2022房屋居间合同范文集锦7篇.docx
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1、2022房屋居间合同范文集锦7篇房屋居间合同 篇1尽管上述款项存于指定帐户,但甲乙双方同意:视为乙方已向甲方实际支付。如甲乙双方协商一致,可不选择资金监管服务,但由此带来的一切风险由双方自行承担。第四条 税、费的承担4.1 甲乙双方保证,按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项税费。4.2 尽管有上述约定,双方同意:甲方承担*;乙方承担* .第五条 权属过户及房屋交付5.1 双方承诺,在本合同签订之日后,于*年*月*日前共同到房屋所在地房产管理部门办理房产过户手续。5.2 甲乙双方应于本合同签订之日起 日内将房屋权属过户所需的全部真实、有效的合法手续、材料(包括但不限于房证、
2、契证等)交予丙方保管,丙方协助双方办理过户手续。5.3 双方同意,甲方于 腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方。5.4 双方在房屋交接前,应办理有关物业的交接,包括但不限于水、电、煤气、采暖、有线电视、电话、物业费、户口等相关手续,并结清费用。房屋毁损、灭失等风险,自房屋钥匙交于乙方时转移至乙方。5.5 丙方应甲乙双方的要求协助双方办理上述物业交接事宜,并由双方在房屋交接单上签字确认。第六条 违约责任6.1 甲方保证所售房屋不存在任何权属争议,债务纠纷或其他瑕疵。甲方保证有权出售该房屋,并已得到房屋共有人或其他权利人的同意,保证全面履行合同义务。否则,乙方有权要求甲方支付本合同成交价格10%的违约金,
3、并赔偿因此受到的其他损失。6.2 乙方保证所提供的资料真实、有效。具备订立合同的资格,并保证全面履行合同义务。否则,甲方有权要求乙方支付本合同成交价格10%的违约金,并赔偿因此受到的其他损失。6.3 因甲乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被解除、被撤销或任何一方发生违约等,丙方不承担任何责任。第七条 免责条款如因不可抗力致使本合同不能全面履行,三方互不承担责任。第八条 争议的解决甲乙双方在本合同履行过程中发生任何纠纷,应首先协商解决;协商不成的,任何一方均有权向人民法院起诉。第九条 其他约定第二部分 关于居间服务第十条 丙方责任9.1 依本合同约定为甲乙双方提供房屋买卖居间服务;9.2 免
4、费为甲乙双方提供房地产买卖相关法律、法规、政策咨询。第十一条 居间服务费及支付10.1 甲乙双方确认,双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供的居间服务;但该交易是双方独立、自愿做出的决定。10.2 丙方一次性收取居间服务费人民币*元,大写:*元,由*方承担。10.3 该服务费于本合同签订时以现金形式一次性支付给丙方。第十二条 特别声明11.1 甲乙双方同意:因甲乙任何一方的过错导致本合同无效、交易不成功或买卖合同不能全面履行,丙方所收取的居间服务费均不予退还。11.2 如甲乙任何一方或双方在履行本合同过程中发生违约或其他争议,双方一致同意:在双方就违约责任及其承担达成协议之前或人民法院做出生效法
5、律文书之前,丙方有权将暂存在指定帐户中的款项予以保留,不向任何一方返还或支付。第十三条 合同生效及其他12.1 本合同于三方签字或盖章后生效。12.2 本合同一式三份,甲方双方各执一份,丙方执一份。甲方: 乙方: 丙方:代理人: 代理人:签约日期:房屋居间合同 篇2居间合同与其他劳务合同不同,居间合同的根本特性在于居间报酬请求权的实现取决于居间人是否促成委托方与第三方缔约,然而并不是所有居间人和委托人都清楚这一点,从而导致居间争议的产生。并且,在我国现行立法对居间活动涉及不多的现实状况下,难免会造成司法程序中解决居间纠纷的无法可依状态以及由此带来的不确定性。一、房屋买卖居间合同的概述(一)房屋
