皆需向协议双方报备。3) 甲方公章及财务章的管理：4) 项目部的财务部会计由甲方指定，出纳由乙方指定。5) 项目部设立项目共管专用银行帐户， 。6) 项目部发生的费用及承担：7) 项目部职责：a、略b、略4、权益及风险：1) 项目销售收入应先行承担项目设计、施工、监理等项目开发成本，承担项目融资成本及其他因项目运行发生的诸如销售费用、广告宣传费用、行政审批费等费用；2

17、) 双方约定项目运作后续仍需要继续投入的资金由双方按股权比例继续注资。如其中一方不能履行继续注资的义务，则不能履行的一方将自身拥有的项目股权按未付应注资额大小按比例转让另一方，同时另一方应承担相应注资。（转让比例具体计算方式为：转让比例=未付应注资额/5000万）3) 在“金色XX”项目完成最后的结算工作后，甲、乙双方对余款按使双方出资比例予以分配。第五条 违约责任：1、除本合同另有约定外，发生一方较对方迟延出资或因任何一方原因致使延迟清偿对外债务等情形的，则每逾期一日一方应按千分之一向对方支付逾期违约金，并对项目因此而增加的损失（包括逾期利息、违约金等）承担全部赔偿责任；对方发出催款通知后，

18、一方仍不履行付款义务的，则每逾期一日应按千分之二向对方支付逾期违约金。2、甲方如未按照本合同第四条之1所规定履行义务，则每逾期一日应向对方支付 万元违约金，并对项目因此而增加的损失（包括违约金等）承担全部赔偿责任；另一方发出催款通知后，一方仍不履行付款义务的，则每逾期一日应按 万元向对方支房地产项目合作开发合同样本提要：合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同双方当事人的权利义务付违约金。3、一方违约期限超过 个月的，另一方有权解除本合同，同时约定如下：如系甲方违约，则甲方必须在乙方通知后15天内将乙方所投入资金一次性退还乙方，同时按乙方已支付金额的30%一次性向乙方支付违

19、约金；如系乙方违约，则甲方可在乙方通知后15天内将乙方所投入资金一次性退还乙方，同时乙方应按甲方应支付金额的 %一次性向甲方支付违约金。4、若本合同生效后，任何一方要求退出本项目的，应向守约方支付 万元的违约金。5、本合同约定的违约金不足以弥补对方因此而遭受的损失的，还应赔偿不足的部分。第六条在该项目合作期间，如甲方有其它地块需开发，在同等条件下选择乙方作为合作对象。第七条合同的解除：1、 依据法律规定解除；2、 依本合同约定解除；第八条 合同的终止1、本合同履行完毕；2、合同解除；3、双方协商一致终止本合同；本合同的终止不影响违约责任条款的执行。第九条甲、乙双方在本合同的履行过程中如有争议，

20、首先应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。第十条本合同未尽事宜，双方另行协商，所签订的补充协议须经各方签字或盖章，为本合同之有效组成部分。第十一条本合同一式 份，双方各执 份，自各方签字或盖章之日起生效。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：签约日期： 年 月 日房地产项目合同4甲 方：*公司地 址：电 话：法 人：委托代理人：乙 方：*地产营销策划有限公司地 址：电 话：法 人：委托代理人：甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营*项目（以下简称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共

21、同遵守。第一条 销售定义为了正确理解本合同内容，双方有必要在合同的开端确定销售的真正定义，销售行为定义不仅为在没有法律纠纷的情况下，完成销售前的专业咨询、手续办理和合同签订，还包括销售后期的售款催缴、房屋交接和入住等综合问题。第二条 合作内容和范围甲方指定乙方独家销售代理的由甲方所属的项目位于*地块，占地*亩，主体*层，建筑面积共*平方米，其中包括住宅及商业项目。具体可售单位按附件执行。第三条 合作期限本合同代理期限共10个月，自 年? 月? 日起至? 年? 月? 日完成双方达成的工作任务止。本合同期限届满，自动终止，如果甲方有进一步合作意向，将以书面形式通知乙方。第四条 销售价格1、销售基价

22、(本代理项目各层楼面的平均价)由甲方商定后给出销售均价，乙方所提供并经甲方确认的销售价目表为本合同的附件，并按此作为计算代理佣金及其他费用。2、乙方应按照甲方确定的基价制定销售价格方案，在经甲方书面批准后再实施。一般来说，甲方不鼓励项目开盘后的市场销售价格调整。3、根据销售的实际情况，需采取提价或促销行为时，由双方商定销售方案后，签定补充协议后再执行。4、未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变销售价格。第五条 佣金和支付1、乙方的销售代理佣金为项目价目表成交额的8%。 在经甲方书面同意提价，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按7:3比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2、本合同的销售

23、代理佣金划分和所占份额：销售交易佣金? 80%销售考核佣金? 10%销售保证佣金? 10%3、凡以下情况均认定乙方完成销售，甲方按照合同代理佣金的80%在下个月前5个工作日内支付乙方，作为乙方依法获得的销售交易佣金。A客户与甲方签订购房合同者,并交付购房款的50%；B客户与甲方签订合同者,一次性付款者付清合同金额的100%；C分期付款者,首付款不低于合同金额的50%；D按揭贷款付款者, 首付款不低于合同金额的50%。4、根据第八条第三款确定的销售指标体系考核乙方月度销售绩效，以此作为甲方在下个销售月度前15个工作日内支付乙方销售考核佣金的标准。5、销售保证佣金待项目销售完结后，扣除乙方相应的赔

24、偿外一次性支付乙方。6、甲方需依照合同说明按时支付乙方佣金，乙方应遵照国家规定提供有效发票。7、甲方的预留房源也计入乙方的销售计划总量，甲方应事先确定比例并在销售前期以书面形式通知乙方。8、因甲方原因造成客户的退房行为，甲方需支付乙方佣金的70%。同样，如果因乙方原因造成客户的退房行为，乙方要承担相应损失的经济责任。第六条? 费用分担1、本项目的推广费用(包括报纸、电视、车体、路牌等广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、办公耗材等)由乙方负责向第三方支付。2、若异地销售所发生的广告媒体推广和宣传费用由甲方负担。乙方人员的差旅费、人工费等由乙方自行承担。3、甲方负担售楼处的新建或租赁、装修、空调

25、、办公桌椅固定资产的添置所产生的费用。售楼处内部的水、电、暖、电话等产生的其他费用则由乙方承担。4、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。5、费用一律以转帐或支票形式支付。第七条 销售合同审批和房款收缴甲乙双方严格执行销售合同审批和房款收缴程序：1、乙方对外与客户签订的合同示范文本及相关的补充协议、说明等必须经甲方书面批准同意后，乙方方可据此与客户签定合同。2、乙方与客户达成意向，客户在销售合同签字盖章。3、客户凭借乙方签发的交款通知单，到甲方财务单位缴纳购房款项；乙方上交合同，接受甲方审批备档留存。4、甲方在1个工作日内完成合同审批，盖章生效后，将客户的合同及复印件转交乙方销售部门

26、1份作为销售依据。5、客户在合同签字盖章的第3个工作日后，凭缴款收据到售楼处领取合同原件。甲方：_乙方：_地址：_地址：_电话：_电话：_代表：_代表：_签约日期：_签约日期：_房地产项目合同5甲方：_乙方：_甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于_的_项目(以下简称本项目)的独家策划代理工作，特订立以下合同条款：第一部分 委托策划代理工作方式：甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。第二部分 委托策划代理工作期限委托期限由本合同签订生效之日起至本项目交付使用后_个月止。第三部分 委托策划代理工作范围甲方委托乙方策划代理之部分为本合

27、同约定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为_平方米。第四部分 甲方的责任与权利一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。二、甲方负责本项目策划代理过程中营销推广所需费用，其中包括但不限于文本中所列部分：(一)各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用。(二)各类公关活动所需的展示场地(包括售楼部、展示会等)及有关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用，以及视项目需要赴外地进行营销活动所需的费用。(三)广告制作费：本项目的广告制作由甲方直接与制作公司签署合同，由甲方直接向制作

28、方付款。(四)广告发布费：本项目的广告发布由甲方与媒体单位直接签署发布合同，由甲方直接向发布方付款。三、全案广告推广费用控制在本项目可销售总额的_%左右，分期投入。详细广告计划及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。四、甲方负责收取购房人的定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。五、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划代理费。六、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。七、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。第五部分乙方的责任与权利乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不限于文本中所列部分或视项