6、买卖居间合同的定义房屋居间合同是指,房屋居间人为委托人在房屋转让、抵押、租赁等活动中提供订立合同的信息、咨询或提供代理或策划的服务,并需要委托人支付一定报酬的合同。通俗来讲,房屋居间合同,也可以称之为房屋中介服务合同,这是由房屋中介提供的一种有偿服务(房屋咨询、给他人提供房屋信息、代理房屋买卖以及房屋价格评估等)活动。房屋居间合同包括房屋买卖居间合同。房屋买卖居间合同是指居间人在房屋转让、租赁活动中提供信息、咨询或提供代理服务以获得报酬而签订的合同。在房屋买卖居间合同中,居间人履行一般的居间义务,如了解房产行情,发布房屋相关信息,了解房屋使用状况,指导买卖双方签约等。可以明确一点的是,在房屋买
7、卖的过程中,居间人必须忠实居间义务,包括如实报告的义务,尽力提供居间服务的义务以及保守秘密的义务等。(二)房屋买卖居间合同的法律特征1.居间合同具有有偿性与双务性房产买卖居间合同是一种有偿合同,合同中涉及居间人与委托人的相关利益;并由居间人提供居间服务,委托人要向居间人支付居间活动报酬,作为居间人服务的对价。不要报酬促成他人订立合同的行为,不属于居间合同,而是一种服务性活动。居间合同的双务性是指,居间合同一旦成立,合同双方当事人均需承担一定的义务。居间人履行如实报告的义务,委托人则履行与第三方签订合同后向居间人支付报酬的义务。房屋居间合同 篇3甲方(房屋所有权人):代理人:乙方(买受人):代理
8、人:丙方(居间人):江西鼎信房地产咨询评估有限公司根据国家有关房地产交易法规,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋买卖及居间事宜达成如下协议:第一条 权属情况:甲方自愿将下列房屋(下称该房)出售给乙方,并承诺确保该房的权属明晰,无任何产权、债务纠纷及其他遗留问题,确保产权证的真实性、合法性与可售性,并已征得房屋共有权人一致同意出售该房,该房基本情况为:1、房屋所有权人 ,产权证号 。2、房屋坐落于 ,建筑面积: 平方米,建筑年代 ,房屋用途 ,层次/层数 ,以上指标均以房屋所有权证登记为准。3、附属用房(车库、杂间)建筑面积 平方米。仅有使用权 有权属证明。4、配套设施、室内装
9、修及家电家具清单:水电气闭路电视(含机顶盒)设施均已开户,并能正常使用;5、甲方保证已如实陈述该房权属状况、配套设施、室内装修和其他相关内容,乙方对该房现状已进行了实地查验无异议,且对上述情况作了充分了解,自愿购买该房产。第二条 房屋价款:甲乙双方约定房屋及其附属用房、附属装修、配套设施、家电家具的成交总价为¥ 元,大写(人民币): 佰 拾 万 仟 佰 拾 1 元整。第三条 购房定金:签订本合同时乙方须支付购房定金¥ 元,大写(人民币): 拾 万 仟 佰 拾 元整,该定金由 方代为保管,用于冲抵房款、冲抵过户等费用。第四条 付款方式 :乙方选择以下第( )种付款方式1、一次性付款 、签订本合同
10、后甲方须将(房屋所有权证、共有权证、契证、土地使用权证、商品房买卖合同、购房发票)等交易资料原件交丙方保管。、甲乙双方约定于 年 月 日前随同丙方一起到房产登记部门办理产权过户手续,过户之前乙方须将成交总价款转入丙方指定的银行账户,待产权过户手续办理完毕当日由丙方转付收到的房款¥ 元给甲方。2、银行按揭贷款付款: 、签订本合同后甲方须将(房屋所有权证、共有权证、契证、土地使用权证、商品房买卖合同、购房发票)等交易资料原件交付丙方保管。、甲、乙双方须于 年 月 日前将银行按揭所需资料(甲、乙方夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件、乙方夫妻双方收入证明原件、银行流水账单及其他相关证件)交至银行