29、目实际情况进行增减：一、前期策划(一)市场调研1、(某地区)房地产市场现状分析。2、(某地区)主要路段商业状况。3、消费型商业业态分析。4、现有商城营运现状分析。5、典型业态经营现状分析。6、住宅市场情况。7、潜在客户市场调查分析。(二)项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。2、项目产品定位。3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议(三)产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与户型平面方案讨论及建议。4、参与配套设施方案讨论及建议。二、营销策划(一)项目营销总体策略；(二)项目阶段性营销计划；(三)入市时机选择；(四)销售分

30、期控制；(五)价格定位及策略；三、广告策划(一)项目推广口号(二)项目卖点整合包装(三)整体广告计划(四)广告预算及媒体组合(五)项目形象策划1、项目基本形象设计：(1)标志(2)标准字(3)标准色彩(4)标准组合2、项目标志形象应用设计：(1)内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；(2)销售中心：装修建议及展板设计；(3)户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等(六)传播工具的创意与设计：1、楼书创作(创意、文案、设计)2、折页及海报创作(创意、文案、设计)3、报广创作(创意、文案、设计)4、广播、电视稿文案等四、销售代理(一)建立销售队伍，依合同授权范围内执行销

31、售行为；(二)销售文件及管理文件的制订；(三)销售道具使用；(四)销售人员培训；(五)制订销控计划；(六)销售执行的内部协调程序；(七)客户资源库的建立；(八)售后服务机制建立；(九)定期报送各项统计报表。五、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。项目组人员构成：项目经理 名、策划 名、文案 名、平面设计 名、现场主管 名、文档管理专员 名、置业顾问 名。除策划、文案、平面设计外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员到 协助工作。乙方自行负责项目组的办公费用及其人员工资等各

32、项开支。六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。七、乙方独家享有本项目的“_”策划代理的署名权。八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划代理费。第六部分 本项目正式开盘销售的基本条件甲方取得本项目的预售许可证及相关法律文件，且整体销售准备工作已完成。第七部分 策划代理收费标准及支付方式一、策划代理收费标准甲方同意乙方按本项目商铺、住宅等可销售总额的百分之_(_%)收取策划代理费。成交金额以客户签订的商品房买卖合同上的金额为准。除物业管理用房外，其它任何形式的销售成交都列入计算策划代理费的金额。二、策划代理费计算及提取方式(一)在本合同签订后，甲方同意在每月_日先按人民币_元/月的标准预付

33、给乙方，直至本项目开盘正式销售当月止，期间所产生的预付款从乙方第一期所提取的策划代理费中扣除。(二)本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方签订商品房买卖合同并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款(不低于合同总额的 %)时，即可进行策划代理费的结算，其结算金额按商品房买卖合同总价金额进行计算。(三)乙方总体销售目标是本项目可销售面积(不含_层商铺)的_%以上，策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩：1、乙方销售目标表(按可售面积计算，不含_层商铺)：阶 段 时 间 销售目标第一阶段 项目开盘后_天内 可售面积的_%第二阶段

34、项目结构封顶_天内 可售面积的_%第三阶段 项目交付使用后_天内 可售面积的_%2、乙方策划代理费的提取比例：阶 段 完成的销售面积比例 提取比例第一阶段 可售面积的_%前 已结算策划代理佣金的_%第二阶段 可售面积的_% 已结算策划代理佣金的_%第三阶段 可售面积的_%以上 已结算策划代理佣金的_%(四) 层商业部分不列入销售目标考核，甲方按实际销售合同金额的_%向乙方支付策划代理费。(五)策划代理费付款时间：策划代理费每月结算一次。在每月的_日，双方结算当月的款项，在次月的_日前双方予以确认，在确认结算单后_日内，甲方向乙方支付应付策划代理费。(六)若已交定金的客户违约，其定金由甲方没收，

35、甲方应将没收总额的_%作为乙方该次的策划代理费(同时不重复计算该次成交的按_%提取的策划代理佣金)。三、溢价款(不含 层部分)的结算、分成比例、提取时间的约定(一)甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表，经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改，并作为计算溢价款的依据。(二)本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上。若因特殊情况，甲方认可以低于底价出售，可视为底价销售，统计溢价部分时的销售金额以底价计算。(三)本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分(合同期满或终止时未售部分的单元以底价表金额视为实际成交金额)视为溢价。(四)本项目之溢价部分，甲、乙双方按_比例分配

36、。(五)溢价款的结算及支付时间：在本合同期满或终止的_个工作日内，双方进行溢价款的结算，在结算后的_个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。第八部分 双方工作原则一、甲、乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。二、甲方指定项目负责人为_，乙方指定项目负责人为_。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。三、乙方分阶段向甲方提交 “项目工作计划”，“项目工作计划”将确定每一阶段的执行项目计划。

37、甲方在规定的时间内对乙方提交之“项目工作计划”进行核准确认，并由本项目负责人签字后送交乙方。乙方依据甲方负责人签署的“项目工作计划” 开展工作。四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。五、甲、乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。第九部分 违约责任及合同终止一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。二、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责任由甲方自行承担，与乙方无关。三、如

38、因甲方与发布、制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能按计划完成，乙方不承担违约责任。四、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本项目的策划代理活动。五、若因甲方原因导致乙方策划代理工作无法进行或完成，甲方应一次性支付人民币_元给乙方作为补偿金。若因乙方违约而导致本合同提前终止，乙方也一次性支付人民币_元给甲方作为补偿金。六、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款，若甲方延期支付策划费用超过_个工作日，甲方应按应付款额的每日万分之_的违约金支付给乙方。七、在策划代理期间，若乙方连续两期未能完成预定的销售目标，甲方有权终止合同。八、由于乙方在策划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙

39、方负责。九、合同期限内，乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划代理署名权。非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“策划代理”等有关或同类字样。十、委托期的延续或终止在委托期限完结前_天内决定。第十部分 其他事宜一、在条件成熟时，本项目的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方加盖公章，作为本合同的附件。二、争议的解决方式本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。若协商不成时，任何一方均可向合同标的物所在地法院提请诉讼解决。三、本合同正文共8页，壹式肆份，双方各执贰份。其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。合同签署：甲方：乙方：代表人

40、签章：代表人签章：签约日期：签约日期：通讯地址：通讯地址：联系电话：联系电话：合同签署地： 合同签署地房地产项目合同6甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：职务董事长公司地址：甲、乙双方经平等自愿协商一致，就合作开发项目一事，订立如下合同条、款：1、合作项目：新建。预计总建筑面积_平米。2、合作乙方只提供自己所有的地籍号为，宗地图号为，占地面积为，以为准。的的商业土地使用证为入股合作。除乙方提供土地使用外，甲方负责承建商业的的前期费用，建设等所需一切费用资金。3合作利润分配办法;1、甲方在此项目建设中低于建筑平米，甲方承诺保证乙方在此项目中的收益按照市值不低于柒百伍拾万2、在甲、乙双方签订联合开

41、发合同后，乙方不得与第三方签订任何与本合同相抵触的合同。3、甲、乙双方协议签字生效后，甲方的债权债务由甲方自行承担。与乙方无关。4、从协议生效到开工时间6个月。从开工到工程竣工验收8个月。销售房屋2个月时间。4、签字之日，甲方向乙方提供履约保证金贰拾万元人民币整，。如甲方在上述规定期限，未办理相关手续导致不能开工保证金归乙方。5、该合同不受双方人事变更和体制变更而变动，无论何原因双方均应确保合同条、款的执行和法律约束力;6、除建设建筑所需投入资金外，开发销售发生的办证费用由甲方负责等。除房屋契税由甲乙双方共同负担。7、甲乙双方共同审查开发项目的审批文件，图纸预算文件证照等均为合同附件，具有合同

42、效力。8、违约责任乙方提供土地使用证存在或其他权属纠纷以致影响到合同履行，乙方因承担违约，赔偿甲方的实际损失及元人民币违约金。9、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的可依法向人民法院提起诉讼;10、甲乙双方未按合同约定条、件进行。双方享有单方解除权。11、本合同未尽事宜双方另行补充约定，补充协议与本合同具有同等法律效力;12、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同签定后任何一方不得毁约，合同无效不影响违约责任的承担;13、本协议经甲乙双方签字后、公证后发生法律效力。16、本协议一式五份，甲乙方各持一份。公证处各留一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产项目合同7委托方： (下称甲方)地 址：受托方： (下称乙方)