11、,并在银行通知的时间内配合银行办理贷款审批和产权过户手续。任何一方迟延交付材料、延迟办理过户时间超过10天,则视为其根本性违约,另外一方可主张解除合同并追究其违约责任。、首付款由乙方于 年 月 日前划入银行指定的账户,按揭款由银行直接转至甲方帐户,按揭款金额以银行审批的额度为准,如实际审批数额不足乙方申请的额度,乙方应在房产交易过户之日前将差额补足给甲方,否则甲方有权不予配合过户。3、公积金贷款付款:、签订本合同后甲方须将(房屋所有权证、共有权证、契证、土地使用权证、商品房买卖合同、购房发票等)交易资料原件交付丙方保管。、甲乙双方约定于 年 月 日办理该房产权过户手续,乙方须于过户之前将首付款
12、¥ 元转入丙方指定的银行帐户。产权过户手续完成,由丙方转付此首付款给甲方,剩余房款于乙方公积金贷款到账当天转至甲方。、乙方必须确保自己有公积金贷款的资格,公积金贷款金额以公积金中心审批额度为准,如实际审批数额不足乙方申请的额度,乙方应在公积金贷款到账当天将差额补足给甲方,否则甲方有权不予交房。第五条 房产交易税费的负担 :1、房屋产权过户所产生的所有交易税、费由 方承担;若甲方原购房时未交房屋相关税、费,则由甲方负责补交;甲方不能提供原始购房发票须补交的税、费由 方承担;2、有土地使用证的,土地证过户税、费由乙方承担;3、有土地证但本次交易时甲方土地证尚未办妥,则办理甲方土地证所需税、费由 甲
13、方承担,过户给乙方时税、费用由乙方承担;第六条 产权过户、贷款手续的办理及费用负担:1、本次交易产权过户手续由 方负责办理;2、若该房过户前需注销抵押、办理提前还贷手续,则还贷所需资金由 方支付,不足部分由 方支付。此款于银行审批通过后支付。3、甲乙双方接到银行通知办理面谈、产权过户手续之日起 天内甲、乙双方必须配合办理,否则视为其悔约。4、产权证办理完后,乙方必须按银行通知的时间 2 天内及时到场办理抵押登记和贷款手续。否则,守约方有权追究违约方责任。5、抵押登记费、评估费及贷款所需其他费用由乙方承担。6、自甲、乙双方办理完产权过户签字手续之日起 20 个工作日内丙方必须协助办理好乙方的产权
14、证书。若因甲、乙双方或任何一方原因导致不能如期完成的,丙方不承担责任。第七条 交房约定1、甲方承诺( )时交房给乙方,逾期按本合同约定的总房价0.1%/天支付违约金;逾期交房超过15天视为甲方根本性违约,乙方可解除合同,并要求甲方返还全部房款、过户费用及承担总房价20%的违约金。2、甲方在收到第一笔款时须留存¥ 元作为水、电、气、闭路、房屋维修基金、物业管理等过户的押金,于甲方办理完交房手续及水、电、气、闭、卫生费、物管费清算后,将余款退还甲方。3、甲方应按照本合同约定的装修、设备及家具等交房给乙方,不得在交房前损坏、拆除及搬走相关装修、设施、家具,否则甲方须支付乙方等额赔偿金。4、交房前产生
15、的与该房屋相关的一切债权债务由甲方负责,交房后产生的与该房屋有关的一切债权债务由乙方负责。第八条 丙方中介服务的内容及佣金标准1、丙方向甲乙双方提供的中介服务内容:向甲乙双方提供订立房屋买卖居间合同的机会、协助成交。2、丙方向甲乙双方提供中介服务向双方收取的中介佣金标准:甲方支付¥ 元,于收到第一笔房款时一次性支付;乙方支付¥ 元,于签订本合同时一次性支付,如甲、乙双方或其中一方违约造成本合同无法履行,丙方中介佣金按总房价的2%收取,由违约方全额支付。不管任何一方违约,丙方的佣金都可从定金中优先扣除。第九条 丙方代办服务的内容及代办费标准乙方委托丙方代为办理:房屋所有权证过户手续、国有土地使用
16、证过户手续,( ),丙方向乙方收取的代办费标准为¥ 元。第十条 违约责任:1、乙方应向银行提供真实的贷款人个人资料,并确保贷款人具备贷款的条件,如因贷款人不符合贷款条件或因银行政策变化而导致贷款不成,则乙方应改贷款方式改为一次性付款,过户及付房款时间为:从乙方获知不具备贷款资格之日或银行政策变化之日起 天内付清全款,逾期按合同约定的总房价的0.1%/天收取违约金归甲方所 。本合同采用第 种方式。2、本合同签订后,乙方应按本合同约定的时间支付房款,逾期由乙方按逾期支付金额的0.1%/天支付违约金归甲方所有,逾期超过15天甲方有权解除合同并没收乙方已付定金。3、甲方违约须双倍赔偿乙方购房定金并全额
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